Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Удар по туристическим апартаментам

С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.

В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.

Число сделок с недвижимостью начало расти

Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.

Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.

Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.

Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.

В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Государство поддержало

Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».

Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.

Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?   

Иностранные инвесторы снизили активность

В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.

До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.

Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.

Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились

Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.

Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.

Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости

На Балатоне ажиотаж

Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря». 

Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.

Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.

У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.

В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.

Развиваются удалённые продажи недвижимости

Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.

Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.

Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.

Что можно купить в Венгрии прямо сейчас

230 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

7 район, в окрестностях Синагоги, в красивом историческом доме на 2 этаже, квартира 56 м2, полный капитальный ремонт в 2021 году, практически заново построенная. Планировка квартиры очень удобная, гостиная, 2 спальни, кухня и ванная. Окна квартиры смотрят в ухоженный двор. Квартира красиво обставлена и полностью оборудована.

Perfect Invest Hungary Ltd.

5 200 000 €

Вилла в Венгрии

1280 м² 24

Данный привлекательный объект недвижимости общей площадью 68 000 м² расположен в 3388 Поросло, недалеко от озера Тиса, прямо на берегу реки Тиса. В предложение входят 985 м частной береговой линии и частное озеро площадью 2,5 гектара. Описание объекта Жилой дом: Расположенный на территории данного уникального имения жилой дом имеет следующие...

Immotrading GmbH

522 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

82 м²

В историческом центре Будапешта, в пешей доступности от Парламента, в классическом доме, расположенном на зеленой улице с вековыми деревьями продается элегантная квартира со свежим ремонтом. Светлая квартира с двумя спальнями. Ориентация на Юго-Восток. Площадь - 82 м2 - просторный холл 9 м2 - большая гостиная 30 м2 (кухня, столовая,...

WESTINVEST

1 100 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

340 м² 8 7

Во втором районе Будапешта, в его части под названием Палвёлд, на тихой улочке предлагается на продажу семейный дом площадью 340 кв.м. с коммерческим помещением на первом этаже площадью 130 кв.м. Ухоженный, интимный сад, скрытый от посторонних глаз. Инфраструктура района отличная. Рядом торговый центр Rózsadom Center, рядом с домом...

WESTINVEST

269 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В современном доме, расположенном в центре Будапешта ( 6 рн) недалеко от проспекта Андраши, театра Оперетты, в пешей доступности — Опера, Музыкальная Академия, предлагаем на продажу квартиру гостиная + 1 спальня. Площадь квартиры 55 м2, в хорошем состоянии. Очень светлая, окна выходят на запад. Очень тихая квартира, большие окна выходят...

WESTINVEST

395 000 €

Пентхаус в Дьёре, Венгрия

140 м²

В западной Венгрии, в г. Дьёр, предлагаются на продажу эксклюзивные, двухэтажные, двухквартирные дома от застройщика на этапе строительства. По запросу с отделкой под ключ! Участок: 1217 кв.м. (на каждую квартиру по 608,5 кв.м.) Жилая площадь 140,24 кв.м + гараж на две машины 28,17 кв.м, + терраса 1-го этажа 26,02 кв.м + терраса 2-го этажа...

WESTINVEST

580 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

114 м² 3 2 1

В 6-м районе Будапешта, на популярном проспекте Андрашши, в жилом комплексе Avenue Gardens предлагается в аренду высококачественно отремонтированная квартира. Общая пл. 114 м2, гостиная+2 спальни, ванная, туалет, терраса 16 м2. Квартира расположена на 6-м этаже, окна выходят на тихий, внутренний двор. Лифт есть. Общие расходы: 300 евро/месяц....

WESTINVEST

789 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

183 м²

В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...

WESTINVEST

320 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

7 район, исторический центр, на бульварном кольце Эржебет, напротив отеля Босколо, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира 85 м2, совмещенная с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гардеробная, инфра-сауна. 4 года назад был сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, практичеки заново построенная квартира. Ремонт, полная...

Perfect Invest Hungary Ltd.

712 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

103 м²

В центральной части 6 района Будапешта, недалеко от Базилики, продается шикарно отремонтированная меблированная квартира с 3 спальнями. Площадь: 103 м2 Состояние: с капремонтом Количество комнат: 4 Ванные комнаты: 2 Лифт: нет Комфорт: люкс Отопление: газовый котел /теплые полы и стены Вид: улица Кондиционер: есть Балкон:...

WESTINVEST

1 400 000 €

Инвестиционный проект в Зале, Венгрия

3750 м²

Детали недвижимости • Площадь помещений: 3.750 кв.м. • Сельскохозяйственная площадь: 18 га Описание В западной Венгрии, в провинции Веспрем, недалеко от озера Балатон, рядом с главной дорогой 84, продается загородный участок, в настоящее время функционирующий как ферма по выращиванию индейки. Размер сельскохозяйственного...

WESTINVEST

1 500 000 €

Земля в Будапеште, Венгрия

1892 м²

Продается участок площадью около 1892 м2 в 12-м районе Будапешта. Более подробная информация 12-й район Будапешта — это элитный жилой район с частной застройкой и абсолютно приватной атмосферой. На автомобиле вы доберетесь до центра города за 12–15 минут. На участке красивый большой сад с растениями. С объекта открываются панорамные виды на...

Immotrading GmbH

660 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

106 м² 4 3 2

Во 2-ом районе Будапешта, на 3-ем этаже современного 5-ти квартирного дома с лифтом, построенном в 2023 году на большом участке (1600 м2) продается элитная квартира. Качественные материалы, экономичное содержание, множество встроенных шкафов теплые полы в ванных, отопление и охлаждение встроенное в потолки. Просторная гостиная, с огромными...

WESTINVEST

55 000 €

Вилла в Венгрии

90 м² 2

На левом берегу реки Маркал, между Мадьяргенчем и Шергени, находится небольшая деревня Кеменешёдьес в уезде Веспрем, округ Папай, с населением около 500 человек. В деревеньке Кеменешёдьеш продается частный дом площадью около 90 кв. м, расположенный на участке площадью 2 800 кв. м. В доме – 2 большие комнаты, небольшая кухня, гостиная и...

Immotrading GmbH

860 000 €

Пентхаус в Венгрии

155 м² 2 2

Предлагаем уникальный пентхаус площадью 155 м² с огромным садом на крыше и потрясающим видом на Базилику. Расположен в классическом здании, квартира представляет собой дуплекс с 2 спальнями, который легко можно переоборудовать в 3 спальни. Включает кухню, столовую, гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные и прачечную. Терраса: 55 м²...

Mercury Group

369 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, рядом с Дунаем и Парламентом, в краивом историческом здании с лифтом, квартира после капитального ремона на 4 этаже 47 м2, гостная, спальня и кухня. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам. При ремонте использовались материалы высокого качества: отопление полов, кондиционер, окна с тепло- и шумоизоляцией,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

575 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...

Perfect Invest Hungary Ltd.

10 500 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

1 м²

В 9 районе Будапешта, в непосредственной близости к историческому центру, знаменитой аллее Корвин предлагается на продажу хорошо функционирующий отель 4 звезды. 86 номеров (standard, superior и suite )+ 5 апартамента Подземный гараж на 30 парковочных мест. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. В отеле три конференц-зала с...

WESTINVEST

165 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

24 м²

Новостроенные квартиры от застройщика Сдача комплекса от третьего квартала 2026 года до 1 полугодия 2027 года В XI районе Будапешта, в его части под названием Уйбуда предлагаем на продажу квартиры от застройщика. Комплекс не просто новый жилой квартал, а инновационный проект, предлагающий исключительную возможность для тех, кто...

WESTINVEST

990 000 €

Ферма в Венгрии

330000 м²

На продажу выставлена земля сельскохозяйственного назначения, находящаяся в небольшой деревне Ильины, недалеко от венгерско-словацкой границы. В небольшой деревне 2675 Ильины (население: около 187 человек) на севере Венгрии, в округе Ноград недалеко от Балашадьярмата выставлен на продажу земельный участок. Данный земельный участок,...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 273 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru