14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру

Большинство венцев живёт в арендных квартирах

Как отмечается в отчёте, всего в Вене насчитывается примерно 913 тыс. единиц занятого жилья. Около 77% из них, или 702 тыс., сдаются в аренду. Больше половины арендного жилья – 397 тыс. – находится в собственности города или некоммерческих жилищных ассоциаций.

Доля людей, живущих в собственных квартирах, в Вене и во всей Австрии примерно одинакова; она невелика по сравнению с другими формами проживания. В то же время дома на одну семью по-прежнему преобладают в Австрии в целом, однако в Вене их крайне мало.

Таким образом, в Вене имеется сформированный рынок аренды, и у инвестора хорошие шансы сдать свой объект. При этом ставки аренды в Вене называют самыми высокими в Центральной Европе.

В Вене проживает каждый пятый австриец

Население Австрии на 1 января 2020 года составляло 8,9 млн. Из них 1,9 млн проживали в Вене. Ожидается, что отметку в 2 млн население столицы преодолеет в 2028 году. К 2070 году численность жителей может составить 2,24 млн.

Растущая численность населения австрийской столицы означает, что жильё и в перспективе будет пользоваться спросом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Средний возраст жителя Вены составляет 41 год

Распределение венцев по возрасту на 1 января 2020 года

Согласно прогнозам, население столицы будет стареть. К 2070 году 23,9% жителей города будут старше 64 лет, тогда как сейчас их 16,5%. В то же время доля венцев моложе 20 лет снизится с 19,3 до 19,2%.

То есть типичный съёмщик жилья сегодня – это работающий человек средних лет, а через пару десятилетий это с большой вероятностью будет пенсионер.

Улица Грабен в самом центре Вены

Почти половина венцев живёт в одиночестве

К началу 2020 года в Вене насчитывалось 930 979 частных домохозяйств, из них 508 603 состояли из нескольких человек, а 422 376 – всего из одного. Средний размер домохозяйства составляет 2,04 человека.

Предполагается, что к 2080 году количество домохозяйств в столице вырастет на 23%, до 1,145 млн. При этом количество семей, состоящих из одного человека, будет расти более быстрыми темпами. Средний размер семьи снизится до 2,02.

При выборе размера квартиры, которая будет сдаваться в аренду, полезно ориентироваться на небольшие семьи или одиноких людей.

Плотность населения в Вене чуть меньше, чем в Москве

Средняя плотность населения в австрийской столице составляет 46,07 человека на гектар. Для сравнения: в Париже – более 200 человек на гектар, в Москве – 49 человек на гектар.

Максимальная плотность – в районе Маргаретен: 274 человека на гектар. Это популярное место для жизни и отдыха. Доходы местных жителей сравнительно невелики, а вот цены на жильё довольно высокие, что и заставляет людей уплотняться.

Минимальная плотность – в районе Хитцинг: 14,3 человека на гектар. В этом районе находятся заповедник Лайнцер-Тиргартен и дворец Шёнбрунн с окружающим его парком.

Таким образом, и самый густонаселённый, и район с наименьшей плотностью представляют интерес для инвестора.

Треть населения Вены – иностранцы

На начало 2021 года 31,5% проживающих в Вене (805 тыс. человек) были иностранцами.

Вена привлекает иностранных граждан – в основном из благополучных стран. Миграция обеспечивает основную часть прироста населения столицы. Кроме того, по результатам недавнего исследования Вена вошла в десятку лучших городов мира по качеству жизни. А это значит, что люди будут стремиться переехать в австрийскую столицу, а у местных квартир есть все перспективы для дальнейшего повышения цен.

Дворец Шёнбрунн в Вене

Зелёные зоны занимают половину площади города

Однако они распределены неравномерно. В самом центре города, в районе Йозефштадт, зелень занимает всего 1,9% площади. Самый зелёный район – Хитцинг (70,6% площади). Несмотря на удалённость от центра, это престижное место.

Сеть велодорожек в Вене имеет протяжённость 1 431 км и покрывает большую часть города. Для сравнения, суммарная длина улиц всего вдвое больше – 2 786 км. То есть для венцев естественно жить в зелёных районах и пользоваться велосипедом в качестве средства передвижения.

Несмотря на то что традиционно самыми лучшими и дорогими считались центральные районы города, почти лишённые зелени, венцы и до начала пандемии ценили близость зелёных пространств. С наступлением периода локдаунов популярность таких локаций в Вене выросла, как и в других городах мира.

Метро – самый массовый транспорт в Вене

Венцы активно пользуются общественным транспортом. Расстояние до ближайшей станции метро существенно влияет на оценку объекта, но при этом даже близость трамвайной или автобусной остановки считается заметным плюсом.

Трамвай в Вене

Размер жилья в Вене меньше, чем в Австрии в среднем

Средняя площадь жилья по федеральным землям, кв. м

Неудивительно, если вспомнить, что венцы живут преимущественно в квартирах, а остальные австрийцы – в собственных домах.

На одного венца приходится 52 кв. м

Наибольшая жилплощадь на резидента приходится в районе Йозефштадт – 78 кв. м. Это один из самых дорогих районов города и в то же время один из самых малочисленных.

Меньше всего жилплощадь на резидента в районах Леопольдштадт и Бригиттенау – 39 кв. м. Оба они относятся к дешёвым.

Во время пандемии венцы не разочаровались в своём жилье

По результатам опроса, проведённого в апреле 2020 года агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung, большинство жителей Вены не выказали недовольства жилищными условиями.

Предсказуемо наиболее довольными оказались владельцы обширных квартир (более 120 кв. м), а самыми недовольными – те, у кого жильё меньше 60 квадратов.

При таких настроениях не стоит рассчитывать, что жители австрийской столицы будут уезжать из города, как это происходит во многих странах.

За 70 лет домов в Вене стало в 2,5 раза больше

Большинство домов в Вене построены несколько десятилетий назад; исторические здания составляют небольшую часть жилфонда, но и новостроек немного.

Дворец Нижний Бельведер в Вене

Самый дорогой район – Внутренний Город

В самом центре Вены, в районе Внутренний Город, цены многократно выше, чем в остальной столице. Цена квадрата здесь составляет €19 800. Следующий по стоимости – ещё один престижный район Вены, Дёблинг. Средняя ставка там находится на уровне €7 000. Самый дешёвый район – Зиммеринг, там квадратный метр стоит €4 150.

Там же, во Внутреннем Городе, живут самые богатые венцы. Их средний доход составляет €27 864. Меньше всего зарабатывают жители Рудольфсхайма – €18 343.

Цены на недвижимость постоянно растут

Недвижимость Вены, как и всей Австрии, повышается в цене уже в течение десятилетия. Пандемия, похоже, только ускорила этот процесс. В некоторых районах города в прошлом году фиксировался двузначный рост цен, а новостройки Австрии сейчас считаются самыми дорогими в Европе.

Устойчивая тенденция к росту цен означает, что инвестор с большой вероятностью получит хорошую прибыль при перепродаже.

Квартиры и виллы, которые можно купить в Вене

439 000 €

Квартира в Вене, Австрия

86 м² 3

Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта привлекательная, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старинном здании в Вене, недалеко от Keplerplatz, предлагает просторную жилую площадь около 86 м². К квартире относится собственный двор площадью около 21 м², частично крытый. Эта квартира на первом этаже находится в отличном состоянии....

Immotrading GmbH

1 187 000 €

Квартира в Вене, Австрия

107 м² 4

Расположение Уютно расположенное в живописном юго-западном районе Вены, на границе районов 13 и 23 (Вена-Спейзинг/Маур), этот уникальный жилой комплекс находится на солнечном южном склоне Розенхюгеля. В этом зеленом оазисе, где царит тишина, Вы получаете лучшее из двух миров: близость к природе и прекрасную транспортную доступность к...

Immotrading GmbH

949 000 €

Квартира в Вене, Австрия

83 м² 3

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH

1 290 000 €

Дом в Вене, Австрия

380 м² 14 4 2

Частное лицо

849 000 €

Квартира в Вене, Австрия

96 м² 3

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH

1 093 000 €

Квартира в Вене, Австрия

115 м² 4

Добро пожаловать в 18-й район, один из самых красивых районов Вены! Дом расположен в абсолютно тихом месте, в непосредственной близости от парка Пётцляйнсдорфер Шлосспарк. В 3 минутах ходьбы от дома находится остановка трамвая линии 41, с которой можно быстро и без пересадок добраться до центра Вены. В этом популярном районе мы предлагаем...

Immotrading GmbH

2 400 000 €

Вилла в Вене, Австрия

280 м² 6

Данный стильный дом на одну семью впечатляет просторной планировкой и уникальной архитектурой в тосканском стиле. Общая площадь дома составляет 280 м² и включает в себя три этажа: нижний, верхний и цокольный. Нижний этаж (100 м²): - Открытая, светлая прихожая с видом на террасу и сад - Эксклюзивная круглая деревянно-стальная лестница,...

Immotrading GmbH

950 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

128 м² 4

Откройте для себя уникальное пространство, где современная архитектура встречается с городским стилем жизни. Эта двухуровневая квартира в мансарде — это первичное заселение и абсолютное воплощение эстетики, уюта и света. На площади около 128 м² вас ждёт безупречно продуманная планировка: – просторная кухня-гостиная, – три светлые комнаты, –...

Immotrading GmbH

649 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

89 м² 3

Эта современная 3-комнатная квартира воплощает в себе гармонию городской динамики и приватного уединения — всего в нескольких минутах от исторического сердца Вены. Расположенная на двух верхних этажах ухоженного дома, она радует светом, воздухом и изысканным дизайном. Полностью меблирована и готова к заселению. Престижное расположение и...

Immotrading GmbH

190 000 €

Квартира в Вене, Австрия

34 м² 1

Описание объекта На продажу предлагается однокомнатная квартира площадью около 34 м² на первом этаже, а также два отдельных подвальных помещения (Top 29 и Top 30) общей площадью около 60 м², доступных через внутренний двор. Квартира в настоящее время сдана в аренду на неопределённый срок и приносит ежемесячный доход 594 евро (включая...

Immotrading GmbH

6 800 000 €

Квартира в Вене, Австрия

247 м² 4

Элитное жилье: стильная мансардная квартира с зимним садом в престижном историческом здании Предлагается к продаже уникальная мансардная квартира площадью около 246 м², расположенная в великолепно отреставрированном угловом здании эпохи грюндерства. Этот роскошный объект сочетает в себе вечную элегантность с современной архитектурой и...

Immotrading GmbH

1 235 000 €

Квартира в Вене, Австрия

140 м² 4

Эта изысканная 4,5-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальный уровень комфорта в одном из самых востребованных районов Вены. Стильное сочетание современного дизайна, залитых светом помещений и живописного сада делает этот дом настоящей жемчужиной. Расположение Квартира расположена в престижном жилом районе 13-го округа и...

Immotrading GmbH

1 390 000 €

Квартира в Вене, Австрия

125 м² 3

Расположение: Флоридсдорф предлагает не только живописные окрестности, но и развитую инфраструктуру для своих жителей. В этом районе расположены школы, детские сады, больница, торговые центры, рестораны. Кроме того, поблизости находятся места для занятий спортом и отдыха. Описание недвижимости: Квартира расположена на верхнем этаже жилого...

Immotrading GmbH

408 000 €

Квартира в Вене, Австрия

68 м² 2

Описание объекта На продажу предлагается квартира площадью около 68 м² в 9-м районе Вены. Квартира расположена в ухоженном доме старой постройки, была полностью отремонтирована и имеет качественную отделку. В настоящее время квартира сдана в аренду на неопределённый срок, что обеспечивает стабильный доход и делает её привлекательным...

Immotrading GmbH

1 405 000 €

Квартира в Вене, Австрия

140 м²

Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены. Расположение: 4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...

Immotrading GmbH

798 000 €

Квартира в Вене, Австрия

74 м² 2

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH

1 995 000 €

Квартира в Вене, Австрия

104 м² 3

Просторная квартира с современным дизайном на Аргентиниерштрассе, в 4ом районе Вены Предлагается на продажу стильная, меблированная квартира класса люкс площадью около 104 м2 в 4-м районе Вены. Квартира расположена на 2-ом этаже исторического здания, которое было реконструировано в 2017 году. Общая информация: Жилая площадь: 104 м² Высота...

Immotrading GmbH

420 000 €

Квартира в Вене, Австрия

41 м² 2

Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома 6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...

Immotrading GmbH

799 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

111 м² 4

На двух уровнях этой эксклюзивной квартиры площадью около 111 м² вас ждёт продуманный до мелочей комфорт, современная архитектура и атмосфера уюта. Идеальный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, простор и дизайнерский подход. Основные преимущества: Новая недвижимость – первое заселение 4 полноценные комнаты – прекрасно подойдут...

Immotrading GmbH

279 000 €

Квартира в Вене, Австрия

51 м² 2

Расположение Рядом: Barawitzkagasse - Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, парк Сэтагая, парк Вертхаймштайн, дом престарелых «Häuser zum Leben», футбольный клуб Vienna First Hohe Warte. Описание Просторная квартира в историческом здании с двумя большими комнатами в престижном районе 19-го округа Вены! Ориентация на Хоэ Варте. Квартира...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 50 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru