Вид на жительство в Южной Корее за покупку недвижимости – как получить и зачем это нужно

Об авторе: Петтай Юлия
Директор
Ворота в Корею (Gate to Korea)

Задать вопрос

Иностранцы в Южной Корее

Южная Корея открыта для иностранцев. Если в 1997 году здесь проживало 390 тыс. экспатов, то в 2007-м – уже миллион. В 2021 году число иммигрантов составило около 2 млн человек¹, или примерно 5% от всего населения.

Чаще всего в Южную Корею переезжают выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Вьетнам, Монголия, Филиппины, Таиланд и Узбекистан. Также есть экспаты из России, США и стран Африки. В частности, россиян в Корее около 60 тыс. человек.

Правительство Южной Кореи заинтересовано в иммигрантах. Здесь, как и в других развитых странах, население сокращается по причине снижения рождаемости. Поэтому местная иммиграционная политика позволяет получить корейское гражданство (хотя обычно в азиатских странах иностранцы десятилетиями живут по долгосрочным визам, не имея возможности оформить паспорт). По данным на 2019 год, число натурализированных граждан превысило 200 тыс. человек.

Кстати, в рейтинге паспортов по свободе безвизовых передвижений корейский документ находится на третьем месте в мире. Его обладатели могут свободно путешествовать по 191 направлению.

Зачем иностранцы переезжают в Южную Корею

Южная Корея – безопасная и теперь уже многонациональная страна, в которой нет агрессии по отношению к иностранцам. Более того, корейцы очень общительны, гостеприимны и всегда рады помочь.

Основные причины переезда в Южную Корею – получение качественного образования, поиски карьерных возможностей, стремление улучшить уровень жизни, воссоединение с семьёй, возвращение этнических корейцев на родину предков, комфортная жизнь.                     

Здесь высокий уровень жизни

Южная Корея быстро превратилась в богатую страну. После окончания корейской войны в 1953 году она была одной из беднейших в мире. По данным Всемирного Банка, ВВП Корейской Республики в 1988 году составлял $197 млрд. Почти через 30 лет, в 2017 году, он равнялся уже $1,5 трлн – в восемь раз больше.

Приведём лишь несколько фактов, говорящих об уровне жизни в стране.

• В 2009 году Корея перешла от статуса получателя помощи Организации экономического сотрудничества и развития к статусу донора, указывает MCKinsey.
• В 2021 году на Конференции ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) Южную Корею квалифицировали² как развитую экономику. Это первый случай, когда ООН повысила статус государства-члена в области развития, с 1964 года.
• Несмотря на скудность естественных ресурсов, страна является одним из крупнейших экспортёров. Здесь производят и продают за рубеж химикаты, дисплеи, текстиль, автомобили, мобильные телефоны, железо и другие товары.
• Кредитный рейтинг страны по показателю Fitch – AA− (как у Бельгии, то есть выше, чем у Японии и Китая).

В Южной Корее более высокий уровень жизни по сравнению со странами СНГ. Да, работу иностранцу найти непросто, но даже рядовая должность на заводе или в сфере обслуживания обеспечивает достойную жизнь. Минимальная зарплата в Южной Корее в 2021 году составляет 8720 корейских вон ($7,55) в час. Уровень безработицы – менее 5%.

Высокий уровень жизни создал предпосылки для развития финансовой грамотности местных жителей. Культура управления финансами и инвестирования среди обывателей здесь достаточно высокая. Для людей в возрасте традиционным считается получение доходов от сдачи и продажи недвижимости.

Приморский город Пусан, известный своими пляжами. Фото: guesschoi/pixabay

Здесь легко вести бизнес

С 2014 года Корея входит в пятёрку стран, которые создают лучшие условия для ведения бизнеса (рейтинг Doing Business³).

Правительство Южной Кореи способствует привлечению иностранных инвестиций. В стране существуют свободные экономические зоны и действуют налоговые льготы для иностранных инвесторов, в том числе для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость.

В рейтинге экономической свободы⁴ за 2021 год Южная Корея находится на 24-м месте в мире. Её позиции выше, чем, например, Германии или Израиля.

Здесь качественная медицина

В рейтинге Bloomberg⁵ Южная Корея занимает четвёртое место по эффективности системы здравоохранения. Это данные за 2020 год, то есть с учётом последствий Covid-19.

Корея – страна медицинского туризма. Ежегодно сюда приезжают на медосмотры и лечение пациенты из России, Казахстана и стран СНГ.

При оформлении страховки медицина доступна каждому экспату.

Здесь хорошее образование

Дошкольное и школьное образование в Корее бесплатное. В школах делают всё возможное, чтобы не допустить дискриминации или буллинга. Например, проводят уроки международной культуры, детям объясняют, что такое нарушение личного пространства и буллинг даже в самых незначительных его проявлениях.

Здесь есть бюрократия, но нет взяток

Некоторые бюрократические процессы в Корее могут показаться иностранцам сложными, но система прозрачна. Например, получение справок – это платная услуга; чтобы оформить необходимый документ, не нужно иметь знакомых в инстанции или стоять в очередях. Оформление различных лицензий и разрешений проходит без взяток.

Сеул, столица Южной Кореи. Фото: Svdmolen/wikimedia

Здесь демократия

Политическая система в Корее работает не идеально, но демократические процессы обеспечивают смену власти. Новый президент в стране избирается каждые пять лет.

Здесь безопасно

Согласно Numbeo⁶, Корея имеет высокий индекс безопасности (73,14) и занимает 21-е место в списке из 135 стран. Корейские законы, запрещающие оружие, и система поддержания общественного порядка обеспечили такой результат. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Вид на жительство за покупку недвижимости

Программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость (Immigrant Investor Scheme for Real Estate) появилась в 2010 году. Покупатели имеют право получить двухлетний ВНЖ (виза типа F-2) с правом продления. После пяти лет и при условии сохранения объекта в собственности можно подать заявку на постоянный вид на жительство (виза F-5).

Корейская «золотая виза» в отличие от некоторых европейских аналогов не ограничивает иностранца в праве на работу.

Также через пять лет появляется право запросить гражданство в порядке натурализации, то есть при условии проживания в стране, знания культуры и умения изъясняться на корейском языке. В этом отношении Южная Корея отличается от других азиатских государств, в которых получить гражданство иностранцу практически невозможно.

Самый дорогой офистель в Корее. Офистель – это многоэтажный дом с небольшими квартирами, подходящий для жизни и для офиса, относящийся одновременно к коммерческой и жилой недвижимости. Фото: Юлия Петтай / Gate to Korea

Основные условия программы

• Инвестировать сумму от 500 млн корейских вон (примерно $435 тыс.).
• Использовать кредиты не разрешается, купленный объект также не может быть предметом залога.
• Деньги предлагают вкладывать только в одобренные правительством девелоперские проекты. Как правило, это масштабные туристические комплексы или проекты в развивающихся регионах⁷.
• Все девелоперские проекты являются частными, то есть инвестор несёт бизнес-риски, а возврат средств не гарантируется правительством. При этом собственник может извлекать прибыль из недвижимости, сдавая её в аренду, а также есть потенциал повышения цены при перепродаже. Иными словами, вы не дарите деньги государству, а вкладываете их в недвижимость, которая становится местом проживания в Корее или может приносить прибыль.
• Через пять лет после выдачи первого ВНЖ инвестор может запросить постоянный вид на жительство, а после его получения продать недвижимость без потери статуса в Корее.

Обратите внимание! В программе есть опция, связанная с вложением денег в государственные фонды⁸. В этом случае инвестору гарантируют возврат средств, но без начисления процентов. Также для участников этого потока программы предусмотрена льгота: пенсионеры в возрасте от 55 лет могут вложить от 300 млн вон (примерно $260 тыс.). Также пенсионерам необходимо подтвердить наличие капитала в размере от 300 млн вон – в своей стране или в Корее.

Типичная городская застройка. Фото: Юлия Петтай / Gate to Korea

Этапы получения ВНЖ

1. Сначала нужно уведомить о своём намерении министерство юстиции того региона, в котором будет произведена инвестиция.
2. Через месяц после прибытия нужно собрать документы и подать их в иммиграционную службу, заплатив регистрационный взнос – 130 тыс. вон (примерно $112).
3. Иммиграционная служба рассмотрит заявление. После совершения сделки иностранец представит свидетельство об инвестировании и получит вид на жительство.

