Поиск по статьям

Продажи жилья в США ставят новые рекорды

13 апреля 2015 года
Теги: США

В 2014 году вторая недвижимость США переплюнула показатели продаж последнего пикового уровня в 2006 году, однако количество инвестиционных покупок идет на спад четвертый год подряд.

Доклад Национальной ассоциации риэлторов показал, что в 2014 году число сделок с загородной недвижимостью взлетело до 1,13 млн. Это максимальный результат за всю историю исследований, которые ведутся с 2003 года. По сравнению с 2013 годом, когда было подписано 717000 договоров купли-продажи, результаты улучшились на 57,4%. В 2014 году покупки жилья в инвестиционных целях снизились на 7,4%: с 1,10 млн в 2013 году до 1,02 млн. Приобретение первой недвижимости упало на 12,8%: с 3,7 млн до 3,23 млн, сообщает портал World Property Journal.

Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, отмечает, что в 2014 году число сделок удвоилось. На второе жилье пришелся 21% всех сделок в 2014 году, это самый высокий показатель за всю историю исследований рынка. «Богатые домохозяйства выиграли благодаря росту фондового рынка. Устойчивый рост цен на жилье дал им гарантии того, что недвижимость остается привлекательной долгосрочной инвестицией», - сказал он. - «Кроме того большинство бэби-бумеров приближается к пенсионному возрасту и покупает второе жилье, чтобы сделать его основным в течение ближайших лет.»

«Несмотря на высокий спрос и обилие арендаторов в большинстве городов, приобретение недвижимости как инвестиции снижается в течение четырех последних лет. С 2010 года число дешевых объектов, которые банки продают за долги, непрерывно сокращается, то есть сделки становятся менее выгодными для будущих арендодателей», - объясняет Юн.

Средняя продажная цена для загородного дома составила $150000, что на 11,1% показателя в $168700 в 2013 году. Средняя цена инвестиционной покупки за год упала на 3,8%: с $130000 на $125000.

Доля покупателей дач, которые заплатили за собственность без привлечения кредита, составила 30% (в 2013 году их было на 8% больше). В инвестиционной сфере она оказалась выше – 41%, упав за год на 5%. Ипотечным кредитованием воспользовались 48% покупателей загородных домов и 41% покупателей-инвесторов. В среднем, кредит покрывает менее 70% от стоимости недвижимости.

Оценки продаж основываются на ответах почти 2000 взрослых американцев, которые приобрели жилую недвижимости в 2014 году, и исключают данные о покупках организаций, фондов и компаний.

Рынок второй недвижимости США второй год находится на подъеме, причем спросом пользуются не только южные штаты.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать