В Вене наблюдается острая нехватка жилья

По мнению Михаэля Эльмайера, управляющего директора компании EHL Immobilien, рынок недвижимости Вены сейчас находится в «исключительной ситуации». Весной обычно фиксируется высокий спрос на жилье. Но с учетом стремительного роста городского населения в 2015 году (на 43000 человек), сейчас разрыв между спросом и предложением достиг рекордной величины, пишет DerStandard.at.

Если учесть рост населения, в 2015 году требовалось построить 21000 домов и квартир для удовлетворения спроса. Однако было возведено всего 7000 объектов, в первые шесть месяцев текущего года появятся еще 3500.

В первом квартале 2016 года арендные ставки в австрийской столице увеличились на 2,1%, а цены на квартиры – на 1,4%. При этом многие собственники апартаментов предпочитают оставлять свою недвижимость пустующей, а не сдавать ее в аренду.

Сейчас власти начинают переоборудовать некоторые старые офисные здания в жилые дома. Это уже является положительным знаком. Но эксперты EHL Immobilien советуют также ускорить процедуры зонирования и строительства, упростить правила аренды и переоборудовать нижние этажи зданий в квартиры. В противном случае проблема нехватки жилья так и не будет решена.

Елена Гаранина из компании Immotrading GmbH рассказала о том, как эта ситуация влияет на иностранных покупателей местной недвижимости: "И в самом деле, вследствие постоянного притока и роста населения в австрийской столице на 50 000 жителей в год, ощущается постоянная нехватка жилья, в особенности недорогих квартир. Поэтому власти активно строят социальное жилье, расширяя город на северо-восток в сторону Братиславы. Некоторые даже говорят, что к 2050 году Вена срастется с соседней Братиславой в один мегалополис.

С другой стороны, данный факт создает определенные препятствия для иностранцев, желающих приобрести недорогие квартиры в Вене, потому что здесь отдается приоритет местным жителям. Намного проще получить здесь разрешение на покупку недвижимости от €1 млн. Мы советуем приобретать недвижимость для сдачи в аренду в новых или строящихся объектах, на фирму, зарегистрированную в ЕС. И лучше купить сразу четыре-пять квартир, для оптимизации расходов на управляющую компанию. У нас есть несколько очень интересных предложений апартаментов для сдачи в аренду".