a
Версия
для печати

Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?

Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.

«Золотая виза» Испании: главные условия

Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие. 

Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.

Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.

Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?

Коммерческая недвижимость

Варианты

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.

В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.

Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.

Маргарита Аникьева
директор компании

Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.

Важно знать!

Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.

Рентабельность

Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.

В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.

Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.

Важно знать!

В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.

Капитализация

Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.

Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.

Преимущества

Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.

Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.  

Павел Маслов
CEO

В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.

Риски

Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.

Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.

Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
Коммерческая недвижимость за 160 000 евро в Торревьехе, Испания
160 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
110 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Коммерческое помещение на первом этаже в центре г.Торревьеха. Помещение предназначено для любого вида бизнеса. В пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 370 000 евро на Коста-Брава, Испания
370 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
185 м2
Обратите внимание на уникальную возможность в городе Льорет-де-Мар! Этот ресторан местной кухни с более чем 20-летней историей был ориентиром для своей лояльной клиентуры и всегда высоко ценился в обществе. Расположенный всего в 4 минутах от пляжа Феналс, этот ресторан полностью оборудован и продается в связи с выходом на пенсию его...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
750 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 750 м.кв. площадь первого этажа 316 м.кв., площадь подвального этажа 436 м.кв. Есть потенциальный арендатор - известная есть супермаркетов. 3 большие витрины. Контракт подписывается в 2024 году сроком на 20 лет. Арендные каникулы 3 месяца. Срок...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 3 000 000 евро в Аликанте, Испания
3 000 000 €
Кафе, ресторан в Аликанте, Испания
4448 м2 5.6% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Актив разделённый на 2 помещения, арендованных двум крупным сетям ресторанов быстрого питания: Burger King и Popeyes. Актив находится на въезде в город, возле крупного торгового парка. Контракт на аренду заключен в марте 2022 года сроком на 40 лет. Имеется обязательное исполнение и залог со стороны арендатора. ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА:...
Retail Experts Factory SL
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
89 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь около 89 м.кв. Стоимость аренды в год 30 000 евро. Лицензия С3. Залог 2 месяца. Арендные каникулы 6 месяцев. Контракт подписывается в апреле 2024 года сроком на 15 лет. В настоящий момент уже подписана резерва. Данный арендатор уже имеет один ресторан в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Барселоне, Испания
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
86 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на известной магистрали города Барселона. Общая площадь 86 м.кв. В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен. Лицензия на террасу на 6 столиков. Контракт подписан в 2015 году сроком до 2033 года. Аренда в год 34 572 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 164 евро...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 1 380 000 евро в Алелье, Испания
1 380 000 €
Отель, гостиница в Алелье, Испания
769 м2
4-звездочный отель и ресторан расположены в Алелье, небольшом городке с многовековой традицией виноделия на побережье Коста-дель-Маресме.На нижнем этаже четырехэтажного отеля расположены независимые апартаменты с 2 спальнями, гостиная с камином, прачечная и тренажерный зал.На основном этаже находится большая гостиная, терраса с захватывающим...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
221 м2
Коммерческое помещение в районе Клот города Барселона . Общая площадь 221 м.кв. Лицензия С3. Контракт подписан 01.12.2023 сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 30 000 евро. Квоту за комунидад оплачивает арендатор. Налог на недвижимость в размере 1050 евро год оплачивает собственник. Рентабельность 6%.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 685 000 евро в Марбелье, Испания
685 000 €
Коммерческая недвижимость в Марбелье, Испания
250 м2
Продается коммерческая недвижимость в Марбелье, Испания. Просторное (250 м2) коммерческое помещение в Puerto Banús. Расположено в отдельно стоящем нежилом здании,(Centro de Negocios) находящемся в оживленном месте. Помещение (Local) имеет два этажа. Первый этаж 125 м2 Подвальный этаж 125м2 На протяжении длительного периода...
Частное лицо
Отель, гостиница за 1 500 000 евро на Тенерифе, Испания
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м2
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
Коммерческая недвижимость за 820 000 евро в Барселоне, Испания
820 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
139 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 139 м.кв. Помещение угловое напротив пешеходного перехода и школы. Фасад 25 метров. 5 больших витрин. В настоящий момент арендовано - кофейня известной сети. Контракт подписан 21.07.2023 года сроком на 15 лет. Аренда в год составляет 43 260 евро. Залог 2...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 680 000 евро в Барселоне, Испания
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
286 м2
Коммерческое помещение в районе Гинардо города Барселона. Общая площадь 286 м.кв, помещение угловое. 5 больших витрин В настоящий момент арендовано - известная сеть супермаркетов. Контракт подписан 01.04.2024 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 38400 евро. Квоту за комунидад в размере и налог на недвижимость в размере около...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 736 000 евро в Барселоне, Испания
736 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
156 м2
Коммерческое помещение в центре Готического квартала на оживленной торговой улице города Барселона. Общая площадь 156 м.кв. В настоящий момент арендовано - винный бар. Лицензия С3. Контракт подписан 11.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 3 года. Фианса - 2 месяца. Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 680 000 евро в Барселоне, Испания
680 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
333 м2 5.03% в год
Готовый бизнес
«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. – коммерческое помещение на в районе Грасия Барселоны. Район отличается высоким уровнем благосостояния. Объект одноэтажный площадью 333 м². В настоящее время арендатором является известная испанская сеть супермаркетов Condis. В Каталонии насчитывается более 400 точек этой сети. С...
VelesClub Int.
Коммерческая недвижимость за 2 800 000 евро на Коста-Бланка, Испания
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
Новое здание с апартаментами в центре Барселоны - столице Каталонии, Испания, построенное в 2016 году. В апартаментах имеется кондиционер, встроенные шкафы, окна двойного остекления, открытая терраса с захватывающим видом на Средиземное море и исторический центр Барселоны. Дом оснащен лифтом и охранной системой. На территории, принадлежащей...
Mercury Group
Отель, гостиница за 3 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м. В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 35 000 000 евро в Барселоне, Испания
35 000 000 €
Инвестиционный проект в Барселоне, Испания
Пятизвездочный бутик-отель с захватывающим видом на Барселону и Средиземное море находиться в престижном районе на горе Тибидабо. Это экологически чистая зеленая зона со смотровыми площадками, многочисленными парками, красивыми историческими зданиями, роскошными бутиками. Расстояние от центра Барселоны 3 км, от аэропорта El Prat – 20 минут....
Mercury Group
Отель, гостиница за 4 650 000 евро на Коста-Бланка, Испания
4 650 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Продаем Апарт-отель в Торревьехе провинции Аликанте в юго-восточной части Испании на побережье Коста-Бланка известном своим средиземноморским климатом и пляжами. Отель расположен на 1 береговой линии с потрясающим видом на море. В отеле 25 комфортабельных апартаментов. Имеется бассейн, зона отдыха, бар, кафетерий, изысканный ресторан с видом...
Mercury Group
Отель, гостиница за 7 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
7 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Представляем вашему вниманию, Апартотель в городе Торревьехе провинции Аликанте в юге восточной части Испании на побережье Коста-Бланка, известном своим средиземноморским климатом и пляжами. Отель расположен на 1 береговой линии пляжа с потрясающим видом на море. В отеле 49 апартаментов. Во всех апартаментах есть кухня с холодильником,...
Mercury Group
Офис за 890 000 евро на Коста-Бланка, Испания
890 000 €
Офис на Коста-Бланка, Испания
400 м2
Продаётся ресторан на берегу моря в Торревьеха, Коста-Бланка, Испания. Общая площадь 400 м2, угловое расположение. В 50 м от моря. Ресторан состоит из общего зала с барной стойкой, отдельной кухни, два туалета, душ . Есть полуподвальное помещением в котором можно сделать магазин 24 часа или ирландский паб , терраса 150м2. Весь пакет документов...
Mercury Group

Жилая недвижимость

Варианты

Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.

Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.

А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.

Рентабельность

Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).

Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.

Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.

Капитализация

Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).

Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.

Преимущества

На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.

Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.

Риски

Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).

Примеры жилых объектов в Испании
Апартаменты за 199 000 евро в Испании
199 000 €
Апартаменты в Испании
60 м2 2 1
Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс! Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом! Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку. Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...
Вилла за 495 000 евро в Испании
495 000 €
Вилла в Испании
137 м2 3 2
Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
Апартаменты за 340 000 евро в Финестрате, Испания
340 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
138 м2 2 2
Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием. Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...
Квартира за 395 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
395 000 €
Квартира в Ориуэла Коста, Испания
93 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Комплекс из 24 квартир и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с великолепными общими зонами, садом и игровой зоной вокруг, большим бассейном (включая детскую зону и джакузи) для отдыха/барбекю, фитнес-клубом и зоной Coworking, общественным туалетом и подземной парковкой. В комплексе установлен полностью оборудованный тренажерный...
Planeta Spain
Квартира за 574 000 евро в Пунта Приме, Испания
574 000 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
105 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
в Пунта Прима, Торревьеха, с эксклюзивным видом на море и пляж. Апартаменты с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, все с большими террасами и великолепным видом на Средиземное море и пляж Пунта Прима. Дома были спроектированы с учетом комфорта и удобства, с отличным качеством, что позволяет вам в полной мере пользоваться общими помещениями...
Planeta Spain
Квартира за 255 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
255 000 €
Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс, расположенный напротив реки Сегура, недалеко от пристани для яхт и пляжа Гуардамара. Здание в современном стиле из 31 квартиры с 2 спальнями и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, все с 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами, просторными террасами от 20 м², подземной парковкой и закрытым...
Planeta Spain
Квартира за 340 000 евро в Финестрате, Испания
340 000 €
Квартира в Финестрате, Испания
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ФИНЕСТРАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ Новый элитный жилой комплекс в Финестрате. Комплекс состоит из дуплексов, квартир, пентхаусов и отдельных вилл. Комплекс состоит из 3 блоков: 2 блока по 7 этажей и 1 из 5. Отдельные виллы с частным бассейном. Красивые апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого...
Planeta Spain
Бунгало за 259 900 евро в Лос Балконесе, Испания
259 900 €
Бунгало в Лос Балконесе, Испания
131 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Жилой комплекс состоит из 136 роскошных апартаментов-бунгало, построенных из высококачественных материалов. Из каждого из них открывается волшебный вид на Лагуну Роса де Торревьеха и Средиземное море. Дома имеют площадь более 131 м2, распределенную в просторной гостиной-столовой с кухней открытого плана, 2 большие спальни и 2 полные ванные...
Planeta Spain
Вилла за 575 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
575 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
130 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс из 4 современных вилл, расположенный в Ломас-де-Кабо-Ройг, Ориуэла Коста. Каждая вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостевой туалет, кухню открытого плана с гостиной зоной, встроенные шкафы, большую террасу, частный сад с бассейном и парковочное место на бездорожье. Возможна опция подвала за дополнительную плату....
Planeta Spain
Вилла за 399 900 евро в Бенихофаре, Испания
399 900 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
200 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Виллы в современном стиле на частных участках с террасой, парковкой и частным бассейном. Они состоят из гостиной, оборудованной кухни, 3 спален, 2 ванных комнат и двойной высоты для зоны чтения/офиса с прекрасным видом. Все виллы имеют опцию солярия за дополнительную плату. Тщательно продуманный дизайн с использованием высококачественных...
Planeta Spain
Вилла за 650 000 евро в Полопе, Испания
650 000 €
Вилла в Полопе, Испания
306 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Современные виллы построены на 2 этажах, имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой туалет, современную кухню открытого плана с большой гостиной/столовой имеет прямой выход на террасу с бассейном, встроенные шкафы, подвал с гаражом и кладовой, кондиционеры, бытовая техника. Город Полоп предлагает удивительный спектр возможностей для любителей...
Planeta Spain
Вилла за 420 000 евро в Торревьехе, Испания
420 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
105 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новые виллы в Торрета, Торревьеха. Красивые виллы новой постройки на 2 этажах с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами, террасой и частным солярием. Вилла поставляется с мебелью и кондиционером, имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Торревьеха - испанский город...
Planeta Spain
Вилла за 349 000 евро в Торревьехе, Испания
349 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
86 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Красивые двухэтажные виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами и террасой. Вилла имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Возможность установки солярия за дополнительную плату. Торревьеха - испанский город в провинции Аликанте, на побережье Коста Бланка. Он...
Planeta Spain
Бунгало за 249 900 евро в Торревьехе, Испания
249 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
69 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Откройте для себя идеальную гармонию между роскошью и комфортом в наших апартаментах на первом этаже с садом или на верхних этажах с балконом и солярием. Резиденции состоят из 2 спален и 2 ванных комнат, с возможностью установки третьей спальни в соответствии с вашими потребностями. Из каждой квартиры открывается захватывающий вид на розовую...
Planeta Spain
Бунгало за 295 000 евро в Торревьехе, Испания
295 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 30 апартаментов, расположенный в Лос-Балконес-де-Торревьеха, одном из лучших туристических районов Коста-Бланки. Здесь вы можете наслаждаться сказочными видами благодаря своему расположению, так как этот жилой комплекс окружен непревзойденной и привилегированной природой Лагуна Роса-де-Торревьеха,...
Planeta Spain
Квартира за 280 000 евро в Торревьехе, Испания
280 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый авангардный пятиэтажный комплекс в Торревьехе, состоящий из 34 эксклюзивных объектов, предлагает разнообразные варианты жилья - от стильных квартир до пентхаусов с захватывающими панорамными видами. Каждый уголок жилого комплекса был тщательно спланирован, чтобы максимально использовать пространство и естественное освещение, создавая...
Planeta Spain
Квартира за 275 000 евро в Торревьехе, Испания
275 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной. Подземное парковочное место за дополнительную плату. Торревьеха -...
Planeta Spain
Бунгало за 230 900 евро в Лос Балконесе, Испания
230 900 €
Бунгало в Лос Балконесе, Испания
63 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс с великолепным видом на розовое соленое озеро в Лос Балконес. Комплекс состоит из 104 бунгало с 2 и 3 спальнями, на верхних этажах бунгало есть частные солярии с панорамным видом на соленое озеро, на нижних этажах бунгало есть большие террасы с видом на зеленую зону. Эти бунгало имеют общую красивую зеленую территорию и...
Planeta Spain
Квартира за 485 000 евро в Вильяхойосе, Испания
485 000 €
Квартира в Вильяхойосе, Испания
90 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс из 42 апартаментов и пентхаусов в Вильяхойосе, расположенный в нескольких шагах от пляжа. Элитная недвижимость с 1, 2 и 3 спальнями, продуманная до мельчайших деталей. Всего в 200 метрах от моря, с просторными террасами, идеально подходящими для отдыха и наслаждения морскими видами. В комплексе, расположенном в...
Planeta Spain
Вилла за 489 000 евро в Торревьехе, Испания
489 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
121 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Красивая вилла новой постройки с частным бассейном на 1 этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, террасой и солярием. Вилла имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Наша концепция основана на создании удобных для жизни пространств, основанных на современном декоре, высококачественных...
Planeta Spain

Сравниваем коммерческую и жилую недвижимость

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд

Договоры обычно на год-два

Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании

Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками

Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией

Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране

Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн

За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать

Нет ограничений на повышение арендных ставок

Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников

Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям

Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года

Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет

Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже

Фото: Unsplash (Igor Oliyarnik

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Семь способов получить ВНЖ в Испании с правом на работу
Подробная инструкция
Личный опыт. Переезд всей семьёй на Коста-Браву – ВНЖ по социальной оседлости
Не за лучшей жизнью, а за лучшим климатом и экологией
Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.04.2024
  • 294

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.04.2024
  • 197