Поиск по статьям и новостям

На рынке недвижимости Испании доминируют продажи вторичного жилья

В 2014 году из 316 928 сделок с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Испания недвижимостьТакую статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.
Есть несколько причин преобладания вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com. «Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.
В конце 2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м, по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимость по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считает Хус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.
Кроме того, "вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом, особенно это касается переоцененной собственности, которая приобреталась в период бума.
Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение, поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.
Тем не менее, новая недвижимость имеет большой плюс – более простое финансирование, предлагаемое девелоперами и банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новых объектов  упрощено.
Состояние недвижимости тоже играет на руку "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировать его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, и заплатить на 20% меньше, чем за новый объект», - объясняет Фернандо Санчес, агент в компании Re/Max Urbe.
В то время как перепродажи занимают все большую долю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось мало объектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.
Фото Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания
Подписаться:

Читайте также

Барселона как место для ваших инвестиций
Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества...
Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании
На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У...
Личный опыт: переезд в Барселону, поиск работы, адаптация
«Русские постоянно хамят, пьют водку и улыбаются» - Виктория, которая четыре года назад переехала...
Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи
С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом...
Покупать недвижимость в Испании выгодно: где и что?
Испания сейчас на коне. Цены на недвижимость растут, но до пиковых докризисных показателей еще...
Визовый режим и вид на жительство в Испании
Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»:

Зачем покупают, где ищут, чего ждут… покупатели зарубежной недвижимости
Филипп Березин о тенденциях рынка зарубежной недвижимости в 2018-19 годах
Медицинский полис, или качественное и недорогое лечение в Испании
А вы знали, что покупка недвижимости в Испании, ВНЖ и медицинский полис – взаимосвязаны?