a
Версия
для печати

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование

Консалтинговая компания Deloitte опубликовала отчёт о состоянии рынка жилой недвижимости Европы. Как пандемия отразилась на рынке и насколько успешно разные страны справляются с кризисом?

Исследование международной сети Deloitte охватывает 23 страны – европейские и Израиль, отличающийся высокими ценами на недвижимость и уровнем жизни, сравнимым с Европой.

Большие цифры: чего ждут профессионалы

Опрос экспертов рынка недвижимости показал их позитивный настрой: 68% опрошенных считают, что к концу 2021 года экономическая ситуация стабилизируется, еще 32% не ожидают никаких изменений. (То есть никто не ждёт ухудшения.) Больше половины участников опроса (55%) оценивают негативное влияние пандемии на рынок жилой недвижимости как кратковременное.

На вопрос, увеличится ли строительная активность в Европе к концу 2021 года, лишь каждый второй дал положительный ответ. Три четверти экспертов заявили, что цены продолжат расти. Половина считают, что и стоимость аренды не будет отставать…

Лидеры и аутсайдеры

Цены на недвижимость в 2020 году выросли практически во всех странах, вопреки ожиданиям.

По данным Deloitte (они, кстати, несколько расходятся с опубликованными весной данными Евростата), больше всего цены выросли в Венгрии – 12,34%. Следом идут Германия и Нидерланды, где цены выросли на 10,81%. Третье место по росту заняла… Словакия (9,66%).

Всего в двух странах цены упали – в Италии (1,24%) и Боснии и Герцеговине (1,54%).

Самая дорогая недвижимость в пересчёте на квадратный метр в Австрии – €4 457. Вторая – Франция – €4 421. Третье и четвёртое место у Германии и Англии – €4 058 за квадрат.

Самой дешёвой остаётся любимая Болгария (€578 за квадратный метр), недвижимость которой, впрочем, подорожала в 2020 году существенно – на 5%.

Недвижимость Болгарии
София, Болгария

В каких городах метр новостройки дороже

Самый дорогой город по стоимости новостроек – Париж – €12 917. (К слову, за один метр жилья во французской столице по-прежнему можно купить студию на черноморском побережье Болгарии.) Второй – Тель-Авив, третий – Мюнхен, где средняя цена квадратного метра новостройки достигла €8 700, четвёртый Лондон – €7 916.

Самые дешёвые, по подсчётам Deloitte, снова города Болгарии: квадратный метр новостройки в Бургасе стоит всего €725 (на 16% меньше, чем год назад). Следом идёт Варна (€875 за квадрат), на третьем месте сербский Ниш (€919), где цены на новое жильё за год выросли на 16,3%.

Кто может позволить себе такую роскошь

Аналитики Deloitte посчитали покупательную способность жителей разных стран. Они оценили, сколько зарплат понадобится местному жителю для покупки квартиры в 70 кв. м. Для расчёта взяли средние годовые зарплаты.

▪ Сербия – 15,2 валовой зарплаты

▪ Чехия – 12,2 валовой зарплаты 

▪ Словакия и Австрия – 10 валовых зарплат

▪ Израиль, Латвия, Словения, Венгрия и Хорватия – 8–10 валовых зарплат

▪ Польша, Румыния, Босния и Герцоговина, Великобритания, Нидерланды, Италия, Германия – 6–8 валовых зарплат

▪ Норвегия, Болгария, Португалия, Бельгия – 4–5 валовых зарплат

▪ Ирландия – 3,1 валовой зарплаты

А что с арендой?

В трёх городах стоимость аренды за квадратный метр превысила €20 в месяц: в Париже, Лондоне и Осло (€28,60, €26,07 и €24,72 соответственно). От €18 до €20 за аренду квадрата придётся заплатить в Копенгагене, Тронхейме, Амстердаме, Бергене и пригородах Лондона.

Больше всего за год аренда подорожала во французском Лионе (+24,03%) и теперь составляет €16 за квадрат. В лидерах по этому показателю австрийский Грац (+19,88% и €9,59) и – опять французы! – Марсель (+15,83% и €13,90).

Самая бюджетная – вот сюрприз – снова Болгария! Средняя цена квадратного метра арендуемой площади в месяц – €5.

Читайте также: Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году

Просто факты и просто прогнозы

В Австрии интерес покупателей жилой недвижимости сместился с мегаполисов и пригородов на загородное жильё, что в результате повысит цены в провинции. Впрочем, кто хочет купить квартиру в Вене – прочтите наш материал

Рынок Болгарии замедлился в 2020 году, но не остановился, так как пандемия подстегнула местных жителей к покупке собственного жилья для отдыха на зимних и летних курортах.

В Чехии рост покупательского интереса резко вырос благодаря выгодным условиям покупки и ограниченному выбору, а долгосрочная аренда в Праге подорожала на 10%. 

Читайте также: Недвижимость Чехии 2020–2021: семь главных трендов

Рост цен и аренды жилой недвижимости во Франции продолжился в 2020 году из-за очень ограниченного предложения, малого количества строек и сложности экологического согласования новых проектов.

Пандемия практически не повлияла на рынок Германии, так что дефицит предложения и низкие кредитные ставки поддержали рост цен, который в 2020 году идентичен результатам последних лет.

Спрос в 2020-м заметно снизился в Венгрии, поэтому для поддержания рынка правительство снизило НДС с 27 до 5% до 31 декабря 2022 года.

Читайте также: Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Количество сделок упало в Италии – на фоне ужесточения мер по поддержанию экономики, ухудшения ситуации на рынке труда и снижения уровня потребительского доверия.

В Латвии за весь 2020 год было проведено на 7% меньше сделок при росте цен на недвижимость примерно на 6–8%, но рынок люксовой недвижимости изменений спроса совсем не заметил. 

Рынок недвижимости Португалии стойко сопротивляется пандемии: число сделок в 2020 году сократилось на 8%, а вот в сумме они принесли собственникам примерно столько же (€26 млн).

Читайте также: Какую недвижимость в Португалии купить прямо сейчас, чтобы успеть получить ВНЖ по действующим правилам

Цены на загородное жильё для отдыха в Сербии выросли на 20% в 2020 году, а к началу 2021-го спрос восстановился до доковидного уровня.

Из-за роста населения, сокращения числа проживающих на единицу недвижимости, а также уменьшения сбережений в Испании наблюдается мощный тренд аренды в мегаполисах и их пригородах.

Крупнейшие застройщики Великобритании из-за ограничений работают только на 60–70% мощности, что приведёт к росту дефицита предложения и продолжит рост цен минимум до конца 2022 года.

Хотите знать, как живут люди в других странах? Читайте факты о недвижимости ОАЭ, Франции, Греции, Мальты, которые вас точно удивят.

Фото: Unsplash (Michael Weir, Jack Krier)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Недвижимость, Новостройки и строительство, Анализ рынков, Аренда

Читайте также

Куршевель: как устроена жизнь на элитном французском курорте
Иностранцы могут приобрести здесь недвижимость без каких-либо ограничений, кроме… финансовых
Сколько времени занимает сегодня переезд на Кипр и как открыть там компанию за 7 дней – нам рассказали эксперты
Для инвесторов по-прежнему действуют схемы получения статуса резидента
Итальянцы боятся продавать недвижимость русским… и другие странные последствия пандемии
В Эмилии-Романье изменилось если не всё, то очень многое
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
На что обратить внимание и что может пойти не так?
Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру
В чём-то она похожа на Москву…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Апартаменты (квартиры) в Болгарии Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) в Греции

Полезные статьи:

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
  • 24268
Разбираем детали сделки и подводные камни
Визовый режим и вид на жительство в Великобритании
  • 38257
Разбираемся в вопросах