Строительство новой недвижимости в Египте не соответствует спросу - мнение

30 января 2018 года
Теги: Египет

Правительство Египта планирует выпустить на рынок десятки тысяч новых единиц в течение следующих нескольких лет. Власти заявляют, что хотят обеспечить жильем малоимущих, особенно в крупных городах страны. Но аналитики говорят, что новые резиденции стоят дороже, чем большинство египтян могут себе позволить.

Тем не менее, правительство не останавливается и продолжает застройку новой столицы, расположенной в 50 км к востоку от Каира. Здесь предполагается возвести 240 000 новых единиц жилья в течение следующих пяти лет. Также во второй год пятилетнего плана планируется предоставить миллион субсидируемых домов для бедных. 150 000 единиц эконом-жилья уже построены и еще 260 000 находятся в стадии возведения, сообщает Reuters.

Сейчас реализуются и другие проекты, особенно активно - вдоль Суэцкого канала, который был объявлен специальной экономической зоной, в горах вдоль Суэцкого залива и в Аль-Аламейне на побережье Средиземного моря.

Некоторая потребность в новом жилье исходит от египтян, работающих за рубежом, которые отправили более $5 млрд обратно в Египет в третьем квартале 2017 года. Поскольку инфляция в настоящее время составляет 22% в год и не планирует сильно снижаться в течение нескольких лет, египтяне ищут варианты инвестиций, которые сохранят ценность их активов.

Согласно переписи, опубликованной в октябре 2017 года государственным статистическим агентством CAPMAS, 13 млн единиц жилья в Египте либо находятся в стадии строительства, либо закончены, но не заселены, по сравнению с 22,5 миллионами объектов, в которых кто-то живет. В совокупности - 35,5 млн единиц жилья в стране с населением 96,4 млн человек.

Измеренные в долларах США цены на египетскую недвижимость значительно снизились после того, как правительство в ноябре 2016 года обесценило валюту наполовину. По словам главы инвестиционной компании Zilla Capital Ваэля Зиады, собственность подешевела примерно до $800 за квадратный метр от $1000 до девальвации.

Экономисты и агенты по недвижимости говорят, что большинство продаж приходится на первичный рынок. Отчасти потому, что застройщики готовы предоставить финансирование в стране, где ипотечное кредитование по-прежнему остается редким. Вторичный рынок - относительно неактивен.

Несмотря на высокий спрос, средняя заработная плата для египтян, включая служащих правительства и частного сектора, составляла около $230 в месяц в 2016 году, согласно CAPMAS. В результате большинство новостроек полностью недоступно основной части населения.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать