a
Версия
для печати

Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?

Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.

«Золотая виза» Испании: главные условия

Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие. 

Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.

Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.

Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?

Коммерческая недвижимость

Варианты

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.

В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.

Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.

Маргарита Аникьева
директор компании

Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.

Важно знать!

Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.

Рентабельность

Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.

В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.

Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.

Важно знать!

В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.

Капитализация

Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.

Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.

Преимущества

Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.

Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.  

Павел Маслов
CEO

В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.

Риски

Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.

Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.

Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
Магазин за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
500 м2 7.2% в год
Уникальная возможность для инвестиций в самом центре Бадалоны, в историческом Mercat del Peix, всего в нескольких шагах от Plaza Pompeu Fabra и Carrer del Mar. Это открытое коммерческое помещение с продолговатой планировкой и двумя выходами на Av. Martí Pujol и Calle Arnús. Расположено на первом этаже и в подвале, идеально подходит...
Магазин за 299 990 евро в Барселоне, Испания
299 990 €
Магазин в Барселоне, Испания
112 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Магазин за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
347 м2 4.81% в год
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности. Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 1 170 000 евро в Барселоне, Испания
1 170 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
693 м2
Помещение, сданое в аренду с 2004 года известному сетевому супермаркету. Супермаркетнаходитсявпомещенииболеедвадцатилет и недавнозаключенновыйдоговорещена13лет. Помещение недавно полностью отремонтировано арендатором, (2023 год), интерьер соответствует новому дизайну магазинов данной сети. Комерческое помещение на первом этаже. Барселона,...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 2 900 000 евро в Барселоне, Испания
2 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
286 м2
Бутик-отель расположен в центре Барселоны, в районе Дрета-де-л’Эшампле, в пяти минутах ходьбы от площади Каталонии. Это эксклюзивная жилая недвижимость с лицензией на гостиничную деятельность. Этот объект недвижимости является результатом объединения двух жилых этажей и занимает общую площадь 286 м², не считая 14 м² общих помещений....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
292 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 292 м.кв. В настоящий момент арендовано - медицинский центр. Контракт подписан в 25.03.2025 году сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 72 000 евро. Налог на недвижимость в размере 2436 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 650 000 евро в Барселоне, Испания
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
250 м2
Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона. Помещение площадью 200 м.кв.: 130 м.кв. на первом этаже и 70 подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - индийский ресторан. Лицензия С3. Количество посадочных мест 95. Контракт аренды подписан в декабре 2024 года сроком на 10 лет. Годовая сумма аренды 32 400 евро. В...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 158 000 евро на Тенерифе, Испания
158 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
90 м2
Продается (траспасо) культовый паб/церверия в Плайя-Параисо – работает с 1996 года Уникальная возможность приобрести хорошо зарекомендовавший себя паб/церверию с более чем 25-летней историей в сердце Плайя-Параисо. Помещение включает 80 м² внутренней площади и 45 м² частной террасы, рассчитанной примерно на 90 гостей. Полностью меблировано и...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 85 000 евро на Коста-Брава, Испания
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
69 м2
Коммерческое помещение в городе Льорет де Мар на побрежье Коста Брава. Общая площадь 69 м.кв. В настоящий момент арендовано - маникюрный салон. Контракт подписан 01.04.2025 сроком на 5 лет. Сумма аренды в год 4 800 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 300 евро и квоту за комунидад в размере 200 в год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 750 000 евро в Барселоне, Испания
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Имеется терраса на 2 столика и вытяжка. Лицензия С3. 4 БОЛЬШИЕ ВИТРИНЫ. Общая площадь 100 м.кв. Арендатор - ресторан. Контракт подписан в 2013 году, в 2024 подписан анексо к контракту на 2 года. Окончание контракта 1.07.2026 года. Сумма аренды в год 18 000 евро. Налог...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 4 000 000 евро в Барселоне, Испания
4 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
285 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 285 м.кв.: 85 м.кв. на первом этаже, 120 м.кв. на втором этаже и 82 м.кв. подвальное помещение. Лицензия С3. Есть вытяжка. Налог на недвижимость 3168 евро в год.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 218 000 евро в Барселоне, Испания
218 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
62 м2
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 67 м.кв. 2 витрины. Лицензия С1. В настоящий момент арендовано - пивной бар. Контракт подписан в 2023 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 12 120 евро. Терраса на 3 столика. Налог на недвижимость в размере 450 евро в год оплачивает собственник. Квоту за...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 5 000 000 евро в Барселоне, Испания
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1016 м2
Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 1016 м2.: 494 м.кв. на первом этаже и 522 м.кв. подвальное помещение. Арендатор - известная сеть по продаже мебели и товаров для дома. Контракт подписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Залог...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 4 900 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
4 900 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м2
Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...
EuropaHome
Офис за 750 000 евро в Барселоне, Испания
750 000 €
Офис в Барселоне, Испания
311 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ПРОДАЖА И/ИЛИ АРЕНДА: Светлое коммерческое помещение с витриной на уровне улицы и большим сухим подвалом. Подходит под клинику! Общий метраж - 311 кв.м. Обратите внимание: Расположено рядом с площадью Франсеск Масиа, в нескольких шагах от автобусной остановки (Диагональ) и трамвая (прямая связь с Зоной Университариа и...
NordikLink
Коммерческая недвижимость за 3 200 000 евро в Барселоне, Испания
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
423 м2
Коммерческое помещение на продажу в районе Сиютат Бейя в Барселоне. Ресторан имеет выход на 2 улицы. Общая площадь 423 кв.м. на двух этажах: 387 кв.м. первый этаж и 36 кв.м. альтийо. Несколько больших витрин. Лицензия С3. Терраса на 4 столика. Комунидад 2764 евро в год. Налог на недвижимость 3296 евро в год.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
306 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 306 м.кв.: 198 м.кв. на первом этаже, альтийо 108 м.кв. Лицензия С3. Общая посадка на 80 человек. Терраса на 3 столика. Квота за комунидад 5664 евро в год. Налог на недвижимость 3800 евро в год.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 550 000 евро в Барселоне, Испания
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
980 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 980 м.кв.: 332 м.кв. на первом этаже, 648 м.кв. альтийо. Получено разрешение на ведение ресторанной деятельности.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 750 000 евро в Барселоне, Испания
1 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
260 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 260 м.кв. на двух этажах: 100 м.кв. первый этаж и 160 м.кв. подвальное помещение. 2 большие витрины. Получена лицензия на ведение ресторанной деятельности. Есть возможность запросить террасу.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
316 м2
Коммерческое помещение в районе Барселонета города Барселона. Общая площадь 316 м.кв.: 180 м.кв. на первом этаже и 136 м.кв подвальное помещение. Количество посадочных мест - 98. Есть вытяжка и лицензия. 3 витрины.
ESTATE BARCELONA

Жилая недвижимость

Варианты

Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.

Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.

А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.

Рентабельность

Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).

Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.

Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.

Капитализация

Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).

Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.

Преимущества

На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.

Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.

Риски

Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).

Примеры жилых объектов в Испании
Квартира за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика! Всего 800 м. с пляжа! Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета! Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место. Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Апартаменты за 226 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
226 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
83 м2 3 2 2
Расположение: Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты. Комплекс обладает...
Квартира за 1 180 000 евро в Барселоне, Испания
1 180 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м2 3 3 3
Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру площадью 160 м², расположенную в самом сердце Барселоны — на улице Валенсия, в районе Антигуа Эскерра де Эшампле. Квартира находится в классическом здании 1940 года с характерной архитектурой эпохи и после недавней реставрации сочетает исторический шарм с изысканным...
Апартаменты за 1 750 000 евро в Барселоне, Испания
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2 4 4 3
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры. Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Квартира за 850 000 евро в Сант-Андреу, Испания
850 000 €
Квартира в Сант-Андреу, Испания
250 м2 6 3
Этот впечатляющий триплекс — находка для тех, кто ценит простор, свет и спокойствие. Расположен на четвертом этаже дома, где всего четыре квартиры, что гарантирует уединение и тишину. Площадь — 175 м² + солнечная терраса более 40 м² на верхнем уровне — идеальное место для отдыха, загара или встреч с друзьями на фоне...
Апартаменты за 380 000 евро в Барселоне, Испания
380 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
83 м2 2 2 1
Прекрасная, обновленная квартира на проспекте Параллель — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и отличное расположение. Эта светлая и просторная квартира находится и расположена всего в 5 минутах ходьбы от знаменитого порта Барселоны, что обеспечивает вам удобный доступ ко всем основным достопримечательностям города. Общая...
Апартаменты за 314 000 евро на Коста-Бланка, Испания
314 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
50 м2 1 1
Новейший комплекс расположится в эксклюзивном районе на второй линии от моря, недалеко от пляжа Торрес с живописной сосновой рощей. Проект включает три восьмиэтажных здания с квартирами от одной до трёх спален, просторными террасами площадью до 120 м² и ценами от 239 000 €. Уникальная инфраструктура комплекса включает три бассейна (включая один...
Апартаменты за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2 2 2 2
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее. Это единственный жилой...
Апартаменты за 445 000 евро на Коста-Бланка, Испания
445 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
100 м2 2 2
Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...
Вилла за 2 700 000 евро на Тенерифе, Испания
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
315 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...
Вилла за 1 590 000 евро на Тенерифе, Испания
1 590 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
193 м2 3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Апартаменты за 310 000 евро в Финестрате, Испания
310 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
106 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Вилла за 2 390 000 евро на Тенерифе, Испания
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Пентхаус за 620 000 евро в Финестрате, Испания
620 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём. Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
Вилла за 549 000 евро в Финестрате, Испания
549 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
92 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
Апартаменты за 822 000 евро в Бенидорме, Испания
822 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...
Апартаменты за 420 000 евро в Финестрате, Испания
420 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
Дом за 380 000 евро в Валенсии, Испания
380 000 €
Дом в Валенсии, Испания
160 м2 4 3
CASA-Premium — это современный жилой комплекс в урбанизации RAFELBUNYOL, Валенсия, включающий 9 двухэтажных домов. Архитектура и планировка продуманы для максимального комфорта, а высокие стандарты энергоэффективности обеспечивают экономичность и экологичность. Планировка и особенности домов Первый этаж: Просторная кухня-столовая с...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 300 000 евро в Тамариу, Испания
1 300 000 €
Вилла в Тамариу, Испания
311 м2 4 4
Добро пожаловать в роскошную виллу на Коста-Брава, всего в 700 м от пляжа Тамариу! Площадь дома — 300 м², участка — 1 020 м². Просторные террасы с видом на море, 4 спальни, 3 ванные комнаты, подогреваемый бассейн, лифт, гараж и современные системы отопления и кондиционирования создают комфорт и уют. Полная реновация с...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 370 000 евро в Барселоне, Испания
370 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
56 м2 2 2 1
Квартиры на стадии строительства в перспективном районе Сант-Андреу Представляем вам квартиры с современным дизайном в жилом комплексе, находящемся на стадии строительства в одном из самых динамично развивающихся районов Барселоны — Сант-Андреу. Комплекс располагается в удобной близости от крупнейшего торгово-развлекательного центра Ла...
GG Real Estate Barcelona

Сравниваем коммерческую и жилую недвижимость

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд

Договоры обычно на год-два

Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании

Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками

Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией

Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране

Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн

За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать

Нет ограничений на повышение арендных ставок

Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников

Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям

Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года

Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет

Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже

Фото: Unsplash (Igor Oliyarnik

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как получить гражданство Испании

Подробная инструкция по получению паспорта

  • 08.05.2025
  • 1679

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 287