Рынок недвижимости Испании переориентировался с туристов на экспатов

Фото: Hiki Liu / Unsplash

Что произошло

Министерство жилищного строительства Испании опубликовало данные за 2025 год, которые зафиксировали примечательную аномалию. На фоне общего роста рынка (752 098 сделок, +5% за год), сегмент иностранных нерезидентов, традиционно скупающих виллы и апартаменты на побережье, просел до самого низкого уровня за четыре года – 51 411 транзакций.

Смена портрета покупателя

Если раньше тон задавали обеспеченные британцы, немцы и голландцы, ищущие «второй дом» для отдыха (категория FNR), то теперь их место занимают иностранные резиденты – экспаты из Марокко, Румынии и Латинской Америки.

• Покупатели-резиденты: 75 570 сделок (+4% за год). Это 60% от всего иностранного спроса.
• Покупатели-нерезиденты: падение почти на 10%.

Эксперты отмечают, что эти две группы почти не пересекаются: экспаты покупают бюджетное жильё в городах, конкурируя с местным населением, в то время как «отпускники» интересуются премиальными объектами на островах и побережье.

Политика и геополитика

Снижение интереса со стороны британских и американских инвесторов связывают с «недружелюбными» сигналами Мадрида. Обсуждение штрафов и специальных налогов для покупателей из стран, не входящих в ЕС, создало нервозность на рынке. Правительство публично винит иностранцев в росте цен, хотя данные показывают, что инвесторы покупают жильё в сегментах, недоступных для большинства местных жителей.

Тем не менее, Испания может выиграть от глобальной нестабильности. На фоне войны в Персидском заливе и кризиса в ОАЭ, Испания вновь начинает выглядеть как «тихая гавань». Аналитики ожидают, что часть капитала, покидающего Ближний Восток, к концу 2026 года перетечёт на испанские берега.

Советы продавцам и инвесторам

Несмотря на снижение числа заявок от нерезидентов, эксперты призывают собственников не реагировать слишком остро и не демпинговать.

1. Реализм в ценах: Сверхприбыли эпохи постпандемийного бума остались в прошлом, цена должна соответствовать текущему спросу.
2. Юридическая чистота: В условиях меньшего количества покупателей выигрывает тот, у кого документы готовы к быстрой сделке.
3. Выжидательная позиция: Многие инвесторы сейчас заняли позицию «wait and see», но базовый интерес к испанскому образу жизни остаётся структурно высоким.

Источники: Spanish Property Insight – 1, 2

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru