Иностранные инвесторы всё чаще интересуются Францией

В конце 2018 года произошёл переломный момент: первая за десятилетия продажа государственного жилья в частные руки. Французская государственная железнодорожная компания SNCF продала огромный портфель из 4 000 единиц за €1,5 млрд консорциуму, возглавляемому швейцарскими управляющими активами Life и квазигосударственной организацией CDC Habitat, сообщает JLL.

По словам директора French residential investment в JLL Кристофа Воле, происходит осторожный пересмотр сектора, и инвесторы всё больше настраиваются на идею о том, что рынок французской недвижимости становится привлекательнее.

Франция, как и многие другие страны, сталкивается с нехваткой жилья, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода. Спрос на арендуемое жилье у молодых французов трудоспособного возраста растёт, в то время как разрыв между спросом и предложением остаётся сильным. Стремясь решить эту проблему, премьер-министр Эдуард Филипп в октябре 2018 года объявил о широкомасштабной реформе государственного управления недвижимостью, потенциально передав до 100 миллионов квадратных метров частным компаниям.

Такой объём застройки требует около €10 млрд государственных расходов ежегодно, потому правительство Франции решило покончить с растратами и начать получать доход, сосредоточившись на оптовых, а не штучных продажах. И крупный внешний спрос существует. Портфель, проданный SNCF, привлёк множество иностранных учреждений, включая американского гиганта Blackstone, Союз инвестиций Германии и компанию по продаже недвижимости Patrizia. Всего поступило более 10 заявок, многие из которых – из-за рубежа.

Воле ожидает, что интерес инвесторов продолжит расти, особенно с появлением новых проектов. Также вырос спрос на элитную недвижимость Парижа.