a
Версия
для печати

14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру

Об австрийской недвижимости не так часто говорят в новостях, между тем для инвестора этот рынок интересен. В стране стремительно растут цены на жильё, а ставки аренды в Вене находятся на самом высоком уровне в Европе. Но что представляет собой типичное жильё в австрийской столице? Высок ли спрос на аренду? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в обширном отчёте, который подготовили два крупных игрока на рынке недвижимости Австрии – компании EHL и BUWOG. Публикуем самое интересное из него.

Большинство венцев живёт в арендных квартирах

Как отмечается в отчёте, всего в Вене насчитывается примерно 913 тыс. единиц занятого жилья. Около 77% из них, или 702 тыс., сдаются в аренду. Больше половины арендного жилья – 397 тыс. – находится в собственности города или некоммерческих жилищных ассоциаций.

Доля людей, живущих в собственных квартирах, в Вене и во всей Австрии примерно одинакова; она невелика по сравнению с другими формами проживания. В то же время дома на одну семью по-прежнему преобладают в Австрии в целом, однако в Вене их крайне мало.

Жилищный фонд в 2020 году

Вена

Австрия

Жильё, используемое в качестве основного места жительства, всего

913 000

3 954 000

В том числе:

  • дома, где живут их владельцы

54 000

1 477 000

  • квартиры, где живут их владельцы

118 000

439 000

Жильё в аренде, всего

702 000

1 663 000

В том числе:

  • социальное жильё

207 000

276 000

  • кооперативное жильё

190 000

656 000

  • другие виды аренды

305 000

731 000

Прочее

39 000

375 000

Таким образом, в Вене имеется сформированный рынок аренды, и у инвестора хорошие шансы сдать свой объект. При этом ставки аренды в Вене называют самыми высокими в Центральной Европе.

В Вене проживает каждый пятый австриец

Население Австрии на 1 января 2020 года составляло 8,9 млн. Из них 1,9 млн проживали в Вене. Ожидается, что отметку в 2 млн население столицы преодолеет в 2028 году. К 2070 году численность жителей может составить 2,24 млн.

Растущая численность населения австрийской столицы означает, что жильё и в перспективе будет пользоваться спросом.

Средний возраст жителя Вены составляет 41 год

Распределение венцев по возрасту на 1 января 2020 года

0–19 лет

368 930

20–64 года

1 226 771

> 65 лет

315 490

Согласно прогнозам, население столицы будет стареть. К 2070 году 23,9% жителей города будут старше 64 лет, тогда как сейчас их 16,5%. В то же время доля венцев моложе 20 лет снизится с 19,3 до 19,2%.

То есть типичный съёмщик жилья сегодня – это работающий человек средних лет, а через пару десятилетий это с большой вероятностью будет пенсионер.

Улица Грабен в самом центре Вены

Почти половина венцев живёт в одиночестве

К началу 2020 года в Вене насчитывалось 930 979 частных домохозяйств, из них 508 603 состояли из нескольких человек, а 422 376 – всего из одного. Средний размер домохозяйства составляет 2,04 человека.

Предполагается, что к 2080 году количество домохозяйств в столице вырастет на 23%, до 1,145 млн. При этом количество семей, состоящих из одного человека, будет расти более быстрыми темпами. Средний размер семьи снизится до 2,02.

При выборе размера квартиры, которая будет сдаваться в аренду, полезно ориентироваться на небольшие семьи или одиноких людей.

Плотность населения в Вене чуть меньше, чем в Москве

Средняя плотность населения в австрийской столице составляет 46,07 человека на гектар. Для сравнения: в Париже – более 200 человек на гектар, в Москве – 49 человек на гектар.

Максимальная плотность – в районе Маргаретен: 274 человека на гектар. Это популярное место для жизни и отдыха. Доходы местных жителей сравнительно невелики, а вот цены на жильё довольно высокие, что и заставляет людей уплотняться.

Минимальная плотность – в районе Хитцинг: 14,3 человека на гектар. В этом районе находятся заповедник Лайнцер-Тиргартен и дворец Шёнбрунн с окружающим его парком.

Таким образом, и самый густонаселённый, и район с наименьшей плотностью представляют интерес для инвестора.

Треть населения Вены – иностранцы

На начало 2021 года 31,5% проживающих в Вене (805 тыс. человек) были иностранцами.

Страна гражданства

Численность

Сербия

101 597

Турция

76 025

Германия

64 182

Польша

55 267

Румыния

44 584

Вена привлекает иностранных граждан – в основном из благополучных стран. Миграция обеспечивает основную часть прироста населения столицы. Кроме того, по результатам недавнего исследования Вена вошла в десятку лучших городов мира по качеству жизни. А это значит, что люди будут стремиться переехать в австрийскую столицу, а у местных квартир есть все перспективы для дальнейшего повышения цен.

Дворец Шёнбрунн в Вене

Зелёные зоны занимают половину площади города

Однако они распределены неравномерно. В самом центре города, в районе Йозефштадт, зелень занимает всего 1,9% площади. Самый зелёный район – Хитцинг (70,6% площади). Несмотря на удалённость от центра, это престижное место.

Сеть велодорожек в Вене имеет протяжённость 1 431 км и покрывает большую часть города. Для сравнения, суммарная длина улиц всего вдвое больше – 2 786 км. То есть для венцев естественно жить в зелёных районах и пользоваться велосипедом в качестве средства передвижения.

Несмотря на то что традиционно самыми лучшими и дорогими считались центральные районы города, почти лишённые зелени, венцы и до начала пандемии ценили близость зелёных пространств. С наступлением периода локдаунов популярность таких локаций в Вене выросла, как и в других городах мира.

Метро – самый массовый транспорт в Вене

Вид транспорта

Перевезено пассажиров

Длина линий

Количество линий

Метро

459,8 млн

83,0 км

5

Трамвай

304,8 млн

225,4 км

28

Автобус

196,1 млн

661,9 км

131

Итого

960,7 млн

970,3 км

164

Венцы активно пользуются общественным транспортом. Расстояние до ближайшей станции метро существенно влияет на оценку объекта, но при этом даже близость трамвайной или автобусной остановки считается заметным плюсом.

Трамвай в Вене

Размер жилья в Вене меньше, чем в Австрии в среднем

Средняя площадь жилья по федеральным землям, кв. м

Бургенланд

124,0

Нижняя Австрия

115,9

Верхняя Австрия

109,2

Каринтия

107,8

Штирия

105,6

Форарльберг

98,9

Тироль

97,6

Зальцбург

96,9

Вена

73,7

Австрия в целом

100,0

Неудивительно, если вспомнить, что венцы живут преимущественно в квартирах, а остальные австрийцы – в собственных домах.

На одного венца приходится 52 кв. м

Наибольшая жилплощадь на резидента приходится в районе Йозефштадт – 78 кв. м. Это один из самых дорогих районов города и в то же время один из самых малочисленных.

Меньше всего жилплощадь на резидента в районах Леопольдштадт и Бригиттенау – 39 кв. м. Оба они относятся к дешёвым.

Во время пандемии венцы не разочаровались в своём жилье

По результатам опроса, проведённого в апреле 2020 года агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung, большинство жителей Вены не выказали недовольства жилищными условиями.

Так же довольны, как ранее

76%

Более довольны, чем ранее

12%

Менее довольны, чем ранее

8%

Так же недовольны, как ранее

3%

Предсказуемо наиболее довольными оказались владельцы обширных квартир (более 120 кв. м), а самыми недовольными – те, у кого жильё меньше 60 квадратов.

При таких настроениях не стоит рассчитывать, что жители австрийской столицы будут уезжать из города, как это происходит во многих странах.

За 70 лет домов в Вене стало в 2,5 раза больше

1951

72 948

1961

79 034

1971

96 209

1981

134 321

1991

153 693

2001

168 167

2011

164 746

2019

180 553

2020

181 160

Большинство домов в Вене построены несколько десятилетий назад; исторические здания составляют небольшую часть жилфонда, но и новостроек немного.

Дворец Нижний Бельведер в Вене

Самый дорогой район – Внутренний Город

В самом центре Вены, в районе Внутренний Город, цены многократно выше, чем в остальной столице. Цена квадрата здесь составляет €19 800. Следующий по стоимости – ещё один престижный район Вены, Дёблинг. Средняя ставка там находится на уровне €7 000. Самый дешёвый район – Зиммеринг, там квадратный метр стоит €4 150.

Там же, во Внутреннем Городе, живут самые богатые венцы. Их средний доход составляет €27 864. Меньше всего зарабатывают жители Рудольфсхайма – €18 343.

Район

 

Население

 

Доход

Цена продажи
за кв. м

Ставки аренды
за кв. м

Основное жильё

Другое

Основное жильё

Другое

Внутренний Город

16 047

€27 864

€19 800

€13 500

Мало данных

Мало данных

Леопольдштадт

105 848

€20 053

€5 600

€4 150

€12,70

€10,50

Ландштрассе

91 680

€22 269

€5 750

€4 200

€12,80

€11,00

Виден

33 212

€24 365

€5 800

€4 300

€13,30

€11,30

Маргаретен

55 123

€19 699

€5 300

€4 000

€12,00

€10,70

Мариахильф

31 651

€21 937

€5 700

€4 250

€13,20

€11,20

Нойбау

31 961

€22 764

€6 150

€4 600

€13,30

€11,20

Йозефштадт

25 021

€25 731

Мало данных

€4 900

€13,50

€11,60

Альзергрунд

41 884

€24 054

€6 250

€4 500

€13,10

€11,40

Фаворитен

207 193

€19 752

€4 700

€3 000

€11,30

€9,60

Зиммеринг

104 434

€19 537

€4 150

€2 700

€10,50

€9,40

Мейдлинг

97 078

€20 349

€4 550

€3 150

€11,70

€10,30

Хитцинг

54 040

€26 741

€6 250

€4 400

€13,10

€11,50

Пенцинг

93 634

€22 853

€4 900

€3 350

€11,90

€10,60

Рудольфсхайм

76 813

€18 343

€4 600

€3 150

€11,70

€10,30

Оттакринг

103 117

€20 309

€4 650

€3 100

€11,70

€10,40

Хернальс

57 027

€22 420

€4 600

€3 200

€11,50

€10,30

Веринг

51 497

€25 480

€6 200

€4 200

€12,80

€11,10

Дёблинг

73 901

€25 699

€7 000

€4 700

€13,30

€11,20

Бригиттенау

86 368

€19 059

€4 400

€3 000

€11,50

€10,40

Флоридсдорф

167 968

€21 080

€4 400

€3 000

€11,30

€10,20

Донауштадт

195 230

€21 391

€4 600

€3 050

€11,70

€10,30

Лизинг

110 464

€23 373

€4 300

€3 150

€10,80

€10,20

Цены на недвижимость постоянно растут

Недвижимость Вены, как и всей Австрии, повышается в цене уже в течение десятилетия. Пандемия, похоже, только ускорила этот процесс. В некоторых районах города в прошлом году фиксировался двузначный рост цен, а новостройки Австрии сейчас считаются самыми дорогими в Европе.

Устойчивая тенденция к росту цен означает, что инвестор с большой вероятностью получит хорошую прибыль при перепродаже.

Квартиры и виллы, которые можно купить в Вене
Квартира за 2 050 000 евро в Хитцинге, Австрия
2 050 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
130 м2 4
Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 130,12 м² и общей площадью 155,47 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка и основные характеристики: Жилая площадь: 130.12 м² Комнат: 4 Высота комнаты: 2,7...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 1 880 000 евро в Вене, Австрия
1 880 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м2 6
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами Расположение: Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 093 000 евро в Вене, Австрия
1 093 000 €
Квартира в Вене, Австрия
115 м2 4
Добро пожаловать в 18-й район, один из самых красивых районов Вены! Дом расположен в абсолютно тихом месте, в непосредственной близости от парка Пётцляйнсдорфер Шлосспарк. В 3 минутах ходьбы от дома находится остановка трамвая линии 41, с которой можно быстро и без пересадок добраться до центра Вены. В этом популярном районе мы предлагаем...
Immotrading GmbH
Вилла за 730 000 евро в Вене, Австрия
730 000 €
Вилла в Вене, Австрия
130 м2 3
Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот уютный дом для одной семьи на Esslinger Hauptstraße предлагает прекрасное сочетание спокойствия, природы и высокого качества жизни. Расположенный в зеленой зоне, он располагает просторным садом, большой двойной гаражом и светлыми жилыми помещениями, которые предоставляют множество возможностей для создания...
Immotrading GmbH
Квартира за 408 000 евро в Вене, Австрия
408 000 €
Квартира в Вене, Австрия
68 м2 2
Описание объекта На продажу предлагается квартира площадью около 68 м² в 9-м районе Вены. Квартира расположена в ухоженном доме старой постройки, была полностью отремонтирована и имеет качественную отделку. В настоящее время квартира сдана в аренду на неопределённый срок, что обеспечивает стабильный доход и делает её привлекательным...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 405 000 евро в Вене, Австрия
1 405 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м2
Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены. Расположение: 4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 799 000 евро в Вене, Австрия
799 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
111 м2 4
На двух уровнях этой эксклюзивной квартиры площадью около 111 м² вас ждёт продуманный до мелочей комфорт, современная архитектура и атмосфера уюта. Идеальный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, простор и дизайнерский подход. Основные преимущества: Новая недвижимость – первое заселение 4 полноценные комнаты – прекрасно подойдут...
Immotrading GmbH
Квартира за 549 000 евро в Вене, Австрия
549 000 €
Квартира в Вене, Австрия
59 м2 2
Общая информация: Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...
Immotrading GmbH
Квартира за 590 000 евро в Вене, Австрия
590 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м2 4
Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены. Расположение: В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...
Immotrading GmbH
Квартира за 949 000 евро в Вене, Австрия
949 000 €
Квартира в Вене, Австрия
81 м2 3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
Вилла за 2 400 000 евро в Вене, Австрия
2 400 000 €
Вилла в Вене, Австрия
280 м2 6
Данный стильный дом на одну семью впечатляет просторной планировкой и уникальной архитектурой в тосканском стиле. Общая площадь дома составляет 280 м² и включает в себя три этажа: нижний, верхний и цокольный. Нижний этаж (100 м²): - Открытая, светлая прихожая с видом на террасу и сад - Эксклюзивная круглая деревянно-стальная лестница,...
Immotrading GmbH
Квартира за 560 000 евро в Вене, Австрия
560 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м2 2
На продажу выставлена 2-комнатная квартира с балконом, подвальным помещением и 1 парковочным местом в подземном гараже. Полезная площадь: 75 кв. м, включая балкон и подвальное помещение, 4 этаж. Квартира сдана в аренду на 4 года. Новый владелец может продлить договор аренды. Ежемесячная арендная плата: 1 115 Eвро (без учета...
Immotrading GmbH
Квартира за 849 000 евро в Вене, Австрия
849 000 €
Квартира в Вене, Австрия
96 м2 3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
Дом за 1 290 000 евро в Вене, Австрия
1 290 000 €
Дом в Вене, Австрия
14 4 2
Частное лицо
Квартира за 762 000 евро в Вене, Австрия
762 000 €
Квартира в Вене, Австрия
65 м2 3
Эта идеально спланированная и со вкусом обставленная 3-комнатная квартира на 4 этаже с лифтом в жилом доме 1960-х годов выставлена на продажу. Планировка Эта современно оформленная квартира состоит из: - Гостиной с кухней и обеденной зоной (брендовая техника Siemens, Liebherr) - Соединительного коридора с ванной комнатой/туалетом и...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 190 000 евро в Вене, Австрия
1 190 000 €
Квартира в Вене, Австрия
113 м2 3
Описание объекта: Эта полностью отреставрированная 3-комнатная квартира в престижном 8-м районе Вены - Йозефштадт - готова к заселению и впечатляет своим высоким уровнем оснащения. Полная реновация: Современные инженерные системы, обновлённые трубы и сантехника, новая мебель, а также окна с тройным остеклением, обеспечивающие высокую...
Immotrading GmbH
Квартира за 6 800 000 евро в Вене, Австрия
6 800 000 €
Квартира в Вене, Австрия
247 м2 4
Элитное жилье: стильная мансардная квартира с зимним садом в престижном историческом здании Предлагается к продаже уникальная мансардная квартира площадью около 246 м², расположенная в великолепно отреставрированном угловом здании эпохи грюндерства. Этот роскошный объект сочетает в себе вечную элегантность с современной архитектурой и...
Immotrading GmbH
Квартира за 279 000 евро в Вене, Австрия
279 000 €
Квартира в Вене, Австрия
51 м2 2
Расположение Рядом: Barawitzkagasse - Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, парк Сэтагая, парк Вертхаймштайн, дом престарелых «Häuser zum Leben», футбольный клуб Vienna First Hohe Warte. Описание Просторная квартира в историческом здании с двумя большими комнатами в престижном районе 19-го округа Вены! Ориентация на Хоэ Варте. Квартира...
Immotrading GmbH
Квартира за 495 000 евро в Вене, Австрия
495 000 €
Квартира в Вене, Австрия
60 м2 2
Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости. В доме установлен современный лифт. В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...
Immotrading GmbH
Квартира за 398 000 евро в Вене, Австрия
398 000 €
Квартира в Вене, Австрия
52 м2 2
На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение. Планировка: 2 комнаты красивая и...
Immotrading GmbH

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Австрия, Анализ рынков, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Австрии Коммерческая недвижимость в Австрии Апартаменты (квартиры) в Австрии Элитная недвижимость в Австрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Австрия»