В 2016 году доходные дома в Вене подорожают на 3-10% - прогноз
Цены вверх толкает спрос со стороны местных инвесторов – частных и институциональных. Доля иностранцев на этом рынке остается незначительной.
Согласно прогнозам компании EHL Immobilien, в 2016 году объем продаж доходных домов в австрийской столице превысит €1,35 млрд. Особенно сильной ожидается покупательская активность в районах Маргаретен, Майдлинг и Бригиттенау, пишет Die Presse.
В настоящее время в центре Вены стоимость квадратного метра доходного дома достигает €9000, а самым дорогим районом за пределами сердца города остается Йозефштадт с показателем €4000 за кв.м. Относительно доступными для инвесторов являются такие объекты в районах Маргаретен (до €2500 за кв.м), Майдлинг (до €1850) и Рудольфсхайм-Фюнфхаус (до €1650).
Низкие процентные ставки в сочетании с растущей привлекательностью доходных домов как инструмента для инвестиций будут и дальне толкать цены вверх. Сейчас рентабельность таких объектов колеблется от 1,7% до 4,1% годовых.
Большинство доходных домов Вены находятся в руках австрийских инвесторов, из которых 52% - частные лица, а 40% - девелоперы. Спрос со стороны иностранцев остается низким из-за многочисленных административных ограничений и сложностей.
Интересно почитать
ТОП лучших стран для отдыха на майские праздники
Как получить второе гражданство и вид на жительство
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется
Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать
Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать
Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать
Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать
Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать
