Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
160 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
110 м2
Коммерческое помещение в центре г.Торревьеха. Коммерческоепомещениев самом центре Торревьехи. Помещение предназначено для любого типа бизнеса. Помещение расположено рядом с главнойгородской площадью Placa de Iglecia и городской набеежной.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
780 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
270 м2
Коммерческое помещение в районе Барселонета в городе Барселона.
Общая площадь 270 м.кв.
Арендатор - супермаркет известной сети.
Сумма аренды 42 000 евро в год.
Налог на недвижимость в размере 701 евро в год и квоту за комунидад в размере 1478 евро в год оплачивает собственник. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
449 900 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
166 м2
Дискотека на продажу в Вильямартин. Дискотека-бар на площади Пласа-де-Вильямартин, площадью 166 м2, большой бар, танцпол, зона для ди-джеев, караоке, бильярдная, склад и несколько туалетов. Это место работает круглый год и открыто для предложений.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
145 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
48 м2
Большие коммерческие помещения в Торремаре IV на продажу или в аренду. Продаются или сдаются в аренду большие коммерческие помещения в здании Torremar IV в Торреламате.
Это место имеет площадь почти 80 м2 и переднюю террасу площадью 56 м2, выходящую на юго-восток.
Сдается под любой вид бизнеса, на проспекте с большим трафиком машин и людей....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
174 900 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
200 м2
Коммерческие помещения между пляжами Эль Кура и Лос Локос в центре Торревьехи.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 500 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
48 м2
Большие коммерческие помещения в Торремаре IV на продажу или в аренду. Продаются или сдаются в аренду большие коммерческие помещения в здании Torremar IV в Торреламате.
Это место имеет площадь почти 80 м2 и переднюю террасу площадью 56 м2, выходящую на юго-восток.
Сдается под любой вид бизнеса, на проспекте с большим трафиком машин и людей....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
199 000 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
66 м2
Коммерческие помещения в торговом центре La Fuente. Работающий ресторан в торговом центре La Fuente в Ориуэла Коста. Этот ресторан продается полностью оборудованным и меблированным, готовым к открытию. Коммерческие помещения имеют большую террасу, выходящую на юго-восток, и лицензию на открытие ресторана. Ресторан расположен в торговом центре,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
280 000 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
300 м2
Коммерческие помещения в Ла Зения. Коммерческое помещение 300 м2 в Ла Зении.
Он состоит из 150 м2 на первом этаже с входом и террасой и 150 м2 в подвале, также с отдельным входом и доступным по внутренней и внешней лестнице.
В нем есть женский и мужской туалеты, небольшая кухня с раковиной, холодильником, водонагревателем и встроенным...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
229 900 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
90 м2
Продается коммерческое помещение в центре Торревьехи. Продается коммерческое помещение в центре Торревьехи, в непосредственной близости от городской набережной и природных бассейнов. У него есть действующий парикмахерский бизнес, который сейчас выставлен на продажу. Помещение полностью меблировано, имеет 1 ванную комнату, галерею и большую...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
40 м2
Коммерческие помещения рядом с Авенида Хабанерас и Плайя-де-лос-Локос. Коммерческое помещение площадью 40 м2 рядом с Авенида Хабанерас, между пляжем Лос Локос и дель Кура, в центре Торревьехи.
Этот местный житель на уровне улицы находится в коммерческом районе, в оживленном районе.
Несколько минут до пляжа, автовокзала и других услуг.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
106 000 €
Коммерческая недвижимость в Лос Монтесинос, Испания
182 м2
Коммерческое помещение в Лос Монтесинос. Новое коммерческое помещение в Лос Монтесинос. Это помещение продается в базовом виде, готовое к отделке в любом стиле по вашему желанию.
Также есть возможность переоборудовать это место в 1 или 2 дома для проживания.
Главный вход слегка приподнят, а в передней части помещения расположены 4 больших...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
188 800 €
Отель, гостиница в Мадриде, Испания
21 м28% в год
Онлайн-показ
Мы представляем эту инвестиционную возможность с предполагаемой рентабельностью от 6 до 8% в Вальдебебасе, в непосредственной близости от аэропорта Мадрид-Барахас и комплекса IFEMA. Это недвижимость, расположенная в отеле 101, на территории которого будет ресторан, бассейн, бизнес-центр, актовые залы, тренажерный зал и торговые площади....
Evernest Urban Real Estate
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
268 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле в квартале от влощади Университат и Площади Каталуния города Барселона.
Общая площадь 268 м.кв.
В настоящий момент арендовано - суперамаркет у дома
Контракт подписан 05.2024 сроком до 05.2029 года.
Сумма аренды 26 400 евро в год.
Налог на недвижимость и ковту за комунидад в общем размере 7280...
ESTATE BARCELONA
35 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
54000 м210% в год
ВНЖ при покупке
Продажа поля для гольфа на 18 лунок и 5* Отеля Гольф & Спа, 35 млн Евро, провинция Каталония, Испания.
Месторасположение: провинция Каталония, в 100 км от Барселоны и в 5 км от пляжа.
Общая площадь земельного участка – 54.000 м².
Площадь участка отеля – 33.000 м².
Площадь отеля – 20.000 м².
136...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
374 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение с большими витринами.
Общая площадь 374 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ассоциация по поддержке родственников людей с тяжелыми болезнями.
Контракт подписан сроком до 31.01.2029 года.
Сумма аренды 60 000 евро в год.
Налог на недвижимость в размере 4149 евро в...
ESTATE BARCELONA
625 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
27 м2
Коммерческое помещение с видом на море в районе Барселонета в городе Барселона.
Общая площадь 27 м.кв.
Арендатор - тапас бар.
Контракт подписан 22.12.2020 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды 28 368 евро в год.
Налог на недвижимость и квоту за комунидад оплачивает арендатор. Рентабельность 4,54%.
ESTATE BARCELONA
620 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 100 м.кв.
Помещение угловое. 5 больших витрин.
Контракт аренды подписывается в момент купли-продажи помещения сроком на 10 лет.
Арендатор - крупная сеть кофеен.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Аренда в год составляет 33 600 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
625 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
380 м2
Коммерческое помещение в районе Рокетас - Ноу баррис города Барселона.
Общая площадь 380 м.кв.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Контракт подписан в июне 2020 года сроком на 25 лет.
Сумма аренды 46 248 евро в год.
Квоту за комунидад в размере 1452 евро в год и налог на недвижимость в размере 1698 евро в год...
ESTATE BARCELONA
1 555 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
281 м2
Коммерческое помещение в районе Грасия на известном проспекте города Барселона.
Угловое помещение напротив пешеходного перехода.
Общая площадь 281 м.кв.
Фасад 23 метра.
5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - известная сеть по продаже мебели.
Контракт подписан 27.07.2022 года сроком на 12 лет.
Сумма аренды 78 000 евро в...
ESTATE BARCELONA
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
123 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 123 м.кв.
Помещение напротив пешеходного перехода.
3 витрины.
В настоящий момент идет поиск арендатора на следующих условиях.
Годовая сумма аренды 33 000 евро в год.
Контракт подписывается сроком на 10 лет.
Налог на недвижимость в размере в 807,36...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
199 000 €
Апартаменты в Испании
60 м221
Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс!
Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом!
Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку.
Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...
Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием.
Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...
Квартира с 2 спальнями на 0 этаже в районе Villamartin (Orihuela Costa). КВАРТИРА ДЛЯ ПРОДАЖИ ИАРЕНДЫ НА КОРОТКИЙСРОК
Квартира располженана 0этаже в жилом, новом охраняемом комплексе в районе Villamartin. В квартире2 спальни, просторная гостиная с открытойкухней, 1 ваннаякомнатаи террасас выходом на территорию комплекса и бассейн.К квартире...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
365 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
150 м233
Отдельный дом с 3 спальнями, участком и бассейном в Лос Альтос, Ориуэла Коста. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, отдельнаякухня, столовая зона и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
194 900 €
Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания
70 м222
Бунгало с 2 спальнями и большим солярием в районе Лос Долсес-Вильямартин. Двухуровневая квартира с большим солярием в районе Лос Долсес, рядом с гольф-клубом Вилламартин. Жилой комплекс с общим бассейном и парковкой.
В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная, открытая кухня с барной стойкой, галерея, террасаи большойсолярий...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
195 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
86 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Пентхаус с 3 спальнями и солярием в г.Торревьеха рядом с пляжем Los Locos.
Квартира - пентхаус расположена на 5 этаже жилого дома с лифтом на одном из главных проспектов г. Торревьехa avenida Habaneras. В квартире 3 спальни, 1санузел в квартире и дополнительный санузел на солярии, просторная гостиная с открытой кухней и терраса с видом на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
178 500 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
97 м222
Таунхаус с 2 спальнями в районе Cabo Roig. Трёхуровневый таунхауссо своим участком в районе Cabo Roig.
В доме 2 жилых этажа и большой открытый солярий на крыше с видом на море. На первом этаже расположена гостиная с камином, открытая кухня, санузел с душевой кабиной и терраса перед входом в дом.На втором этаже 2 спальни, 1 санузелс ванной и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
178 500 €
Бунгало в Ориуэла Коста, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 4.5-6%
Трёхуровневый таунхаус со своим участком в районе Cabo Roig (Orihuela Costa).
В доме 2 жилых этажа и большой открытый солярий на крыше с видом на море. На первом этаже расположена гостиная с камином, открытая кухня, санузел с душевой кабиной и терраса перед входом в дом. На втором этаже 2 спальни, 1 санузел с ванной и терраса. На третьем этаже...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
885 000 €
Вилла в Валенсии, Испания
450 м21146
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой3D-тур
Добро пожаловать в уникальный дом!
Купите этот дом и вместе с ним вы получите:
- настоящий кинозал;
- винный погреб с дегустационным залом, где всегда свежо и атмосферно для дегустации вин с хамоном, например;
- частный лифт для всех трех этажей дома;
- бассейн с террасами и садом!
Вместе с домом вы приобретете спокойствие и престиж...
Частное лицо
124 000 €
Квартира в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
41 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Новый 3-этажный жилой дом в городке Пилар де Орадада.
В доме есть лифт и система контроля доступа. Дом построен с применением современных отделочных материалов. Квартиры продаются полностью с отделкой, установленной сантехникой, оборудованной кухонной мебелью и бытовой техникой, встроенными шкафами в спальнях, с установленными кондиционерами....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
110 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
82 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Просторная квартира в г. Торревьеха, расположена на 2 этаже жилого дома с лифтом. Дом 2002 года постройки. Площадь 83 м2: 3 спальни, гостиная, отдельная кухня, 1 ванная комната, отдельный туалет, терраса с видом на город. Дом расположен в центре города, в 500 метрах от набережной и городского пляжа Playa del Cura, рядом с автобусной станцией,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 150 000 €
Вилла на Коста-Дорада, Испания
436 м2655
ВНЖ при покупкеКредит 2.6-4.5%Объект под сдачу
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Кусочек Испании в нескольких шагах от моря.
Дом повышенной комфортности на берегу Средиземного моря, в окружении соснового леса.
+ Дом расположен в уникальном историческом месте, в поселке Сан Жорди д’ Альфама, в 130 км к югу от Барселоны, в 50 км от древнего римского города Таррагона и в 40 км от города...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
209 900 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
123 м232
Отдельный дом с 3 спальнями, с видом на бассейн в Ciudad Quesada. Просторныйотдельныйдомс 3 спальнями и 2 ванными комнатами рядом с гольф-полемLa Marquesa в урбанизации Ciudad Quesadaи природным парком El Recorral.
Дом в прекрасномсостоянии, расположен напротивобщественногобассейна, с ориентацией окон наюго-запад. Есть кондиционер,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 000 €
Таунхаус в Испании
133 м242
ТАУНХАУС С 4 СПАЛЬНЯМИ В САН ПЕДРО ДЕЛЬ ПИНАТАР (МУРСИЯ). ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ В SANPEDRO DEL PINATAR
Таунхаус со своим участком расположен в городке Сан Педро дель Пинатар в провинции Мурсия. В доме 2 этажа4 спальни и 2 ванные комнаты. На первом этаже раположена гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната,отдельная кухня с патио и терраса. На Втором...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
209 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
62 м221
Квартиры с 2 спальнями в районе Вилламартин. НОВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Квартиры с 2 и 3 спальнями, 1-2 ванными комнатами, просторной гостиной с открытой кухней и большими террасами. Комплексс большимизелеными зонами, общимибассейнами (детским и взрослым), джакузи, детскими и спортивнымиплощадками, парковкой. Все квартиры с отделкой,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 700 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
80 м222
АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в Punta Prima. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой, открытой кухней и большой террасой, выходящей на юг с захватывающим видом на море и общественные зоны комплекса с несколькими бассейнами, тренажерным залом, джакузи, сауной, детской и спортивными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
260 900 €
Вилла в Вильямартине, Испания
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Дом с 3 спальнями в районе Вилламартин. Дом со своим участком, садом и гаражом расположен в урбанизации с общим бассейном расположен рядом с гольф-клубом Вилламартин. В доме 2 этажа. На первом этаже гостиная с камином, 1 спальня, 1 ванная комната и отдельная кухня с кладовкой. На втором этаже расположены 2 спальни, 1 ванная комната и 2 террасы с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
149 900 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
72 м222
Квартира с 2 спальнями на первом этаже cо своим садом в Вилламартин. КВАРТИРА на первом этаже со своим садомв районе ВИЛЛАМАРТИН
Квартира расположена на нижнем этаже, со своим участком. Площадь 72м2: 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с кухней, солнечная террасас ориентацией на Юг. Квартира в прекрасном состоянии, продается с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
129 900 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
70 м221
2-комнатная квартира на первом этаже рядом с морем в Плайя Фламенка. Просторная квартира с 2 спальнями всего в нескольких минутах от моря в Плайя Фламенка.
Эти апартаменты на первом этаже выходят на южную сторону и имеют большую террасу и прямой доступ к парковке. Он продается с мебелью и оборудованием, окружен садами с парковкой и общим...
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
