На рынке недвижимости Испании доминируют продажи вторичного жилья

4 марта 2015 года
Теги: Испания

В 2014 году из 316 928 сделок с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Испания недвижимостьТакую статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.

Есть несколько причин преобладания вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com. «Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.

В конце 2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м, по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимость по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считает Хус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.

Кроме того, "вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом, особенно это касается переоцененной собственности, которая приобреталась в период бума.

Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение, поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.

Тем не менее, новая недвижимость имеет большой плюс – более простое финансирование, предлагаемое девелоперами и банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новых объектов  упрощено.

Состояние недвижимости тоже играет на руку "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировать его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, и заплатить на 20% меньше, чем за новый объект», - объясняет Фернандо Санчес, агент в компании Re/Max Urbe.

В то время как перепродажи занимают все большую долю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось мало объектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.

Фото Виталий Жуков
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать