Поиск по статьям

Иммигранты и иностранные покупатели стимулируют рынок недвижимости США

12 июня 2017 года
Теги: США

По словам экспертов, продажи и цены на жилую недвижимость в США будут зависеть от изменения демографической ситуации, благодаря иммиграции и растущему интересу со стороны зарубежных покупателей.

Эксперты, выступая на форуме, организованном Центром исследований недвижимости Ричарда Дж. Розенталя, объяснили, что иммиграция влияет на арендные ставки и цены на жилье гораздо больше, чем на рынок труда, сообщает PropertyWire.

Согласно прогнозу аналитика иммиграционной политики Института Катона Алекса Новрастеч, ожидаемый рост населения города всего на 1% обеспечивает подъем ренты на тот же процент. А неожиданный приток может увеличить арендную плату на 3,7%.

Он пояснил, что исследования показывают, что влияние иммиграции на недвижимость локализовано. Основная часть воздействия ощущается там, где предпочитают проживать иммигранты – в районах с преимущественно низким и средним уровнем дохода.

Алекс отметил, что каждый иммигрант добавляет 11,6 центов к стоимости жилья в пределах этого округа. В 2012 году около 40 миллионов иммигрантов добавили примерно $3,7 триллиона к ценам на жилую недвижимость.

Аналитик высказал мнение, что чем меньше жилья арендуют или покупают, тем больше число невостребованных объектов и ниже цены. Потому иммиграция - лучший способ увеличить население, и как следствие – объем предложения и цены на жилье.

Управляющий директор по жилищным исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Даниэль Хейл сказала, что иностранцы все чаще рассматривают США как отличное место для покупки и инвестиций в недвижимость. Чаще всего, это инвесторы из Китая, которые зачастую приобретают более дорогие объекты, чем жители США, и расплачиваются за них без привлечения ипотеки.

Она отметила, что исследования NAR показывают, что за последние семь лет число покупок жилья со стороны иностранных покупателей-резидентов и нерезидентов выросло. Общий объем сделок с участием заграничных инвесторов увеличился с $65,9 млрд. в 2010 году до $102,6 млрд. в 2017 году.

Даниэль также пояснила, что в последнем опросе NAR 22% всех иностранных покупателей приобрели недвижимость во Флориде, 25% в Калифорнии, 10% в Техасе и 4% в Аризоне и Нью-Йорке.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать