a
Версия
для печати

Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?

Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.

«Золотая виза» Испании: главные условия

Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие. 

Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.

Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.

Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?

Коммерческая недвижимость

Варианты

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.

В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.

Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.

Маргарита Аникьева
директор компании

Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.

Важно знать!

Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.

Рентабельность

Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.

В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.

Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.

Важно знать!

В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.

Капитализация

Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.

Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.

Преимущества

Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.

Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.  

Павел Маслов
CEO

В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.

Риски

Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.

Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.

Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
Магазин за 650 000 евро в Барселоне, Испания
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м2 5.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%. Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau; оживленный район Барселоны с...
Магазин за 299 990 евро в Барселоне, Испания
299 990 €
Магазин в Барселоне, Испания
112 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Магазин за 1 400 000 евро в Мадриде, Испания
1 400 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
507 м2 7% в год
Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7% Продается помещение с надёжным арендатором в Хетафе - муниципалитете в 13км от центра Мадрида. Окружение: жилой район; крупнейший парк города; активная коммерческая зона с международными ретейлерами: Burger King,...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 4 300 000 евро в Барселоне, Испания
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м2 5.6% в год
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%. Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне. Окружение: плотный жилой массив развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 575 000 евро в Мадриде, Испания
575 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
250 м2 5.5% в год
Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2% до 6,5%. Продается помещение с надёжным арендатором в Мадриде. Окружение: современный жилой район; развитая инфраструктура: супермаркет Mercadona, аптеки, отделения банков, рестораны,...
GG Real Estate Barcelona
Доходный дом за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
500 м2 7% в год
Эксклюзивная инвестиционная возможность в стратегической локации Барселоны. Актив сдан в аренду престижному международному автомобильному бренду по долгосрочному контракту. Срок аренды: 21 год Доходность: 7% Надёжный арендатор с глобальным присутствием Отличная видимость и доступность в одном из самых динамичных коммерческих районов...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 4 300 000 евро в Барселоне, Испания
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м2 5.6% в год
Продается коммерческое помещение в жилом районе с высокой плотностью застройки в Бадалоне, с устойчивым арендатором и договором аренды, действующим до 2057 года. Стратегически расположено рядом с супермаркетами, спортивными комплексами, торговыми точками и станцией метро (200 метров от объекта). Срок аренды: 35 лет (начало договора с декабря...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 650 000 евро в Барселоне, Испания
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
218 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено напротив пешеходного перехода. 5 больших витрин! Общая площадь 218,91 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - сеть магазинов по продаже матрасов. Контракт подписан 27.11.2018 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 38 793 евро. Налог на недвижимость...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 2 500 000 евро в Барселоне, Испания
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
3869 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже земельный участок с промышленным зданием на стратегической трассе C-246 в Виланова-и-ла-Жельтру, в 50 км от центра Барселоны. Здание площадью 3.869 м² в активной стадии строительства, расположенное всего в 35 минутах от столицы Каталонии. Локация обладает высокой транспортной доступностью, с прямым фасадом на магистраль C-246,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 4 300 000 евро в Барселоне, Испания
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м2 5.6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне. Окружение: плотный жилой массив развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также крупными сетевыми супермаркетами: Aldi, Mercadona, Dia; крупный торговый центр Magic Badalona; спортивный комплекс, футбольное поле, а...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 790 000 евро в Барселоне, Испания
1 790 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1773 м2 6.4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается помещение с надёжным арендатором в Террассе - пригороде Барселоны, расположенном всего в 25 км от ее центра. Окружение: современный жилой район; активная коммерческая зона, в том числе представленная международными ритейлерами, такими как Papa John's, Lidl и Carrefour; несколько зеленых зон, включая главный парк города всего в...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Кафе, ресторан за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
330 м2 7.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны. Окружение: плотный жилой массив; развитая инфраструктура для жизни: отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные центры и парк; активная коммерческая зона, представленная следующими крупными игроками: Carrefour, Mercadona, RACC и так далее;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 4 300 000 евро в Барселоне, Испания
4 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
9360 м2
Коммерческое помещение в ближайшем пригороде города Барселона. Общая площадь 9360 м.кв. 6 больших витрин, выходящих на 2 улицы. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 01.12.2022 года на 35 лет. Срок обязательного исполнения 10 лет. Сумма аренды в год 240 000 евро. Залог 40 000 евро....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 3 300 000 евро в Барселоне, Испания
3 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
181 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
Продаётся коммерческое помещение в респектабельном жилом районе Барселоны. Окружение: проспект Диагональ - один из главных проспектов города; 2 крупных торговых центра - L'illa Diagonal и Fnac; активная жилая зона со множеством высотных жилых зданий, где каждый испанец мечтает приобрести недвижимость; одна из самых престижных бизнес...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 32 000 000 евро в Барселоне, Испания
32 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2914 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
Отель 4* в популярном курортном городе Ситджес всего в 40 км от центра Барселоны. Окружение: 100 метров от пляжа; более 10 отелей в радиусе 500 метров; несколько заведений, в том числе популярные у туристов пляжные бары (чирингито). Ключевые характеристики: Общая площадь: 2.914 м²; Номерной фонд: 116 номеров; Капитальный ремонт:...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 250 000 евро в Валенсии, Испания
250 000 €
Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания
121 м2
Срочная продажа!!! Коммерческое помещение в районе Альгирос города Валенсия. Общая площадь 121 м.кв. В настоящий момент идет поиск арендатора. Контракт на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды в год около 18 000 евро. Налог на недвижимость в размере 166 евро в год оплачивает собственник. Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
260 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже коммерческое помещение в Барселоне через дорогу от главного вокзала города - Сантс. Окружение: жилая зона; развитая инфраструктура жилого района: несколько крупных сетевых супермаркетов в радиусе 500 метров, аптеки, отделения банков, заведения общепита; несколько отелей, в том числе фешенебельный пятизвездочный отель Nobu...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 299 000 евро в Барселоне, Испания
299 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
155 м2 6% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в центральном районе Барселоны. Окружение: Триумфальная Арка; площадь Уркинаона; Старый Город Барселоны; зона высокой деловой активности, где расположены фешенебельные отели, престижные рестораны, сетевые супермаркеты, аптеки и отделения крупнейших банков страны; дворец Каталанской музыки, а также...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Эйшампле, Испания
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
676 м2 6.4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 870 000 евро в Барселоне, Испания
870 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
165 м2
Коммерческое помещение с арендатором в районе Эшампле в городе Барселона. Ресторан с лицензией C3. Продаётся коммерческое помещение, сданное в аренду с мая 2025 года. Расположено в самом центре района Эшампле – зоне с высоким спросом и интенсивным пешеходным трафиком. Договор аренды: Подписан: 19.05.2025 – срок: 10 лет Обязательное...
ESTATE BARCELONA

Жилая недвижимость

Варианты

Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.

Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.

А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.

Рентабельность

Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).

Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.

Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.

Капитализация

Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).

Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.

Преимущества

На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.

Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.

Риски

Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).

Примеры жилых объектов в Испании
Квартира за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика! Всего 800 м. с пляжа! Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета! Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место. Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Апартаменты за 226 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
226 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
83 м2 3 2 2
Расположение: Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты. Комплекс обладает...
Квартира за 530 000 евро в Барселоне, Испания
530 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
82 м2 3 3 2
Расположенный на спокойной улице с низким трафиком в жилом районе с развитой инфраструктурой, рядом с магазинами и зонами для прогулок, этот уютный дуплекс на первом этаже сочетает в себе комфорт и продуманную планировку. Объект находится в доме, построенном в 2008 году, в отличном состоянии, с отдельным частным входом. Общая площадь...
Квартира за 1 180 000 евро в Барселоне, Испания
1 180 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м2 3 3 3
Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру площадью 160 м², расположенную в самом сердце Барселоны — на улице Валенсия, в районе Антигуа Эскерра де Эшампле. Квартира находится в классическом здании 1940 года с характерной архитектурой эпохи и после недавней реставрации сочетает исторический шарм с изысканным...
Апартаменты за 1 750 000 евро в Барселоне, Испания
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2 4 4 3
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры. Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Квартира за 850 000 евро в Сант-Андреу, Испания
850 000 €
Квартира в Сант-Андреу, Испания
250 м2 6 3
Этот впечатляющий триплекс — находка для тех, кто ценит простор, свет и спокойствие. Расположен на четвертом этаже дома, где всего четыре квартиры, что гарантирует уединение и тишину. Площадь — 175 м² + солнечная терраса более 40 м² на верхнем уровне — идеальное место для отдыха, загара или встреч с друзьями на фоне...
Апартаменты за 325 000 евро на Коста-Бланка, Испания
325 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
50 м2 1 1
Новейший комплекс расположится в эксклюзивном районе на второй линии от моря, недалеко от пляжа Торрес с живописной сосновой рощей. Проект включает три восьмиэтажных здания с квартирами от одной до трёх спален, просторными террасами площадью до 120 м² и ценами от 239 000 €. Уникальная инфраструктура комплекса включает три бассейна...
Апартаменты за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2 2 2 2
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее. Это единственный жилой...
Апартаменты за 445 000 евро на Коста-Бланка, Испания
445 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
100 м2 2 2
Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...
Вилла за 2 700 000 евро на Тенерифе, Испания
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
315 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...
Вилла за 1 590 000 евро на Тенерифе, Испания
1 590 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
193 м2 3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Апартаменты за 310 000 евро в Финестрате, Испания
310 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
106 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Вилла за 2 390 000 евро на Тенерифе, Испания
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Пентхаус за 620 000 евро в Финестрате, Испания
620 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём. Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
Вилла за 549 000 евро в Финестрате, Испания
549 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
92 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
Апартаменты за 822 000 евро в Бенидорме, Испания
822 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...
Апартаменты за 420 000 евро в Финестрате, Испания
420 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
Вилла за 1 690 000 евро в Гава Маре, Испания
1 690 000 €
Вилла в Гава Маре, Испания
203 м2 8 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Дом у моря с садом и бассейном — для жизни, отдыха и вдохновения Представляем вам дом, расположенный всего в пяти минутах ходьбы от моря, в удобном месте с доступом к лучшим школам и транспортным развязкам. Этот двухэтажный дом с пятью спальнями и тремя туалетами предлагает просторные условия для жизни и отдыха. На территории дома вы...
Divinio Properties
Дом за 849 000 евро на Коста-Бланка, Испания
849 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
147 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Виллы в привилегированной урбанизации в Финестрате рядом со знаменитой горой Пуч-Кампана и недалеко от поля для гольфа Пуч-Кампана. До пляжа Бенидорм можно добраться всего за 10 минут. Очаровательное место, расположенное между горами и морем, настоящий рай для любителей спокойствия и спорта на свежем воздухе. Виллы различных типов с частным...
Mercury Group
Дом за 595 000 евро на Коста-Бланка, Испания
595 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
132 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Современные одноэтажные виллы с частным бассейном в Финестрате – спокойствие и жизнь на побережье Эксклюзивные виллы новой постройки на просторных участках Откройте для себя эксклюзивную коллекцию из 7 новых вилл в Финестрате, каждая из которых тщательно спроектирована на одном этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 1 гостевым туалетом....
Mercury Group

Сравниваем коммерческую и жилую недвижимость

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд

Договоры обычно на год-два

Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании

Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками

Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией

Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране

Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн

За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать

Нет ограничений на повышение арендных ставок

Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников

Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям

Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года

Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет

Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже

Фото: Unsplash (Igor Oliyarnik

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Как получить гражданство Испании
Подробная инструкция по получению паспорта
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Эпоха «золотых виз» Испании – завершена. Остается еще не менее шести способов получить здесь ВНЖ с правом на работу
Подробная инструкция
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 24.07.2025
  • 138

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100148