Специалисты опасаются появления "пузыря" на земельном рынке Испании

10 июня 2015 года
Теги: Испания

Восстановление испанского рынка хорошо заметно на примере недвижимости в престижных районах городов и в прибрежной зоне Испании. Однако, эксперты опасаются, что возросший интерес со стороны иностранных инвесторов может заложить основу для нового кризиса.

Спрос на испанскую недвижимость высок, новых объектов на рынке уже не хватает, поэтому строительный сектор страны вновь начинает активизироваться. Это привлекает инвесторов из-за рубежа. Иностранные компании приходят в Испанию с большими бюджетами, но мало знают о местном рынке. Они видят, что цены на землю в стране гораздо ниже, чем в других европейских государствах и полагают, что они будут расти до уровня времен бума, пишет Spanish Property Insight.

Иностранные инвесторы готовы платить за участок земли под застройку больше, чем это себе может позволить местная строительная компания. А это может привести к значительному росту цен на землю, предполагают представители отрасли на конференции, организованной Бизнес-школой Барселоны ESADE.

Специалисты отмечают, что потенциал для заметного роста цен на рынке, конечно, есть. Но он не настолько велик и касается только отдельных районов. Делать же ставки на большое удорожание земли – безответственно, отмечают участники конференции. Наибольший интерес потенциальные инвесторы проявляют к Мадриду и Барселоне.

«Представители фондов, что скупают землю в Барселоне, предполагают, что цены в таком районе, как Эшампле, достигнут уровня в €10 000 за квадратный метр. От иностранных покупателей поступают предложения, которым местные девелоперы не в состоянии соответствовать», - говорит Елена Массот, директор испанской компании-застройщика Vertix. 

Уже сегодня есть примеры, когда цены на землю в Мадриде поднялись с €700 до €1150 за квадратный метр, то есть на 64%. Иностранные инвестиционные фонды готовы платить такие деньги и ожидают быстрой отдачи в размере 15% годовых. Это было возможно, когда расценки находились на низком уровне. Сейчас же, когда рынок начал восстанавливаться, инвесторам сложно добиться подобного результата.

Президент компании-застройщика Vía Celere и глава Ассоциации Застройщиков Мадрида (Asprima) Хуан Антонио Гомес-Пинтадо призвал участников рынка стремиться к большей прозрачности и более качественной информации о ценах и объемах продаж, чтобы предотвратить образование "пузыря" на земельном рынке.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать