На рынке недвижимости Испании доминируют продажи вторичного жилья

4 марта 2015 года
Теги: Испания

В 2014 году из 316 928 сделок с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Испания недвижимостьТакую статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.

Есть несколько причин преобладания вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com. «Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.

В конце 2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м, по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимость по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считает Хус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.

Кроме того, "вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом, особенно это касается переоцененной собственности, которая приобреталась в период бума.

Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение, поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.

Тем не менее, новая недвижимость имеет большой плюс – более простое финансирование, предлагаемое девелоперами и банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новых объектов  упрощено.

Состояние недвижимости тоже играет на руку "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировать его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, и заплатить на 20% меньше, чем за новый объект», - объясняет Фернандо Санчес, агент в компании Re/Max Urbe.

В то время как перепродажи занимают все большую долю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось мало объектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.

Фото Виталий Жуков
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать