Версия
для печати
для печати
Исследование международной сети Deloitte охватывает 23 страны – европейские и Израиль, отличающийся высокими ценами на недвижимость и уровнем жизни, сравнимым с Европой.
Опрос экспертов рынка недвижимости показал их позитивный настрой: 68% опрошенных считают, что к концу 2021 года экономическая ситуация стабилизируется, еще 32% не ожидают никаких изменений. (То есть никто не ждёт ухудшения.) Больше половины участников опроса (55%) оценивают негативное влияние пандемии на рынок жилой недвижимости как кратковременное.
На вопрос, увеличится ли строительная активность в Европе к концу 2021 года, лишь каждый второй дал положительный ответ. Три четверти экспертов заявили, что цены продолжат расти. Половина считают, что и стоимость аренды не будет отставать…
Цены на недвижимость в 2020 году выросли практически во всех странах, вопреки ожиданиям.
По данным Deloitte (они, кстати, несколько расходятся с опубликованными весной данными Евростата), больше всего цены выросли в Венгрии – 12,34%. Следом идут Германия и Нидерланды, где цены выросли на 10,81%. Третье место по росту заняла… Словакия (9,66%).
Всего в двух странах цены упали – в Италии (1,24%) и Боснии и Герцеговине (1,54%).
Самая дорогая недвижимость в пересчёте на квадратный метр в Австрии – €4 457. Вторая – Франция – €4 421. Третье и четвёртое место у Германии и Англии – €4 058 за квадрат.
Самой дешёвой остаётся любимая Болгария (€578 за квадратный метр), недвижимость которой, впрочем, подорожала в 2020 году существенно – на 5%.
Самый дорогой город по стоимости новостроек – Париж – €12 917. (К слову, за один метр жилья во французской столице по-прежнему можно купить студию на черноморском побережье Болгарии.) Второй – Тель-Авив, третий – Мюнхен, где средняя цена квадратного метра новостройки достигла €8 700, четвёртый Лондон – €7 916.
Самые дешёвые, по подсчётам Deloitte, снова города Болгарии: квадратный метр новостройки в Бургасе стоит всего €725 (на 16% меньше, чем год назад). Следом идёт Варна (€875 за квадрат), на третьем месте сербский Ниш (€919), где цены на новое жильё за год выросли на 16,3%.
В трёх городах стоимость аренды за квадратный метр превысила €20 в месяц: в Париже, Лондоне и Осло (€28,60, €26,07 и €24,72 соответственно). От €18 до €20 за аренду квадрата придётся заплатить в Копенгагене, Тронхейме, Амстердаме, Бергене и пригородах Лондона.
Больше всего за год аренда подорожала во французском Лионе (+24,03%) и теперь составляет €16 за квадрат. В лидерах по этому показателю австрийский Грац (+19,88% и €9,59) и – опять французы! – Марсель (+15,83% и €13,90).
Самая бюджетная – вот сюрприз – снова Болгария! Средняя цена квадратного метра арендуемой площади в месяц – €5.
В Австрии интерес покупателей жилой недвижимости сместился с мегаполисов и пригородов на загородное жильё, что в результате повысит цены в провинции. Впрочем, кто хочет купить квартиру в Вене – прочтите наш материал.
Рынок Болгарии замедлился в 2020 году, но не остановился, так как пандемия подстегнула местных жителей к покупке собственного жилья для отдыха на зимних и летних курортах.
В Чехии рост покупательского интереса резко вырос благодаря выгодным условиям покупки и ограниченному выбору, а долгосрочная аренда в Праге подорожала на 10%.
Рост цен и аренды жилой недвижимости во Франции продолжился в 2020 году из-за очень ограниченного предложения, малого количества строек и сложности экологического согласования новых проектов.
Пандемия практически не повлияла на рынок Германии, так что дефицит предложения и низкие кредитные ставки поддержали рост цен, который в 2020 году идентичен результатам последних лет.
Спрос в 2020-м заметно снизился в Венгрии, поэтому для поддержания рынка правительство снизило НДС с 27 до 5% до 31 декабря 2022 года.
Количество сделок упало в Италии – на фоне ужесточения мер по поддержанию экономики, ухудшения ситуации на рынке труда и снижения уровня потребительского доверия.
В Латвии за весь 2020 год было проведено на 7% меньше сделок при росте цен на недвижимость примерно на 6–8%, но рынок люксовой недвижимости изменений спроса совсем не заметил.
Рынок недвижимости Португалии стойко сопротивляется пандемии: число сделок в 2020 году сократилось на 8%, а вот в сумме они принесли собственникам примерно столько же (€26 млн).
Цены на загородное жильё для отдыха в Сербии выросли на 20% в 2020 году, а к началу 2021-го спрос восстановился до доковидного уровня.
Из-за роста населения, сокращения числа проживающих на единицу недвижимости, а также уменьшения сбережений в Испании наблюдается мощный тренд аренды в мегаполисах и их пригородах.
Крупнейшие застройщики Великобритании из-за ограничений работают только на 60–70% мощности, что приведёт к росту дефицита предложения и продолжит рост цен минимум до конца 2022 года.
Фото: Unsplash (Michael Weir, Jack Krier)
