Жилищный рынок одного из крупнейших городов Германии выиграл от британского референдума ЕС 2016 года, но Брексит – не единственная причина высокого спроса. Основные "секреты" успеха Франкфурта – сильная экономика, высокое качество жизни, мультиязычность населения и удобное географическое положение.
Цены на недвижимость во Франкфурте находятся на подъеме с 2006 года. Повышающийся спрос и стремительный рост доходов дают домовладельцам и продавцам недвижимости больше власти в одном из самых дорогих городов Германии. А отсутствие налога на прирост капитала для инвестиций в недвижимость делает Франкфурт ещё более привлекательным для зарубежных покупателей, сообщает SCMP.
Но несмотря на то, что выход Великобритании из ЕС не является основной движущей силой развития рынка города, этот факт «подливает масла в огонь». Предполагается, что перемещение основных финансовых компаний из Лондона во Франкфурт приведёт к созданию в ближайшие несколько лет от 4 600 до 10 000 рабочих мест. Брексит поспособствовал тому, что за первые шесть месяцев 2017 года было продано недвижимости на рекордные €2,8 млрд.
По данным Deutsche Bank, рост цен на рынке жилья Франкфурта был относительно умеренным до 2017 года, когда цены подскочили на 15% для существующих квартир и почти на 17% для новостроек. Средняя цена на новый кондоминиум в городе составила €4 830 за квадратный метр к концу 2017 года, в то время как ставки аренды новых квартир в центре достигла €15 – 16 за кв. м в месяц – дороже, чем в Берлине и других крупных городах страны.
Количество переехавших сюда специалистов также выросло до 13 000 новоприбывших в 2017 году. Многие приехали в ожидании новых рабочих мест в городе с низким уровнем безработицы – всего 5,6%. Ожидается, что население Франкфурта превысит 750 000 человек к концу 2018 года и 800 000 к 2027 году. Это усиливает давление на и без того ограниченный рынок жилья.
С 2011 года население Франкфурта выросло более чем на 62 500 человек, но за это время было построено только 14 200 новых квартир. По оценкам JLL, каждый год для удовлетворения спроса потребуется 7 000 новых единиц, что просто не достижимо с землёй, которую на данный момент можно использовать под строительство.
Это не ускользнуло от внимания местных властей, которые разрабатывают ряд решений этой проблемы. В том числе, создание новых городских кварталов, преобразование общественных и коммерческих зданий в жилые и добавление новых этажей в существующие многоквартирные дома.
Даже при значительном увеличении строительства и реконструкции дефицит предложения во Франкфурте будет продолжать сильно влиять на рынок в течение большей части предстоящего десятилетия. Как бы сложно это ни было для резидентов, дисбаланс предложения работает в пользу инвесторов, которые могут себе позволить заплатить более высокую цену, причем в ближайшие годы вероятен дальнейший резкий рост стоимости жилья.
Вот что продается во Франкфурте прямо сейчас:
55 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
10000 м2
Эксклюзивный 5* исторический отель в регионе Франкфурта-на-Майне. В отеле: гурме ресторан, комплекс спа, фитнес зал, помещения для конференций и др.
Количество номеров: 170.
Расположение: центральное.
P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации и доступны по запросу.
Мы...
Estate-Service24
499 200 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
416 м2
Продается 3-й этаж площадью 416 м² под офисы. Помещение находится в 5-этажном здании, которое огорожено забором. Есть шторные ворота для въезда и выезда, а также 40 парковочных мест во дворе.
Оборудование:
- большие алюминиевые окна с электрическими жалюзи (частично);
- высота потолков – 3 м;
- туалеты;
- встроенная кухня;...
Estate-Service24
8 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
2765 м2
Продается отель + пансионат во Франкфурте-на-Майне. Общая площадь: 2.765 м². Номеров в отеле – 74; номеров в пансионате – 15; итого – 89 номеров. Гаражей: 11. Имеется большое количество бесплатных парковочных мест. В отеле есть конференц-зал и ресторан. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях...
Estate-Service24
1 590 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
190 м2532
Продается 5-комнатная квартира во Франкфурте-на-Майне. Площадь: 190 м². Кол-во комнат: 5. Этаж: 1. Год постройки: 1891. Последняя реставрация: 2014. Квартира расположена в историческом здании в центре Франкфурта. Просторная гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, небольшой сад с террасой. Оборудована высококачественными материалами:...
Estate-Service24
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Объект под сдачу
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием.
Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
25 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
8700 м2
Продается 4-* отель в центре Франкфурта. Отель - без договора с управляющей компанией. Количество номеров: 140.
Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации. Мы работаем из Франкфурта-на-Майне, благодаря чему все вопросы...
