Последние годы венгерская недвижимость считалась перспективной для инвестирования: рынок заметно рос, привлекал как местных, так и иностранных граждан. Пандемия привела к краткому замедлению активности в Будапеште – самом привлекательном направлении для инвесторов в прошлые годы – и росту спроса в престижных локациях за пределами столицы. Что может измениться в ближайшие месяцы?
Удар по туристическим апартаментам
С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.
Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary
Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.
В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.
Цены на квартиры в Будапеште
В начале 2021 года новостройки в Будапеште стоили в среднем €2,2 тыс. за кв. м, вторичка – на 10–20% дешевле. Самое дорогое жильё располагается в центральном районе V (Belváros-Lipótváros): здесь за каждый квадратный метр придётся заплатить не менее €6 тыс.
Число сделок с недвижимостью начало расти
Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.
Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.
Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.
Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.
В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Государство поддержало
Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».
Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.
Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?
Иностранные инвесторы снизили активность
В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.
До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.
Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.
Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились
Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.
Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.
Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary
В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.
Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости
На Балатоне ажиотаж
Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря».
Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.
Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.
У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.
В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.
Развиваются удалённые продажи недвижимости
Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.
Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.
Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.
Резюме
Венгерский рынок недвижимости нашёл ресурсы для преодоления кризиса, вызванного пандемией, и надеется на стремительное восстановление после открытия границ.
Что можно купить в Венгрии прямо сейчас
575 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
632 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
92 м²432
Продается роскошная квартира с капитальным ремонтом в центре Буды, на тихой улице.
Расположение:
Улица расположена рядом с центральной площадью Селл-Кальман. Атмосферу всей улицы определяют виллы, построенные в начале 20 века и огромные каштаны, которые летом создают приятную тень.
Дом:
Он был построен в 1907 году по проекту известного...
WESTINVEST
738 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
93 м²3
В 1051 Будапешт предлагается к продаже недавно отремонтированная, полностью меблированная квартира площадью 93 м² с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и кухней открытой планировки, расположенная на первом этаже представительного буржуазного жилого дома.
Квартира с окнами на улицу находится в одном из самых престижных районов исторического центра...
Immotrading GmbH
1 200 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
420 м²644
Онлайн-показУдалённая сделка
Непорседственно на границе Будапешта в Шоймаре, дом 2018 г. строительства, 430 м2, 2 этажный с внутренним отапливаемым плавательным бассейном. Дом состоит из 2 этажей, на 1 этаже находится прихожая, гостинная со столовая, кухня, рабочий кабинет, хозяйственное помещение, гостевой туалет. На втором этаже находится большая спальня с гардеробной и...
Perfect Invest Hungary Ltd.
390 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
82 м²
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
837 281 €
Дом в Будапеште, Венгрия
260 м²863
Красиво ухоженный отдельно стоящий семейный дом продается в самом востребованном районе Зугло — «Золотой треугольник» — окруженный зеленью и спокойствием, всего в нескольких минутах от городской суеты.
Дом готов к въезду, хорошо ухожен и обладает низкими эксплуатационными расходами.
Объект недвижимости включает три уровня просторных, залитых...
Maija Software
532 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
127 м²43
Продаются элитные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана.
Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию.
Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...
WESTINVEST
579 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м²3
В историческом центре Будапешта предлагается к продаже эксклюзивная квартира площадью 83 м², расположенная на 5-м этаже жилого дома.
Главное преимущество объекта — захватывающий панорамный вид на знаменитую Dohány Street Synagogue, крупнейшую синагогу Европы и важнейший символ еврейского наследия Венгрии.
ОПИСАНИЕ
2 спальни
1 стильная...
Immotrading GmbH
7 700 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1400 м²
В фешенебельном дипломатическом квартале Будапешта продается отреставрированный дворец!
Романтический дворец площадью 1400 м2 был построен в эклектичном стиле в 1896-98 годах в популярной части Будапешта, на участке площадью 1000 м2. Фасад здания разнообразен и богато украшен скульптурными элементами, две башни, многочисленные балконы и...
WESTINVEST
1 066 058 €
Дом в Венгрии
168 м²542
На одном из самых эксклюзивных и природно привлекательных мест Ракеве, на мысе острова Балабан, мы с гордостью представляем уникальную, первоклассную семейную усадьбу на берегу воды, которую ценит и сохраняет одна и та же семья на протяжении четырех поколений.
Окруженная водой с трех сторон и доступная на автомобиле, она предлагает...
Maija Software
690 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
175 м²6
На продажу выставлена шикарная, современная квартира недалеко от финансового района Будапешта, с прекрасным видом на город.
Мы особенно рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность в красивый и современный дом, расположенный в отличном месте.
При тщательном ремонте квартиры на 2-м этаже особое внимание уделялось деталям.
Для...
Immotrading GmbH
510 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
112 м²4
На самой красивой улице района Свабхедь, в живописном месте выставлена на продажу квартира с садом.
Объект расположен в верхней части улицы Нормафа ут, всего в пяти минутах ходьбы от лесопарка. Квартира на первом этаже площадью 93 кв.м. с трех сторон окружена террасой общей площадью 38 кв.м. Перед террасой вы найдете ухоженный сад, газон,...
Immotrading GmbH
360 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м²3
Просторно. Светло. Центрально.
Эта стильная квартира в 8-м, историческом районе Будапешта Palotanegyed сочетает классическую архитектуру и гибкие возможности использования. Подходит для проживания, офиса или частной практики.
Преимущества
107 м² жилой площади
Балкон из гостиной
2 отдельные спальни
Подходит для офиса / практики...
Immotrading GmbH
1 390 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
410 м²12
Эта стильная вилла 1930-х годов расположена на южном склоне горы Саш-хедь (Sas-hegy, «Орлиная гора») — в одном из самых ценных и уникальных районов Буды, рядом с природным заповедником. Трёхэтажный объект (плюс отдельный офис на уровне улицы) предлагает великолепные панорамные виды. Дом ориентирован на гору Геллерт и получает солнечный свет в...
Immotrading GmbH
322 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
88 м²32
В 7 районе Будапешта, в красивейшей его части, рядом с центральной Синагогой, предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Квартира полностью оборудована и меблирована. Исторический центр в паре минут ходьбы. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Площадь: 88 кв.м. Количество комнат: 3 (гостиная с кухней американского...
WESTINVEST
211 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м²32
Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего!
Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...
WESTINVEST
425 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
127 м²432
В элитном малоквартирном доме, построенном в стиле Минимал в престижном месте 11 района (SASAD), продается квартира с садом. Квартира расположена на первом этаже 6-ти квартирного дома, на тихой тупиковой улице без проездного трафика. Квартира юго-юго западного направления, террасы и сад, с автоматическим поливом, расположены вокруг всей...
WESTINVEST
355 173 €
Дом в Венгрии
83 м²432
В Фоньоде, одном из самых живописных мест на южном берегу озера Балатон, недалеко от холмов Сипош и Варь, предлагаются к продаже недавно построенные таунхаусы с садом, с потрясающим видом на озеро Балатон, Бадачонь и холмы свидетелей Балатонского возвышенности.
Расположенные всего в 1200 метрах от озера Балатон на главной улице Фоньода, в...
Maija Software
1 210 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
646 м²16107
В 3 районе Будапешта, в его части под названием Чиллагхедь, предлагается на продажу семейная резиденция исключительно большой площади, расположенная на большом участке с ухоженным садом. Здание, выполненное в средиземноморском стиле, состоит из двух отдельных резиденций, в каждой из которых имеется по 2 квартиры и большие зимние сады.
Квартиры...
WESTINVEST
3 820 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
В 1071 Будапешт выставлено на продажу полностью отремонтированное здание, которое в настоящее время функционирует как хостел. Объект включает 33 номера, ресторан, несколько современных апартаментов и предоставляет возможности для дальнейшего расширения.
Описание объекта
Здание прошло комплексную реновацию:
– – современная система отопления
– –...
.png)
.png)
.jpg)
