14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру

Большинство венцев живёт в арендных квартирах

Как отмечается в отчёте, всего в Вене насчитывается примерно 913 тыс. единиц занятого жилья. Около 77% из них, или 702 тыс., сдаются в аренду. Больше половины арендного жилья – 397 тыс. – находится в собственности города или некоммерческих жилищных ассоциаций.

Доля людей, живущих в собственных квартирах, в Вене и во всей Австрии примерно одинакова; она невелика по сравнению с другими формами проживания. В то же время дома на одну семью по-прежнему преобладают в Австрии в целом, однако в Вене их крайне мало.

Таким образом, в Вене имеется сформированный рынок аренды, и у инвестора хорошие шансы сдать свой объект. При этом ставки аренды в Вене называют самыми высокими в Центральной Европе.

В Вене проживает каждый пятый австриец

Население Австрии на 1 января 2020 года составляло 8,9 млн. Из них 1,9 млн проживали в Вене. Ожидается, что отметку в 2 млн население столицы преодолеет в 2028 году. К 2070 году численность жителей может составить 2,24 млн.

Растущая численность населения австрийской столицы означает, что жильё и в перспективе будет пользоваться спросом.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Средний возраст жителя Вены составляет 41 год

Распределение венцев по возрасту на 1 января 2020 года

Согласно прогнозам, население столицы будет стареть. К 2070 году 23,9% жителей города будут старше 64 лет, тогда как сейчас их 16,5%. В то же время доля венцев моложе 20 лет снизится с 19,3 до 19,2%.

То есть типичный съёмщик жилья сегодня – это работающий человек средних лет, а через пару десятилетий это с большой вероятностью будет пенсионер.

Улица Грабен в самом центре Вены

Почти половина венцев живёт в одиночестве

К началу 2020 года в Вене насчитывалось 930 979 частных домохозяйств, из них 508 603 состояли из нескольких человек, а 422 376 – всего из одного. Средний размер домохозяйства составляет 2,04 человека.

Предполагается, что к 2080 году количество домохозяйств в столице вырастет на 23%, до 1,145 млн. При этом количество семей, состоящих из одного человека, будет расти более быстрыми темпами. Средний размер семьи снизится до 2,02.

При выборе размера квартиры, которая будет сдаваться в аренду, полезно ориентироваться на небольшие семьи или одиноких людей.

Плотность населения в Вене чуть меньше, чем в Москве

Средняя плотность населения в австрийской столице составляет 46,07 человека на гектар. Для сравнения: в Париже – более 200 человек на гектар, в Москве – 49 человек на гектар.

Максимальная плотность – в районе Маргаретен: 274 человека на гектар. Это популярное место для жизни и отдыха. Доходы местных жителей сравнительно невелики, а вот цены на жильё довольно высокие, что и заставляет людей уплотняться.

Минимальная плотность – в районе Хитцинг: 14,3 человека на гектар. В этом районе находятся заповедник Лайнцер-Тиргартен и дворец Шёнбрунн с окружающим его парком.

Таким образом, и самый густонаселённый, и район с наименьшей плотностью представляют интерес для инвестора.

Треть населения Вены – иностранцы

На начало 2021 года 31,5% проживающих в Вене (805 тыс. человек) были иностранцами.

Вена привлекает иностранных граждан – в основном из благополучных стран. Миграция обеспечивает основную часть прироста населения столицы. Кроме того, по результатам недавнего исследования Вена вошла в десятку лучших городов мира по качеству жизни. А это значит, что люди будут стремиться переехать в австрийскую столицу, а у местных квартир есть все перспективы для дальнейшего повышения цен.

Дворец Шёнбрунн в Вене

Зелёные зоны занимают половину площади города

Однако они распределены неравномерно. В самом центре города, в районе Йозефштадт, зелень занимает всего 1,9% площади. Самый зелёный район – Хитцинг (70,6% площади). Несмотря на удалённость от центра, это престижное место.

Сеть велодорожек в Вене имеет протяжённость 1 431 км и покрывает большую часть города. Для сравнения, суммарная длина улиц всего вдвое больше – 2 786 км. То есть для венцев естественно жить в зелёных районах и пользоваться велосипедом в качестве средства передвижения.

Несмотря на то что традиционно самыми лучшими и дорогими считались центральные районы города, почти лишённые зелени, венцы и до начала пандемии ценили близость зелёных пространств. С наступлением периода локдаунов популярность таких локаций в Вене выросла, как и в других городах мира.

