a
Версия
для печати

Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Сектор жилой недвижимости выдержал испытание коронавирусом достойно. И даже укрепил свои позиции. А вот коммерческому сегменту не повезло. Особенно сильно пострадали офисы и торговые помещения. Но обо всём по порядку… Рассказываем о главных выводах экономистов Центробанка Испании, которые будут полезны частным инвесторам.

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали1, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1774 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 1774 м.кв.: 1274 первый этаж плюс 500 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 29.06.2017 года сроком на 20 лет. Сумма аренды в год 310 000 евро. Налог на...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 450 000 евро в Барселоне, Испания
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение с лицензией C3 в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 105 м.кв. Арендатор - ресторан. Контракт подписан 20.05.2025 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 24 000 евро. Налог на недвижимость в размере и квоту за комунидад оплачивает собственник. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 393 000 евро в Барселоне, Испания
393 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
68 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Здание с красивым историческим фасадом. 2 большие витрины. Общая площадь 68 м.кв.: первый этаж 48 м.кв., альтийо 20 м.кв. В настоящий момент арендовано - аренда мотоциклов. Контракт подписан 1.07.2025 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 19...
ESTATE BARCELONA
Доходный дом за 125 000 000 евро в Барселоне, Испания
125 000 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из самых динамичных районов Барселоны с развитой городской инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Обновлённый номерной фонд соответствует современным стандартам и ожиданиям международных гостей.В структуру объекта входят ресторанные зоны и многофункциональные пространства,...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 460 000 евро в Барселоне, Испания
460 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона. Общая площадь 80 м2. Помещение угловое - 5 больших витрин. В настоящий момент арендовано - кафе. Контракт подписан в 17.11.2025 году сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 25 200 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 375 000 евро в Барселоне, Испания
375 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
161 м2
Откройте для себя идеальную возможность открыть свой бизнес в самом сердце Барселоны! Это помещение на первом этаже с прямым входом с улицы обеспечивает исключительную видимость, которая привлечет множество клиентов. Площадь помещения составляет 161 м², оно расположено на двух этажах, что создает универсальную среду, подходящую для любого вида...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Плайя де Аро, Испания
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Плайя де Аро, Испания
EuropaHome
Магазин за 730 000 евро в Барселоне, Испания
730 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Предлагается к продаже коммерческий объект с арендным доходом, сданный в аренду пекарне, расположенный в районе Лес-Кортс — одном из самых сформированных и активных жилых районов Барселоны. Локация характеризуется высокой плотностью населения, развитой коммерческой средой и отличной транспортной доступностью, что обеспечивает стабильный поток...
GG Real Estate Barcelona
Офис за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Офис в Барселоне, Испания
181 м2
Коммерческое помещение расположено на первом этаже в районе Эшампле города Барселона. Помещение включает панорамные окна и фасад длиной 12 м.В настоящий момент помещение сдано в аренду банку до 31 декабря 2022. Сумма аренды составляет €4 810/месяц. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность - 5%.
NF Group
Магазин за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
480 м2
Предлагается коммерческий объект крупного формата, расположенный на первом этаже, общей площадью около 480 м², в сформированной городской среде с жилой застройкой, офисами и стабильной экономической активностью. Планировка и формат объекта позволяют использовать его в профессиональных целях на долгосрочной основе.Объект сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 503 000 евро в Барселоне, Испания
503 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
122 м2
Коммерческое помещение находится в одном из самых популярных туристических районов - Борн, в самом центре Барселоны.Общая площадь объекта разделена на 3 помещения. Все помещения на данный момент сданы в аренду, два из них - с контрактом до 2023 года, и один - с контрактом до 2019 года. Доходность: €24 000/год.Рентабельность: 4,8%
NF Group
Магазин за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
750 м2
Супермаркет в пригороде Барселоны. Расположен на участке площадью 1.216 м2. Площадь супермаркета 750м2. Собственная парковка. Построен в 2010 году. Сдан в аренду крупному сетевому магазину, лидеру в своем секторе,договор аренды до 2027.Арендная плата 5.000 €/месяц. Помимо площадей, занятых супермаркетом, имеется дополнительное коммерческое...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 360 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
360 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
198 м2
Коммерческое помещение в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 198 м.кв. В настоящий момент арендовано - ресторан. Контракт подписан 16.12.2025 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 3 года. Сумма аренды с ноября 2026 года составит 19 800 евро в год. В течении первого года аренды - 18 000 евро в...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
189 м2
Площадь помещения: 189 кв. мДоговор аренды до 2034 г.Современный ремонт3 витриныГодовой доход: € 31200Рядом: район Сан-Марти, Триумфальная аркаДоходность 6%
NF Group
Отель, гостиница за 1 500 000 евро на Тенерифе, Испания
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м2
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
Магазин за 2 140 000 евро в Барселоне, Испания
2 140 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение расположено на одной из самых туристических улиц Барселоны.В данный момент сдано в аренду магазину по продаже мороженого.Площадь помещения: 212 кв. м, фасад 4 метра.Срок контракта: 8 летСумма аренды: €84 000/годКоммунальные платежи: €1 600/годНалог на недвижимость: €1 517/год Рентабельность: 3,9%
NF Group
Офис за 2 200 000 евро в Барселоне, Испания
2 200 000 €
Офис в Барселоне, Испания
388 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Josep Tarradellas, рядом с универмагом Corte Ingles, Media Markt, Starbucks и KFC.В данный момент помещение сдано в аренду ресторану на срок 10 лет до 1 июля 2027 года. Срок обязательного исполнения контракта составляет 5 лет. Сумма аренды составляет €6 750/месяц.Помещение...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
562 м2
Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии. Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет. Сумма...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
196 м2
Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона. Помещение угловое - 5 больших витрин. Общая площадь 188 м.кв. на двух этажах: 78 на первом этаже, 110 подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - магазин сотовых телефонов. Дата подписания контракта 18.09.2024 года сроком на 8 лет. Сумма аренды в год 54 455 евро....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 475 000 евро на Коста-Бланка, Испания
475 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
240 м2
Ресторан в коммерческом комплексе Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Ресторан расположен на втором этаже, площадь 240 м2, терраса по периметру 100 м2. Салон, барная стойка, полностью оборудованная просторная кухня, подсобное помещение, кладовая, офис с санузлом.
ESTATE BARCELONA

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Statistics
Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Сделки в коммерции
Источник: Banco de España

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Прежде чем выбирать страну и проект для вложения средств, внимательно изучите семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 243
  • 23.12.2025
  • 280
  • Партнерский материал