a
Версия
для печати

Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Последние годы венгерская недвижимость считалась перспективной для инвестирования: рынок заметно рос, привлекал как местных, так и иностранных граждан. Пандемия привела к краткому замедлению активности в Будапеште – самом привлекательном направлении для инвесторов в прошлые годы – и росту спроса в престижных локациях за пределами столицы. Что может измениться в ближайшие месяцы?

Удар по туристическим апартаментам

С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.

Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary

Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.

В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.

Цены на квартиры в Будапеште

В начале 2021 года новостройки в Будапеште стоили в среднем €2,2 тыс. за кв. м, вторичка – на 10–20% дешевле. Самое дорогое жильё располагается в центральном районе V (Belváros-Lipótváros): здесь за каждый квадратный метр придётся заплатить не менее €6 тыс.

Число сделок с недвижимостью начало расти

Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.

Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.

Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.

Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.

Улица в Будапеште. Большинство сделок с недвижимостью приходится на венгерскую столицу
В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы

Государство поддержало

Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».

Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.

Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?   

Иностранные инвесторы снизили активность

В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.

До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.

Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.

Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились

Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.

Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.

Илона Чик
менеджер
Perfect Invest Hungary

В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.

Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости
Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости

На Балатоне ажиотаж

Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря». 

Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.

Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.

У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.

В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.

Развиваются удалённые продажи недвижимости

Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.

Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.

Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.

Резюме

Венгерский рынок недвижимости нашёл ресурсы для преодоления кризиса, вызванного пандемией, и надеется на стремительное восстановление после открытия границ.

Что можно купить в Венгрии прямо сейчас
Апартаменты за 265 000 евро в Будапеште, Венгрия
265 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
50 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
7 район, истрический центр, вблизи Синагоги и туристического центра Гожду удвар, в современном доме, построенном в 2008 году квартира 50 м2 на 6 этаже. Квартира состоит из 2 отдельо открывающихся комнат, кухни и санузла. Квартира полностью обставлена и оборудована в современном молодежном стиле. в доме работает краткосрочная аренда. Очень...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Коммерческая недвижимость за 890 000 евро в Венгрии
890 000 €
Коммерческая недвижимость в Венгрии
Проект MGC подразумевает создание сообщества для людей всех возрастов и национальностей, особенно рассчитан на активных людей в возрасте от 55 лет. В Европе проекты такого рода пока не распространены в отличие от США, Австралии, Канады и Южной Африки. В Венгрии условия для создания проекта такого рода очень привлекательны: более низкая стоимость...
Immotrading GmbH
Магазин за 140 000 евро в Будапеште, Венгрия
140 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
37 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
Апартаменты за 610 000 евро в Будапеште, Венгрия
610 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
82 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Исторический центр Будапешта, дом расположен на границе 5-го и 6-го районов. В пешей доступности Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная улица с широким тротуаром и высокими деревьями, 5 минут до метро. Классический дом в очень хорошем состоянии, современный стеклянный...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Магазин за 138 000 евро в Будапеште, Венгрия
138 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
35 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды....
WESTINVEST
Квартира за 211 700 евро в Будапеште, Венгрия
211 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м2 3 2
Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего! Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...
WESTINVEST
Вилла за 350 000 евро в Венгрии
350 000 €
Вилла в Венгрии
170 м2 5
На продажу выставлен односемейный дом, расположенный в 9062 Кисбайч, в северо-восточной части уезда Дьёр-Мошон-Шопрон, примерно в 2 км к северо-востоку от уездного города Дьёр. Двухэтажный дом имеет жилую площадь около 170 м² и семь комнат. На первом этаже находятся прихожая, гостиная с камином и прилегающая к ней кухня с кладовой. Также на...
Immotrading GmbH
Вилла за 5 200 000 евро в Венгрии
5 200 000 €
Вилла в Венгрии
1280 м2 24
Данный привлекательный объект недвижимости общей площадью 68 000 м² расположен в 3388 Поросло, недалеко от озера Тиса, прямо на берегу реки Тиса. В предложение входят 985 м частной береговой линии и частное озеро площадью 2,5 гектара. Описание объекта Жилой дом: Расположенный на территории данного уникального имения жилой дом имеет следующие...
Immotrading GmbH
Магазин за 390 000 евро в Будапеште, Венгрия
390 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
82 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
Квартира за 540 000 евро в Будапеште, Венгрия
540 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
102 м2 4 3 2
В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....
WESTINVEST
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
8 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1200 м2
БУДАПЕШТ – ГОСТЕВОЙ ДОМ – ПРОДАЖА - ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – 1.200 м² – 26 КОМНАТ – ОФИСЫ – ЗАЛ ДЛЯ ЗАВТРАКОВ - В прекрасном месте в 6-м районе Будапешта, на бульваре продается отдельно стоящее жилое здание. В настоящее время ведутся работы по его полной реконструкции и развитию. Согласно плану, на цокольном и первом этажах будут...
Immotrading GmbH
Отель, гостиница за 17 000 000 евро в Ньиредьхазе, Венгрия
17 000 000 €
Отель, гостиница в Ньиредьхазе, Венгрия
17000 м2
В широко известном венгерском городе-курорте, расположенном на востоке Венгрии, продается лечебный и Wellness гостиничный комплекс 4* на 170 номеров. Расслабляющая атмосфера мирного, утопающего в зелени курортного городка, с украшенными цветами опрятными домами, множеством ресторанов и кафе, бутиками, знаменитой, раскинувшейся на 30 гектарах...
WESTINVEST
Квартира за 262 750 евро в Будапеште, Венгрия
262 750 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
55 м2 2 1 1
В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
Квартира за 580 000 евро в Будапеште, Венгрия
580 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
114 м2 3 2 1
В 6-м районе Будапешта, на популярном проспекте Андрашши, в жилом комплексе Avenue Gardens предлагается в аренду высококачественно отремонтированная квартира. Общая пл. 114 м2, гостиная+2 спальни, ванная, туалет, терраса 16 м2. Квартира расположена на 6-м этаже, окна выходят на тихий, внутренний двор. Лифт есть. Общие расходы: 300 евро/месяц....
WESTINVEST
Квартира за 520 000 евро в Будапеште, Венгрия
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
96 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...
Частное лицо
Кафе, ресторан за 189 000 евро в Будапеште, Венгрия
189 000 €
Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия
44 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...
WESTINVEST
Отель, гостиница за 5 200 000 евро в Будапеште, Венгрия
5 200 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1120 м2
Данные 13 новых апартаментов расположены на двух верхних этажах частного дома в Дворцовом квартале и продаются вместе как уже утвержденное коммерческое помещение (бутик-отель). Дворцовый квартал расположен в самом сердце 8-го района, исторического и культурного центра Будапешта. В последние годы этот район пережил долгожданное возрождение....
Immotrading GmbH
Вилла за 2 100 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 100 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
740 м2 6 5 3
В престижном 12-ом районе Будапешта продается панорамная вилла с бассейном. Изысканная семейная вилла с панорамным видом была построена на тихом южном склоне горы, вдали от городского шума. Гостиная и бассейн имеют выход в сад, здание окружает большая терраса. Благодаря своему расположению вилла пригодна для совместного проживания двух...
WESTINVEST
Пентхаус за 860 000 евро в Венгрии
860 000 €
Пентхаус в Венгрии
155 м2 2 2
Предлагаем уникальный пентхаус площадью 155 м² с огромным садом на крыше и потрясающим видом на Базилику. Расположен в классическом здании, квартира представляет собой дуплекс с 2 спальнями, который легко можно переоборудовать в 3 спальни. Включает кухню, столовую, гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные и прачечную. Терраса: 55 м²...
Mercury Group
Квартира за 185 500 евро в Будапеште, Венгрия
185 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
43 м2
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...
WESTINVEST

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Венгрии Дома (виллы) в Венгрии Элитная недвижимость в Венгрии Апартаменты (квартиры) в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»