Метро – самый массовый транспорт в Вене

Венцы активно пользуются общественным транспортом. Расстояние до ближайшей станции метро существенно влияет на оценку объекта, но при этом даже близость трамвайной или автобусной остановки считается заметным плюсом.

Трамвай в Вене

Размер жилья в Вене меньше, чем в Австрии в среднем

Средняя площадь жилья по федеральным землям, кв. м

Неудивительно, если вспомнить, что венцы живут преимущественно в квартирах, а остальные австрийцы – в собственных домах.

На одного венца приходится 52 кв. м

Наибольшая жилплощадь на резидента приходится в районе Йозефштадт – 78 кв. м. Это один из самых дорогих районов города и в то же время один из самых малочисленных.

Меньше всего жилплощадь на резидента в районах Леопольдштадт и Бригиттенау – 39 кв. м. Оба они относятся к дешёвым.

Во время пандемии венцы не разочаровались в своём жилье

По результатам опроса, проведённого в апреле 2020 года агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung, большинство жителей Вены не выказали недовольства жилищными условиями.

Предсказуемо наиболее довольными оказались владельцы обширных квартир (более 120 кв. м), а самыми недовольными – те, у кого жильё меньше 60 квадратов.

При таких настроениях не стоит рассчитывать, что жители австрийской столицы будут уезжать из города, как это происходит во многих странах.

За 70 лет домов в Вене стало в 2,5 раза больше

Большинство домов в Вене построены несколько десятилетий назад; исторические здания составляют небольшую часть жилфонда, но и новостроек немного.

Дворец Нижний Бельведер в Вене

Самый дорогой район – Внутренний Город

В самом центре Вены, в районе Внутренний Город, цены многократно выше, чем в остальной столице. Цена квадрата здесь составляет €19 800. Следующий по стоимости – ещё один престижный район Вены, Дёблинг. Средняя ставка там находится на уровне €7 000. Самый дешёвый район – Зиммеринг, там квадратный метр стоит €4 150.

Там же, во Внутреннем Городе, живут самые богатые венцы. Их средний доход составляет €27 864. Меньше всего зарабатывают жители Рудольфсхайма – €18 343.

Цены на недвижимость постоянно растут

Недвижимость Вены, как и всей Австрии, повышается в цене уже в течение десятилетия. Пандемия, похоже, только ускорила этот процесс. В некоторых районах города в прошлом году фиксировался двузначный рост цен, а новостройки Австрии сейчас считаются самыми дорогими в Европе.

Устойчивая тенденция к росту цен означает, что инвестор с большой вероятностью получит хорошую прибыль при перепродаже.

Квартиры и виллы, которые можно купить в Вене

495 000 €

Квартира в Вене, Австрия

60 м² 2

Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости. В доме установлен современный лифт. В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...

Immotrading GmbH

699 000 €

Квартира в Вене, Австрия

111 м²

Продаётся прекрасная квартира в Вене Расположение: Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...

WESTINVEST

606 000 €

Квартира в Вене, Австрия

44 м² 2

Добро пожаловать в LEOPOLDTOWER в Вене – архитектурный шедевр, который сочетает в себе современный дизайн и комфорт городской жизни. Эта современная квартира предлагает непревзойденный уровень проживания на высоте, с потрясающими видами на город. Описание квартиры Впечатляющий вид: Наслаждайтесь захватывающей панорамой с 19-го этажа. Светлые...

Immotrading GmbH

799 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

111 м² 4

На двух уровнях этой эксклюзивной квартиры площадью около 111 м² вас ждёт продуманный до мелочей комфорт, современная архитектура и атмосфера уюта. Идеальный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, простор и дизайнерский подход. Основные преимущества: Новая недвижимость – первое заселение 4 полноценные комнаты – прекрасно подойдут...

Immotrading GmbH

279 000 €

Квартира в Вене, Австрия

51 м² 2

Расположение Рядом: Barawitzkagasse - Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, парк Сэтагая, парк Вертхаймштайн, дом престарелых «Häuser zum Leben», футбольный клуб Vienna First Hohe Warte. Описание Просторная квартира в историческом здании с двумя большими комнатами в престижном районе 19-го округа Вены! Ориентация на Хоэ Варте. Квартира...

Immotrading GmbH

880 000 €

Квартира в Вене, Австрия

70 м² 3

Высоко над городом, на 11 этаже знаменитого комплекса Triiiple Towers, вас ждет современное убежище, которое идеально сочетает в себе урбанистический стиль, тишину и комфорт класса люкс. С жилой площадью около 72 м² и впечатляющим 27-метровым балконом, опоясывающим квартиру, вы получаете пространство для жизни, вдохновения и наслаждения — с...

Immotrading GmbH

1 995 000 €

Квартира в Вене, Австрия

104 м² 3

Просторная квартира с современным дизайном на Аргентиниерштрассе, в 4ом районе Вены Предлагается на продажу стильная, меблированная квартира класса люкс площадью около 104 м2 в 4-м районе Вены. Квартира расположена на 2-ом этаже исторического здания, которое было реконструировано в 2017 году. Общая информация: Жилая площадь: 104 м² Высота...

Immotrading GmbH

2 050 000 €

Квартира в Хитцинге, Австрия

130 м² 4

Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 130,12 м² и общей площадью 155,47 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка и основные характеристики: Жилая площадь: 130.12 м² Комнат: 4 Высота комнаты: 2,7...

Immotrading GmbH

15 900 000 €

Квартира в Вене, Австрия

368 м² 5

Эксклюзивный пентхаус с бассейном в историческом Palais Herzfeld – роскошная жизнь в центре Вены Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и...

Immotrading GmbH

3 299 000 €

Пентхаус в Вене, Австрия

300 м² 7

Добро пожаловать в этом изысканном мезонете в самом сердце 3-го района. Этот исключительный объект недвижимости с 360-градусной террасой на крыше занимает четыре уровня и предлагает Вам максимальный комфорт и роскошную обстановку. Расположение 3-й район (Ландштрассе) предлагает идеальное сочетание городской жизни и зеленых зон отдыха. В...

Immotrading GmbH

198 000 €

Квартира в Вене, Австрия

44 м² 2

Эта привлекательная квартира в Пенцинге предлагает просторную жилую площадь 44 квадратных метра. Полностью меблированная квартира состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета и прихожей. Она идеально подходит для сдачи в аренду, для одиноких людей, пар или небольших семей, которые ищут удобную и хорошо расположенную квартиру в Вене....

Immotrading GmbH

798 000 €

Квартира в Вене, Австрия

74 м² 2

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH

590 000 €

Квартира в Вене, Австрия

83 м² 4

Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены. Расположение: В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...

Immotrading GmbH

1 880 000 €

Квартира в Вене, Австрия

123 м² 5

Продается просторная квартира рядом с Штефансплац Расположение: Эта квартира расположена на 3-м этаже жилого дома в центре Вены и предлагает высокое качество жизни и множество удобств, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее. Выдающаяся инфраструктура, прекрасная гастрономия и отличное транспортное сообщение обеспечивают...

Immotrading GmbH

549 000 €

Квартира в Вене, Австрия

59 м² 2

Общая информация: Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...

Immotrading GmbH

440 000 €

Квартира в Вене, Австрия

70 м² 3

На продажу выставлена полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в 20-м районе Вены, прямо возле рынка Hannovermarkt. Квартира была полностью отремонтирована в мае 2022 года. Она находится на 1-м этаже построенного в 1955 году здания с лифтом. Приблизительно 70 м2 жилой площади квартиры распределены следующим образом: -...

Immotrading GmbH

762 000 €

Квартира в Вене, Австрия

65 м² 3

Эта идеально спланированная и со вкусом обставленная 3-комнатная квартира на 4 этаже с лифтом в жилом доме 1960-х годов выставлена на продажу. Планировка Эта современно оформленная квартира состоит из: - Гостиной с кухней и обеденной зоной (брендовая техника Siemens, Liebherr) - Соединительного коридора с ванной комнатой/туалетом и...

Immotrading GmbH

1 349 000 €

Квартира в Вене, Австрия

125 м² 4

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH

1 390 000 €

Квартира в Вене, Австрия

125 м² 3

Расположение: Флоридсдорф предлагает не только живописные окрестности, но и развитую инфраструктуру для своих жителей. В этом районе расположены школы, детские сады, больница, торговые центры, рестораны. Кроме того, поблизости находятся места для занятий спортом и отдыха. Описание недвижимости: Квартира расположена на верхнем этаже жилого...

Immotrading GmbH

1 610 000 €

Квартира в Вене, Австрия

147 м² 4

Этот эксклюзивный объект расположен в престижном 13-м районе Вены (Хитцинг), в его наиболее востребованной части. Этот тихий и зеленый район известен своим высококачественным жильем, историческими достопримечательностями и высоким уровнем жизни. Инфраструктура: парк, большая детская площадка, детский сад, школа, супермаркет. Хитцинг – это...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 46 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru