Чтобы претендовать на ВНЖ Испании по программе «золотой визы», можно выбрать любой тип недвижимости. Если ограничений нет, встаёт вопрос: а что выгоднее? Купить виллу у моря, несколько квартир, а может, торговое помещение? Рассматриваем варианты, преимущества и риски вложений в разные типы объектов. В конце статьи – сравнительная таблица.
«Золотая виза» Испании: главные условия
Испанский рынок недвижимости растёт, несмотря на экономический спад в еврозоне. Цены повышаются, впрочем как и иностранный спрос. Согласно официальной статистике за первое полугодие 2023 года, на зарубежных покупателей приходится почти 68 тыс. сделок. Это 21,4% от общего числа продаж и один из лучших показателей за последнее десятилетие.
Покупателей из-за пределов Евросоюза испанский рынок часто привлекает именно программой «золотой визы». Это один из немногих способов получить вид на жительство за покупку недвижимости, которые продолжают стабильно работать в том числе для россиян.
Инвестиционная программа действует в Испании с 2013 года и даёт возможность получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления на пять лет. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа сумму от €500 тыс.
Раз ВНЖ можно оформить за покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, какую выбрать?
Коммерческая недвижимость
Варианты
Порог входа на рынок коммерческой недвижимости заметно выше, чем жилой.
В курортных регионах с ликвидными объектами за €500 тыс. можно купить небольшое помещение с действующим бизнесом, торговое или офисное, площадью около 50 квадратов. При этом доходность будет невысокой. Арендная плата за такой объект составит в среднем €2 тыс. в месяц, то есть около 5% годовых. Лучшие показатели рентабельности у объектов с более высоким ценником.
Если говорить о складских помещениях, которые сейчас наиболее перспективны, качественные варианты с налаженной логистикой не так просто найти. И стоимость – от €1,5 млн.
Коммерческую недвижимость лучше искать только в двух городах Испании – Мадриде и Барселоне. Естественно, не на задворках, а на центральных улицах, в зонах, где всё это беспроблемно сдаётся. Там цен до €500 тыс. нет. Офисные помещения стоят €1 млн и выше.
Если говорить про курортные регионы, то здесь порог входа ниже, и сейчас аренда идёт хорошо. Но надо понимать, что помещения под бизнес – нестабильная категория. Очень много офисов простаивают. У нас на Канарских островах должен выйти декрет, который позволит переводить эти помещения в жилые. С прицелом на это можно присматриваться к офисам.
Важно знать!
Претендентам на «золотую визу» в любом случае понадобится покупать или арендовать жильё. По условиям программы у соискателя должно быть место жительства в Испании, где он будет зарегистрирован. Таким образом, при выборе коммерческого объекта ваш порог входа будет намного выше. Ведь кроме инвестиционного варианта придётся как-то решать и квартирный вопрос.
Рентабельность
Согласно данным портала Idealista, в 2023 году самый высокий доход от аренды среди всех типов недвижимости обеспечивали офисы – 11,8% годовых. На втором месте торговые помещения с 9,9% годовых.
В Валенсии офисы приносят 7,9% годовых, торговые помещения – 8,5%. В Барселоне ставки составляют 7,9 и 8,4%, а в Мадриде – 7,3 и 8,2% соответственно.
Средняя рентабельность жилья в тех же локациях ниже.
Важно знать!
В отличие от жилой, в секторе коммерческой недвижимости ограничений на рост арендных ставок нет. Изменение цен диктует исключительно рынок.
Капитализация
Пандемия сильно ударила по испанскому рынку коммерческой недвижимости: в разгар коронакризиса продажи упали на 30–70% в зависимости от сегмента, а за ними – цены, хоть и менее существенно. Сегодня рынок потихоньку восстанавливается, но значительно медленнее жилищного. Средние цены на «коммерцию» только приближаются к показателям 2019 года. Быстрому росту не способствуют высокие процентные ставки по кредитам.
Надо понимать, что в секторе коммерческой недвижимости ориентироваться исключительно на общие ценовые тенденции не совсем корректно. Потому что стоимость конкретного объекта сильно варьируется в зависимости от наличия или отсутствия уже подписанного арендного договора и его продолжительности. Один и тот же магазин с 15-летним контрактом на аренду и без него будет продаваться по разным ценам.
Преимущества
Главный плюс выбора коммерческого сегмента – надёжность арендатора. Вы работаете не с физлицами, а с компаниями, многие из которых являются корпорациями с многомиллиардными оборотами. Например, банки или торговые сети.
Инвестор обычно приобретает объект с уже заключённым договором. При этом в Испании распространены длительные контракты на 10–30 лет с обязательным исполнением от двух до пяти лет.
В договоре предусмотрена выплата компенсации, если наниматель досрочно выезжает из помещения. А при отсутствии своевременной оплаты выселить арендаторов коммерческой недвижимости проще, чем в случае с жильём.
Риски
Коронавирус сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости. Организации перешли на удалённую работу, потребители массово стали приобретать товары онлайн. Даже после завершения пандемии и снятия ограничений далеко не все вчерашние арендаторы вернулись к традиционной работе.
Спрос в секторе коммерческой недвижимости уже не так стабилен, строить долгосрочные прогнозы стало намного сложнее. Жилищный сегмент – для сравнения – оказался куда более устойчивым к последнему кризису.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
530 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
235 м24.8% в год
Просторное помещение на обновленной пешеходной улице Pi i Margall – современная локация с развитой инфраструктурой и высокой проходимостью. Рядом с площадью Joanic и Travessera de Gràcia, вблизи метро и остановок общественного транспорта.
Основные характеристики:
Арендатор: супермаркет сети BONPREU
Арендный доход: 2.311,82...
Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 171 м2.
Арендатор - ресторан быстрого питания.
Помещение угловое - 7 больших витрин.
Контракт подписан 10.11.2023 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 7 лет.
Сумма аренды в год 24 576 евро.
По истечению 7 лет сумма аренды увеличивается на 10%....
ESTATE BARCELONA
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
86 м2
Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона.
Общая площадь 86 м2.
В настоящий момент арендовано - магазин сумок.
Помещение имеет два входа и состоит из 2 регистрационных единиц.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год 16 800 евро.
Залог 2 месяца....
ESTATE BARCELONA
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
263 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 263 м.кв.
В настоящий момент арендовано - прачечная.
Контракт подписан в сентябре 2024 года сроком на 5 лет.
2 года обязательного исполнения.
Сумма аренды в год 26 400 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 800 евро в год и налог на недвижимость...
ESTATE BARCELONA
10 000 000 €
Отель, гостиница в Сиджесе, Испания
4401 м2
Готовый бизнес
Продаётся элегантный отель на 67 номеров в престижном курортном городе Ситжес.
54 классических номера
7 однокомнатных и 6 двухкомнатных апартаментов
1 роскошный люкс
Открытый бассейн, терраса, кофейня, лифт
Идеальное предложение для инвесторов в гостиничный бизнес на побережье.
GG Real Estate Barcelona
7 200 000 €
Отель, гостиница в Оспиталет-де-Льобрегат, Испания
4375 м2
Продаётся здание площадью 4 375 м² с возможностью расширения до 4 576 м².
Проект перепрофилирования в отель на 122 номера
Ориентировочная стоимость проекта: €5,000,000
Срок смены назначения: около 4 месяцев
Согласовано получение лицензии на отель с городской администрацией
Отличная возможность для создания нового...
GG Real Estate Barcelona
8 000 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
2376 м2
Готовый бизнес
Отель в колониальном стиле, предлагающий 49 комфортабельных номеров с террасами и полноценными ванными комнатами. Идеально подходит для отдыха и проведения мероприятий.
Площадь здания: 2 376 м²
Площадь участка: 1 734 м²
Ресторан и залы для мероприятий (вместимость 150 человек)
Открытый бассейн
Дополнительно: участок 1 536...
GG Real Estate Barcelona
440 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.
Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.
В настоящий момент арендовано - супермаркет.
Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 26 400 евро.
Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Отель 3 звезды в известном горнолыжном курорте Ля Молина.
В отеле 45 номеров 5 разных категорий, все они с полным санузлом, отоплением, комфортабельны и выполнены в скандинавском горном стиле.
Каждая из категорий имеет свои характеристики и разную вместимость.
ESTATE BARCELONA
560 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение угловое площадью 100 м.кв.
3 большие витрины.
В настоящий момент подписана резерва с арендатором - супермаркет.
Годовая сумма аренды 27 600 евро.
В первый год арендатор имеет скидку на аренду 300 евро в месяц.
Второй год имеет скидку на аренду 200 евро в месяц....
ESTATE BARCELONA
525 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
155 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 155 м2.
В настоящий момент арендовано - музыкальный бар.
Контракт подписан в июне 2022 года сроком на 15 лет.
Сумма аренды в год 36 000 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 780 евро в год и налог на недвижимость в размере 1715 евро в год...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
33 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 33 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - оптика.
Контракт подписан 1.07.2020 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды составляет 10 956 евро в год.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 307 евро в год и квоту за комунидад в размере 408 евро год...
ESTATE BARCELONA
565 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
140 м2
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона.
Общая площадь 140 м2.
Арендатор - ресторан.
Лицензия С2, есть терраса 4 столика.
Контракт подписывается в 2025 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 30 000 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 504 евро в год и налог на недвижимость в размере 1284 евро...
ESTATE BARCELONA
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
225 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 225 м2.
Помещение угловое, 3 витрины.
В настоящий момент есть заинтересованный арендатор - магазин по продаже матчи.
Контракт подписывается в 2025 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 28 800 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 2244 евро в...
ESTATE BARCELONA
4 910 000 €
Коммерческая недвижимость в Сан-Поль-де-Мар, Испания
23976 м2
Эксклюзивный земельный участок с панорамным видом на Средиземное море, расположенный всего в 40 км от Барселоны и 60 км от Жироны. Прямой доступ к живописным пляжам и уникальная возможность для развития туристического комплекса.
Площадь участка: 8 915 м²
Строительная площадь: 11 000 м² (включая подвалы)
Градостроительная...
GG Real Estate Barcelona
16 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
10000 м2
Современный гостиничный комплекс, состоящий из двух зданий и предлагающий 240 комфортабельных номеров. Отлично подходит для деловых мероприятий, конференций и крупных мероприятий.
Конференц-возможности:
12 залов для встреч и мероприятий
Аудитория на 289 человек
7 офисов на 20 человек каждый
4 банкетных зала...
GG Real Estate Barcelona
3 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1474 м25% в год
Готовый бизнес
Большое светлое помещение в престижном районе Барселоны, рядом с вокзалом Сантс, парком Жоана Миро и площадью Испании. Отличная транспортная доступность – рядом линии метро и автобусные остановки.
Общая площадь: 1 474,32 м²
Первый этаж: 483,33 м²
Антресоль: 526,39 м²
Подвал: 464,60 м²...
GG Real Estate Barcelona
824 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
156 м24.7% в год
Готовый бизнес
Доходный инвестиционный объект в центре Барселоны, между бульваром Рамблас и Авингуда Драссанес. Район с высокой посещаемостью, насыщенный ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями.
Общая площадь: 156 м²
Первый этаж: 75 м²
Мансарда: 47 м²
Задний дворик: 34 м²
Арендатор: ресторан...
GG Real Estate Barcelona
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Ла-Гарриге, Испания
5615 м2
Расположенный в живописном курортном регионе Ла Гаррига, этот исторический замок XII века объединяет аутентичную архитектуру, современный комфорт и исключительные возможности для бизнеса.
Территория: 34 773 м² плодородных земель
Общая застройка: 5 614 м²
Замок: 2 103 м², укрепленные башни, внутренние дворы...
GG Real Estate Barcelona
580 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
653 м2
Коммерческое помещение на побережье Коста Марезме в городе Калейя.
Общая площадь 653 м.кв.
2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 2.01.19867 года сроком до 5.07.2038. Было несколько обновлений контракта. Последнее обновление 21.06.2022 года.
Сумма аренды в год 34 644...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Жилая недвижимость
Варианты
Для участия в программе «золотой визы» можно приобрести один или несколько объектов на общую сумму от €500 тыс. На рынке до сих пор достаточно ликвидных предложений стоимостью до €250 тыс.
Так, в Барселоне можно подобрать две небольшие квартиры, расположенные за пределами центральных районов, но с хорошей транспортной доступностью. В более бюджетных Валенсии и Андалусии на ту же сумму получится приобрести три квартиры на первичном или вторичном рынке либо виллу для собственного проживания и небольшие апартаменты для сдачи в аренду.
А в Аликанте на побережье Коста-Бланка можно подобрать две квартиры площадью 50–65 квадратов в пешей доступности от пляжа, которые будут успешно сдаваться в аренду.
Рентабельность
Средняя валовая рентабельность жилой недвижимости в 2023 году в Испании составила 7,1% годовых. Это в два с лишним раза превышает ставки по десятилетним гособлигациям (3,1%).
Среди популярных у иностранных покупателей провинций 7% годовых можно заработать на жилой недвижимости Валенсии, 6,8% – в Аликанте. В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Важно знать! В Испании принят Закон о жилье (La Ley de Vivienda – ссылка ведёт на полный текст на испанском языке), который существенно ограничивает права собственников недвижимости. Введены предельные показатели повышения арендных ставок, появились штрафы для тех, кто не сдаёт пустующие объекты, и специальные зоны, где размер аренды контролируется муниципалитетом. Всё это существенно влияет на рентабельность объектов. Для выбора доходного варианта обязательно консультируйтесь с местными риелторами.
Капитализация
Жильё в среднем прибавляет в цене 3–7% за год, а новостройки дорожают рекордными темпами. По итогам третьего квартала – плюс 11% (статистика INE).
Сейчас средние цены на жильё в Испании всё ещё не достигли пиковых показателей 2007 года. Потенциал для роста явно не исчерпан. Во многих локациях (окрестности Барселоны, Мадрида, Балеарские острова и др.) наблюдается серьёзный дефицит, что будет провоцировать дальнейшее повышение цен.
Преимущества
На €500 тыс. можно приобрести два, а в некоторых случаях три ликвидных объекта. Один использовать в качестве собственного жилья, а остальные сдавать в долгосрочную/краткосрочную аренду, что обеспечит стабильный доход.
Кроме того, рост цен на жильё сейчас заметно опережает более скромные темпы в сегменте коммерции. А значит, при перепродаже квартиры или дома есть шанс заработать больше.
Риски
Главный риск – проблемный арендатор. По испанским законам выселить человека, который по уважительным причинам перестал вам платить, очень сложно. Судебные процессы длятся годами. А некоторые местные откровенно злоупотребляют лазейками в законе (подробнее о проблеме окупасов – в нашем обзоре).
Примеры жилых объектов в Испании
226 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
83 м2322
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
CASA-Premium — это современный жилой комплекс в урбанизации RAFELBUNYOL, Валенсия, включающий 9 двухэтажных домов. Архитектура и планировка продуманы для максимального комфорта, а высокие стандарты энергоэффективности обеспечивают экономичность и экологичность.
Планировка и особенности домов
Первый этаж:
Просторная кухня-столовая с...
Добро пожаловать в роскошную виллу на Коста-Брава, всего в 700 м от пляжа Тамариу! Площадь дома — 300 м², участка — 1 020 м². Просторные террасы с видом на море, 4 спальни, 3 ванные комнаты, подогреваемый бассейн, лифт, гараж и современные системы отопления и кондиционирования создают комфорт и уют.
Полная реновация с...
Элегантные апартаменты в восстановленном историческом здании в Барселоне
Этот жилой комплекс идеально подойдёт тем, кто ценит динамичную атмосферу Барселоны, где культура, история и современность переплетаются на каждом шагу. Множество ресторанов, элитных магазинов и популярных туристических точек расположены всего в нескольких минутах ходьбы...
Новейший комплекс расположится в эксклюзивном районе на второй линии от моря, недалеко от пляжа Торрес с живописной сосновой рощей. Проект включает три восьмиэтажных здания с квартирами от одной до трёх спален, просторными террасами площадью до 120 м² и ценами от 239 000 €. Уникальная инфраструктура комплекса включает три бассейна (включая один...
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар
Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее.
Это единственный жилой...
Квартиры на стадии строительства в перспективном районе Сант-Андреу
Представляем вам квартиры с современным дизайном в жилом комплексе, находящемся на стадии строительства в одном из самых динамично развивающихся районов Барселоны — Сант-Андреу. Комплекс располагается в удобной близости от крупнейшего торгово-развлекательного центра Ла...
Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе.
Из окон вилл открываются захватывающие...
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море.
Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём.
Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате.
Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции.
Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море.
Территория резиденции...
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм.
Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
Отдельный дом в Bellsoleig, престижном жилом районе, недалеко от центра Sant Just Desvern. Дом площадью 512 кв. м, просторные и светлые комнаты, на участке площадью 1100 кв. м с невероятным садом, большой верандой, бассейном и великолепным видом на море. Спокойствие и безопасность круглый год. Sant Just — это зеленый муниципалитет, который...
Mercury Group
3 250 000 €
Дом в Барселоне, Испания
632 м266
ВНЖ при покупке
Живите недалеко от центра, в 10 минутах ходьбы от FFGC, и наслаждайтесь великолепным садом с бассейном в тихом и уединенном месте в этом великолепном доме с большими пространствами и очень функциональной планировкой. В дневной зоне на первом этаже находится великолепная гостиная с двухуровневым потолком и прямым выходом в сад, впечатляющая...
Mercury Group
318 500 €
Вилла в Мурсии, Испания
109 м232
. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА С ГОЛЬФ-ПОЛЕМ
Новый жилой комплекс вилл в Condado de Alhama Golf Resort.
Виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами, террасой, частным солярием и парковочным местом в саду.
Все виллы включают частный бассейн площадью 21 м2.
ВКЛЮЧЕНО в стоимость:
-...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
188 400 €
Апартаменты в Мурсии, Испания
73 м222
. НОВЫЕ КВАРТИРЫ В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА ГОЛЬФ-ПОЛЕ
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в Кондадо де Альхама.
Красивые 8 квартир распределены между первым, вторым, третьим и четвертым этажами, с двумя квартирами на каждом этаже и лифтом для перемещения с одного на другой уровень.
На территории комплекса есть несколько общих бассейнов,...
Долгосрочные договоры на срок до 30 лет со штрафными санкциями за досрочный выезд
Договоры обычно на год-два
Надёжные арендаторы – крупные сетевые компании
Арендаторы – физлица, есть риск столкнуться с окупасами или просто недобросовестными плательщиками
Выше доходность от аренды при грамотном выборе объекта с хорошей локацией
Более низкая, но и более стабильная доходность в среднем по стране
Высокий порог входа, большинство ликвидных проектов – от €1 млн
За €500 тыс. можно купить два-три объекта – один использовать для проживания, остальные сдавать
Нет ограничений на повышение арендных ставок
Из-за дефицита жилья государство законодательно ограничивает права собственников
Медленное восстановление рынка после пандемии – более скромный рост цен, которые только приближаются к допандемийным показателям
Активное восстановление рынка, в обозримой перспективе будут побиты пиковые показатели 2007 года
Неясные долгосрочные перспективы: из-за развития удалённой работы и онлайн-торговли сложно предсказать, какие объекты будут востребованы через десять лет
Жильё всегда будет нужно, а в некоторых регионах Испании, особенно в Мадриде и Каталонии, хронический дефицит, что гарантирует выгодные условия при перепродаже
