Поиск по статьям

На рынке недвижимости Испании доминируют продажи вторичного жилья

4 марта 2015 года
Теги: Испания

В 2014 году из 316 928 сделок с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Испания недвижимостьТакую статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.

Есть несколько причин преобладания вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com. «Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.

В конце 2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м, по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимость по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считает Хус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.

Кроме того, "вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом, особенно это касается переоцененной собственности, которая приобреталась в период бума.

Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение, поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.

Тем не менее, новая недвижимость имеет большой плюс – более простое финансирование, предлагаемое девелоперами и банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новых объектов  упрощено.

Состояние недвижимости тоже играет на руку "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировать его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, и заплатить на 20% меньше, чем за новый объект», - объясняет Фернандо Санчес, агент в компании Re/Max Urbe.

В то время как перепродажи занимают все большую долю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось мало объектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.

Фото Виталий Жуков
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать

Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать