a
Версия
для печати

Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Последние годы венгерская недвижимость считалась перспективной для инвестирования: рынок заметно рос, привлекал как местных, так и иностранных граждан. Пандемия привела к краткому замедлению активности в Будапеште – самом привлекательном направлении для инвесторов в прошлые годы – и росту спроса в престижных локациях за пределами столицы. Что может измениться в ближайшие месяцы?

Удар по туристическим апартаментам

С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.

Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary

Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.

В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.

Цены на квартиры в Будапеште

В начале 2021 года новостройки в Будапеште стоили в среднем €2,2 тыс. за кв. м, вторичка – на 10–20% дешевле. Самое дорогое жильё располагается в центральном районе V (Belváros-Lipótváros): здесь за каждый квадратный метр придётся заплатить не менее €6 тыс.

Число сделок с недвижимостью начало расти

Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.

Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.

Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.

Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.

Улица в Будапеште. Большинство сделок с недвижимостью приходится на венгерскую столицу
В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы

Государство поддержало

Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».

Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.

Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?   

Иностранные инвесторы снизили активность

В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.

До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.

Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.

Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились

Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.

Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.

Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary

В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.

Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости
Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости

На Балатоне ажиотаж

Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря». 

Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.

Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.

У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.

В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.

Развиваются удалённые продажи недвижимости

Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.

Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.

Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.

Резюме

Венгерский рынок недвижимости нашёл ресурсы для преодоления кризиса, вызванного пандемией, и надеется на стремительное восстановление после открытия границ.

Что можно купить в Венгрии прямо сейчас
Апартаменты за 209 000 евро в Будапеште, Венгрия
209 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
47 м2 2 1 1
6 р., исторический центр, за зданием Оперы, в доме построенном в 2007 г., квартира на 3 этаже, гостиная открытая с кухней и спальня, раздельный санузел, балкон 6 м2, квартира полностью оборудована и стильно обставлена. Прекрасный инвестиционный вариант.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 754 000 евро в Будапеште, Венгрия
754 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
170 м2 4 3 2
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
WESTINVEST
Апартаменты за 275 000 евро в Будапеште, Венгрия
275 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
98 м2 3 2 2
В историческом центре Будапешта, в пешеходной доступности от популярных достопримечательностей, в красивом историческом здании с лифтом на 3 этаже квартира после капитального дизайнерского ремонта класса люкс. Квартира очень красиво обставлена и оборудована, окна смотрят на улицу.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Отель, гостиница за 1 000 000 евро в Кестхее, Венгрия
1 000 000 €
Отель, гостиница в Кестхее, Венгрия
2 м2 10% в год
В Венгрии, в регионе озера Балатон, предлагается на продажу хорошо налаженный бизнес, включающий в себя отель, ресторан и музей, с доходностью в 10% годовых! Отель Трехзвездочный отель расположен в центре города Кестхей, в 100 метрах от главной площади, полностью обновленной за последние годы. Техническое состояние отеля очень хорошее, 3...
WESTINVEST
Квартира за 495 000 евро в Будапеште, Венгрия
495 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
120 м2 4 3 2
В центре Будапешта (5 район), в элегантном классическом доме, на большом бульварном кольцe продается только что отремонтированная 3-х спальная квартира. Рядом: театр Сатиры, торговый центр WestendCity, 56\ минут ходьбы до Парламента, антиквартной улицы, острова Маргит, станции синей ветки метро у Западного ж/д вокзала, остановки 4-6 трамвая, 9...
WESTINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 750 000 евро в Венгрии
1 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Венгрии
1989 м2
Вы ищете возможности для инвестиций в промышленность Венгрии? Тогда у нас есть именно то, что вы ищете! Коммерческий объект в Венгрии с земельным участком площадью около 11,27 га. Что особенного в этом объекте? Он состоит из 4 единиц общей площадью около 1 989 м2. Общая информация * 4 единицы общей площадью 1 989 м², на участке 6 560 га. *...
Immotrading GmbH
Офис за 5 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
5 000 000 €
Офис в Будапеште, Венгрия
3360 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
9 район, деловая часть города, офисный комплекс состоит из офисной части (подвал, первый и второй этажи). Офисное пространство с общей площадью 3.360 кв2 в настоящее время сдано в аренду более 85% различного профиля арендаторам. EBITDA при нынешней заполняемости 165 миллионов форинтов (576.675 долл. США, или 473.385 евро), а при 100 %-ной...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 215 000 евро в Будапеште, Венгрия
215 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
44 м2 2
Продается готовая квартира от застройщика с панорамой на Дунай. На берегу Дуная, в эксклюзивном жилом комплексе "Marina", построенном в 13 районе, продается новая современная квартира от застройщика с панорамой на Дунай, на купающиеся в зелени Будайские горы. Кристально чистый воздух, благоустроенная набережная с лавочками в тени...
WESTINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Ньиредьхазе, Венгрия
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Ньиредьхазе, Венгрия
2000 м2
Площадка в Венгрии Площадка в Венгрии, в приграничном городе Тужер с постройками : двухэтажное офисное здание с выставочным холом , станция техобслуживания для большегрузных автомобилей и спец техники на 3 бокса, мини отель , складское помещение, столовая(общая площадь построек 2000 м2) площадка-стоянка для большегрузных автомобилей....
Частное лицо
Магазин за 267 000 евро в Будапеште, Венгрия
267 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
64 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового...
WESTINVEST
Кафе, ресторан за 189 000 евро в Будапеште, Венгрия
189 000 €
Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия
44 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...
WESTINVEST
Квартира за 355 000 евро в Будапеште, Венгрия
355 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
132 м2 4 3 2
В классическом здании, расположенном в центре Будапешта (5-й район), в бойком туристическом месте, недалеко от знаменитой Базилики святого Иштвана, роскошной фешенебельной площади Свободы, величественного здания Парламента, в 2-х минутах от станции метро, продается просторная и светлая отремонтированная квартира, с 3-мя спальнями. Окна квартиры...
WESTINVEST
Дом за 15 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
15 000 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
2520 м2
Офисное здание было построено в 1909-1912 годами в стиле эклектика, на который в значительной степени повлияли архитектурные тенденции начала века. В 1980-х годах здание отремонтировали: была переоборудована крыша, заменены лифты. Оно имеет 6 этажей, переоборудованный мансардный этаж, подвал. В 2017 году был проведен ремонт фасадов, а также...
Immotrading GmbH
Вилла за 880 000 евро в Будапеште, Венгрия
880 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
300 м2 6
Данный уютный особняк на продажу расположен на очаровательном участке в Budaliget, в 3 минутах от французской школы. Объект в отличном состоянии, с просторными помещениями (площадь около 300 м2). Комнаты: гостиная + 5 спален. К объекту также принадлежит просторный гараж на две машины, кладовые помещения и открытый бассейн. В цокольном этаже...
Immotrading GmbH
Квартира за 228 000 евро в Будапеште, Венгрия
228 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м2 3
Примечательная квартира во внушительном монументальном здании в лучшем районе Будапешта Цена продажи в венгерских форинтах: 97 900 000 На продажу выставлена квартира площадью 74 м2, расположенная на втором этаже величественного монументального здания. Дом находится недалеко от Нюгати, очень популярного жилого района. Входная зона дома...
Immotrading GmbH
Замок за 989 000 евро в Венгрии
989 000 €
Замок в Венгрии
Мы рады представить вашему вниманию элегантный замок в Фекетеердё, в тихой деревеньке недалеко от австрийской и словацкой границы. Объект имеет множеством вариантов использования. Расположение/Транспорт/Инфраструктура: Объект расположен в сельской местности, но отсюда можно быстро добраться до Вены, примерно 95 км, Братиславы, примерно 35 км,...
Immotrading GmbH
Коммерческая недвижимость за 3 800 000 евро в Будапеште, Венгрия
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Будапеште, Венгрия
600 м2
В будайском районе Будапешта предлагается на продажу крупная стоматологическая клиника Здание общей площадью 600 кв.м. На территории благоустроенного сада расположена парковка на 14 автомобилей. Гараж. Самое современное оборудование 7 стоматологических кресел Договоры аренды на 5+5 лет Рентген Комнаты отдыха Раздевалки...
WESTINVEST
Квартира за 440 000 евро в Будапеште, Венгрия
440 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
145 м2 4
Мы особенно рады предложить вам на продажу классическую 4-комнатную квартиру, расположенную в популярном 11-м районе Будапешта. Расположение квартиры отличное: Технический университет, термальные ванны Геллерт, холм Геллерт со старейшей скальной церковью в Венгрии и Дунай находятся в нескольких минутах ходьбы. Автобусные и трамвайные остановки...
Immotrading GmbH
Вилла за 1 167 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 167 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
386 м2 6 5 4
В 3 районе Будапешта, в его части под названием Реметехедь, недалеко от английской школы, предлагается на продажу вилла в безупречном техническом состоянии. На первом этаже основное место занимает галерейная гостиная-столовая с высокими потолками и большим камином, а также 2 спальни с собственными ванными комнатами. На втором этаже 3...
WESTINVEST
Отель, гостиница за 12 250 000 евро в Балатонвилагоше, Венгрия
12 250 000 €
Отель, гостиница в Балатонвилагоше, Венгрия
3867 м2
Готовый бизнес
Балатонвилагош находится на восточном берегу Балатона, в области Веспрем, район Балатоналмади, рядом в Балатонкенеше. Рядом проходит 71-е шоссе, а также сюда можно добраться поездом. Действующий 4* отель площадью 1.700 м2 расположен непосредственно на берегу Балатона, на участке площадью 3.865 м2, имеет 18 полностью оборудованных апартамента,...
Perfect Invest Hungary Ltd.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает
И почему претендентам отказывают
«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта
Инвестировать уже поздно?
«Это наше будущее»: разговор о брендированной недвижимости на Пхукете
По числу проектов Пхукет превосходит Лондон, Стамбул и Лос-Анджелес
Инвестиции в загородные отели Великобритании – гарантированный доход
Плюс разумный порог входа
Налоги в Грузии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Как правило, совсем немного
Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать
Цены растут очень быстро

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Венгрии Аренда недвижимости в Венгрии Элитная недвижимость в Венгрии Коммерческая недвижимость в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»

  • 20.01.2023
  • 986

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Разобрались в вопросах легализации

  • 06.05.2022
  • 30874