Преимущества программы

• Инвесторы получают двухлетний вид на жительство с правом продления. Этот ВНЖ открывает доступ к рынку труда – можно вести бизнес и устраиваться по найму в корейские компании.
• Вместе с инвестором ВНЖ получают родственники – супруг(а) и дети, не состоящие в браке.
• Недвижимость можно сдавать в аренду, извлекая из неё прибыль. Инвестиции являются пассивными и возвратными.
• Переезд в Южную Корею по желанию, обязательств нет.
• Покупка недвижимости не делает инвестора налоговым резидентом Кореи. А непостоянные резиденты освобождены от налогов на прибыль.
• ВНЖ может быть конвертирован в ПМЖ и гражданство – редкая опция для азиатских стран.

На протяжении последних пяти лет Южная Корея выдаёт⁹ примерно 600 виз инвесторов в год. Основными заявителями с момента запуска программы были граждане Китая и Японии – примерно 40%. Также можно отметить заявителей из Пакистана (8,0%), Нигерии (3,6%), Индии (3,2%). В десятку входят и представители западных стран: Германии, Франции, США, Великобритании.

Сравните условия различных программ иммиграции

Венгрия

Вид на жительство Венгрии за инвестиции и покупку недвижимости

ВНЖ За 4 месяца

от 250 000 €

Мальта

ПМЖ Мальты за инвестиции

ПМЖ

от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

Испания

Вид на жительство Испании за инвестиции

ВНЖ За 2 месяца

от 1 000 000 €

Сент-Люсия

Гражданство Сент-Люсии за инвестиции

Гражданство За 3 месяца

от 100 000 $

Австрия

Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер

ВНЖ За 4 месяца

от 3 000 000 €

США

Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2

ВНЖ За 4 месяца

от 100 000 $

Вануату

Гражданство Вануату за инвестиции

Гражданство За 1 месяц

от 130 000 $

ОАЭ

Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости

ВНЖ За 3 месяца

от 204 000 $

Доминика

Гражданство Доминики за инвестиции

Гражданство За 2 месяца

от 100 000 $

Черногория

Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 30 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

ВНЖ За 15 месяцев

от 200 000 €

ОАЭ

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

ВНЖ За 3 месяца

от 544 000 $

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Грузия

Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости

ВНЖ

от 100 000 $

Греция

ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит

ВНЖ За 3 месяца

от 400 000 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

ВНЖ За 5 месяцев

от 280 000 €

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Кипр

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 2 150 000 €

Антигуа и Барбуда

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции

Гражданство За 3 месяца

от 100 000 $

Сент-Китс и Невис

Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции

Гражданство За 2 месяца

от 250 000 $

Кипр

Гражданство Кипра за инвестиции

Гражданство За 6 месяцев

от 2 650 000 €

Египет

Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 250 000 $

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

Великобритания

Вид на жительство Великобритании за инвестиции

ВНЖ За 2 месяца

от 2 220 000 €

США

Вид на жительство США за инвестиции – EB-5

ВНЖ За 31 месяц

от 900 000 $

Андорра

Вид на жительство в Андорре за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 600 000 €

Испания

Вид на жительство Испании при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 500 000 €

Мальта

Гражданство Мальты за инвестиции

Гражданство За 15 месяцев

от 700 000 €

Греция

Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)

ВНЖ За 2 месяца

от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 262 500 €

ОАЭ

Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику

ВНЖ За 3 месяца

от 136 000 $

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Гренада

Гражданство Гренады за инвестиции

Гражданство За 4 месяца

от 150 000 $

Источники информации:  1 – Korea Times (EN), 2 – Hani (EN), 3 – Doing Business, 4 – Heritage (EN), 5 – Bloomberg (EN), 6 – Numbeo (EN), 7 – visa.go.kr/Immigrant Investor Scheme for Real Estate (EN), 8 – visa.go.kr/Immigrant Investor Scheme for Public Business (EN), 9 – Imidaily (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru