Валовая рентабельность жилья упала на одну десятую по сравнению с 2022 годом.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, в Испании офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,8% годовых по сравнению с 12,9% двенадцать месяцев назад. Торговые помещения приносят доходность 9,9% (9,6% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,2%, что выше 7,1% в декабре 2022 года. Что касается жилья, то его валовая рентабельность несколько снизилась в течение 2023 года, достигнув 7,1%, поскольку в конце 2022 года она составляла 7,2%. Согласно исследованию Idealista, полученная доходность превышает ставки по 10-летним гособлигациям (3,1%).
Жильё
Среди испанских столиц Лерида предлагает самую высокую доходность жилья, которая достигает 8,5% годовых. Далее следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Хаэн (7,2%), Сеговия (7,1%), Кастельон-де-ла-Плана и Валенсия (по 7%). С доходностью более 6,5% далее идут Альмерия (6,9%), Аликанте (6,8%), Авила (6,6%), Самора (6,6%) и Толедо (6,6%). Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,8%), за ним следуют Памплона (4,7%), Кадис (4,7%), Пальма и Ла-Корунья (4,8% в обоих случаях). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.
Торговые помещения
Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Самая высокая доходность получена в Авиле (12,3%), Мурсии (11,7%), Лериде, Сарагосе и Жироне (10,5% во всех трёх случаях). Доходность Уэльвы (10,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,4%), Бильбао (10,3%) и Сьюдад-Реаля (10,1%) также превышает 10%. В Барселоне ставка составляет 8,4%, а в Мадриде — 8,2%.
Пальма — рынок, на котором доходность помещений ниже — 7,1%. Замыкают нижнюю часть таблицы Теруэль (7,2%), Куэнка (7,3%), Саламанка и Ла-Корунья (7,6% в обоих случаях).
Офисы
Офисы в Сарагосе и Севилье демонстрируют самую высокую прибыль среди столиц: валовая рентабельность составляет 11,7%. За ними следуют Альмерия (10,4%), Бургос (9,1%) и Витория (8,9%). В Барселоне рентабельность составляет 7,9%, а в Мадриде — 7,3%.
На противоположной стороне мы видим прибыльность Саламанки (6%), Бильбао (6,2%), Оренсе (6,4%), Пальмы (6,4%) и Сан-Себастьяна (6,8%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других типов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных по трети испанских столиц.
Гаражи
Во многих столицах гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвестора. Несмотря на снижение доходности 10-летних государственных облигаций до 3,1%, две столицы продолжают предлагать доходность ниже этого показателя: Саламанка (2,4%) и Гранада (3%). С доходностью, аналогичной доходности облигаций, идут Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%), Сантандер (3,4%), Витория (3,4%), Сан-Себастьян (3,8%) и Кадис (4%).
Самая высокая рентабельность получена в Мурсии (10,8%), Авиле (8,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7,5%), Гвадалахаре (7,5%) и Лериде (7,3%). В Мадриде процент возврата составляет 5,1%, а в Барселоне – 6,3%.
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
298 000 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
56 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре
Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...
TEKCE
6 500 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
900 м2
ВНЖ при покупке
Уникальное месторасположение.Особняк площадью 800 м.кв. на территории 1.5 гектара в первой линии моря на побережье Коста Брава в элитной урбанизации города Льорет де Мар - Кала Канейяс. В доме была начата реформа, но приостановлена некоторое время назад. В настоящий момент продается каркас дома полностью готовый к реформе. Есть проект...
ESTATE BARCELONA
318 000 €
Апартаменты в Мучамьель, Испания
115 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в спокойном районе рядом с полем для гольфа в Мучамеле, Коста-Бланка
Квартиры находятся в Мучамеле – муниципалитете в провинции Аликанте в Испании. Он известен своим приятным климатом, близостью к побережью и традиционным испанским колоритом. Многие считают Мучамеле прекрасным местом для жизни благодаря его расслабляющей...
TEKCE
323 000 €
Дом в Тосса-де-Мар, Испания
141 м2442
ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ТАУНХАУС С ВИДОМ НА МОРЕ В САНТА-МАРИЯ-ДЕ-ЛЬОРЕЛЬ, ТОССА-ДЕ-МАР Отличная возможность в Тосса-де-Мар (Tossa de Mar)!
Этот дом расположен в Санта-Мария-де-Льорелл (Santa Maria de Llorell), в эксклюзивной урбанизации в нескольких минутах от центра Тосса-де- Мар (Tossa de Mar), с красивой бухтой, охраной, супермаркетом и прямым...
Sale and Rental Spain
320 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
84 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
384 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе
Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...
TEKCE
471 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
77 м2211
Онлайн-показ
Новый высотный жилой комплекс, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 м от него, в привилегированном месте, в Бенидорме.
Характеристика объекта под ключ:
- комплекс представляет собой две башни 30 и 40 этажей;
- ЖК призван стать символом небоскребов Бенидорма;
- всего 286 апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями...
Expertagent
265 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
84 м222
. ЖИЛОЕ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В LOS BALCONES (ТОРРЕВЬЕХА) Фантастический новый проект строительства 67 квартир с 2 и 3 спальнями, на первом этаже с садом, 1-м этаже с солярием или дуплекс. Проект расположен в популярном жилом районе Лос Балконес, недалеко от Торревьехи, с легким доступом ко всем необходимым услугам, недалеко от нескольких полей...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
274 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
101 м2333
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес, Лас-Лагунас. Большой салон с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 20 м2, солярий. Общая площадь дома 101 м2. На участке 180 м2 есть частный сад, бассейн и открытый паркинг. Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских...
ESTATE BARCELONA
135 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. b1-248
Torrevieja,
Площадь 68м2
Терраса 6m2
Участок – 35m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 0
2009
Район Aguas Nuevas
До моря 1200м
Годовой налог – 142€
Коммунальные – 30€
Planeta Spain
430 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
89 м222
Просторные современные виллы с 2 и 3 спальнями недалеко от Бенидорма. Роскошные виллы между морем и горами недалеко от Бенидорма.
Эти одноэтажные дома имеют 2 или 3 спальни и 2, 3 или 4 ванные комнаты, все с частным бассейном.
В частном доме будет круглосуточная охрана.
В нескольких минутах от пляжей Вильяхойосы и Бенидорма, недалеко от...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
535 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
147 м2332
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем на продажу новые виллы с собственным бассейном, зеленым садом, просторной солнечной террасой и парковкой.
Все виллы оснащены кондиционерами и имеют функциональную планировку, а на верхнем этаже расположена солнечная терраса, идеально подходящая для отдыха.
Расположенный между горами и живописным побережьем, Финестрат предлагает...
Armchair Property Investments Ltd
850 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
308 м2333
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. В доме 3 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1100 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, рядом с площадью Каталония. Площадь помещения составляет 1100 м2, площадь фасада - 8 метров.Техническое оснащение помещения включает вытяжку.
NF Group
849 900 €
Дом на Коста-Калида, Испания
150 м233
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с частным бассейном в 3 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с оборудованной...
Mercury Group
1 400 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
549 м2
Коммерческое помещение расположено в престижном районе Барселоны Сан-Жервази, сдано в аренду крупной сети спортзалов, открытых круглосуточно. Помещение было полностью отремонтировано в 2017 году.
Арендная плата: €65 400 / год; €5 450 / месяц
Коммунальные расходы: €3 829 / год
Налог на недвижимость (IBI): €2 234/год
Комиссионное...
NF Group
210 000 €
Таунхаус в Сьюдад-Кесада, Испания
80 м222
Продаем таунхаус в поселке Кесада. Рядом с соленым озером, заповедником, в 5 км от пляжа Гуардамар дель Сегура. Площадь 80 м2 Кол-во спален: 2 Кол-во санузлов: 2 Гостиная с выходом на участок, участок 70 м2. Жилой комплекс с парковкой, бассейнами, детской площадкой, тренажерным залом. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, аквапарк....
Алиса Эстейт
589 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
140 м243
ВНЖ при покупке
Две виллы на одном уровне с следующими характеристиками:Частный бассейн (30 м²) с солнечным душем.Парковочное место на участке.Большая зона сада и солярий на крыше для наслаждения солнцем круглый год.В каждой вилле 4 спальни и 3 оборудованные ванные комнаты.Современный дизайн с концепцией открытого плана, включающей полностью оборудованную кухню...
Mercury Group
730 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
238 м244
ВНЖ при покупке
Новые виллы в Торревьехе, район Агуас Нуэвас.Виллы состоят из 2 этажей, подвала и террасы-солярия на крыше. Построен на участке 420 м2 с общей площадью застройки 238 м2. Площадь солярия составляет 72 м2.В них есть 4 спальни, 4 ванные комнаты, частный бассейн и парковка. Они находятся всего в 15 минутах ходьбы от пляжа Ла Мата.
Mercury Group
780 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
150 м232
ВНЖ при покупке
Новые апартаменты всего в 50 метрах от пляжа Леванте в Бенидорме.Кухня полностью оборудована самой современной техникой. Индукционная варочная панель имеет три зоны и отличается элегантным дизайном. Комбинированный холодильник работает по технологии No Frost. Для большего удобства предусмотрена посудомоечная машина размером 60 см. Декоративная...
