Лазейка в договоре купли-продажи вызывает головную боль у продавцов испанского жилья

2 июля 2008 года
Теги: Испания

Если в приобретенном испанском доме обнаружатся прогнившие трубы, покупатель может в течение полугода залатать их за счет продавца.

В других странах обращение к старому владельцу с требованием отремонтировать проблемный дом вызвало бы смех, но испанские законодательные нормы делают это вполне легальной ситуацией. Дело в том, что в обычном договоре о покупке испанской недвижимости есть так называемый пункт vicios ocultos, что означает «скрытые дефекты». Обычно на него не обращают внимания, а зря, ведь именно на него можно ссылаться, если, например, в доме вдруг обнаружится трещина на потолке.

Оказывается, что в течение 6 месяцев после покупки старый владелец дома несет ответственность за скрытые дефекты строения. Даже в случае самостоятельного ремонта прогнивших балок покупатель вправе требовать возмещения расходов. Владелец будет нести ответственность и в том случае, если проблемы появятся в течение указанного периода времени, даже если при продаже они отсутствовали и продавец был не в курсе, что с его домом что-то не так. Если продавец представит покупателю данные независимой экспертизы на момент продажи дома, то это снимет с него ответственность за обнаруженные дефекты. В том случае, если владелец все же знал о дефектах, но не предупредил об их наличии, покупатель может потребовать компенсацию за причиненный вред, сообщает kyero.com.

Эта лазейка в договоре уже стала неприятным сюрпризом для многих испанцев, продавших свои дома. И все это благодаря этому короткому словосочетанию vicios ocultos.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать