Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
320 000 €
Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания
158 м2
Инвестиционная возможность!
Агентство недвижимости "VYM Canarias" предлагает на продажу жилое здание в Las Galletas, третья линия от пляжа. Нужна реформа 140.000 - 160.000 евро. Здание имеет 2 этажа и состоит из 4 квартир каждая из которых с одной спальней, кухней, ванной комнатой, есть также постирочная на крыше и 1 коммерческое помещение....
VYM Canarias
360 000 €
Кафе, ресторан в Торремолиносе, Испания
276 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Большой ресторан в хорошем месте в Торремолиносе, Малага
Этот ресторан на продажу находится в муниципалитете Торремолинос, который является одним из самых популярных городов провинции Малага. Торремолинос славится своими протяженными песчаными пляжами и мягким средиземноморским климатом, что делает его привлекательным для туристов и местных...
TEKCE
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
150 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение площадью 150 м.кв.
Контракт аренды подписывается 2.01.2025 сроком на 12 лет.
Годовая сумма аренды 26 400 евро.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Каренсия 3 месяца.
В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100 евро в месяц.
Квоту за комунидад и налог на...
ESTATE BARCELONA
1 020 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
420 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на центральной магистрали города Барселона.
Общая площадь 420 м.кв. в один этаж (2 регистрационные единицы)
2 витрины.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 09.2024 год сроком на 12 лет.
3 года обязательного исполнения.
Арендные каникулы до...
ESTATE BARCELONA
630 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение площадью 160 м.кв. в один этаж.
Помещени угловое, 4 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - автомобильный салон.
Годовая сумма аренды 34 800 евро.
Каренсия до 28.02.2025 года.
С 1.03.2025 по 30.11.2025 года оплата составит 2600 евро в месяц.
С 1.12.2025 по...
ESTATE BARCELONA
1 130 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
203 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона.
Помещение площадью 203 м.кв.: 123 м.кв. первый этаж и 80 м.кв. альтийо.
Большие витрины.
Лицензия С3.
Помещение арендовано - ресторан, специализирующийся на рамене.
Контракт подписан в июнуе 2024 года сроком на 12 лет.
Срок обязательного исполнения 30 месяцев....
ESTATE BARCELONA
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
224 м2
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
2 большие витрины.
Общая площадь 224 м.кв.
Помещение арендовано - сетевая фруктовая лавка.
Контракт подписан 1.12.2024 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 30 000 евро.
Залог 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
1 495 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Уникальная инвестиционная возможность: многофункциональный коммерческий комплекс в стратегическом месте
Этот эксклюзивный коммерческий комплекс, расположенный в стратегическом районе с высоким транспортным потоком, предлагает уникальную инвестиционную возможность для предпринимателей и инвесторов в сфере туризма и отдыха. Общая площадь объекта...
ESTATE BARCELONA
2 150 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
350 м2
Станция технического обслуживания на участке площадью 1808 м², из которых 350 м² застроено (максимальная застроенная площадь — 1 446,40 м²), расположена на проспекте в юго-западной части муниципалитета Палафружель. Городское использование. участок коммерческого и промышленного назначения низкой интенсивности. Он состоит из следующих объектов:...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
243 м2
Коммерческое помещение в районе Оспиталет де Йобрегат города Барселона.
Помещение угловое напротив пешеходного перехода.
Общая площадь 243 м.кв.: 119 м.кв. на первом этаже и 124,3 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - кофейня.
Контракт подписан 31.10.2024 года сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
381 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 381 м.кв.
Фасад около 25 метров.
В настоящий момент арендовано - современные складские помещения.
Дата подписания контракта 2.12.2024 год сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год 16 080 евро.
Актулизируется на IPC...
ESTATE BARCELONA
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
69 м2
Коммерческое помещение в центре Старом городе на оживленной торговой улице Барселоны.
Общая площадь 69 м.кв.
В настоящий момент арендовано - маникюрный салон.
Контракт подписан 15.07.2022 года сроком на 5 лет.
Фианса - 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 5472,86 евро в год оплачивает арендатор. ы
Квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
587 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
187 м2
Коммерческое помещение на площади напротив выхода из метро в районе Ноу Баррис города Барселона.
Общая площадь 187 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - кафе, у арендатора 7 подобных заведений в Барселоне.
Контракт подписан 19.11.2024 года сроком на 12 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
4 месяца каренсии. Оплата...
ESTATE BARCELONA
560 000 €
Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания
360 м2
Готовый бизнес
Выгодное предложение для инвесторов или заинтересованных лиц в бизнесе.
Предлогаем Складской арендный бизнес (360 м²), состоящий из 50
складских помещений различных размеров на продажу.
Недвижимость расположена в самом центре города.
Коммерческий и жилой район города (с подъездной дорогой) в Пуэрто
де ла Круз / Тенерифе....
Частное лицо
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
120 м2
Коммерческое помещение напротив муниципального рынка в Оспиталет де Йобрегат.
Общая площадь 120 м.кв. в один этаж.
Помещение угловое, 3 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - сетевая кофейня.
Контракт подписывается в декабре 2024 года.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды составляет41 400 евро в год.
Налог...
ESTATE BARCELONA
665 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
340 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.
Помещение площадью 340 м.кв.: 175 м.кв. на первом этаже плюс 165 м.кв. подвальное помещение.
5 больших витрин - полностью весь торец здания.
В настоящий момент арендовано - сетевой магазин по продаже фруктов и овощей. Это их пятое помещение в Барселоне.
Годовая сумма...
ESTATE BARCELONA
560 000 €
Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания
360 м2
Выгодное предложение для инвесторов или заинтересованных лиц в бизнесе.
Предлогаем Складской арендный бизнес (360 м²), состоящий из 50 автономных
складских помещений различных размеров на продажу. Недвижимость расположена в самом центре города.
Коммерческий и жилой район города (с подъездной дорогой) в Пуэрто
де ла Круз / Тенерифе....
Частное лицо
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Продается мини отель на первой линии моря, в одном из самых туристических городов Испании. В центре исторической части города. Нуждается в ремонте.
*за дополнительной информацией обратитесь к агенту
Mercury Group
5 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Уникальная возможность для активного или пассивного действующего отельного бизнеса в Испании! Продается действующий апарт-отель 2 звезды в г. Бенидорм, 3 линия пляжа,36 квартир с 1 спальней для 2-х и 4-х человек, лифт, бар с открытой террасой, на территории имеется бассейн и парковка на 16 мест. В каждых меблированных апартаментах есть гостиная,...
Mercury Group
15 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
2041 м2
Здание находится в районе г. Послы, принадлежащие к Центральному району г. Мадрид. Очень близко к району Латина, где большая часть направлений расположена и туристические достопримечательности Мадрида, такие как Рынок Себада, театр Кальдерон, Королевская инженерная академия, Пуэрта-де-Толедо, Пуэрта дель Соль и другие.
Кроме того, всего в...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
226 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
83 м2322
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море.
Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс! Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом! Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку. Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём.
Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате.
Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции.
Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море.
Территория резиденции...
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм.
Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием.
Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...
Основные характеристики:
• Количество спален: 4
• Этаж/Этажность: 3
• Количество комнат: 5
• Жилая площадь: 72 м²
• Площадь террасы: 48 м²
• Год постройки: 1990
Особенности:
• Продается с мебелью — полностью готова к проживанию
• Уютная терраса, балкон и просторный солярий...
RE IDEAL HOME
189 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
68 м2642
Основные характеристики:
• Количество спален: 4
• Этаж/Этажность: 5
• Количество ванных комнат: 2
• Общее количество комнат: 5
• Жилая площадь: 68 м²
• Год постройки: 2007
Дополнительные удобства:
• Продается с мебелью
• Просторная терраса и балкон
• Общий бассейн
•...
RE IDEAL HOME
87 000 €
Апартаменты в Валенсии, Испания
48 м2211
Продается aпартамент в Valencia в районе Tres Forques, Испания.
Общая площадь 48 м²
Апартамент 1954 года постройки
Располагается на 1 этаже
Состоит из 2 комнат (1 спальня, 1 салон), 1 ванной комнаты.
Имеется балкон, отдельная кухня.
Полностью меблирована, есть бытовая техника.
Стоимость : 87 000 €
RE IDEAL HOME
289 000 €
Коттедж в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
100 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Таунхаусы в Сан-Педро-дель-Пинатар
Роскошные таунхаусы рядом со Средиземным морем и Мар Менор
Откройте для себя этот новый комплекс в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия, расположенный в окружении основных услуг, спортивных сооружений, полей для гольфа и великолепных пляжей. Расположенный всего в 5 минутах от Средиземного моря и спокойных берегов...
Planeta Spain
1 850 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
410 м2546
Онлайн-показУдалённая сделка
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ
Современная отдельно стоящая роскошная вилла с потрясающим видом на море.
В доме есть лифт, который соединяет 3 этажа дома. Из всех спален и из гостиной открывается захватывающий вид на море.
Его бассейн-инфинити позволит вам принять расслабляющую ванну, ощущая, как вы сливаетесь с горизонтом, Средиземным...
Planeta Spain
499 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
185 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новые виллы в двух вариантах на выбор: 1 или 2 этажа. Все они имеют 3 спальни и 2 или 3 ванные комнаты, частный бассейн, парковку на территории участка и частный солярий.
Участок огорожен по периметру и имеет ворота для въезда автомобилей и пешеходов.
Площадь участка разделена между парковочной зоной, отделанной печатным бетоном, газоном и...
Planeta Spain
795 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
89 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
НОВЫЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ В КАЛЬПЕ
Новый жилой комплекс из 1, 2 и 3 спальных квартир с большими террасами в Кальпе.
Две башни по 18 этажей с прекрасными квартирами с видом на море и соленое озеро Кальпе.
Полная установка канального кондиционирования воздуха, с насосом
холода и тепла, аэротермическим термостатом в
гостиной....
Planeta Spain
550 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
104 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Под быстрое офрмление ВНЖ и с оплатой в рублях!
Продается апартамент с видом на море в элитном комплексе Бенидорма.
Апартамент площадью 104,36м2 на 11м этаже комплекса 2021г постройки.
- 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней и хоз.блоком, большая терраса с видом на море.
Квартире также принадлежит кладовка на этаже и парковочное...
NV-COMPANY
97 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A2736jn
Torrevieja,
Площадь 64м2
Терраса 2m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2006
Район Parque las Naciones
До моря 650м
Годовой налог 203€
Коммунальные 50€
+гараж
Planeta Spain
135 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
65 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Ref: 625-210
Площадь 65м2
Терраса
Участок 60m2
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 1
Этаж 0
1999
Торревьеха
Район Aguas Nuevas
До моря 1500м
Годовой налог -148€
Коммунидад -40€
Planeta Spain
135 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
69 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Солнечная квартира с видом на юг
Квартира площадью 69 м², ориентированная на юг, с двумя спальнями, гостиной и большим солярием с потрясающим видом на Салинас. Все удобства находятся поблизости, включая школы, магазины и больницу. Урбанизация предлагает два бассейна, гараж.
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
