a
Версия
для печати

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование

Консалтинговая компания Deloitte опубликовала отчёт о состоянии рынка жилой недвижимости Европы. Как пандемия отразилась на рынке и насколько успешно разные страны справляются с кризисом?

Исследование международной сети Deloitte охватывает 23 страны – европейские и Израиль, отличающийся высокими ценами на недвижимость и уровнем жизни, сравнимым с Европой.

Большие цифры: чего ждут профессионалы

Опрос экспертов рынка недвижимости показал их позитивный настрой: 68% опрошенных считают, что к концу 2021 года экономическая ситуация стабилизируется, еще 32% не ожидают никаких изменений. (То есть никто не ждёт ухудшения.) Больше половины участников опроса (55%) оценивают негативное влияние пандемии на рынок жилой недвижимости как кратковременное.

На вопрос, увеличится ли строительная активность в Европе к концу 2021 года, лишь каждый второй дал положительный ответ. Три четверти экспертов заявили, что цены продолжат расти. Половина считают, что и стоимость аренды не будет отставать…

Лидеры и аутсайдеры

Цены на недвижимость в 2020 году выросли практически во всех странах, вопреки ожиданиям.

По данным Deloitte (они, кстати, несколько расходятся с опубликованными весной данными Евростата), больше всего цены выросли в Венгрии – 12,34%. Следом идут Германия и Нидерланды, где цены выросли на 10,81%. Третье место по росту заняла… Словакия (9,66%).

Всего в двух странах цены упали – в Италии (1,24%) и Боснии и Герцеговине (1,54%).

Самая дорогая недвижимость в пересчёте на квадратный метр в Австрии – €4 457. Вторая – Франция – €4 421. Третье и четвёртое место у Германии и Англии – €4 058 за квадрат.

Самой дешёвой остаётся любимая Болгария (€578 за квадратный метр), недвижимость которой, впрочем, подорожала в 2020 году существенно – на 5%.

Недвижимость Болгарии
София, Болгария

В каких городах метр новостройки дороже

Самый дорогой город по стоимости новостроек – Париж – €12 917. (К слову, за один метр жилья во французской столице по-прежнему можно купить студию на черноморском побережье Болгарии.) Второй – Тель-Авив, третий – Мюнхен, где средняя цена квадратного метра новостройки достигла €8 700, четвёртый Лондон – €7 916.

Самые дешёвые, по подсчётам Deloitte, снова города Болгарии: квадратный метр новостройки в Бургасе стоит всего €725 (на 16% меньше, чем год назад). Следом идёт Варна (€875 за квадрат), на третьем месте сербский Ниш (€919), где цены на новое жильё за год выросли на 16,3%.

Кто может позволить себе такую роскошь

Аналитики Deloitte посчитали покупательную способность жителей разных стран. Они оценили, сколько зарплат понадобится местному жителю для покупки квартиры в 70 кв. м. Для расчёта взяли средние годовые зарплаты.

▪ Сербия – 15,2 валовой зарплаты

▪ Чехия – 12,2 валовой зарплаты 

▪ Словакия и Австрия – 10 валовых зарплат

▪ Израиль, Латвия, Словения, Венгрия и Хорватия – 8–10 валовых зарплат

▪ Польша, Румыния, Босния и Герцоговина, Великобритания, Нидерланды, Италия, Германия – 6–8 валовых зарплат

▪ Норвегия, Болгария, Португалия, Бельгия – 4–5 валовых зарплат

▪ Ирландия – 3,1 валовой зарплаты

А что с арендой?

В трёх городах стоимость аренды за квадратный метр превысила €20 в месяц: в Париже, Лондоне и Осло (€28,60, €26,07 и €24,72 соответственно). От €18 до €20 за аренду квадрата придётся заплатить в Копенгагене, Тронхейме, Амстердаме, Бергене и пригородах Лондона.

Больше всего за год аренда подорожала во французском Лионе (+24,03%) и теперь составляет €16 за квадрат. В лидерах по этому показателю австрийский Грац (+19,88% и €9,59) и – опять французы! – Марсель (+15,83% и €13,90).

Самая бюджетная – вот сюрприз – снова Болгария! Средняя цена квадратного метра арендуемой площади в месяц – €5.

Читайте также: Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году

Просто факты и просто прогнозы

В Австрии интерес покупателей жилой недвижимости сместился с мегаполисов и пригородов на загородное жильё, что в результате повысит цены в провинции. Впрочем, кто хочет купить квартиру в Вене – прочтите наш материал

Рынок Болгарии замедлился в 2020 году, но не остановился, так как пандемия подстегнула местных жителей к покупке собственного жилья для отдыха на зимних и летних курортах.

В Чехии рост покупательского интереса резко вырос благодаря выгодным условиям покупки и ограниченному выбору, а долгосрочная аренда в Праге подорожала на 10%. 

Читайте также: Недвижимость Чехии 2020–2021: семь главных трендов

Рост цен и аренды жилой недвижимости во Франции продолжился в 2020 году из-за очень ограниченного предложения, малого количества строек и сложности экологического согласования новых проектов.

Пандемия практически не повлияла на рынок Германии, так что дефицит предложения и низкие кредитные ставки поддержали рост цен, который в 2020 году идентичен результатам последних лет.

Спрос в 2020-м заметно снизился в Венгрии, поэтому для поддержания рынка правительство снизило НДС с 27 до 5% до 31 декабря 2022 года.

Читайте также: Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Количество сделок упало в Италии – на фоне ужесточения мер по поддержанию экономики, ухудшения ситуации на рынке труда и снижения уровня потребительского доверия.

В Латвии за весь 2020 год было проведено на 7% меньше сделок при росте цен на недвижимость примерно на 6–8%, но рынок люксовой недвижимости изменений спроса совсем не заметил. 

Рынок недвижимости Португалии стойко сопротивляется пандемии: число сделок в 2020 году сократилось на 8%, а вот в сумме они принесли собственникам примерно столько же (€26 млн).

Читайте также: Какую недвижимость в Португалии купить прямо сейчас, чтобы успеть получить ВНЖ по действующим правилам

Цены на загородное жильё для отдыха в Сербии выросли на 20% в 2020 году, а к началу 2021-го спрос восстановился до доковидного уровня.

Из-за роста населения, сокращения числа проживающих на единицу недвижимости, а также уменьшения сбережений в Испании наблюдается мощный тренд аренды в мегаполисах и их пригородах.

Крупнейшие застройщики Великобритании из-за ограничений работают только на 60–70% мощности, что приведёт к росту дефицита предложения и продолжит рост цен минимум до конца 2022 года.

Хотите знать, как живут люди в других странах? Читайте факты о недвижимости ОАЭ, Франции, Греции, Мальты, которые вас точно удивят.

Фото: Unsplash (Michael Weir, Jack Krier)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Недвижимость, Новостройки и строительство, Анализ рынков, Аренда

Читайте также

Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Хотите «золотую визу» Греции и готовы купить дом? Но, может, выгоднее построить самому…
Разбираемся на примерах
На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Лейпциг лидирует по росту цен
Процедура покупки недвижимости в Словакии
Алгоритм типичной сделки
Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru
Иностранцам здесь нравится

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Элитная недвижимость в Испании

Полезные статьи:

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
  • 143193
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Они выбрали Черногорию. Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштица-Бэй
  • 5546
«Грандиозный проект, когда всё достроят, будет государство в государстве»