В Берлине крупным инвесторам мешают скупать жилье
Немецкий закон дает муниципальным органам власти право первыми приобрести жилые дома, появляющиеся на рынке.
В Берлине, как и во всей Германии, распространена аренда жилья. Большинство горожан не имеют в собственности домов и квартир, а снимают. Местный рынок недвижимости находится на подъеме. С 2007 года цены на жилье взлетели на 97,7%, а арендные ставки – на 51,1%, пишет The Guardian. Поэтому в последние годы в немецкой столице особенно выгодно вкладывать в арендную недвижимость.
Крупные международные инвесторы, такие как Goldman Sachs, приобретают многоквартирные дома по оптовым ценам, а потом продают отдельные апартаменты, но уже по рыночной стоимости. Инвесторы получают высокую прибыль. А вот жильцам часто приходится сталкиваться со значительным повышением арендной платы. Ведь новые собственники отдали за недвижимость большие деньги. Причем арендаторы никак не могли повлиять на ход сделки.
Теперь же у муниципальных органов власти появилась возможность защитить жильцов и оставить дома в государственной собственности, купив их самостоятельно или с помощью третьих организаций. Например, с помощью общественной жилищной компании или кооперативов. Правда, «право первого» для муниципалитета имеет ряд ограничений. Завершить сделку нужно не более, чем за два месяца. А сумму на приобретение нужно найти немалую. К тому же, распространяется эта практика только на 22 жилых квартала Берлина, которые покрывают небольшую часть города. Но берлинцев радует появление и этого рычага давления и регулирования сделок с арендной недвижимостью.
Интересно почитать
-
КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции
Партнерский материал
-
Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии
Партнерский материал
-
Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас
Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас
Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать
В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать
Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать
В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать
Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать
