Специалисты опасаются появления "пузыря" на земельном рынке Испании

10 июня 2015 года
Теги: Испания

Восстановление испанского рынка хорошо заметно на примере недвижимости в престижных районах городов и в прибрежной зоне Испании. Однако, эксперты опасаются, что возросший интерес со стороны иностранных инвесторов может заложить основу для нового кризиса.

Спрос на испанскую недвижимость высок, новых объектов на рынке уже не хватает, поэтому строительный сектор страны вновь начинает активизироваться. Это привлекает инвесторов из-за рубежа. Иностранные компании приходят в Испанию с большими бюджетами, но мало знают о местном рынке. Они видят, что цены на землю в стране гораздо ниже, чем в других европейских государствах и полагают, что они будут расти до уровня времен бума, пишет Spanish Property Insight.

Иностранные инвесторы готовы платить за участок земли под застройку больше, чем это себе может позволить местная строительная компания. А это может привести к значительному росту цен на землю, предполагают представители отрасли на конференции, организованной Бизнес-школой Барселоны ESADE.

Специалисты отмечают, что потенциал для заметного роста цен на рынке, конечно, есть. Но он не настолько велик и касается только отдельных районов. Делать же ставки на большое удорожание земли – безответственно, отмечают участники конференции. Наибольший интерес потенциальные инвесторы проявляют к Мадриду и Барселоне.

«Представители фондов, что скупают землю в Барселоне, предполагают, что цены в таком районе, как Эшампле, достигнут уровня в €10 000 за квадратный метр. От иностранных покупателей поступают предложения, которым местные девелоперы не в состоянии соответствовать», - говорит Елена Массот, директор испанской компании-застройщика Vertix. 

Уже сегодня есть примеры, когда цены на землю в Мадриде поднялись с €700 до €1150 за квадратный метр, то есть на 64%. Иностранные инвестиционные фонды готовы платить такие деньги и ожидают быстрой отдачи в размере 15% годовых. Это было возможно, когда расценки находились на низком уровне. Сейчас же, когда рынок начал восстанавливаться, инвесторам сложно добиться подобного результата.

Президент компании-застройщика Vía Celere и глава Ассоциации Застройщиков Мадрида (Asprima) Хуан Антонио Гомес-Пинтадо призвал участников рынка стремиться к большей прозрачности и более качественной информации о ценах и объемах продаж, чтобы предотвратить образование "пузыря" на земельном рынке.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать