a
Версия
для печати

Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Сектор жилой недвижимости выдержал испытание коронавирусом достойно. И даже укрепил свои позиции. А вот коммерческому сегменту не повезло. Особенно сильно пострадали офисы и торговые помещения. Но обо всём по порядку… Рассказываем о главных выводах экономистов Центробанка Испании, которые будут полезны частным инвесторам.

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали1, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 1 450 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 450 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
360 м2
Испания Коста Брава Ресторан на первой линии Продажа недвижимости и успешного бизнеса! Действующий ресторан на первой линии от берега моря в популярном туристическом городе на Коста Брава. Площадь 260м2 + 2 террасы с видом на море. Площадь террас: 60м2 +40м2 Основной зал на 60 посадочных мест, бар, печь для...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 900 000 евро в Мадриде, Испания
4 900 000 €
Доходный дом в Мадриде, Испания
1450 м2
Испания г.Мадрид Доходный дом - corrala Доходный дом, характерный для старой части Мадрида - в стиле corrala (доступ в квартиры из коридора, который по периметру окружает внутренний двор), в районе Embajadores в историческом центре Мадрида. Здание в хорошем состоянии, но без лифта. Общая площадь здания 1450м2 28...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 200 000 евро на Коста-Брава, Испания
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
3700 м2
Уникальное предложение на Коста Брава! Невероятный комплекс, состоящий из отеля 4 звезды и выставочного павильона для проведения мероприятий различного уровня и направления, расположенный в городе Сант Антони де Калондже на побережье Коста Брава в 500 метрах от моря. Суперсовременный многофункциональный зал для концертов и конгрессов на 900...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 2 100 000 евро в Барселоне, Испания
2 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1600 м2
Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...
NF Group
Отель, гостиница за 2 400 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 400 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
2113 м2
Испания Коста Брава Апарт-отель в Пинеда-де-Мар Апарт-отель на третьей линии от пляжа в популярном туристическом городе Пинеда-де-Мар. Год постройки здания: 1991 Общая площадь здания 2113,17м2 48 апартаментов 35-45м2: 3-комнатные, 2-комнатные, студии; стойка регистрации клиентов; 2 лифта; парковка на 23...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 480 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
480 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
150 м2
Ресторан в первой линии моря в красивом городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Единственный ресторан в зоне у моря!!! Общая площадь ресторана 150 м.кв. плюс большая уличная терраса с видом на море. 2 ванные комнаты. Фасад более 12 метров. Вытяжка. Продается с оборудованием. Кондиционер.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
140 м2
Коммерческое помещение в районе Гинардо города Барселона. Общая площадь 140 м.кв. Фасад 5 метров. В настоящий момент арендовано. Арендатор - известная сеть кафе. Квоту за коммунидад 324 евро в год и налог на недвижимость в размере 1240 евро год оплачивает собственник. Годовая сумма аренды составляет 54 000 евро год. Контракт подписан 1...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м2
Продается общественная парковка в районе Гинардо города Барселона. 93 парковочных места для автомобилей и 31 место для мотоциклов. Полностью функционирует в настоящий момент. Установлен лифт.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 4 500 000 евро в Барселоне, Испания
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1103 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Расположен в одном квартале от площади Университат и Барселонского университета. Улица с высокой проходимостью. Общая площадь 1103 м.кв. Состоит из двух этажей: первый этаж 744 м.кв., промежуточный этаж 359 м.кв. В настоящий момент арендовано известной сетью магазинов...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 2 000 000 евро в Бенидорме, Испания
2 000 000 €
Отель, гостиница в Бенидорме, Испания
890 м2
Апартотель в городе Бенидорм на побережье Коста Бланка. Летом 2017 апартотель был открыт после реконструкции, и начал принимать гостей. Расположен на второй линии пляжа Playa De Poniente, в 300 метрах от моря. До супермаркета 200 м, до остановки общественного транспорта – 50 м. В отеле: 4 этажа, лифт, лестница, 14 апартаментов ( 40 м2,), зона...
NF Group
Отель, гостиница за 5 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
5 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагаем Вашему вниманию Aпарт-отель 2* в городе Бенидорм, вблизи самого популярного песчаного пляжа Леванте! Отель находится в активной туристической зоне и в центре всей инфраструктуры города, до пляжа Леванте всего 450 м. На прилегающей территории имеется бассейн, детская зона, дивный сад, открытая парковка на 16 парковочных мест....
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 265 000 евро в Барселоне, Испания
265 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
122 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 122 м.кв. Арендатор - супермаркет. Контракт подписывается в момент купли продажи помещения на 10 лет. Сумма аренды в год 14 400 евро. Квоту за комунидад и налог на недвижимость оплачивает собственник. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
750 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
355 м2
Здание под реконтсрукцию в центре города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположено во второй линии моря, район с высокой проходимостью. Общая площадь здания 355 м.кв. Построено в 4 этажа: подвальное помещение, первый этаж с просторным коммерческим помещением, второй этаж и третий отведены под жилое помещение. На последнем этаже...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 700 000 евро в Барселоне, Испания
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение, сданное в аренду. Один из самых престижных и дорогих районов Барселоны, Туро парк. В помещении располагается сетевой магазин, торгующий одеждой известных дизайнеров. Здесь же находится главное управление данной фирмы. Помещение площадью 200 м2 оформлено известным дизайнером. Все помещение делится на три зоны, магазин, show room...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 8 700 000 евро в Таррасе, Испания
8 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Таррасе, Испания
Коммерческое помещение в городе Тарраса в провинции Барселоны. Общая площадь участка 4000 м.кв. 185 парковочных мест. В настоящий момент арендовано крупной сетью супермаркетов. Дата подписания контракта 2021 сроком на 30 лет. Срок обязательного исполнения 11 лет. Сумма аренды в год 432 000 евро. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
Офис за 300 000 евро в Барселоне, Испания
300 000 €
Офис в Барселоне, Испания
106 м2
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 285 000 евро на Тенерифе, Испания
285 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
126 м2
Продается коммерческое помещение, идеально подходящее для развития любого вида деятельности, будь то медицинский центр, герболарий, автошкола, офис продаж и т. д. Лицензию на любой тип бизнеса можно получить без проблем. Помещение расположено на главном проспекте Адехе Лас Торрес-Авенида де Айо. Помещение расположено на самом видном месте улицы....
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 570 000 евро в Барселоне, Испания
570 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
203 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселоны. Общая площадь 203 м.кв. В настоящий момент арендовано - известная сеть продажи хозтоваров. Годовая сумма аренды 24 972 евро в евро. Контракт подписан сроком до 15.03.2028 года. Налог на недвижимость в размере в 1625 евро в год и квоту за комунидад 1700 евро в...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 15 500 000 евро в Мадриде, Испания
15 500 000 €
Отель, гостиница в Мадриде, Испания
2100 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес
Продается апарт-отель в центре Мадрида общей площадью 2100 м². Здание состоит из 7 этажей, на которых расположены 21 апартамент различных категорий: от одно- до трехспальных. Здание полностью сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход. Отель расположен в престижном районе города с развитой инфраструктурой и удобным доступом к...
Vartany Group
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Statistics
Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Сделки в коммерции
Источник: Banco de España

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Прежде чем выбирать страну и проект для вложения средств, внимательно изучите семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 187

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 214