Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
630 м25.4% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
Коммерческое помещение в Бадалоне.
Общая площадь 520 м2.: 370 м.кв. на первом этаже и 150 м.кв. альтийо.
Арендатор - известная сеть быстрого питания.
Контракт подписан 12.07.2023 года сроком на 20 лет.
Залог 2 месяца.
Сумма аренды составляет 93 600 евро в год.
Квоту за комунидад в размере 600 евро в год и налог на недвижимость в...
ESTATE BARCELONA
1 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
530 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона.
Общая площадь 530 м.кв.: 230 м.кв. на первом этаже и 300 м.кв. подвальное помещение.
Помещение угловое напротив 2 пешеходных переходов, 8 витрин!
В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен.
Контракт подписан 01.08.2025...
ESTATE BARCELONA
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
250 м2
Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона.
Общая площадь 250 м.кв.
2 витрины
В настоящий момент арендовано - магазин спортивной одежды.
Контракт подписан 01.12.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды 72 000 евро в год.
Залог 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии....
ESTATE BARCELONA
630 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
180 м2
Коммерческое помещение в районе лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 180 м.кв.: 90 м.кв. на первом этаже и 90 м.кв. на втором этаже.
Помещение угловое, 4 большие витрины!
В настоящий момент арендовано - известная марка сантехники.
Контракт подписан в 2014 году, в момент купли продажи контракт переподписывается с новым собсвенником...
ESTATE BARCELONA
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
555 м2
Здание расположенное в районе Лес Кортс общей площадью 555 м² занимает четыре этажа, соединенных внутренней лестницей.
Здание имеет сетчатую конструкцию, построенную в 2004 году, что позволило отказаться от внутренних и задних стен.
Планировка
Первый этаж: 177 м²
Второй этаж: 100 м² (+72 м² терраса)
Третий этаж: 100 м²
Общая площадь...
ESTATE BARCELONA
870 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
180 м2
Квартира в Готическом квартале – квартира с действующим студенческим арендным бизнесом
Продаётся квартира в самом центре Готического квартала, которая в настоящее время сдаётся студентам. Квартира стабильно заполняется и демонстрирует ощутимые результаты. Это уже налаженный и действующий бизнес, что делает его очень привлекательным вариантом...
ESTATE BARCELONA
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания
252 м2
Коммерческое помещение в Эль Пла дель Реаль города Валенсия.
Общая площадь 252 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - шиша-бар.
Есть лицензия на Бар-ресторан.
Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год составляет 28 800 евро в год.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 806 евро в год и...
ESTATE BARCELONA
360 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
162 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 162 м2.
В настоящий момент арендовано - салон по печати на сувенирной продукции.
Контракт подписан 28.02.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 1 год.
Сумма аренды в год 21 600 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 440 евро в год...
ESTATE BARCELONA
460 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона.
Общая площадь 80 м2.
Помещение угловое - 5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - кафе.
Контракт подписан в 17.11.2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 25 200 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере...
ESTATE BARCELONA
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Мадриде, Испания
350 м24.5% в год
Это коммерческое помещение представляет собой надёжный инвестиционный актив благодаря арендатору с устойчивой репутацией и полностью налаженной операционной деятельностью. Объект расположен в динамичной городской среде, где сочетаются жилая активность, рабочие потоки и развитая гастрономическая инфраструктура, обеспечивающая стабильный поток...
GG Real Estate Barcelona
730 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
100 м25.51% в год
В продаже коммерческое помещение, расположенное в сформировавшемся городском районе с постоянным пешеходным потоком, плотной жилой застройкой и насыщенной торговой активностью. Окружение сочетает жильё, локальные услуги и популярные форматы бизнеса, что обеспечивает стабильный поток клиентов в течение всего дня.
В помещении уже работает...
GG Real Estate Barcelona
390 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
130 м26.3% в год
Предлагается коммерческое помещение, расположенное в оживлённом городском районе с устойчивым пешеходным трафиком и развитой жилой инфраструктурой. Локация относится к сегменту средней коммерческой активности и подходит для бизнеса повседневного спроса.
Помещение сдано в аренду оператору общественного питания по действующему договору, что...
GG Real Estate Barcelona
900 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
75 м25.3% в год
Предлагается коммерческий объект, расположенный в одном из наиболее востребованных и стабильных районов рынка, где высокий поток людей сохраняется круглый год. Окружающая среда сочетает плотную жилую застройку, деловую активность и постоянный туристический трафик, создавая идеальные условия для ресторанного бизнеса и розничной торговли....
GG Real Estate Barcelona
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
600 м26.1% в год
Предлагается коммерческое помещение с надежным арендатором и стабильным доходом — идеальное решение для инвесторов, ориентированных на минимальные риски и долгосрочную доходность. Объект арендуется крупной национальной сетью супермаркетов, которая многие годы успешно работает в данном помещении по долгосрочному договору.
Помещение имеет...
GG Real Estate Barcelona
4 087 000 €
Кафе, ресторан в Мадриде, Испания
3000 м26.2% в год
Отдельно стоящее коммерческое здание, полностью арендованное финансово устойчивой международной ресторанной сетью. Долгосрочный договор обеспечивает предсказуемый денежный поток, стабильную доходность и уверенность в перспективе управления активом.
Помещение сочетает просторные внутренние площади, функциональные внешние зоны и удобную частную...
GG Real Estate Barcelona
3 180 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
900 м25.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную и стабильную инвестиционную возможность. Помещение занято крупной национальной сетью супермаркетов, которая работает здесь много лет и имеет долгосрочный договор аренды, обеспечивая предсказуемый денежный поток и устойчивость проекта.
Объект располагает большой площадью и широкой, хорошо...
GG Real Estate Barcelona
3 628 585 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м24.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендаторами международного уровня. Помещение занимает два просторных и функциональных этажа, полностью подходящих для ритейла с высоким потоком клиентов и масштабных операций. Объект находится в отличном состоянии и...
GG Real Estate Barcelona
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
480 м25% в год
Предлагается к продаже крупное коммерческое помещение на первом этаже, общей площадью около 480 м², расположенное в развитом городском районе с высокой деловой и жилой активностью.
Помещение занято государственным почтово-логистическим оператором, крупной институциональной компанией с широкой сетью обслуживания по всей стране, что...
GG Real Estate Barcelona
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м25.5% в год
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами примерно по 90 м². Помещение является угловым, расположено в развитом городском районе с устойчивым жилым и коммерческим трафиком.
Объект сдан в аренду известной международной розничной сети, что...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
690 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
128 м2442
Просторная квартира площадью 128 м², расположенная на улице Льякуна, в самом центре динамичного района Побленоу. Светлое жильё с удобной планировкой и приятными внешними зонами, которые обеспечивают комфорт и дополнительные возможности использования пространства.
При входе вас встречает холл, который распределяет все помещения квартиры....
Великолепная новая вилла, которая будет построена над живописной бухтой Калла-д’Айгуакселида в Тамариу — одном из самых престижных мест Коста-Бравы. Площадь дома составляет 445 м², а участок — 2.000 м². Эта уникальная резиденция сочетает современный дизайн, просторные интерьеры и панорамные виды на море и окружающую...
Фантастический угловой таунхаус площадью 226 м², расположенный всего в нескольких метрах от центра Бегура, с великолепным видом на море, острова Медес и Монгри. Дом трёхуровневый: на первом этаже расположена уютная гостиная-столовая с выходом в большой угловой сад, кухня, оборудованная современной техникой, и гостевой туалет. На втором...
Квартиры с открытой планировкой в комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос
Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...
Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа
Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на...
Элегантные виллы с бассейном и солярием в Мучамеле, Аликанте
Представляем вам элегантные виллы в Мучамель — уютном муниципалитете провинции Аликанте. Расположенные в живописном регионе Коста-Бланка, известном своим мягким климатом и развитой инфраструктурой, эти виллы предлагают идеальную возможность стать владельцем собственного дома с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с современным дизайном у моря в Бадалоне, Эль-Грог
Жилой комплекс расположен в удобном и престижном районе Каррер-де-Понент, Эль-Горг, вблизи пляжей, торговых центров и ресторанов. Бадалона — это развивающийся и востребованный регион, идеально подходящий как для инвестиций, так и для проживания. Благодаря отличному расположению...
Изысканная квартира расположена на последнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера.
Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Квартира...
Откройте для себя этот великолепный отдельно стоящий дом, находящийся на стадии строительства, расположенный на приподнятом участке, который обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и потрясающие виды на море. Уникальное жильё, созданное для тех, кто ценит комфорт, простор и умиротворение.
Дом распределён на три этажа и...
Новейший комплекс расположится в эксклюзивном районе на второй линии от моря, недалеко от пляжа Торрес с живописной сосновой рощей. Проект включает три восьмиэтажных здания с квартирами от одной до трёх спален, просторными террасами площадью до 120 м² и ценами от 239 000 €. Уникальная инфраструктура комплекса включает три бассейна...
Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе.
Из окон вилл открываются захватывающие...
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Апартаменты с 2 спальнями в Destiny by Bergen являются частью современного и очень полного жилого проекта, предназначенного для тех, кто ищет качество, дизайн и услуги в одном из самых динамичных районов Ла-Нусьи. Квартиры имеют современную планировку, просторные комнаты и террасы, ориентированные так, чтобы в течение всего дня использовать...
VYM Canarias
433 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
100 м211
NJOY Villajoyosa — это эксклюзивный бутик-проект, расположенный на первой линии моря, напротив пляжа Ла-Маллаэта и в нескольких шагах от набережной Вильяхойоса. В здании всего 18 квартир, что гарантирует уединение, спокойствие и ухоженную жилую атмосферу.
Доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями, некоторые с частным садом, солярием или...
VYM Canarias
349 900 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
153 м232
Трехкомнатные апартаменты в Destiny by Bergen отличаются большей просторностью и планировкой, разработанной для семей или тех, кто нуждается в большем пространстве, не отказываясь при этом от дизайна и комфорта. Они являются частью современного и комплексного жилого проекта, архитектура которого делает акцент на естественном освещении,...
VYM Canarias
89 969 €
Квартира в Торревьехе, Испания
40 м2211
Купите здесь, сразу же заселитесь, готовый к отдыху или частный дом.Просторная спальня с двуспальной кроватью и собственным солнечным двориком. Стильно отремонтированный. А если белый цвет вам не нравится, то сменить оттенки будет легко и вы получите дом, «похожий на ваш». Посмотрите фотографии и убедитесь сами. Все в одном самолете. Тихо —...
Habita International Estates Ltd
1 290 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
295 м244
ВНЖ при покупке
Очаровательная средиземноморская вилла в Теуладе – Участок площадью 1000 м² с частным бассейном
Расположенная в тихом жилом районе Теулады, эта вилла сочетает в себе средиземноморский шарм с просторными внутренними и внешними помещениями, спроектированными для максимального наслаждения климатом Коста-Бланки.
Недвижимость расположена на...
VYM Canarias
295 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
64 м211
Мы рады представить уютную квартиру с одной спальней на продажу в одном из лучших жилых комплексов Лос-Кристианоса — Playa Graciosa. Недвижимость идеально расположена в спокойном районе рядом с океаном и в пешей доступности от центра города.
Квартира находится в отличном состоянии и включает светлую спальню со встроенным шкафом, хорошо...
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
