Аналитики назвали самые популярные у покупателей недвижимости районы Юрмалы

26 августа 2016 года
Теги: Латвия

Интерес иностранцев, которые раньше формировали спрос на элитную недвижимость в Юрмале, снизился, а местным покупателям не хватает новых проектов в приемлемом месте по разумной цене.

«Учитывая последние геополитические события (отношения России и Украины, категоричные требования России по выводу капиталов, Brexit, многократная перемена программы вида на жительства Латвии и т.д.), интерес иностранцев, спрос которых поддерживал высокие цены, снизился и повлиял на активность сделок», - рассказали Prian.ru в компании Baltic Sothebys Realty.  

За семь месяцев 2016 года в Юрмале было заключено 57 сделок с недвижимостью стоимостью от €250 до €550 тыс., из них 36 – с иностранцами. Для сравнения: в 2014 году было зарегистрировано 159 продаж.

По оценкам специалистов, местный покупатель ценит удобное жилье с хорошей планировкой, инфраструктурой и услугами. Фактор цены также важен. Он ищет собственность по возможности ближе к морю, также за железной дорогой и в местах, где нет плотной застройки и есть зеленая среда.  Ценятся также районы от Асари до Вайвари. В ценовой амплитуде от €100 до €250 тыс. в этом году заключены 85 сделок.

Особенно ценятся среди местных Меллужи и Пумпури, поскольку сравнительно рядом море, магазины, рынок, школы, есть удобный общественный транспорт. Дальние окрестности вроде Слоки, Каугури, Кемери не любят из-за того, что там нет доступных новых проектов и сохранился колорит советских времен.

«Местный покупатель как наибольший недостаток упоминает то, что не хватает новостроек в приемлемом месте по разумной цене и с хорошей планировкой. Хотя в новых проектах Юрмалы есть около 650-700 непроданных квартир, в плане цены для местных покупателей они недоступны, а для так называемых покупателей luxury зачастую эта цена не оправдывает требований комфорта», - рассказывают специалисты.

Аналитики прогнозируют, что больший интерес у местных покупателей вызовет жилье, соответствующее среднему уровню комфорта и удобств, и начнет развиваться окрестность от Пумпури до Вайвари, перспективным считается место от железнодорожной линии до Лиелупе — в Меллужи, Асари.

«Покупатель собственности Luxury, интересуясь Юрмалой, обращает особое внимание на центральную часть, где собственность близко к морю (в том числе в районе «золотой мили»), - рассказывают в компании Baltic Sothebys Realty. - Этим покупателям важно вложить средства в оригинальный, высшего качества продукт со своей изюминкой, у которого есть какая-то добавленная стоимость: чтобы у недвижимости было интересное архитектурное решение, просторная планировка (более 150 м2), удобная функциональность, развитая внешняя инфраструктура и др.

Поэтому в прошлые годы со стороны этих покупателей наибольший интерес вызывали характерные для Юрмалы малоэтажные проекты, в которых архитекторы смогли удачно интегрировать старую постройку с современными, оригинальными архитектурными решениями, подарив им добавочную ценность».

Специалисты считают, что в плане расположения недвижимости в топ-3 останутся Лиелупе, Дзинтари, Булдури — как для частных домов, так и для малоэтажных застроек. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать