Поиск по статьям

Аналитики назвали самые популярные у покупателей недвижимости районы Юрмалы

26 августа 2016 года
Теги: Латвия

Интерес иностранцев, которые раньше формировали спрос на элитную недвижимость в Юрмале, снизился, а местным покупателям не хватает новых проектов в приемлемом месте по разумной цене.

«Учитывая последние геополитические события (отношения России и Украины, категоричные требования России по выводу капиталов, Brexit, многократная перемена программы вида на жительства Латвии и т.д.), интерес иностранцев, спрос которых поддерживал высокие цены, снизился и повлиял на активность сделок», - рассказали Prian.ru в компании Baltic Sothebys Realty.  

За семь месяцев 2016 года в Юрмале было заключено 57 сделок с недвижимостью стоимостью от €250 до €550 тыс., из них 36 – с иностранцами. Для сравнения: в 2014 году было зарегистрировано 159 продаж.

По оценкам специалистов, местный покупатель ценит удобное жилье с хорошей планировкой, инфраструктурой и услугами. Фактор цены также важен. Он ищет собственность по возможности ближе к морю, также за железной дорогой и в местах, где нет плотной застройки и есть зеленая среда.  Ценятся также районы от Асари до Вайвари. В ценовой амплитуде от €100 до €250 тыс. в этом году заключены 85 сделок.

Особенно ценятся среди местных Меллужи и Пумпури, поскольку сравнительно рядом море, магазины, рынок, школы, есть удобный общественный транспорт. Дальние окрестности вроде Слоки, Каугури, Кемери не любят из-за того, что там нет доступных новых проектов и сохранился колорит советских времен.

«Местный покупатель как наибольший недостаток упоминает то, что не хватает новостроек в приемлемом месте по разумной цене и с хорошей планировкой. Хотя в новых проектах Юрмалы есть около 650-700 непроданных квартир, в плане цены для местных покупателей они недоступны, а для так называемых покупателей luxury зачастую эта цена не оправдывает требований комфорта», - рассказывают специалисты.

Аналитики прогнозируют, что больший интерес у местных покупателей вызовет жилье, соответствующее среднему уровню комфорта и удобств, и начнет развиваться окрестность от Пумпури до Вайвари, перспективным считается место от железнодорожной линии до Лиелупе — в Меллужи, Асари.

«Покупатель собственности Luxury, интересуясь Юрмалой, обращает особое внимание на центральную часть, где собственность близко к морю (в том числе в районе «золотой мили»), - рассказывают в компании Baltic Sothebys Realty. - Этим покупателям важно вложить средства в оригинальный, высшего качества продукт со своей изюминкой, у которого есть какая-то добавленная стоимость: чтобы у недвижимости было интересное архитектурное решение, просторная планировка (более 150 м2), удобная функциональность, развитая внешняя инфраструктура и др.

Поэтому в прошлые годы со стороны этих покупателей наибольший интерес вызывали характерные для Юрмалы малоэтажные проекты, в которых архитекторы смогли удачно интегрировать старую постройку с современными, оригинальными архитектурными решениями, подарив им добавочную ценность».

Специалисты считают, что в плане расположения недвижимости в топ-3 останутся Лиелупе, Дзинтари, Булдури — как для частных домов, так и для малоэтажных застроек. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции

Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с картинной галереей, современный вариант знаменитой виллы Беньяминов... Наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv поговорили с председателем правления компании R.Evolution City Алексеем Загребельным о том, что рынок недвижимости Латвии может предложить потенциальным покупателям сегодня. И эти проекты действительно впечатляют. Читать

Юрмала: рецепт комфортного отдыха

Юрмала – город с особым шармом. Казалось бы, короткий курортный сезон, да и Балтийское море куда холоднее Средиземного… И все же каждый год сюда съезжаются сотни тысяч туристов. И зарубежные покупатели недвижимости Юрмалу любят – каждая вторая квартира на курорте достается иностранцу. В чем секрет многолетнего успеха? О юрмальском стиле жизни рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать

Бюджетные новостройки Риги: цены и предложения

Строительная компания YIT Celtniecība в ближайшие годы намерена сконцентрироваться в Риге на новостройках бюджетного класса. В 2018 году она даст старт сразу трем новым проектам. Каким именно? Об этом, а также о том, как проходили продажи в прошлом году и какие моменты не позволяют в столице Латвии получать новое жилье в количествах, сопоставимых с Таллином и Вильнюсом, наши коллеги из журнала m2 и порталу varianti.lv поговорили с председателем правления YIT Celtniecība Андрисом Боже. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса

Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или Риги. Три балтийские столицы в туристическом тренде, а значит, через некоторое время в регионе активизируются и покупатели. Поэтому материал наших партнеров – выдержки из интервью заведующего отделом оценки CBRE Baltics Артура Лездиньша журналу m2 и порталу varianti.lv – будет полезен тем, кто задумывается о покупке жилья в странах Балтии. Читать