a
Версия
для печати

Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Сектор жилой недвижимости выдержал испытание коронавирусом достойно. И даже укрепил свои позиции. А вот коммерческому сегменту не повезло. Особенно сильно пострадали офисы и торговые помещения. Но обо всём по порядку… Рассказываем о главных выводах экономистов Центробанка Испании, которые будут полезны частным инвесторам.

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали1, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 3 100 000 евро в Барселоне, Испания
3 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1474 м2 5% в год
Готовый бизнес
Большое светлое помещение в престижном районе Барселоны, рядом с вокзалом Сантс, парком Жоана Миро и площадью Испании. Отличная транспортная доступность – рядом линии метро и автобусные остановки. Общая площадь: 1 474,32 м² Первый этаж: 483,33 м² Антресоль: 526,39 м² Подвал: 464,60 м²...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 8 400 000 евро на Коста-Бланка, Испания
8 400 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
4750 м2
Испания Коста Бланка г. Аликанте Супермаркет и торговая галерея Большой торговый комплекс, состоящий из 50 различных коммерческих единиц (банк, рестораны, бары, магазины и т.п.) и 1 большого супермаркета в туристическом городе Аликанте. Супермаркет принадлежит крупной, популярной в Испании торговой сети. Договор на...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 2 700 000 евро в Барселоне, Испания
2 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1069 м2 5.27% в год
Расположенное в шаговой доступности от Passeig de Gràcia и Садов Грасиа, это коммерческое помещение обладает отличной транспортной доступностью и расположено на одной из самых значимых и престижных авеню города. Район известен своей развитой инфраструктурой, люксовыми отелями, ресторанами и бутиками. В непосредственной близости —...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 2 200 000 евро в Барселоне, Испания
2 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
498 м2
Помещение расположено в центре Барселоны рядом с площадью Tetuan, Avenida Diagonal y Променадом Sant Joan.В данный момент помещение сдано в аренду банку, бару, кабинету физиотерапии и магазину.Общая площадь помещений – 498 кв. м, фасад- 50 метровРентабельность: 5%1. Банк. Площадь 181 кв. м. Начало контракта: 01/01/2007 (до 31/12/2022) Сумма...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 700 000 евро в Барселоне, Испания
1 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м2
Испания г.Барселона Трёхуровневая парковка 3-уровневая городская парковка в Барселоне, в районе Horta Заполняемость 100% Площадь 2500 м2 Один въезд и два выезда Количество мест: автомобили - 95 мест мотоциклы - 17 Прибыль за 2017 года 120 411,6 € Расходы 12 512,32 € Рентабельность: 6,74%...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 689 800 евро в Калелья, Испания
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м2
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Таррасе, Испания
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Таррасе, Испания
1100 м2
Продается здание, расположенное в Террасе, на площадиVella, на углу улицы крем. Это Antiguo Café Colón, охраняемое как культурное достояние. Район с большой проходимостью, со всеми видами услуг: образовательными центрами, всевозможными магазинами, предприятиями общественного питания, спортивными залами и т.д. Он расположен примерно в...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 900 000 евро в Барселоне, Испания
900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
440 м2
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение на углу Площади Санта-Энграсия, в самом центре оживлённой торговой зоны района Nou Barris, всего в нескольких минутах от Via Julia, Passeig Valldaura и Avda. Meridiana. Отличная транспортная доступность – рядом метро и автобусные маршруты. Здание имеет угловое расположение и фасад около 30 м с панорамными...
GG Real Estate Barcelona
Кафе, ресторан за 800 000 евро в Барселоне, Испания
800 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
139 м2 5.41% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже угловое коммерческое помещение в жилом районе Хостафранкс. Объект расположен на центральной оживленной улице района, в одном квартале от станции метро. Высокий уровень пешеходного трафика. Окружение: Площадь Испании Торговый центр "Arenas" Станция метро Средняя школа Офисы Отели международных сетей Объект сдан в аренду...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 3 900 000 евро в Барселоне, Испания
3 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1886 м2 5.8% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 525 000 евро в Барселоне, Испания
525 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
155 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 155 м2. В настоящий момент арендовано - музыкальный бар. Контракт подписан в июне 2022 года сроком на 15 лет. Сумма аренды в год 36 000 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 780 евро в год и налог на недвижимость в размере 1715 евро в год...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 775 000 евро в Альтеа, Испания
1 775 000 €
Магазин в Альтеа, Испания
246 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...
TEKCE
Отель, гостиница за 27 000 000 евро в Барселоне, Испания
27 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4736 м2
Испания г. Барселона 4* отель в Барселоне Городской отель 4* в Барселоне недалеко от центра города, рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры и остановками общественного транспорта. Год постройки здания отеля: 1992 Количество номеров: 80 (20 одноместных и 60 двухместных) Площадь земельного участка: 500м2 Общая...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 449 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
449 900 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
166 м2
Дискотека на продажу в Вильямартин. Дискотека-бар на площади Пласа-де-Вильямартин, площадью 166 м2, большой бар, танцпол, зона для ди-джеев, караоке, бильярдная, склад и несколько туалетов. Это место работает круглый год и открыто для предложений.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 2 250 000 евро в Барселоне, Испания
2 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
480 м2
Здание с арендатором в известном городе Пас де ля Каса в Андорре. Здание построено в 7 этажей. В настоящий момент все здание арендовано. В настоящий момент аренда составляет 99 857 евро год. На сегодняшний день в здании один арендатор. На первом этаже - кафе, второй этаж - магазин (табак и спиртное), на 3 и 4 этажах - новый ресторан, 5...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 4 290 000 евро в Барселоне, Испания
4 290 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
412 м2 4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение находится в самом сердце Барселоны на одной из самых известных и многолюдных площадей города (Plaza Universidad) на пересечении главного проспекта (GRAN VIA) с мощной улицей Balmes, выходящей через несколько кварталов на главную площадь города Plaza Catalunya. Через дорогу расположен главный Университет Барселоны в котором...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
340 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено на первом этаже жилого здания. 2 большие витрины. Общая площадь 340 м.кв.: 170 м.кв. на первом этаже, 170 м.кв. подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписан 12.11.2023 года сроком на 20 лет. Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
Доходный дом за 1 960 000 евро в Барселоне, Испания
1 960 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
706 м2
Продается жилой дом после полной реконструкции в динамичном районе El Raval, всего в 500 метрах от Рамблы, рынка Ла Бокерия и Сант-Антони. Удобное расположение рядом с Рамбла дель Раваль обеспечивает высокий спрос на аренду. Основные характеристики: Площадь застройки: 912 м² Площадь участка: 192 м² Год постройки: 1890 Год...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 3 900 000 евро в Барселоне, Испания
3 900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1887 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.В данный момент помещение сдано в аренду фитнес-клубу. Срок контракта составляет 26 лет, начиная с 14 апреля 2000 года, до 31 декабря 2026 года. Сумма аренды составляет €197 000/год.Помещение включает два этажа - главный этаж площадью 873 кв. м и цокольный этаж площадью 1 013 кв....
NF Group
Кафе, ресторан за 920 000 евро в Барселоне, Испания
920 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
246 м2 5.02% в год
Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение 287 м² в престижном районе Эшампле, рядом с улицей Энрик Гранадос. Оживленная зона с ресторанами, офисами (Налоговая инспекция) и туристическими апартаментами. Объект используется как пекарня с производственным цехом, оснащен вытяжной системой, лицензия принадлежит владельцу. Арендатор: Le Pain...
GG Real Estate Barcelona

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Statistics
Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Сделки в коммерции
Источник: Banco de España

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Прежде чем выбирать страну и проект для вложения средств, внимательно изучите семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»