Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
315 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
134 м²
Ресторан с лицензией C3 в районе Poble Sec
Эксклюзивная возможность приобрести действующий ресторан вместе с коммерческой недвижимостью в одном из самых востребованных районов Барселоны.
На продажу предлагается полностью функционирующий ресторан с подтвержденной выручкой и безупречной репутацией. В стоимость входит не только готовый бизнес,...
ESTATE BARCELONA
365 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
194 м²
Коммерческое помещение в городе Ареньс де мар на побережье Коста Марезме.
Общая площадь 194 м.кв.
10 витрин.
В настоящий момент арендовано - магазин фруктов и овощей.
До окончания договора аренды осталось 2,5 года.
Сумма аренды в год составляет 15 600 евро.
Залог 2 месяца.
Доходность: 4%
Фотографии носят иллюстративный характер и...
ESTATE BARCELONA
420 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
76 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 76 м.кв. в один этаж.
2 большие витрины. Лицензия - C1.
В настоящий момент арендовано - кафе.
Договор аренды подписан 01.05.2025 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год составляет 21 000 евро.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 900 евро в год...
ESTATE BARCELONA
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
275 м²
Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.
Общая площадь 275 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - азиатский супермаркет.
Дата подписания контракта 10.09.2024 год сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения до декабря 2027 года.
Сумма аренды в год 36 000 евро.
Залог 2 месяца плюс 3 месяца...
ESTATE BARCELONA
1 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
400 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 400 м.кв. в один этаж.
Помещение с 2 большими витринами.
Это две кадастровые единицы соединенные вместе. При желании их можно разделить.
В настоящий момент подписывается договор с арендатором сроком на 10 лет - офис крупной IT компании.
Сумма аренды в год 75 600...
ESTATE BARCELONA
240 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
40 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 40 м.кв.
В настоящий момент арендовано - бар.
Лицензия С3.
Контракт подписан в 23.04.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год составляет 12 400 евро.
Налог на недвижимость в размере 500 евро в год и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
4 475 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
3350 м²
Коммерческое помещение в пригороде Барселоны.
Общая площадь 3350 м.кв. плюс парковка 395 м.кв.
В настоящий момент арендован - китайский ресторан.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год составляет 228 000 евро.
Залог 2 месяца.
Комунидада нет (так как это отдельно...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1500 м²
Индустриальный павильон площадью 1500 м² расположен в Кардедеу, в стратегически выгодном месте с отличным транспортным сообщением и большим потенциалом для промышленной, логистической или коммерческой деятельности.
Объект расположен на двух этажах по 750 м² каждый. Одним из главных преимуществ является возможность демонтажа промежуточных...
ESTATE BARCELONA
265 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
54 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 54 м.кв.
В настоящий момент арендовано - бар.
Лицензия С1.
Контракт подписан 13.11.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Фианса - 2 месяца.
Сумма аренды в год составляет 19 800 евро.
Налог на недвижимость в размере 340 евро в...
ESTATE BARCELONA
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
300 м²
Коммерческое помещение в центре города Мадрид.
Общая площадь 300 м.кв.: 135 м.кв. на первом этаже, 42 м.кв. подвальное помещение и 118 м.кв. на втором этаже.
Есть лицензия на бар-ресторан и террасу.
В настоящий момент арендовано - ресторан.
Контракт подписан 24.07.2025 года сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года....
ESTATE BARCELONA
20 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
9500 м²
Инвестиционная возможность в хорошо зарекомендовавший себя гостиничный актив со стабильным доходом и профессиональным управлением. Данная сделка включает в себя 4-звездочный отель, управляемый одним оператором, и большой паркинг, общий прогнозируемый годовой доход от которого составляет 1 215 000 евро.
Отель имеет 111 номеров и приблизительную...
ESTATE BARCELONA
21 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
3930 м²
Коммерческое помещение на побережье Коста Брава.
Общая площадь 3930 м.кв. на двух этажах.
В настоящий момент арендован - крупная сеть магазинов одежды.
Контракт подписан сроком на 25 лет.
Сумма аренды 1 400 000 евро в год.
Рентабельность 6.7%.
ESTATE BARCELONA
4 060 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
667 м²
Коммерческое помещение в центре города Хихон, Астуриас.
Общая площадь 667 м.кв.: 315 м.кв на первом этаже и 352 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - крупная сеть магазинов одежды.
Контракт подписан 20.03.2019 гоа сроком на 20 лет.
Годовая аренды 230 000 евро.
Налог на недвижимость 3200 евро в год пополам...
ESTATE BARCELONA
2 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
815 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 815 м.кв. на двух этажах: первый этаж площадью 315,38 м.кв. плюс внутреннее патио/терраса 76,97 м.кв. и площадь второго этажа 424,13 м.кв.
Есть заинтересованный арендатор - офис одной из местных политических партий.
Контракт подписывается сроком на 10 лет.
Сумма...
ESTATE BARCELONA
2 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОДАЖА ЦЕЛОГО ЗДАНИЯ В НАВАС, БАРСЕЛОНА
Предлагается к продаже целое здание в престижном районе Навас, жилом районе с высоким спросом на аренду и отличным транспортным сообщением с центром Барселоны.
Характеристики объекта
Здание построено в 2010 году
Планировка: Цокольный этаж + Первый этаж + Второй этаж...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
55 м²
Продается коммерческое помещение в районе Ла Сагрера (Сант-Андреу)
Отличная инвестиционная возможность в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Барселоны. Это коммерческое помещение расположено в Ла Сагрера, в окружении магазинов, предприятий сферы услуг и с высокой проходимостью, что гарантирует отличную видимость и...
ESTATE BARCELONA
2 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
3000 м²
ПРОДАЖА ПАРКИНГА С АРЕНДНЫМ ДОХОДОМ
Предлагается к продаже действующий парковочный комплекс с долгосрочным арендным договором и профессиональным управлением.
Основные характеристики объекта
Общая площадь: 3 000 м²
4 уровня (этажа)
Два въезда/выезда с разных улиц
Просторные зоны для маневрирования автомобилей
Система видеонаблюдения...
ESTATE BARCELONA
390 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
180 м²
РЕСТОРАН НА ПРОДАЖУ В САНТ-МАРТИ – ЛИЦЕНЗИЯ C3
В Сант-Марти, оживленном торговом районе с постоянным потоком пешеходов, продается великолепный ресторан площадью 180 м².
В помещении имеется просторная открытая кухня, бар, кладовая, три туалета и уютная терраса на первом этаже. Также имеются два больших обеденных зала, идеально подходящих для...
ESTATE BARCELONA
859 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
349 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона с двумя арендаторами.
Одна кадастровая единица площадью 349 м.кв, разделенная на 2 отдельных помещения и сдается двум разным арендаторам.
1 помещение
В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий.
2 витрины.
Лицензия С3, вытяжка и терраса на 6 столиков.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
299 995 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
60 м²
Коммерческое помещение на продажу с действующим салоном красоты – Торговый центр Citrus Centre, Плайя-Фламенка
Предлагается к продаже полностью функционирующее коммерческое помещение, в настоящее время являющееся салоном красоты с более чем 20-летним опытом работы, в известном торговом центре Citrus Centre в Плайя-Фламенка (Calle Citrus),...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
489 000 €
Дом в Бенидорме, Испания
100 м²32
La Pinada Nature Resort расположена в уникальном месте в Финестрате, с величественной горой Пуйг Кампана на заднем плане, полем для гольфа Пуйг Кампана спереди и рекой Альфареллес де ла Тапиада, ограничивающей часть территории комплекса. Всего в пяти минутах езды от пляжа Бенидорма, комплекс сочетает природное спокойствие с близостью к городской...
Эта изысканная квартира расположена на верхнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Жильё...
Квартиры премиум-класса в самом центре Лас-Лагунас-де-Михас, Малага
Этот современный жилой комплекс в Лас-Лагунас-де-Михас идеально сочетает комфорт и современный стиль жизни. Комплекс спроектирован с учетом потребностей как семей, так и профессионалов и предлагает просторные квартиры, создающие уютную и функциональную атмосферу.
Квартиры на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Кубельес рядом с природой и морем
Эти квартиры расположены в Кубельес — уютном приморском городке региона Гарраф между Барселоной и Таррагоной. Район славится спокойными пляжами, средиземноморскими лесами и природным парком Фуа, а развитая транспортная сеть обеспечивает быстрый доступ к Барселоне и аэропорту Эль-Прат....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1–4 спальнями в Бенидорме, Аликанте, в "TM Tower" — самом высоком небоскребе Европы
Бенидорм, расположенный на побережье Коста-Бланка, — это живописный приморский город, известный своими золотыми пляжами, космополитичной атмосферой и насыщенной жизнью. Окруженный горами и Средиземным морем, он сочетает в...
Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа
Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на...
Современные квартиры в средиземноморском стиле в самом сердце Фуэнхиролы
Квартиры на продажу в Фуэнхироле, Малага, расположены в одном из самых живописных и динамичных городов побережья Коста-дель-Соль. Этот город славится своими протяженными песчаными пляжами, оживленной набережной и неповторимым андалузским колоритом. Здесь гармонично...
Дизайнерские апартаменты с видом на Ратушную площадь в центре Сагунто (Валенсия)
Представьте: каждое утро средиземноморский свет наполняет вашу гостиную, а жизнь главной площади города разворачивается прямо у ваших ног. Эта квартира на Camí Real прошла полную дизайнерскую реконструкцию и объединяет исторический шарм центра с...
Evolvia Homes
199 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
59 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Продаётся бунгало в Торревьехе – район Агуас Нуэвас (урбанизация Altos de la Bahía)
Прекрасное бунгало на первом этаже с видом на парк, расположенное в одном из самых востребованных районов Торревьехи. В доме 2 спальни, 1 ванная комната, светлая гостиная-столовая, просторная кухня и внутренний дворик, обеспечивающие комфортную и...
Planeta Spain
1 000 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
113 м²432
Представляем вашему вниманию великолепный пентхаус — уникальную квартиру, сочетающую просторные помещения, большое количество естественного света и большую частную террасу, идеально подходящую для отдыха и наслаждения прекрасной погодой круглый год.
В квартире находится светлая и просторная гостиная-столовая с прямым выходом на террасу...
Residae Barcelona
300 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
88 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями и потрясающим видом на Средиземное море в Финестрате
Расположенные в Финестрате — одном из самых тихих и престижных районов Коста-Бланки — эти роскошные квартиры предлагают умиротворённый образ жизни в окружении природы, полей для гольфа и живописных пляжей Средиземного моря. Этот прибрежный город удачно сочетает горную...
TEKCE
575 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
81 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка
Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...
TEKCE
440 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
99 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага
Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...
TEKCE
480 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
90 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага
Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...
TEKCE
1 215 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
124 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с видом на море в Эль-Игерон, Фуэнхирола
Фуэнхирола – одно из самых востребованных мест на Коста-дель-Соль, знаменитое своим великолепным побережьем, оживленной атмосферой и комфортным климатом круглый год. Золотистые пляжи, живописная набережная, отличные рестораны и развитая транспортная сеть – здесь есть все для...
TEKCE
885 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
106 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с видом на море в Эль-Игерон, Фуэнхирола
Фуэнхирола – одно из самых востребованных мест на Коста-дель-Соль, знаменитое своим великолепным побережьем, оживленной атмосферой и комфортным климатом круглый год. Золотистые пляжи, живописная набережная, отличные рестораны и развитая транспортная сеть – здесь есть все для...
TEKCE
698 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
104 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с качественной отделкой в популярном жилом районе Фуэнхиролы
Этот жилой проект находится в развивающемся районе города Фуэнхирола, который является одним из самых популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола предлагает богатый выбор интересных мест и развлечений: множество ресторанов, оживленную ночную жизнь, развлечения для...
TEKCE
729 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
123 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с качественной отделкой в популярном жилом районе Фуэнхиролы
Этот жилой проект находится в развивающемся районе города Фуэнхирола, который является одним из самых популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола предлагает богатый выбор интересных мест и развлечений: множество ресторанов, оживленную ночную жизнь, развлечения для...
TEKCE
173 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
81 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. re-v-yt-001
Torrevieja,
Площадь 81м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
2008
Район Плайя дель Кура
До моря 100м
Годовой налог -323€
Planeta Spain
145 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. ap1-333
Torrevieja,
Площадь 60м2
Терраса 6м2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 3
1999
Район Плайя дель Кура
До моря 600м
Годовой налог -164€
Коммунальные -55€
+гараж
+ кладовка
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
