Последние годы венгерская недвижимость считалась перспективной для инвестирования: рынок заметно рос, привлекал как местных, так и иностранных граждан. Пандемия привела к краткому замедлению активности в Будапеште – самом привлекательном направлении для инвесторов в прошлые годы – и росту спроса в престижных локациях за пределами столицы. Что может измениться в ближайшие месяцы?
Удар по туристическим апартаментам
С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.
Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary
Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.
В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.
Цены на квартиры в Будапеште
В начале 2021 года новостройки в Будапеште стоили в среднем €2,2 тыс. за кв. м, вторичка – на 10–20% дешевле. Самое дорогое жильё располагается в центральном районе V (Belváros-Lipótváros): здесь за каждый квадратный метр придётся заплатить не менее €6 тыс.
Число сделок с недвижимостью начало расти
Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.
Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.
Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.
Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.
В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Государство поддержало
Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».
Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.
Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?
Иностранные инвесторы снизили активность
В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.
До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.
Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.
Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились
Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.
Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.
Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary
В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.
Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости
На Балатоне ажиотаж
Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря».
Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.
Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.
У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.
В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.
Развиваются удалённые продажи недвижимости
Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.
Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.
Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.
Резюме
Венгерский рынок недвижимости нашёл ресурсы для преодоления кризиса, вызванного пандемией, и надеется на стремительное восстановление после открытия границ.
Что можно купить в Венгрии прямо сейчас
505 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
90 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
6 район, исторический цетр, бульварное кольцо Терез, в красивом историческом доме, 2 уровневая квартира на 2 этаже после капитального ремонта, 90 м2, гостиная открытая с кухней, 3 спальни и 2 ванных плюс ванная в одной из спален). 60 м2 плюс 15 м2 второй уровень и плюс 15 м2 галерия. Квартира красиво обставлена, сдается в краткосрочную аренду с...
Perfect Invest Hungary Ltd.
510 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
112 м24
На самой красивой улице района Свабхедь, в живописном месте выставлена на продажу квартира с садом.
Объект расположен в верхней части улицы Нормафа ут, всего в пяти минутах ходьбы от лесопарка. Квартира на первом этаже площадью 93 кв.м. с трех сторон окружена террасой общей площадью 38 кв.м. Перед террасой вы найдете ухоженный сад, газон,...
Immotrading GmbH
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Будапеште, Венгрия
7783 м2
• Площадь участка: 7783 кв.м. • Площадь застройки: 4801 кв.м. • Доступно для аренды: ок. 4000 кв.м. Промышленная зона расположена в 8 районе Будапешта, общая площадь участка составляет 8163 кв.м., 7783 кв.м. являются собственностью продавца, остальные ок. 400 кв.м. используются на физически общей территории на основании договора...
WESTINVEST
133 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
27 м211
Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
550 000 €
Дом в Шиофоке, Венгрия
187 м2
В одном из самых красивых городов, расположенных на Балатоне, в Шиофоке, на Серебряном берегу, в окружении красивых семейных домов, на тихой улочке с ограниченным движением, в 300 метрах от берега и бесплатного пляжа предлагается на продажу семейный дом на 2 семьи.
Его можно использовать для собственного проживания или как гостевой дом.
В...
WESTINVEST
275 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
63 м232
В готовом современном жилом комплексе, построенном в 2019 г на популярной Аллее Корвин, продается 2-х спальная меблированная квартира.
Шикарная зеленая прогулочная аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным, вечером подсвеченным фонтаном, большой фитнес-велнес центр с бассейном, саунами, услугами СПА, с...
WESTINVEST
1 450 000 €
Производство в Керепеше, Венгрия
10755 м215% в год
В центральной части Венгрии, в регионе Южный Альфёлд, в часу езды от Будапешта предлагается на продажу бизнес - функционирующий деревообрабатывающий завод.
Рядом с трассой и недалеко от большого города.
Предприятие работает с 1994 года, имеет стабильный ежегодный доход.
Сертифицированная система проверки качества готовой продукции MSZ EN...
WESTINVEST
425 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
127 м2432
В элитном малоквартирном доме, построенном в стиле Минимал в престижном месте 11 района (SASAD), продается квартира с садом. Квартира расположена на первом этаже 6-ти квартирного дома, на тихой тупиковой улице без проездного трафика. Квартира юго-юго западного направления, террасы и сад, с автоматическим поливом, расположены вокруг всей...
WESTINVEST
2 415 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
308 м2974
Во элитном, 2-м районе Будапешта, в будайской части города на границе Пашарета и Ньека, на большом, ухоженном участке площадью 2045 кв.м., имеющем все коммуникации, предлагается на продажу вилла 1928 года постройки после капитального ремонта, проведенного в 2019 году. Отличные инфораструктура и транспортное сообщение. До исторического центра...
WESTINVEST
990 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
286 м24% в год
Пять лет назад, в феврале 2014 года в Будапеште открыл свои двери «GARAY TERRACE RESIDENCE», новый мини-отель, который предлагает своим постояльцам отличный отдых в номерах с прекрасным видом на город и будайские холмы. Благодаря удобному месторасположению можно без использования услуг общественного транспорта легко добраться пешком...
WESTINVEST
550 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
71 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр не далеко от Парламента, в историческом доме с лифтом на 3 этаже квартира после полного капиального ремонта 71 м2б 2 спальни, 2 ванных, гостиная открытая с кухней, гостевой туалет, отопление полов, кондиционер, натуральный паркет. Кввартира полностью обставлена и оборудована по классу Премиум. Окна квартиры смотрят на...
Perfect Invest Hungary Ltd.
360 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
68 м2312
Квартира в новом доме на зеленой аллее, в модном современном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с...
WESTINVEST
230 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м232
В современном доме, на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши продается 2-х спальная квартира. Престижный жилой дом с консьержем, круглосуточной охраной, был построен в начале 2000-х годов одним из самых крупнейших венгерских застройщиков. Качественные материалы и исполнение, удобная планировка, спальные комнаты с отдельными...
WESTINVEST
950 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
146 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
5 район, исторический центр, на набережной Дуная, в красивом историческом доме, на 5 этаже, квартира 146 м2 (открытая с гостиной кухня, 3 спальни, 2 ванных), после капитального дизайнерского ремонта. При ремонте использовались строительные и отделочные материалы высокого качества, концепция ремонта заключается в соединении воссоздания...
Perfect Invest Hungary Ltd.
1 704 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
296 м2664
В 3 районе Будапешта, в его части под названием Таборхедь, предлагается на продажу семейный дом в стиле минимал. Роскошный семейный дом, чистой полезной площадью 296 кв.м.(брутто 365 кв.м.), с панорамной террасой 138 кв.м.и участком 900 кв.м..
3-х этажный дом построен в 2017 году в соответствии с самыми современными техническими требованиями,...
WESTINVEST
355 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
7 район, исторический центр, не далеко от Астории, в хорошем доме с лифтом, на 3 этаже квартира 78 м2 после полного капитального ремонта. Открытая с гостиной кухня, 2 сальни, 2 ванных. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам.
Perfect Invest Hungary Ltd.
3 500 000 €
Поместье в Шиофоке, Венгрия
2200 м21615
Онлайн-показУдалённая сделка
Unique Properties kft.
854 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
115 м2322
В Будапеште множество домов с интересной историей, и еще больше их в историческом центре. Например, в этом импозантным доме жил всемирно известный учёный и революционер.
Исторический центр, сердце Будапешта 5 район.
Мы идем по улице Надор, одной из первых построенных улиц в старом Пеште, а затем и одной из первых улиц, заасфальтированных....
WESTINVEST
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Будапеште, Венгрия
700 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Unique Properties kft.
46 000 €
Вилла в Венгрии
85 м23
Небольшой городок Игаль с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги расположен в южной части Трансданубии, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из наиболее значимых туристических мест в Венгрии. До трассы M7 можно добраться за 30 минут. Игаль находится примерно в 150...
.png)
.png)
.jpg)
