Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
40 м2
Коммерческие помещения рядом с Авенида Хабанерас и Плайя-де-лос-Локос. Коммерческое помещение площадью 40 м2 расположено рядом с проспектомАбанерас, в центре городе Торревьеха,между пляжамиЛос Локос и дельКура.
Помещение расположено на первом этаже в оживленномрайоне, с большой проходимость. Прекрасный вариант в качестве инвестиции для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
160 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
110 м2
Коммерческое помещение в центре г.Торревьеха. Коммерческоепомещениев самом центре Торревьехи. Помещение предназначено для любого типа бизнеса. Помещение расположено рядом с главнойгородской площадью Placa de Iglecia и городской набеежной.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
422 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 422 м.кв.: на двух этажах.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 01.06.2019 год сроком на 15 лет.
Сумма аренды в год 72 000 евро.
С 2026 года сумма аренды актулизируется на IPC.
Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
470 м2
Коммерческое помещение в Мойет дель Байес.
Общая площадь 470 м.кв.
9 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - медицинская клиника.
Контракт подписан в 2008.
Сумма аренды составляет 54 000 евро в год.
Налог на недвижимость в размере 1500 евро в год оплачивает собственник.
Квоту за комунидад в размере 2640 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
560 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение в районе Побленоу города Барселона.
Помещение угловое площадью 105 м.кв.: 80 м.кв. первый этаж и 25 м.кв. альтийо.
3 большие витрины.
Лицензия С2.
Контракт аренды подписывается в момент купли продажи помещения.
Арендатор - бранч кафе.
Контракт сроком на 10 лет.
Фианса 3 месяца.
Сумма аренды в...
ESTATE BARCELONA
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
190 м2
Коммерческое помещение в районе Диагональ мар города Барселона.
Помещение площадью 190 м.кв.: 130 м.кв. первый этаж и 60 м.кв. альтийо.
5 больших витрин.
Контракт аренды подписывается в январе 2025 года.
Есть два заинтересованных арендатора - архитектурное бюро и бюро по производству приложений.
Контракт сроком на 10 лет....
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
428 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона.
Помещение площадью 428 м.кв. - две ригистрационные единицы по 214 м.кв.
4 большие витрины. Красивый отреставрированный исторический фасад.
Высота потолков 4,5 метров.
Есть вытяжка.
В настоящий момент арендовано - спортивный зал.
Годовая сумма аренды 96 000 евро....
ESTATE BARCELONA
690 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
330 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона.
Здание с иcторией и красивым фасадом.
Общая площадь 330 м.кв.: 120 м.кв. на первом этаже и 210 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - стоматологическая клиника.
Контракт подписан в 2018 года и продлевается каждый год по году.
Сумма аренды в год 44 200 евро.
Квоту...
ESTATE BARCELONA
590 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
275 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Расположено на первом этаже жилого здания.
Общая площадь 275 м.кв.: 122 м.кв первый этаж и 153 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 01.04.2024 год сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 30 000 евро....
ESTATE BARCELONA
130 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
34 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 34 м2.
В настоящий момент арендовано - часовая мастерская.
Контракт подписан 1.07.2021 года сроком на 4 года.
Сумма аренды в год 7728 евро.
Квоту за комунидад в размере 796 евро в год и налог на недвижимость в размере 305 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
106 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение угловое площадью 106 м.кв. в один этаж.
4 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен.
Годовая сумма аренды 41 200 евро.
Контракт подписан 8.11.2024 сроком на 12 лет.
Арендные каникулы 4 месяца.
Срок обязательного исполнения 28 месяцев....
ESTATE BARCELONA
996 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
245 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.
Помещение площадью 245 м.кв.
6 больших витрин.
Помещение угловое напротив двух пешеходных переходов.
В настоящий момент идет поиск арендатора.
Годовая сумма аренды 53 400 евро.
При нахождении арендатора на арендную ставку ниже заявленной, снижается цена продажи.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
610 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 100 м.кв.
Количество посадочных мест 30 внутри плюс терраса на 12 человек.
Лицензия С3.
В настоящий момент есть потенциальный арендатор - ресторан.
Контракт подписывается сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 18 месяцев с января 2025 года....
ESTATE BARCELONA
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
152 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Марти - Клот города Барселона.
Помещение угловое площадью 152 м.кв.
3 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - кофейня известной сети.
Контракт подписан в 21.07.2017 году сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполенния 10 лет.
Сумма аренды в год 39672 евро.
Квоту за...
ESTATE BARCELONA
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 80 м.кв. в один этаж.
2 витрины.
В настоящий момент арендовано - известное агенство недвижимости.
Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет.
Квоту за комунидад в размере 1560 евро в год и налог на недвижимость в размере 930 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
950 000 €
Коммерческая недвижимость в Малаге, Испания
167 м2
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютой
Помещение находится на двух этажах (первый и цокольный) жилого дома на первой линии у моря неподалеку от исторического центра Малаги и пассажирского порта. В районе идет активное строительство люксовых жилых комплексов. Ожидается в ближайшие года постройка марины и иных престижных локаций. Помещение не использовалось с момента строительства...
Частное лицо
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
150 м2
Лот из двух коммерческих помещений в районе Эшампле Эскерра Барселона.
Общая площадь 150 м.кв. (каждое помещение по 75 м.кв.)
В настоящий момент арендовано 1 помещение - ювелиный магазин.
Контракт подписан сроком до 11.11.2030 года.
Сумма аренды 13 800 евро в год.
Налог на недвижимость в размере 133 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 105 м2.
4 большие стеклянные витрины.
В настоящий момент арендовано - салон красоты.
Контракт подписан в ноябре 2023 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 28 800 евро.
Квоту за комунидад в размере 400 евро в год и налог на недвижимость в размере 1352...
ESTATE BARCELONA
1 350 000 €
Отель, гостиница в Бенидорме, Испания
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Отличная инвестиция в новый апарт-отель в самом сердце популярного туристического города Испании!
Это уникальное предложение расположено в историческом центре знаменитого курорта Бенидорм, всего в 250 метрах от живописного пляжа. Отель включает в себя 7 студий с авторским дизайном, каждая из которых обладает особым шармом и атмосферой. Студии...
SPAINLUXINVEST
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
125 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра Барселона.
Общая площадь 125 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ювелиный магазин.
Контракт подписан в 25.09.2024 года сроком на 12 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды 28 800 евро в год.
Арендные каникулы до 1.01.2025 года.
Квоту за комунидад и налог на...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
226 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
83 м2322
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море.
Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс! Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом! Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку. Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём.
Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате.
Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции.
Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море.
Территория резиденции...
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм.
Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием.
Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...
Вилла была закончена в декабре 2022 года и оснащена множеством удобств.
На вилле установлены солнечные батареи.
Вилла состоит из:
Участок площадью 300 м2, на котором расположены:
- Бассейн с подогревом
- Открытая кухня
- Красивые садовые акценты по всему дому
- Въездные ворота электромобиля
- Кладовая снаружи
Жилая площадь...
LuxVits Real Estate
262 800 €
Таунхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания
102 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Просторный, почти новый таунхаус с 3 спальнями расположен между рйонами Вильямартин и Сан-Мигель. Таунхаус с двумя частными двориками и своей парковкой. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, 1 спальня и 1 ванная комната. На втором этаже расположены 2 спальни, 1 ванная комната и солярий с видом на горы, море и окрестности. Жилой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
565 000 €
Вилла в Миль-Пальмерасе, Испания
132 м234
ВНЖ при покупке
Современная вилла с 3 спальнями в районе Миль Пальмерас. Современная вилла со своим участком, бассейном и паркингом на 2 машины расположена в убранизации Миль Пальмерас.
В доме 2 этажа: на первом этаже просторная гостиная с кухней, 2 спальни,2 ванные комнаты и кладовка. Перед домом уютая крытая терраса с видом на бассейн. На втором этаже...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
125 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
47 м221
Квартира с 2 спальнями рядом с районом Вилламартин. Квартира с видом на бассейн расположена на втором этаже в закрытом жилом комплексе, рядом с районом Вилламартин. Квартирав хорошем состоянии, после ремонта.Продается с мебелью, бытовой техникой, установленным кондиционером. Площадь 47 м2, 2 спальни, салон-гостиная, открытая кухня, терраса....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
480 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
80 м222
Квартира с 2 спальнями в районе Пунта Прима рядом с морем. КВАРТИРА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ
Квартира расположена на 8 этаже в закрытом охраняемом комплексе с большой территорией и подземным паркингом. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с открытой кухней и терраса с панорамнымивидамина море и город Торревьеха. Ориентация квартиры...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
87 000 €
Апартаменты в Валенсии, Испания
48 м2211
Продается aпартамент в Valencia в районе Tres Forques, Испания.
Общая площадь 48 м²
Апартамент 1954 года постройки
Располагается на 1 этаже
Состоит из 2 комнат (1 спальня, 1 салон), 1 ванной комнаты.
Имеется балкон, отдельная кухня.
Полностью меблирована, есть бытовая техника.
Стоимость : 87 000 €
RE IDEAL HOME
154 900 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
67 м221
Квартира с 2 спальнями на 0 этаже в районе Villamartin (Orihuela Costa). КВАРТИРА ДЛЯ ПРОДАЖИ ИАРЕНДЫ НА КОРОТКИЙСРОК
Квартира располженана 0этаже в жилом, новом охраняемом комплексе в районе Villamartin. В квартире2 спальни, просторная гостиная с открытойкухней, 1 ваннаякомнатаи террасас выходом на территорию комплекса и бассейн.К квартире...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
355 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
150 м233
Отдельный дом с 3 спальнями, участком и бассейном в Лос Альтос, Ориуэла Коста. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, отдельнаякухня, столовая зона и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
194 900 €
Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания
70 м222
Бунгало с 2 спальнями и большим солярием в районе Лос Долсес-Вильямартин. Двухуровневая квартира с большим солярием в районе Лос Долсес, рядом с гольф-клубом Вилламартин. Жилой комплекс с общим бассейном и парковкой.
В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная, открытая кухня с барной стойкой, галерея, террасаи большойсолярий...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
79 000 €
Вилла в Абанилье, Испания
171 м241
Таунхаус с 4 спальнями в сельской местности в Абанилье . Просторный таунхаус в сельской местности, в пригороденебольшого городка Абанилья.
В доме3 спальни, свой участок площадью 8000 м2 с живописным видом на горы, в окружении красивой природы, виноградников, оливковых и миндальных деревьев.
В доме 2 этажа. На нижнем этаже большая...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
195 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
86 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Пентхаус с 3 спальнями и солярием в г.Торревьеха рядом с пляжем Los Locos.
Квартира - пентхаус расположена на 5 этаже жилого дома с лифтом на одном из главных проспектов г. Торревьехa avenida Habaneras. В квартире 3 спальни, 1санузел в квартире и дополнительный санузел на солярии, просторная гостиная с открытой кухней и терраса с видом на...
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
