Версия
для печати
для печати
Масштабные ограничения на сделки с недвижимостью вводятся из-за спекулятивных покупок зарубежными инвесторами. Последние усилились после ужесточения правил ипотечного кредитования для местных покупателей. В частности, займы для домохозяйств были ограничены суммой в 600 млн вон ($439 000).
Строгие ограничения на кредитование на фоне притока капитала из-за рубежа стало усиливать напряжённость на рынке.
Ранее с инициативой, которая может кардинально изменить правила приобретения недвижимости иностранными гражданами в Южной Корее, выступила депутат от оппозиционной Партии народной власти Ким Ын Хе.
Министерство земли, инфраструктуры и транспорта страны определило почти весь столичный регион, включая Сеул, 23 города и уезда в провинции Кёнгидо и семь районов Инчхона, в качестве зон, где перед покупкой недвижимости (в том числе земельных участков площадью более 6 кв. м) иностранцу необходимо получить одобрение правительства. Решение вступает в силу сегодня, 26 августа и будет действовать в течение одного года.
Кроме того, иностранные покупатели должны заселиться в недвижимость в течение четырёх месяцев после покупки и проживать в ней не менее двух лет. Те, кто не соблюдает эти правила, рискуют получить штраф в размере до 10% от стоимости недвижимости и, возможно, аннулирование покупки.
Новые ограничения распространяются на квартиры, многоквартирные дома и отдельные дома, но не касаются объектов переданных по договору дарения или в наследство, судебных аукционов и офистелей. Подтверждающие документы нужно предоставить в течение 30 дней с момента покупки для подтверждения соответствия.
Правительство также пообещало ужесточить контроль над источниками финансирования, чтобы иностранцы не могли использовать зарубежные кредиты для приобретения недвижимости в Корее.
Покупатели будут обязаны предоставлять подробные финансовые планы и подтверждающие документы, а регулирующие органы будут проверять типы виз и потоки зарубежных средств. Подозрительные случаи будут передаваться в Корейскую финансовую разведывательную службу (FIU), которая может обмениваться информацией с иностранными налоговыми органами.
«Эта мера направлена на предотвращение спекулятивного притока иностранного капитала и стабилизацию цен на жильё, тем самым способствуя повышению жилищного благосостояния граждан страны», — заявил Ли Сан Гён, первый заместитель министра земельных ресурсов.
Почти половина всех квартир в Сеуле, находящихся в собственности иностранцев, принадлежит гражданам США. По данным Корейского совета по недвижимости, в прошлом году американцы владели 5 678 квартирами в столице Южной Кореи, что составляет 45% от 12 516 объектов, принадлежащих иностранцам.
Их покупки были в основном сосредоточены в престижных районах, таких как Каннам-гу, Сочо-гу и Сонпха-гу.
Вторая по численности группа — граждане Китая. Им принадлежало 2 536 квартир. Далее следуют канадцы (1 831 квартир), тайваньцы (790) и австралийцы (500).
Доля иностранцев, владеющих корейским жильем, неуклонно растет и по всей стране. По данным правительства, на конец 2024 года граждане Китая владели 56 301 единицей недвижимости, что больше, чем граждане любой другой национальности. За ними следуют американцы (22 031 объект), канадцы (6 315) и тайваньцы (3 360).
Читайте также:
Источники: The Korea Economic Daily, VnExpress.net
Автор фото Dmitry_Rukhlenko (elements.envato.com/ru/)
