Лазейка в договоре купли-продажи вызывает головную боль у продавцов испанского жилья

2 июля 2008 года
Теги: Испания

Если в приобретенном испанском доме обнаружатся прогнившие трубы, покупатель может в течение полугода залатать их за счет продавца.

В других странах обращение к старому владельцу с требованием отремонтировать проблемный дом вызвало бы смех, но испанские законодательные нормы делают это вполне легальной ситуацией. Дело в том, что в обычном договоре о покупке испанской недвижимости есть так называемый пункт vicios ocultos, что означает «скрытые дефекты». Обычно на него не обращают внимания, а зря, ведь именно на него можно ссылаться, если, например, в доме вдруг обнаружится трещина на потолке.

Оказывается, что в течение 6 месяцев после покупки старый владелец дома несет ответственность за скрытые дефекты строения. Даже в случае самостоятельного ремонта прогнивших балок покупатель вправе требовать возмещения расходов. Владелец будет нести ответственность и в том случае, если проблемы появятся в течение указанного периода времени, даже если при продаже они отсутствовали и продавец был не в курсе, что с его домом что-то не так. Если продавец представит покупателю данные независимой экспертизы на момент продажи дома, то это снимет с него ответственность за обнаруженные дефекты. В том случае, если владелец все же знал о дефектах, но не предупредил об их наличии, покупатель может потребовать компенсацию за причиненный вред, сообщает kyero.com.

Эта лазейка в договоре уже стала неприятным сюрпризом для многих испанцев, продавших свои дома. И все это благодаря этому короткому словосочетанию vicios ocultos.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать