a
Версия
для печати

На рынке недвижимости Испании доминируют продажи вторичного жилья

В 2014 году из 316 928 сделок с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Испания недвижимостьТакую статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.
Есть несколько причин преобладания вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com. «Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.
В конце 2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м, по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимость по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считает Хус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.
Кроме того, "вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом, особенно это касается переоцененной собственности, которая приобреталась в период бума.
Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение, поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.
Тем не менее, новая недвижимость имеет большой плюс – более простое финансирование, предлагаемое девелоперами и банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новых объектов  упрощено.
Состояние недвижимости тоже играет на руку "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировать его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, и заплатить на 20% меньше, чем за новый объект», - объясняет Фернандо Санчес, агент в компании Re/Max Urbe.
В то время как перепродажи занимают все большую долю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось мало объектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.
Фото Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания

Читайте также

Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99992

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128587