Estate-Service24
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м2
КредитГотовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч.
Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
3 500 000 €
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
1600 м2
Cупермаркет REWE в 25 км от Франкфурта
Залог успеха арендатора — правильно выбранное расположение торговой точки. Данный супермаркет расположен в получасе от финансовой столицы — Франкфурта. Магазин с собственной парковкой 79 мест. расположился в оживленном районе с развитой торговлей, рядом — крупные банки, клиники и...
BiG Property
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м21053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
415 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
45 м2211
Квартиры в новостройке недалеко от Центрального Европейского Банка - районе Остенд.
Жилой комплекс, состоящий из нескольких высотных жилых домов и садом, предлагает своим жильцам концепцию современного комфортного жилья с террасой на крыше и услугами консьержа. Все квартиры оснащены балконом, лоджией или террасой.
Оборудование:
- терраса...
Estate-Service24
Цена по запросу
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
47 м2211
КредитОбъект под сдачу
Студенческое жилье пользуется большим спросом во Франкфурте. Благодаря модной концепции и инновационным технологиям апартаменты ориентированы именно на молодую целевую группу арендаторов.
Современные меблированные одно- и двухместные апартаменты с жилой площадью от 30 до 69 м² и собственной подземной автостоянкой находятся недалеко от...
Estate-Service24
220 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
27800 м23.11% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Эксклюзивный офисный комплекс, состоящий из трех зданий в центре Франкфурта на Майне.
Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м
Рендитность: около 3,11 %
Фактор: 32,18
Этажей: 6 - над землей, 2 - подземных
Парковочные места: 300
Стоимость аренды за м²: от 6,02 евро - до 28,50 евро, подземная автостоянка - 127,00 евро
Опция...
Estate-Service24
90 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
19800 м24.3% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Описание: офисный комплекс во Франкфурте на Майне в престижном районе.
Арендная площадь: 19 800 м²
Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м²
Этажность: 19
Парковочные места: 320 (65 в подземном гараже)
Стоимость аренды за м²: бюро - 14,84 Евро, подземная автостоянка – 112 Евро, наземная – 84 Евро.
Опция...
Estate-Service24
60 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
16700 м24.36% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Офисный комплекс, состоящий из двух зданий в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне.
Арендная площадь: 16 700 м²
Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м²
Рендитность: около 4,36 %
Фактор: 22,94
Этажность: 5
Парковочные места: 468 (286 в подземном гараже)
Стоимость аренды за м²: бюро - от 10,50 до 12,80 евро,...
Estate-Service24
7 050 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1000 м2
Многоквартирный дом в престижном районе Франкфурта – Вестенде с 20 квартирами (в основном 1 – и 2-х комнатные).
Во дворе есть два парковочных места в гараже.
Расположение и окрестности: объект расположен в самом престижном районе города - Westend, недалеко от финансового района и делового центра Франкфурта на Майне.
Westend...
Estate-Service24
3 150 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
1800 м24% в год
Готовый бизнес
Филиал ведущей немецкой сети автомастерских с магазином (автомобильные аксессуары, запчасти и шины) с длительным договором аренды в г. Франкфурт на Майне.
Описание: двухэтажное здание с 10 рабочими площадками и торговым залом.
Рендитность: 4 %
Договор аренды: индексированный договор на 20 лет
Кол-во парковочных мест: 50
Арендатор -...
Estate-Service24
7 000 000 €
Производство во Франкфурте-на-Майне, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли медицинскими товарами (B2B), с офисом во Франкфурте на Майне. Компания, основанная в 2013 году, специализируется на торговле лабораторными и медицинскими товарами, в частности в области интервенционной хирургии. В основном обслуживаются направления интервенционной кардиологии и...
EW Real Estate
2 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м2
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную современную...
Estate-Service24
6 000 000 €
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
2000 м25.5% в год
Готовый бизнес
Торговый центр с супермаркетом NETTO и другими сетевыми магазинами с длительными договорам в пригороде Франкфурта на Майне.
Полезная арендная площадь: 1 850 м² Общая площадь: около 2000 м² Парковочных мест: более 100 Срок аренды: более 10 лет c опцией продления Доходность: 5,5 % Инвестирование в регион Франкфурта на Майне - выгодное...
Estate-Service24
12 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1600 м23.2% в год
Доходный дом с коммерческими помещениями в центре Франкфурта.
Стоимость м.кв.: 8.456,97 EUR
Продается жилое и коммерческое здание в центральном районе Франкфурта - недалеко от главной торговой пешеходной улицы города - Цайль.
Полностью сданный в аренду объект был отремонтирован в 2023 году.
В доме: около 30 квартир и коммерческие...