Рост цен на жильё в Южной Корее замедляется. Но не в Сеуле

В 2018 году власти решили затормозить рынок. В ноябре прошлого года Банк Кореи (Bok) повысил ключевую процентную ставку до 1,8% с 1,5%. Комиссия по финансовым услугам (FSC) также выпустила подробный список правил, применимых к заявкам на получение новых ипотечных кредитов с 14 сентября 2018 года. Туда вошли антиспекулятивные меры по сдерживанию цен на жильё в так называемых «перегретых зонах», в том числе, в Сеуле, Квачхоне и Седжоне, сообщает Global Property Guide.

Результаты правительственной кампании были высокими: число непроданных домов на рынке снизилось с пикового показателя 2009 года в 123 297 единиц до 57 330 единиц в 2017 году. Банковская система находится в хорошем состоянии, со средним отношением банковского кредита к депозиту в 115,2 в третьем квартале 2018 года в сравнении со 120-140 между 2007 и 2009 годами.

Цены на жильё в Сеуле выросли на 6,2% за год в декабре 2018 года. В масштабах страны недвижимость подорожала на 1,1%, сообщает Корейская статистическая информационная служба (KOSIS). Однако с поправкой на инфляцию – подешевела на 0,2%.

Кванджу, шестой по величине город страны, отличился вторым по величине ростом цен на жильё – 3,9% в течение года до декабря 2018. За Сеулом и Кванджу последовали Тэгу (3,6%), Тэджон (2,5%) и Инчхон (0,7%). Ульсан, седьмой по величине город Южной Кореи, увидел самое резкое снижение цен – на 6,9%. Цены на жилье в Пусане также снизились на 1,5%.

Из 9 провинций страны Чоннам отличился самым высоким ростом цен на жильё – на 2,9%, далее следует Кенги (1,9%) и Чеджу (1%). В провинции Кеннам произошло цены снизились больше всего – на 4,8%, далее идёт Чунгбук (-2,5%), Кенбук (-1,9%), Чунгнам (-1,8%), Канвон (-1,6%).

Рост цен в Сеуле обусловлен нехваткой предложения. Поэтому правительство решило построить около 300 000 единиц жилья к 2020 году. В провинциях, напротив, есть проблема чрезмерного предложения. В «горячих зонах» правительство жёстко облагает налогами собственников жилья. Домохозяйства, владеющие двумя домами, должны заплатить дополнительные 10% налога на прирост капитала (CGT) при продаже недвижимости с апреля 2018 года в дополнение к базовому CGT 6-40%.

Инвесторы с тремя или более объектами в собственности платят дополнительные 20%. В сентябре 2018 года правительство также заявило, что намерено ввести более жёсткий налог на имущество стоимостью более $534 100, увеличив ставку с 0,5-2% до 0,5-3,2%.