a
Версия
для печати

Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Сектор жилой недвижимости выдержал испытание коронавирусом достойно. И даже укрепил свои позиции. А вот коммерческому сегменту не повезло. Особенно сильно пострадали офисы и торговые помещения. Но обо всём по порядку… Рассказываем о главных выводах экономистов Центробанка Испании, которые будут полезны частным инвесторам.

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали1, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Отель, гостиница за 4 600 000 евро на Коста-Брава, Испания
4 600 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
4490 м2
Испания Коста Брава провинция Жирона г.Эмпуриабрава Отель - старинная крепость Отель в стиле старой испанской крепости расположен на въезде в город, в 15 км от Фигерас (город Сальвадора Дали), в 35 км от аэропорта г.Жирона, в 135 км от аэропорта г.Барселона и в 40км от Франции. Расстояние до моря: 2км Отель идеально подходит для...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 11 000 000 евро на Коста-Дорада, Испания
11 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Дорада, Испания
1000 м2
Испания Провинция Барселона Ресторан на первой линии от моря Один из лучших ресторанов Каталонии, расположенный на первой линии от моря в 45км от Барселоны, 35км от международного аэропорта Барселоны. Этот шикарный ресторан - один из самых больших ресторанов на побережье. Площадь ресторана 1000м2: три большие зала для организации...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 23 000 000 евро в Барселоне, Испания
23 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4785 м2
Испания г.Барселона Отель 4**** рядом с площадью Испании Новый современный потрясающий успешно работающий отель 4**** в центре Барселоны (район Эшампле) - - в 5 мин ходьбы от площади Испании, рядом с поющими фонтанами, Музеем Национального Искусства Каталонии, архитектурным музеем под открытым небом "Пуэбло Эспаньол", горой Монтжуик и...
ИНДОМ
Магазин за 1 800 000 евро в Барселоне, Испания
1 800 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
440 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на знаменитом променаде PASEO DE SANT JOAN, рядом с площадью Tetuan.Площадь помещения: 440 кв. м, большой коммерческий фасад В данный момент сдано в аренду супермаркету.Срок контракта: 15 лет (из них 5 лет обязательного исполнения)Сумма аренды: €72 000/годГарантия: 2 месяца легального...
NF Group
Офис за 3 150 000 евро в Испании
3 150 000 €
Офис в Испании
7000 м2
Коммерческое помещение расположено в прибрежном городе Майами Плайя. Помещение включает зал продаж площадью 2 089 кв. м, офисы площадью 227 кв. м, подземный паркинг (2 150 кв. м.) и открытый паркинг (2 536 кв. м).Помещение сдано в аренду супермаркету на срок 25 лет до 2040 года. Обязательное исполнение до 2020 года. Сумма аренды составляет €180...
NF Group
Магазин за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
50 м2
Коммерческое помещение с двумя большими витринами расположено на одной из главных улиц богемного района Born в Барселоне.Контракт заключен с магазином косметики на 15 лет с июня 2018 до 2033 года, с обязательным сроком исполнения до 2020 года.Арендная плата составляет €28 800/год, с ежегодным повышением согласно индексу инфляции, и с...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
549 м2
Коммерческое помещение расположено на первом этаже в элитном районе Сан-Жервази в Барселоне, на одной из центральных магистралей города. Помещение включает фасад длиной 10 м. Помещение расположено в современном здании и находится в отличном состоянии.Помещение сдано в аренду известной сети спортивных залов сроком на 10 лет. Сумма аренды...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Валенсии, Испания
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания
1200 м2
Продаётся земельный участок с домом и просторным внутренним помещением общей площадью 1200 квадратных метра с проектом строительства жилого комплекса с парковкой на 150 машиномест. Предлагаемый участок располагается рядом с центром Валенсии, в спокойном спальном районе - Ла Саидия (La Zaidia), Валенсия, Испания. В пешей доступности от...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 600 000 евро в Барселоне, Испания
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
201 м2
Продается коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони на центральной магистрали города - Авенида Параллель. Ресторан на 32 посадочных места во внутреннем помещении и плюс 32 посадочных места на террасе. Есть лицензия С3. Есть терраса на 32 человека. В настоящиц момент арендовано - ресторан. Контракт подписан в сентябре...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 2 150 000 евро в Серданьола-дель-Вальес, Испания
2 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Серданьола-дель-Вальес, Испания
1150 м2
Коммерческое помещение в городе Серданьола дель Вальес - пригород Барселоны. Общая площадь 1150 м.кв. Фасад 25 метров. В настоящий момент арендовано - большая сеть супермаркетов. Срок окончания контракта 2026 год. Сумма аренды в год 123 360 евро. Налог на недвижимость в размере 3436 евро год оплачивает собственник. Рентабельность 5,6%.
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 6 000 000 евро в Аликанте, Испания
6 000 000 €
Отель, гостиница в Аликанте, Испания
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Предлагаем часть прекрасного апартотеля в Аликанте! До пляжа всего 50 метров! 10-12 минут на автомобиле до центра Аликанте! Идеальное место как для проведения отпуска, так и для проживания круглый год! Гости апартотеля в полной мере смогут насладиться высоким качеством жизни. Расположен в непосредственной близости к шикарной инфраструктуре:...
SPAINLUXINVEST
Магазин за 750 000 евро в Мадриде, Испания
750 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
304 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой супермаркет в Мадриде, район Chamartin Общая площадь 304 кв.м на цокольном этаже (143 кв.м цокольный этаж, 161 подвал) Контракт на 20 лет с 2012 по 2032, остаток 11 лет Арендный доход 33.801 евро в год Расход на содержание 3.072 евро недвижимости оплачивает владелец Годовой налог на...
Intermark Real Estate
Коммерческая недвижимость за 8 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
8 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Отель в городе Плайя де аро на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря. Отель на 68 номеров плюс 3 апартамента (В каждом собственная кухня и ванная комната). На первом этаже ресторан и большая терраса с бассейном. Продается под собственное управление без арендаторов.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 940 000 евро на Коста-Брава, Испания
940 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
865 м2
Отель 2 звезды, расположенный всего в 250 метрах от пляжа, на тихой улице прямо возле центра Сан-Фелиу-де-Гихольс, популярного городка на побережье Коста Брава, с множеством великолепных бухт и пляжей, а также отличным коммерческим и гастрономическим предложением. Всего в 5 км от знаменитого города Плайя-де-Аро, в 100 км от Барселоны и в 30 км...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 400 000 евро в Финестрате, Испания
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Финестрате, Испания
78 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Доходный инвестиционный проект бизнес-центра в пригороде Бенидорма, в окружении красивейшего пейзажа и расслабляющей атмосферы. Расположен в закрытом жилом комплексе в одном из самых популярных мест на Коста Бланка с высоким уровнем рентабельности и прекрасными видами. Бизнес-центр состоит из 6 коммерческих помещений площадью от 75 до 204 м2 с...
SPAINLUXINVEST
Магазин за 415 000 евро в Аликанте, Испания
415 000 €
Магазин в Аликанте, Испания
175 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается коммерческое помещение с действующим бизнесом в районе PAU 1 города Аликанте. Площадь помещения составляет 175 м2, состоит из общего зала, туалета и кладовой. Помещение продается со всем необходимым: холодильное оборудование нового поколения с низким энергопотреблением, оборудование для выпечки хлеба (маленькая печь), кассовый...
EspanaTour
Коммерческая недвижимость за 460 000 евро в Барселоне, Испания
460 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
69 м2
Лот из 2-х коммерческих помещений в районе Борн города Барселона. Расположено на улице граничащей с известным рынком Санта Катерина. Общая площадь 69 м.кв. В настоящий момент арендовано - магазин одежды. Контракт подписан в мае 2023 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды в год 24 000 евро. Залог 2 месяца...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 560 000 евро в Барселоне, Испания
560 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
250 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле в городе Барселона. Общая площадь 250 м.кв. Помещение с лицензией С3. Вместительность 50 человек плюс 6 столиков на террасе. Вытяжка. Ресторан функционирует 44 года.
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 1 450 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 450 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
450 м2
Продажа НОВОГО апарт-отеля в Бенидорме, Испания – 1,45, 6,62% рентабельность! Месторасположение: в историческом центре знаменитого курорта города Бенидорм, 250 метров до пляжа. Отель общей площадью 450 кв.м. состоит из 9 студий с авторским дизайном, каждая со своей кухней, салоном, спальней, ванной комнатой, балконом с видом на город....
Mercury Group
Магазин за 168 381 евро в Торревьехе, Испания
168 381 €
Магазин в Торревьехе, Испания
88 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Отличное коммерческое помещение, расположенное в городе Торревьеха, район Ла Мата. Имеет общую площадь 88 м2, туалет. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год. Идеально подходит для офисов или любого бизнеса, кафе. Отличная инвестиционная возможность в одном из лучших районов города Торревьеха....
EspanaTour

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Statistics
Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Сделки в коммерции
Источник: Banco de España

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Прежде чем выбирать страну и проект для вложения средств, внимательно изучите семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Бюджетные пригороды Мадрида и Барселоны для покупки недвижимости
Здесь квартиры в три раза дешевле, чем в столицах
Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды
Сложилась ситуация идеального шторма
Какие программы инвестиционного гражданства и резидентства будут актуальны в 2023-м. Мнение иммиграционного эксперта
Сравнение схем, их особенности и преимущества

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»