14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру

Большинство венцев живёт в арендных квартирах

Как отмечается в отчёте, всего в Вене насчитывается примерно 913 тыс. единиц занятого жилья. Около 77% из них, или 702 тыс., сдаются в аренду. Больше половины арендного жилья – 397 тыс. – находится в собственности города или некоммерческих жилищных ассоциаций.

Доля людей, живущих в собственных квартирах, в Вене и во всей Австрии примерно одинакова; она невелика по сравнению с другими формами проживания. В то же время дома на одну семью по-прежнему преобладают в Австрии в целом, однако в Вене их крайне мало.

Таким образом, в Вене имеется сформированный рынок аренды, и у инвестора хорошие шансы сдать свой объект. При этом ставки аренды в Вене называют самыми высокими в Центральной Европе.

В Вене проживает каждый пятый австриец

Население Австрии на 1 января 2020 года составляло 8,9 млн. Из них 1,9 млн проживали в Вене. Ожидается, что отметку в 2 млн население столицы преодолеет в 2028 году. К 2070 году численность жителей может составить 2,24 млн.

Растущая численность населения австрийской столицы означает, что жильё и в перспективе будет пользоваться спросом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Средний возраст жителя Вены составляет 41 год

Распределение венцев по возрасту на 1 января 2020 года

Согласно прогнозам, население столицы будет стареть. К 2070 году 23,9% жителей города будут старше 64 лет, тогда как сейчас их 16,5%. В то же время доля венцев моложе 20 лет снизится с 19,3 до 19,2%.

То есть типичный съёмщик жилья сегодня – это работающий человек средних лет, а через пару десятилетий это с большой вероятностью будет пенсионер.

Улица Грабен в самом центре Вены

Почти половина венцев живёт в одиночестве

К началу 2020 года в Вене насчитывалось 930 979 частных домохозяйств, из них 508 603 состояли из нескольких человек, а 422 376 – всего из одного. Средний размер домохозяйства составляет 2,04 человека.

Предполагается, что к 2080 году количество домохозяйств в столице вырастет на 23%, до 1,145 млн. При этом количество семей, состоящих из одного человека, будет расти более быстрыми темпами. Средний размер семьи снизится до 2,02.

При выборе размера квартиры, которая будет сдаваться в аренду, полезно ориентироваться на небольшие семьи или одиноких людей.

Плотность населения в Вене чуть меньше, чем в Москве

Средняя плотность населения в австрийской столице составляет 46,07 человека на гектар. Для сравнения: в Париже – более 200 человек на гектар, в Москве – 49 человек на гектар.

Максимальная плотность – в районе Маргаретен: 274 человека на гектар. Это популярное место для жизни и отдыха. Доходы местных жителей сравнительно невелики, а вот цены на жильё довольно высокие, что и заставляет людей уплотняться.

Минимальная плотность – в районе Хитцинг: 14,3 человека на гектар. В этом районе находятся заповедник Лайнцер-Тиргартен и дворец Шёнбрунн с окружающим его парком.

Таким образом, и самый густонаселённый, и район с наименьшей плотностью представляют интерес для инвестора.

Треть населения Вены – иностранцы

На начало 2021 года 31,5% проживающих в Вене (805 тыс. человек) были иностранцами.

Вена привлекает иностранных граждан – в основном из благополучных стран. Миграция обеспечивает основную часть прироста населения столицы. Кроме того, по результатам недавнего исследования Вена вошла в десятку лучших городов мира по качеству жизни. А это значит, что люди будут стремиться переехать в австрийскую столицу, а у местных квартир есть все перспективы для дальнейшего повышения цен.

Дворец Шёнбрунн в Вене

Зелёные зоны занимают половину площади города

Однако они распределены неравномерно. В самом центре города, в районе Йозефштадт, зелень занимает всего 1,9% площади. Самый зелёный район – Хитцинг (70,6% площади). Несмотря на удалённость от центра, это престижное место.

Сеть велодорожек в Вене имеет протяжённость 1 431 км и покрывает большую часть города. Для сравнения, суммарная длина улиц всего вдвое больше – 2 786 км. То есть для венцев естественно жить в зелёных районах и пользоваться велосипедом в качестве средства передвижения.

Несмотря на то что традиционно самыми лучшими и дорогими считались центральные районы города, почти лишённые зелени, венцы и до начала пандемии ценили близость зелёных пространств. С наступлением периода локдаунов популярность таких локаций в Вене выросла, как и в других городах мира.

Метро – самый массовый транспорт в Вене

Венцы активно пользуются общественным транспортом. Расстояние до ближайшей станции метро существенно влияет на оценку объекта, но при этом даже близость трамвайной или автобусной остановки считается заметным плюсом.

Трамвай в Вене

Размер жилья в Вене меньше, чем в Австрии в среднем

Средняя площадь жилья по федеральным землям, кв. м

Неудивительно, если вспомнить, что венцы живут преимущественно в квартирах, а остальные австрийцы – в собственных домах.

На одного венца приходится 52 кв. м

Наибольшая жилплощадь на резидента приходится в районе Йозефштадт – 78 кв. м. Это один из самых дорогих районов города и в то же время один из самых малочисленных.

Меньше всего жилплощадь на резидента в районах Леопольдштадт и Бригиттенау – 39 кв. м. Оба они относятся к дешёвым.

Во время пандемии венцы не разочаровались в своём жилье

По результатам опроса, проведённого в апреле 2020 года агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung, большинство жителей Вены не выказали недовольства жилищными условиями.

Предсказуемо наиболее довольными оказались владельцы обширных квартир (более 120 кв. м), а самыми недовольными – те, у кого жильё меньше 60 квадратов.

При таких настроениях не стоит рассчитывать, что жители австрийской столицы будут уезжать из города, как это происходит во многих странах.

За 70 лет домов в Вене стало в 2,5 раза больше

Большинство домов в Вене построены несколько десятилетий назад; исторические здания составляют небольшую часть жилфонда, но и новостроек немного.

Дворец Нижний Бельведер в Вене

Самый дорогой район – Внутренний Город

В самом центре Вены, в районе Внутренний Город, цены многократно выше, чем в остальной столице. Цена квадрата здесь составляет €19 800. Следующий по стоимости – ещё один престижный район Вены, Дёблинг. Средняя ставка там находится на уровне €7 000. Самый дешёвый район – Зиммеринг, там квадратный метр стоит €4 150.

Там же, во Внутреннем Городе, живут самые богатые венцы. Их средний доход составляет €27 864. Меньше всего зарабатывают жители Рудольфсхайма – €18 343.

Цены на недвижимость постоянно растут

Недвижимость Вены, как и всей Австрии, повышается в цене уже в течение десятилетия. Пандемия, похоже, только ускорила этот процесс. В некоторых районах города в прошлом году фиксировался двузначный рост цен, а новостройки Австрии сейчас считаются самыми дорогими в Европе.

Устойчивая тенденция к росту цен означает, что инвестор с большой вероятностью получит хорошую прибыль при перепродаже.

Квартиры и виллы, которые можно купить в Вене

299 000 €

Квартира в Вене, Австрия

60 м² 2

На продажу выставлена уютная, светлая 2-комнатная квартира с лоджией в 5-м районе Вены. Квартира расположена на 2-м этаже, в подъезде есть лифт, удобная планировка комнат. Включает в себя просторную прихожую, ванную комнату с ванной и отдельный туалет. Кухня полностью оборудована, вход из гостиной. В спальне достаточно места для двуспальной...

Immotrading GmbH

499 000 €

Квартира в Вене, Австрия

70 м² 3 2 1

3D-тур

Продается светлая просторная квартира в классическом доме в 19-м районе Вены, столицы Австрии. В пешей доступности многочисленные магазины и рестораны, социальная инфраструктура, остановки трамвая и автобуса, а также станция метро. Расположение позволяет легко добираться как до центра города, так и до Венского леса с его прогулочными маршрутами...

Частное лицо

2 400 000 €

Вилла в Вене, Австрия

280 м² 6

Данный стильный дом на одну семью впечатляет просторной планировкой и уникальной архитектурой в тосканском стиле. Общая площадь дома составляет 280 м² и включает в себя три этажа: нижний, верхний и цокольный. Нижний этаж (100 м²): - Открытая, светлая прихожая с видом на террасу и сад - Эксклюзивная круглая деревянно-стальная лестница,...

Immotrading GmbH

606 000 €

Квартира в Вене, Австрия

44 м² 2

Добро пожаловать в LEOPOLDTOWER в Вене – архитектурный шедевр, который сочетает в себе современный дизайн и комфорт городской жизни. Эта современная квартира предлагает непревзойденный уровень проживания на высоте, с потрясающими видами на город. Описание квартиры Впечатляющий вид: Наслаждайтесь захватывающей панорамой с 19-го этажа. Светлые...

Immotrading GmbH

485 000 €

Квартира в Вене, Австрия

57 м² 2

Современная меблированная 2-комнатная квартира с лоджией в 5-м районе Вены на продажу Эта стильно оформленная 2-комнатная квартира площадью около 57 м² находится на 3-м этаже ухоженного жилого дома в желаемом 5-м районе Вены. Основные характеристики: Современное оборудование: Квартира полностью меблирована и оснащена качественным покрытием...

Immotrading GmbH

549 000 €

Квартира в Вене, Австрия

59 м² 2

Общая информация: Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...

Immotrading GmbH

598 000 €

Квартира в Вене, Австрия

83 м² 4

Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены. Расположение: В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...

Immotrading GmbH

398 000 €

Квартира в Вене, Австрия

52 м² 2

На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение. Планировка: 2 комнаты красивая и...

Immotrading GmbH

1 880 000 €

Квартира в Вене, Австрия

123 м² 5

Продается просторная квартира рядом с Штефансплац Расположение: Эта квартира расположена на 3-м этаже жилого дома в центре Вены и предлагает высокое качество жизни и множество удобств, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее. Выдающаяся инфраструктура, прекрасная гастрономия и отличное транспортное сообщение обеспечивают...

Immotrading GmbH

495 000 €

Квартира в Вене, Австрия

60 м² 2

Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости. В доме установлен современный лифт. В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...

Immotrading GmbH

15 900 000 €

Квартира в Вене, Австрия

368 м² 5

Эксклюзивный пентхаус с бассейном в историческом Palais Herzfeld – роскошная жизнь в центре Вены Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и...

Immotrading GmbH

1 950 000 €

Квартира в Хитцинге, Австрия

118 м² 3

Эта элегантная 3-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 118,1 м² и общей площадью 137,84 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка : Жилая площадь: 118,1 м² Комнаты: 3 Высота комнаты: 2,6 м Квартира впечатляет...

Immotrading GmbH

560 000 €

Квартира в Вене, Австрия

73 м² 2

На продажу выставлена 2-комнатная квартира с балконом, подвальным помещением и 1 парковочным местом в подземном гараже. Полезная площадь: 75 кв. м, включая балкон и подвальное помещение, 4 этаж. Квартира сдана в аренду на 4 года. Новый владелец может продлить договор аренды. Ежемесячная арендная плата: 1 115 Eвро (без учета...

Immotrading GmbH

1 610 000 €

Квартира в Вене, Австрия

147 м² 4

Этот эксклюзивный объект расположен в престижном 13-м районе Вены (Хитцинг), в его наиболее востребованной части. Этот тихий и зеленый район известен своим высококачественным жильем, историческими достопримечательностями и высоким уровнем жизни. Инфраструктура: парк, большая детская площадка, детский сад, школа, супермаркет. Хитцинг – это...

Immotrading GmbH

698 000 €

Квартира в Вене, Австрия

76 м² 2

Эта уютная, светлая 2-комнатная квартира находится в 1-м районе в самом сердце Вены. Она расположена на 6-м этаже, имеет удобную планировку комнат и качественную отделку, есть балкон. Эта квартира подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Расположение: 1-й район, в самом центре Вены отличная транспортная...

Immotrading GmbH

198 000 €

Квартира в Вене, Австрия

44 м² 2

Эта привлекательная квартира в Пенцинге предлагает просторную жилую площадь 44 квадратных метра. Полностью меблированная квартира состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета и прихожей. Она идеально подходит для сдачи в аренду, для одиноких людей, пар или небольших семей, которые ищут удобную и хорошо расположенную квартиру в Вене....

Immotrading GmbH

1 390 000 €

Квартира в Вене, Австрия

125 м² 3

Расположение: Флоридсдорф предлагает не только живописные окрестности, но и развитую инфраструктуру для своих жителей. В этом районе расположены школы, детские сады, больница, торговые центры, рестораны. Кроме того, поблизости находятся места для занятий спортом и отдыха. Описание недвижимости: Квартира расположена на верхнем этаже жилого...

Immotrading GmbH

439 000 €

Квартира в Вене, Австрия

86 м² 3

Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта привлекательная, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старинном здании в Вене, недалеко от Keplerplatz, предлагает просторную жилую площадь около 86 м². К квартире относится собственный двор площадью около 21 м², частично крытый. Эта квартира на первом этаже находится в отличном состоянии....

Immotrading GmbH

745 000 €

Квартира в Вене, Австрия

67 м² 2 1

Квартиры в жилом комплексе на берегу Дуная, с прямым выходом к воде. 19-й район. Общая площадь комплекса - 16000 кв.м, с зелеными насаждениями и парковкой Консьерж-сервис 2-5 комнатные квартиры с просторными террасами и лоджиями Фитнес-зал, био-сауна, зал для мероприятий Вариант: квартира 47,5 кв.м, 2 комнаты, 320 000 евро.

Алиса Эстейт

369 000 €

Квартира в Вене, Австрия

98 м² 4

Продается 4-комнатная квартира с 2 лоджиями возле парка Шёнбрунн Расположение Квартира расположена рядом с улицей Линцерштрассе и предлагает отличную инфраструктуру. Станция метро U4 "Unter Sankt Veit", дворцовый парк Шёнбрунн и Лайнцер Тиргартен находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Общая информация Эта 4х комнатная квартира...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 46 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru