Цены на жилье и арендная плата в Дубае продолжат падать в 2019 году

Данные Земельного департамента Дубая (DLD) показывают, что с 17 по 30 декабря 2018 года было заключено сделок с недвижимостью на сумму порядка $5,2 млрд, при этом число договоров достигло 2 000. Генеральный директор DLD Султан Бутти Бин Меджрен считает, что это является признаком того, что рынок недвижимости эмирата будет расти в начале 2019 года, сообщает PropertyWire. По его мнению, такие результаты отражают возобновление доверия к рынку жилья ОАЭ, особенно в свете подготовки к ЭКСПО 2020.

Между тем, цены на жилую недвижимость в Дубае упали на 7,4% за год в третьем квартале 2018 года по сравнению с падением на 5,8% во втором квартале. Данные REIDIN показывают, что цены снижаются постоянно с начала 2017 года из-за ухудшения баланса спроса и предложения. В соседнем Абу-Даби жилье подешевело на 6,1% за год в третьем квартале 2018 года. Результат незначительно улучшился по сравнению с 6.9% во втором квартале.

По данным Центрального банка, одним из факторов ослабления спроса на недвижимость является медленный рост занятости в ОАЭ, особенно среди «белых воротничков», которые в состоянии покупать жилье. Большинство рабочих мест в богатой стране-экспортере нефти занимают иностранцы.

Эксперты ожидают, что арендная плата упадет в Дубае в 2019 году. В последнем отчете консалтинговой компании ValuStrat отмечены районы эмирата с наибольшим потенциальным снижением: The Villages, Dubai South, Damac Hills, Dubailand, Hayat Townhouses, Town Square и Mudon Villas, Dubailand. Даже в более успешных районах, где ставка может вырасти, повышение будет скромным из-за большого объема предложения. Этот момент отпугивает инвесторов, которые сталкиваются со снижением доходности от аренды.