a
Версия
для печати

Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Сектор жилой недвижимости выдержал испытание коронавирусом достойно. И даже укрепил свои позиции. А вот коммерческому сегменту не повезло. Особенно сильно пострадали офисы и торговые помещения. Но обо всём по порядку… Рассказываем о главных выводах экономистов Центробанка Испании, которые будут полезны частным инвесторам.

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали1, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 720 000 евро в Барселоне, Испания
720 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
64 м²
Коммерческое помещение в Сютат Бейя города Барселона. Общая площадь 64 м.кв. В настоящий момент арендовано - ювелирный магазин. Контракт подписан 11.07.2025 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 18 месяцев. Аренда в год составляет 45 600 евро. Залог 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии. Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 675 000 евро в Дайя-Нуэве, Испания
675 000 €
Коммерческая недвижимость в Дайя-Нуэве, Испания
910 м²
В продаже готовый бизнес: коммерческое здание общей площадью 910 м2 на участке площадью 1050 м2 в районе Daya Nueva.Коммерческий объект состоит из спортивного двухэтажного комплекса, мини-бара с отдельной кухней, банкетного зала на 46 посадочных мест, отдельного апартамента площадью 80 м2, обустроенной террасы с садом площадью 300 м2, зоны для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 7 500 000 евро в Мадриде, Испания
7 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
533 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже коммерческое помещение в престижном центральном районе Мадрида. Объект находится на пересечении Calle Serrano и Calle Recoletos — ключевой точке «золотого треугольника» luxury-ритейла: в одном из самых дорогих районов испанской столицы; на знаменитой улице Серрано, где расположены модные бутики таких брендов как Cartier, Dior,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Барселоне, Испания
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
137 м²
Коммерческое помещение в самом центре города Барселона. Общая площадь 137 м.кв.: 108 на первом этаже, 29 м.кв. подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - магазин бижутерии и сумок ручной работы. Дата подписания контракта 6.10.2023 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 72 000 евро. Налог на недвижимость в размере 1040...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
65 м²
Коммерческое помещение в готическом квартале города Барселона. Общая площадь 65 м.кв. в один этаж. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – киоск по продаже мороженого. Контракт подписан в феврале 2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Стоимость аренды в год 60 000 евро. Налог на недвижимость 444...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
110 м² 4.58% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны - городе Матаро. Окружение: главный вокзал города, откуда выходят поезда в Барселону (до центра каталонской столицы всего 25 минут) и в сторону Коста Бравы; городской пляж и набережная всего в 50 метрах; зона высокой деловой активности - кафе и рестораны на...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 755 000 евро в Барселоне, Испания
755 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
150 м²
Площадь: 150 кв. м Расположение: центральный район Барселоны Договор аренды до 2027 года Арендатор: сеть супермаркетов Доходность: 5,3% в год
NF Group
Коммерческая недвижимость за 950 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
950 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
756 м²
Лот из 2 коммерческих помещений в городе Матаро на побережье Коста Марезме. Помещение угловое. Первое помещение с большими витринами. Общая площадь 456 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписан в конце 2025 года сроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 10 лет (5+5). Сумма аренды в год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
316 м²
Коммерческое помещение в районе Барселонета города Барселона. Общая площадь 215 м.кв. Помещение угловое. Количество посадочных мест - 90. Есть вытяжка и лицензия C3. 3 витрины. Лицензия на террасу на 3 столика. 2 ванные комнаты, одна адаптирована для людей с ограниченными возможностями.
ESTATE BARCELONA
Магазин за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Предлагается к продаже ресторан с действующим арендным доходом, расположенный в районе Эшампле в Барселоне — одном из самых сформированных, динамичных и востребованных городских районов. Локация сочетает высокий уровень платежеспособности жителей с интенсивной коммерческой и деловой активностью, обеспечивая стабильный поток клиентов в течение...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
109 м²
Рентабельность 7%ипревосходноерасположение. Рентабельное иликвидноеком.помещениевцентре Барселоны, ввостребованном районеEixamplederecha.Расположено околовыхода изметроVerdaguer. Очень близкоотПасеоСант Хоан иПасеодеГрасия. Помещение расположенонаулицесочень насыщенным пешеходнымдвижением.Рядомрасположенытрисупермаркета, магазиныикафе. Сдано...
EuropaHome
Офис за 225 000 евро в Эйшампле, Испания
225 000 €
Офис в Эйшампле, Испания
91 м² 6% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором в современном районе Барселоны. Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau; респектабельный жилой район с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, разнообразные заведения, отделения крупных банков, аптеки и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 269 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
269 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
350 м²
Коммерческое помещение в городе Калейя на побережье Коста Марезме. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 350 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 2024 год сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 19 800 евро. Налог на недвижимость в размере и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 12 000 000 евро в Барселоне, Испания
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
392 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Пасео де Грасиа, ключевом торговом проспектов Барселоны. В окружении многочисленных известных ритейлеров в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Кроме того, оно находится всего в нескольких метрах от самого роскошного жилого комплекса Барселоны - "Мандарин Резиденциал"....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м²
Продается общественная парковка в районе Гинардо города Барселона. 93 парковочных места для автомобилей и 31 место для мотоциклов. Полностью функционирует в настоящий момент. Установлен лифт.
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 550 000 евро в Барселоне, Испания
1 550 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
210 м² 3.6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение с арендатором в одной из самых туристических частей города. Окружение: триумфальная арка парк Сьютаделла Кафедральный Собор Барселоны Французский Вокзал готический квартал Объект сдан а аренду известной национальной сети магазинов текстиля и товаров для дома. Договор аренды подписан в 2019 году...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 840 000 евро в Мадриде, Испания
840 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
160 м²
Коммерческое помещение в нескольких метрах от знаменитой Улицы Гран Виа, напротив Министерства образования и Культура. В самом сердце Центрального района Мадрида расположены помещения. Наличие лицензии и вытяжки. Общая площадь 159,49 м². Арендатор - ресторан. Контракт подписан 31.07.2023 сроком на 10 лет. Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 950 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 950 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
420 м²
Ресторан на берегу моря - Уникальная возможность для инвестиций. Эмблематичный ресторан на набережной, расположенный в одном из самых оживленных и туристических районов, в самом сердце Коста Брава. В настоящее время этот объект недвижимости сочетает в себе стратегическое расположение и огромный потенциал для расширения. Характеристики...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 857 000 евро в Мадриде, Испания
857 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
37 м²
Коммерческое помещение в районе города Мадрид с большим потоком туристов в центральном районе Мадрида, расположенном на пешеходной улице. Общаяплощадь 37 м², фасад 3,65 метра. Арендатор - кафе мороженое. Контракт подписансроком на 5 лет до 31.01.2027. Сумма аренды с февраля 2024 года составит 2500 евро в месяц. Квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 270 000 евро в Барселоне, Испания
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
63 м²
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 63 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Контракт подписан в ноябре 2024 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 14 832 евро. Залог 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии. Квоту за комунидад в размере 448 евро в год и...
ESTATE BARCELONA

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Statistics
Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Сделки в коммерции
Источник: Banco de España

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Прежде чем выбирать страну и проект для вложения средств, внимательно изучите семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Коммерческая недвижимость в Барселоне и других регионах Испании: что, где и зачем покупать в 2026 году
Экспертный анализ стратегий для инвесторов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Коммерческая недвижимость Испании в 2026 году: куда движется рынок и почему инвесторы заходят сейчас

Ставки в большой политической игре в этом году существенно выросли. Мир меняется быстрее, чем...

  • 16.04.2026
  • 143
  • 11.04.2026
  • 750