"Пузырь" на рынке недвижимости Лос-Анджелеса оказался домыслом

22 августа 2015 года
Теги: США

Цены на жилье в городе ангелов поднимаются все выше и выше. Все чаще покупатели начинают задаваться вопросом, находится ли регион под угрозой еще одного жилищного пузыря, который готов лопнуть.

Блоги недвижимости подлили масла в огонь, приводя примеры сделок с собственностью в катастрофическом состоянии по астрономической цене, среди которых разрушенное бунгало за $1 млн, или дом под снос за $3 млн. Однако анализ данных по продажам свидетельствует о здоровье, а не крахе жилищного сектора, сообщает Los Angeles Times.

Использование статистики Федерального агентства по финансированию жилья с 1975 года по настоящее время показало, что в среднем периоды роста и спада цен в длятся около 20 кварталов. С 2007 по 2012 годы в течение 22 кварталов цена снизилась на 43%, а в третьем квартале 2012 вновь начался рост. За прошедшие 11 кварталов цена поднялась на 27% с поправкой на инфляцию.

В отличие от фондового рынка, рынок жилья медленнее реагирует на изменение условий, и его не лихорадит в ответ на внешние события, что позволяет предсказывать развитие событий с большей вероятностью. Цикл рынка жилья Лос-Анджелеса в среднем равен 12 годам: семь лет цены растут, а пять лет – снижаются. В среднем, подорожание достигает отметки в 65%, так что весьма маловероятно, что рынку грозит крах в ближайшем будущем.

Другой способ проследить цикл роста цен на жилье – подсчет количества разрешений на строительство. Если разработчики вкладывают средства в новостройки, то спрос и цены продолжат устойчиво расти. Если разработчики сворачивают проекты, предполагается, что спрос и цены в ближайшее время будут падать. За последние три года в Лос-Анджелесе наблюдается рост разрешений на строительство: с 11 200 единиц в 2012 году до 18 200 единиц в 2014 году. На основе этих данных можно предсказать, что следующий пик наступит через два года.

Еще один показатель состояния рынка - это соотношение продажной цены собственности и арендной платы. Чем выше соотношение стоимости дома к годовой сумме аренды, тем вероятнее, формирование "пузыря". В феврале 2006 года коэффициент составлял 24,4, а в мае текущего года - 17,1, что равно результату 2003 года.

Недвижимость Лос-Анджелеса, которая пользуется спросом у толстосумов всего мира, является одной из самых дорогих в США. Однако все факторы указывают, что до жилищного "пузыря" еще далеко. А вот должны ли покупатели мириться с бунгало-развалюхой за миллион долларов - это уже совсем другая история.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать