"Пузырь" на рынке недвижимости Лос-Анджелеса оказался домыслом

22 августа 2015 года
Теги: США

Цены на жилье в городе ангелов поднимаются все выше и выше. Все чаще покупатели начинают задаваться вопросом, находится ли регион под угрозой еще одного жилищного пузыря, который готов лопнуть.

Блоги недвижимости подлили масла в огонь, приводя примеры сделок с собственностью в катастрофическом состоянии по астрономической цене, среди которых разрушенное бунгало за $1 млн, или дом под снос за $3 млн. Однако анализ данных по продажам свидетельствует о здоровье, а не крахе жилищного сектора, сообщает Los Angeles Times.

Использование статистики Федерального агентства по финансированию жилья с 1975 года по настоящее время показало, что в среднем периоды роста и спада цен в длятся около 20 кварталов. С 2007 по 2012 годы в течение 22 кварталов цена снизилась на 43%, а в третьем квартале 2012 вновь начался рост. За прошедшие 11 кварталов цена поднялась на 27% с поправкой на инфляцию.

В отличие от фондового рынка, рынок жилья медленнее реагирует на изменение условий, и его не лихорадит в ответ на внешние события, что позволяет предсказывать развитие событий с большей вероятностью. Цикл рынка жилья Лос-Анджелеса в среднем равен 12 годам: семь лет цены растут, а пять лет – снижаются. В среднем, подорожание достигает отметки в 65%, так что весьма маловероятно, что рынку грозит крах в ближайшем будущем.

Другой способ проследить цикл роста цен на жилье – подсчет количества разрешений на строительство. Если разработчики вкладывают средства в новостройки, то спрос и цены продолжат устойчиво расти. Если разработчики сворачивают проекты, предполагается, что спрос и цены в ближайшее время будут падать. За последние три года в Лос-Анджелесе наблюдается рост разрешений на строительство: с 11 200 единиц в 2012 году до 18 200 единиц в 2014 году. На основе этих данных можно предсказать, что следующий пик наступит через два года.

Еще один показатель состояния рынка - это соотношение продажной цены собственности и арендной платы. Чем выше соотношение стоимости дома к годовой сумме аренды, тем вероятнее, формирование "пузыря". В феврале 2006 года коэффициент составлял 24,4, а в мае текущего года - 17,1, что равно результату 2003 года.

Недвижимость Лос-Анджелеса, которая пользуется спросом у толстосумов всего мира, является одной из самых дорогих в США. Однако все факторы указывают, что до жилищного "пузыря" еще далеко. А вот должны ли покупатели мириться с бунгало-развалюхой за миллион долларов - это уже совсем другая история.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в США: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать