Версия
для печати
для печати
О своих наблюдениях и тенденциях во время работы с существующими в базах данных Baltic Sotheby`s International Realty объектами премиум-сегмента, расположенными в активных деловых районах – центре Риги, Межапарке и Юрмале, – рассказывает менеджер проектов по аренде Baltic Sotheby`s International Realty Марика Алксните.
Спрос в этом сегменте недвижимости неустойчив, и поэтому точно предсказать, какая недвижимость премиум-класса будет востребована в этом году, трудно. Год назад, например, очень популярны были трех- и четырехкомнатные эксклюзивные квартиры, а в начале этого года – двухкомнатные квартиры.
Этот сегмент жилья характеризуется высококлассной комфортностью: объект должен быть благоустроенным. Это значит, что дополнительный сервис является обязательным условием (лифт, кладовые, парковка, консьерж или круглосуточная охрана, хорошая транспортная и сервисная инфраструктура поблизости, а для семей – зеленая зона). Все эти элементы комфорта в дополнение к арендной плате и другим расходам составляют общий бюджет.
Взлеты и падения цен в премиум-сегменте не так ярко выражены, как на рынке аренды бюджетного жилья. Уже несколько лет приемлемой ценой считается €7–14 за кв.м, однако в настоящее время пользуются спросом эксклюзивные двухкомнатные квартиры премиум-класса стоимостью €500 в месяц, которые находятся в самых востребованных районах Риги, в том числе в тихом и активном центре. Но такие апартаменты не так легко найти, признает специалист по аренде, добавив, что клиентам по-прежнему стоит рассчитывать на бюджет не менее €700 в месяц.
Другими районами, востребованными на рынке аренды премиум-жилья, являются Агенскалнс и Кипсала. В свою очередь, Старый город утратил свою былую привлекательность для арендаторов, поскольку летом там шумно и есть проблемы с парковкой.
Самый подверженный сезонности рынок аренды премиум-жилья находится в Юрмале, где расположено множество объектов, предусмотренных именно для аренды. При этом те, кто снимает квартиры или дома в Юрмале на летний сезон, делают это еще в начале года, в связи с чем сейчас найти в Юрмале хорошую недвижимость в аренду по доступной цене будет сложно. Эксперт добавляет, что цены в Юрмале на недвижимость с четырьмя спальнями могут составлять от €2 000 до €10 000 в месяц.
Для более подробной информации:
Олита Местере (Olita Mestere)
Baltic Sotheby`s International Realty
Руководитель отдела PR и маркетинга
[email protected]
тел. +371 29273203, +371 67224645
balticsothebysrealty.com; balsir.com
