Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали¹, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

790 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

100 м²

Испания г.Барселона   Квартира-отель в центре Барселоны   Красивая квартира в центре Барселоны, на площади Тетуан. Квартира имеет лицензию на посуточную сдачу в аренду.   Площадь квартиры 100м2: 4 спальные комнаты, гостиная, кухня, 2 санузла, терраса, прачечная. Кондиционер, газовое отопление. В здании:...

ИНДОМ

8 700 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

2300 м²

Испания г.Мадрид   Апарт-отель в центре Мадрида   Апарт-отель с отличным месторасположением в центре Мадрида:  большой поток туристов, огромный спрос на аренду апартаментов. Средний показатель заполняемости: 90% Площадь земельного участка: 479м2 Площадь здания: 2300м2 6 этажей Полностью оборудованные 33...

ИНДОМ

261 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

120 м²

Кредит от 2.5%

Офисное помещение в престижном районе, дом в отличном состоянии. Фасад дома и окна офиса выходят на проходную улицу и позволяют разместить здесь рекламу. Площадь офисного помещения составляет 120 м2, здесь находятся различные помещения, холл, рецепция, рабочие кабинеты, зал заседаний, помещения для хранения документов и 2 сан.узла. Полы...

EuropaHome

137 500 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

84 м²

ИНВЕСТИЦИЯ, ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. Действующий ресторан, сданный в аренду. Отличное расположение: район Сант Марти, очень перспективный развивающийся район, рядом район «[email protected]» - самый амбициозный градостроительный проект Барселоны последних лет – часть города, куда были перенесены часть государственных учреждений, филиалы университетов, только в...

EuropaHome

3 356 100 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1190 м²

ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ!!! ДОХОДНЫЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ. Пятиэтажное здание площадью 1.190м2. В доме 17 квартир плюс мансарда. Свободно от арендаторов. 250 метров до метро, остановки автобусов, парка. Рядом с улицей Паралель – «барселонский Бродвей», до Рамбл 800 метров, неподалеку памятник Колумбу и Порт Барселоны. Средняя цена аренды в...

EuropaHome

4 210 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

3154 м²

Супермаркет в центре города. Коммерческое помещение на первом этаже в очень проходном районе с высокой плотностью населения. Район Эйшампле, центр Барселоны, недалеко от главного вокзала города. Площадь помещения 3.154м2. Сдано в аренду очень крупной международной сети супермаркетов до 2024 года. Условия аренды: арендная плата...

EuropaHome

4 799 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

1100 м²

ИНВЕСТИЦИЯ, СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЗА ДОЛГИ. Прекрасный инвестиционный вариант. Апартотель в знаменитом престижном пригороде Барселоны, Ситжес. Красивый тур. комплекс в отличном районе. Современные апартаменты в прекрасном состянии, в тихом центре. Пять минут пешком до моря, три минуты до центра города с его гламурной ночной жизнью, барами,...

EuropaHome

1 051 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

130 м²

Прекрасная возможность для инвестирования!Коммерческое помещение в известном туристическом районе Барселоны, Борн (Born, Ciutat Bella). Площадь помещения 130м2. Лицензия на рестранную деятельность принадлежит владельцу помещения и продается вместе с помещением. В ДАННОМ РАЙОНЕ БАРСЕЛОНЫ ЛИЦЕНЗИИ НА РЕСТОРАННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ БОЛЬШЕ НЕ ВЫДАЮТСЯ!...

EuropaHome

6 300 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

1400 м²

Здание с туристическими лицензиями в центре Барселоны. С видом на собор Святого Семейства. Здание после капитального ремонта, с лифтом. Жилые (туристические) помещения и коммерческие помещения на первом этаже. Общая площадь 1.400 м2.Прекрасный вариант для бизнеса или сдачи в аренду тур.оператору. Покупайте напрямую у испанского агентства без...

EuropaHome

3 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м. В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...

Mercury Group

2 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Предлагается на продажу красивый комфортабельный отель с видом на живописные горы в Кальпе, Испания. Отель включает в себя 20 уютных светлых номеров с ванными комнатами. Также есть открытая терраса с великолепным видом на горы, сады и окрестности. Здание оснащено системой кондиционирования и системой охраны. На территории, прилегающей к...

Mercury Group

330 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

55 м²

Отличный инвестиционный вариант в центре Барселоны. Коммерческое помещение, сданное в аренду. Коммерческое помещение в отличном состоянии, после ремонта на одной из самых проходных улиц Старого города (Готический квартал). Помещение с большими витринами на первом этаже. Помещение площадью 50м2, сдано в аренду на 15 лет. Арендная плата...

EuropaHome

3 700 000 €

Отель, гостиница на Ивисе, Испания

2500 м²

Небольшой уютный отель на первой линии моря на острове Ибица. Прекрасный вариант для семейного бизнеса. В отеле 25 полностью оборудованных номеров. Комплекс выходит на прекрасный пляж одной из знаменитых бухт острова. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

EuropaHome

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания

147 м²

Небольшой очаровательный отель расположился недалеко от центра Марбельи, в 600 метрах от пляжа.  Бутик отель имеет 7 спален, все с отдельным входом и ванными комнатами. На территории отеля прекрасный тропический сад с великолепным бассейном. В отеле есть просторная терраса откуда можно полюбоваться видом на море и горы. Также есть полностью...

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

130 м²

Коммерческое помещение в районе Гинардо города Барселона. Расположен на площади на центральной магистрали. Отличная транспортная доступность и высокая проходимость. Общая площадь помещения 130 м.кв. Фасад 30 метров. В настоящий момент арендован - агентство недвижимости. Контракт подписан в 2014 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в год...

ESTATE BARCELONA

1 303 940 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

244 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 244 м.кв. Фасад 4 метра. В настоящий момент арендовано - отделение банка. Контракт подписан в апреле 2010 года сроком на 35 лет. Срок обязательного исполнения 25 лет. Сумма аренды в год 65 197 евро. Квоту за коммунидад и налог на недвижимость оплачивает арендатор....

ESTATE BARCELONA

68 000 €

Коммерческая недвижимость в Испании

20 м²

В этом здании, построенном в 2021 году, на первом этаже расположены в общей сложности четыре офисных помещения площадью от 20 м2 до 25 м2. В каждом офисном блоке имеется гостевой туалет. В здании четыре этажа, и помимо офисов на первом этаже есть четыре квартиры, включая пентхаус с большой террасой на крыше. Площадь квартир составляет от 69 м2...

First Mallorca

1 110 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

570 м²

Инвестиционное предложение коммерческое помещение сданное в аренду. Расположено в Барселоне, поблизости от здания телеканала TV3, район Корнелья, Площадь помещения 570м2. Помещение занимает площадь половины квартала, потолки высотой 4 метра и имеет очень большую стеклянную витрину. Помещение сдано в аренду под магазин и сервисный...

EuropaHome

175 000 €

Коммерческая недвижимость в Льюкмайоре, Испания

75 м²

First Mallorca

225 000 €

Кафе, ресторан на Льорет-де-Мар, Испания

250 м²

Оборудованный бар и склад в самом центре с террасой на улице 7 столов Льорет де Мар! Продается коммерческое помещение в самом центре, на параллельной улице Сан-Пере и в 200 метрах от главного пляжа. Есть два помещения с возможностью их объединения, уже есть лестница в полуподвал 159 м2 в настоящее время склад. Главное помещение имеет 122 м2 на...

Mares Realty

Посмотреть ещё 694 похожих объекта

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Источник: Banco de España

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru