Поиск по статьям

В Берлине крупным инвесторам мешают скупать жилье

15 марта 2016 года
Теги: Германия

Немецкий закон дает муниципальным органам власти право первыми приобрести жилые дома, появляющиеся на рынке.

В Берлине, как и во всей Германии, распространена аренда жилья. Большинство горожан не имеют в собственности домов и квартир, а снимают. Местный рынок недвижимости находится на подъеме. С 2007 года цены на жилье взлетели на 97,7%, а арендные ставки – на 51,1%, пишет The Guardian. Поэтому в последние годы в немецкой столице особенно выгодно вкладывать в арендную недвижимость.

Крупные международные инвесторы, такие как Goldman Sachs, приобретают многоквартирные дома по оптовым ценам, а потом продают отдельные апартаменты, но уже по рыночной стоимости. Инвесторы получают высокую прибыль. А вот жильцам часто приходится сталкиваться со значительным повышением арендной платы. Ведь новые собственники отдали за недвижимость большие деньги. Причем арендаторы никак не могли повлиять на ход сделки.

Теперь же у муниципальных органов власти появилась возможность защитить жильцов и оставить дома в государственной собственности, купив их самостоятельно или с помощью третьих организаций. Например, с помощью общественной жилищной компании или кооперативов. Правда, «право первого» для муниципалитета имеет ряд ограничений. Завершить сделку нужно не более, чем за два месяца. А сумму на приобретение нужно найти немалую. К тому же, распространяется эта практика только на 22 жилых квартала Берлина, которые покрывают небольшую часть города. Но берлинцев радует появление и этого рычага давления и регулирования сделок с арендной недвижимостью.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать