Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать

Удар по туристическим апартаментам

С 2015 года Венгрия была одним из лидеров по росту цен в Европе. Повлияли и изначально скромные по меркам Восточной Европы начальные цены, высокий туристический потенциал (особенно Будапешта и озёр) и меры поддержки со стороны государства. Однако ещё до коронакризиса – с конца 2019 года – динамика начала замедляться. Больше других пострадал рынок Будапешта. Нет, цены не упали, но рост уже не тот, что раньше. Главная причина – падение спроса, ускорившегося в начале пандемии: без многочисленных туристов квартиры в столице в моменте потеряли инвестиционную привлекательность.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Квартиры в историческом центре Будапешта, в пределах кольца, пользовались большим спросом. Они были интересны и иностранцам, и самим венграм в качестве инвестиции. Их выставляли на платформы для краткосрочной аренды и сдавали туристам. Таким способом можно было заработать 10–12% годовых. Для иностранцев, которые пользовались услугами управляющих компаний, прибыль составляла около 8% годовых. Кроме того, при покупке до трёх квартир можно было платить налог с аренды по льготной ставке, чем активно пользовались венгры. Такая ситуация толкала цены вверх. Но с началом пандемии туристы исчезли, и сейчас жильё имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду, а она приносит максимум 5% в год. Из-за этого упал и спрос, и цены.

В цифрах: с первого по третий квартал 2020 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 3,2% в годовом исчислении. Неплохо, но для сравнения: в 2019 году рост цен достигал 17%. Впрочем, эти данные обусловлены резким – более чем вполовину – сокращением количества сделок во время локдауна. Одновременно летом 2020 года число сдаваемых в аренду квартир по стране выросло на 20%, а ставки в Будапеште упали на 25%.

Число сделок с недвижимостью начало расти

Впрочем, с конца 2020 года сектор недвижимости стал оживать. Сначала выросли продажи, вслед за ними и цены. Уже в марте 2021-го количество сделок по всей стране стало рекордным за десять лет. Объём текущих операций в секторе недвижимости приближается к €900 млн, что позволяет рассчитывать на позитивные результаты во втором квартале.

Ожидается и рост строительства: по подсчётам аналитиков Takarekbank, после прошлогоднего спада на 9,1% в 2021-м объём новых проектов может вырасти на 13%, а в 2022-м – на 8,2%.

Главной причиной активности стало стремление покупателей наверстать упущенное за время ковидных ограничений. Сыграли роль и новые меры правительства по поддержке семей, а также снижение процентов по ипотечным кредитам.

Восстановлению рынка недвижимости способствовало и в целом стабильное состояние экономики. В частности, уровень безработицы в Венгрии почти не вырос. Кроме того, сегодня венгры, как и другие европейцы, рассматривают вложения в недвижимость как способ защитить сбережения от инфляции, которая начала расти в стране незадолго до пандемии.

В Будапеште покупатели жилья устремились в зелёные районы

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Государство поддержало

Чтобы помочь экономике, пострадавшей от последствий пандемии, местные власти разработали комплекс мер поддержки сектора недвижимости и строительства. Венгерские СМИ называют этот проект «самым масштабным за всю историю рынка».

Главное: с 1 января 2021 года НДС для новостроек снижен с 27 до 5%. Кроме того, те, кто покупает жильё в рамках схемы жилищных субсидий CSOK, освобождаются от всех пошлин, связанных с покупкой.

Также с нового года стартовала программа субсидий на ремонт для домохозяйств с детьми. По ней компенсируется половина затрат и предоставляется льготный кредит для этих целей. Всё это должно простимулировать спрос на недвижимость – правда, в основном внутренний. А что со внешним?   

Иностранные инвесторы снизили активность

В первом квартале 2021 года общий объём инвестиций в сектор недвижимости Венгрии достиг €179 млн. Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года, однако сделки закрывали в основном венгерские инвесторы.

До глобального кризиса в Венгрии проявляли активность покупатели со всего мира – французы, испанцы, итальянцы, англичане, россияне и китайцы. Сегодня недвижимость в Венгрии для личного пользования или аренды покупают иностранцы, постоянно живущие в Венгрии. Частные зарубежные инвесторы с началом пандемии исчезли. Главной причиной стало закрытие границ и прекращение турпотока.

Но и здесь с середины нынешнего года ситуация может измениться, тем более что Венгрия находится среди мировых лидеров по темпам вакцинации.

Приоритеты покупателей недвижимости в Будапеште изменились

Цены на жильё в Будапеште несколько лет росли двузначными темпами, однако такая динамика всё-таки в прошлом. По оценкам аналитиков, за четыре месяца 2021 года в центре столицы стоимость жилья снизилась на 5%, тогда как на окраинах выросла на 5–6%.

Как полагают эксперты, после открытия границ резкий рост цен ещё возможен, поэтому нынешний момент, вероятно, оптимален для инвестиционной покупки. Тем не менее на рынке уже сложилась принципиально иная ситуация, так как изменились предпочтения покупателей.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В центре Будапешта сейчас рынок практически стоит и цены стоят. Все ждут открытия границ и надеются, что всё вернётся к параметрам 2019 года. В то же время существенно вырос спрос на жильё в зелёных районах Будапешта и на частные дома. Люди устали сидеть взаперти в многоэтажках, поэтому они переезжают в дома на три – шесть квартир с садом, парковкой и прочими удобствами.

Озеро Балатон – магнит для покупателей недвижимости

На Балатоне ажиотаж

Месяцы локдаунов по всему миру привели людей к поиску более просторного жилья за пределами городов. И многие венгры устремились к знаменитому озеру Балатон. В результате 2020-й стал рекордным для недвижимости вокруг «венгерского моря». 

Спрос на жильё вокруг Балатона и раньше был высок, но начало пандемии вызвало настоящий бум. Покупателей стало больше, чем объектов для продажи, а значит, сформировался рынок продавца. Вырос интерес к более дорогой недвижимости: люди искали более качественные дома как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.

Как правило, в январе рынок недвижимости на Балатоне замирает. Обычно дома и квартиры выставляют на продажу только с марта, но к началу этой весны рекламировать было уже нечего: почти всё раскупили зимой. И наступивший год тоже может стать рекордным, если останется хоть какая-то недвижимость на продажу.

У высокого спроса есть и обратная сторона: цены растут слишком быстро. По оценке экспертов, из-за последствий пандемии местная недвижимость уже подорожала примерно на 20–25%, и некоторые места вокруг Балатона по цене почти сравнялись с самыми престижными районами Будапешта.

В выигрыше оказался не только Балатон. В Венгрии немало термальных курортов, и туда тоже потянулись покупатели недвижимости. В частности, вырос интерес к таким городам, как Шарвар и Бюкфюрдо.

Развиваются удалённые продажи недвижимости

Как и по всему миру, после начала пандемии в Венгрии активизировались удалённые сделки, в том числе и с иностранцами. Кстати, у венгерской процедуры есть свои особенности.

Как рассказала Илона Чик, зарубежные покупатели могут завизировать доверенность без визита в консульство – во время сеанса видеосвязи с адвокатом, по скайпу. Подписанную доверенность клиент отправляет адвокату по DHL, и на её основании адвокат сможет подписать договор купли-продажи.

Кроме того, хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны. Сумму по курсу на день сделки он должен перевести на депозитный счёт клиентов адвокатского бюро. Эту услугу предоставляют преимущественно крупные агентства. До того аналогичным образом он переводит гарантию покупки – 1% суммы.

Что можно купить в Венгрии прямо сейчас

275 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

8 район, бульвар Корвин, в новом доме на 6 этаже квартира 44 м2, кухня совмещенная с гостиной, спальня и балкон 7 м2, раздельный санузел. Квартира полностью обставлена, кондиционер. Окна смотрят к тихий , красивый и зеленый двор. Хороший инвестиционный вариант для краткосрочной и долгосройной аренды. Низкие расходы на содержание. Новая красивая...

Perfect Invest Hungary Ltd.

580 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

114 м² 3 2 1

В 6-м районе Будапешта, на популярном проспекте Андрашши, в жилом комплексе Avenue Gardens предлагается в аренду высококачественно отремонтированная квартира. Общая пл. 114 м2, гостиная+2 спальни, ванная, туалет, терраса 16 м2. Квартира расположена на 6-м этаже, окна выходят на тихий, внутренний двор. Лифт есть. Общие расходы: 300 евро/месяц....

WESTINVEST

1 450 000 €

Производство в Керепеше, Венгрия

10755 м² 15% в год

В центральной части Венгрии, в регионе Южный Альфёлд, в часу езды от Будапешта предлагается на продажу бизнес - функционирующий деревообрабатывающий завод. Рядом с трассой и недалеко от большого города. Предприятие работает с 1994 года, имеет стабильный ежегодный доход. Сертифицированная система проверки качества готовой продукции MSZ EN...

WESTINVEST

211 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

73 м² 3 2

Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего! Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...

WESTINVEST

391 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

107 м² 4 3 2

В центре Будапешта, на проспекте Терез, в классическом доме, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом исторический центр, проспект Андраши, площадь Октогон. Просторная гостиная с кухней американского типа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельный гардероб. Площадь: 107 кв.м. Этаж: 4...

WESTINVEST

150 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

28 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...

WESTINVEST

5 750 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

500 м² 10 7

Продается роскошная панорамная вилла на горе Гуггерхедь. В элитной части 2-го района Будапешта, на горе Гуггерхедь, продается роскошная современная вилла на 3-4 квартиры, с бесподобной панорамой на город, с панорамной террасой на крыше (250 м2), с бассейном и джакузи, в скрытом от посторонних глаз саду. Вилла с уникальным изысканным...

WESTINVEST

2 400 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

385 м² 6 5 4

Роскошь и элегантность в живописной зеленой зоне, современные технологии, гармония присутствует во всем В 12 районе Будапешта, в живописном окружении, рядом с заповедной территорией, продается роскошная вилла. Жилая площадь 385 м² Комнат 6 Спален 5 Ванных 4 Участок: 1500 м2 Гараж на 2 машины Парковка на участке на 3 машины...

WESTINVEST

9 300 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

990 м²

В элитном 2-ом районе Будапешта продается роскошная вилла-резиденция. Абсолютный люкс! Вилла была построена немецким застройщиком, на тихой улице, на уникальном в рамках Будапешта, со всех сторон огороженном большом участке площадью 4 400 м2. С террасы на крыше открывается бесподобная панорама на зеленые окружающие горы и заповедный лес. По...

WESTINVEST

560 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 4 2 1

В одном из самых популярных мест Будапешта, на Белградской набережной (5 район), продается меблированная квартира-люкс. Элегантная, светлая и тихая квартира с высокими потолками, расположена на 4-м этаже эклектичного дома, на берегу Дуная, недалеко от Центрального рынка и моста Свободы, пешеходной шоппинговой улицы Ваци. Роскошная, полностью...

WESTINVEST

995 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

159 м² 3 2

В историческом центре Будапешта, в 5 районе, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду....

WESTINVEST

2 400 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

980 м² 12 8

В самой популярной, центральной части 2 района, на Холме Роз, продается вилла с супер-панорамой на Дунай. Вилла на двух хозяев отличается сдержанным элегантным стилем, построена знаменитым венгерским архитектором на большом уютном, красивом, ухоженном участке. В декоративном саду с вечнозелеными растениями, установлена система...

WESTINVEST

325 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

91 м² 4 3

В центре Будапешта продаются готовые новостроенные квартиры. В центральной части 6-го района, недалеко от роскошного здания Оперы, венгерского Бродвея, фешенебельного проспекта Андраши, продается новая, недавно сданная в эксплуатацию квартира от застройщика, с 3-мя спальнями. Светлая, солнечная, тихая квартира расположена на верхнем, 5 этаже в...

WESTINVEST

5 500 000 €

Отель, гостиница в Венгрии

2437 м²

Этот объект представляет собой виноградники площадью примерно 10 гектаров, на которых вырабатывается в основном красное вино. Данное производство является признанным победителем конкурса за звание «самого красивого винного завода» в Венгрии. Это потрясающий проект для всей страны с точки зрения уровня оснащения, элегантности и удобства....

Immotrading GmbH

15 000 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

2520 м²

Офисное здание было построено в 1909–1912 годами в стиле эклектика, на который в значительной степени повлияли архитектурные тенденции начала века. В 1980-х годах здание отремонтировали: была переоборудована крыша, заменены лифты. Оно имеет 6 этажей, переоборудованный мансардный этаж, подвал. В 2017 году был проведен ремонт фасадов, а также...

Immotrading GmbH

135 000 €

Вилла в Венгрии

94 м² 1

Загородный дом в райском заповеднике на озере Деседа Данное бунгало расположено на вершине холма в 7400 Капошвар (к юго-востоку от Хевиза), недалеко от водохранилища Деседа (площадь: 245 га, высота над уровнем моря: 129 м), посреди красивого природного заповедника. Этот очень уютный дом с возможностью круглогодичного проживания расположен на...

Immotrading GmbH

300 000 €

Вилла в Венгрии

190 м² 5

На продажу выставлен дом для одной семьи общей площадью около 190 кв. м. Он расположен в Балатональмади, быстро развивающемся оживленном курорте в округе Веспрем, недалеко от северо-восточной бухты озера Балатон на склоне Эрег-хеги, спускающемся к озеру. Дом построен примерно в 1985 году на участке площадью 601 кв. м, имеет следующие размеры...

Immotrading GmbH

1 200 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

12 район, Normafa út, популярный спальный район на далеко от центра, 15 минут на машине, с развитой транспортной сетью и инфраструктурой, с иностранными школами (немецкая, английская и австрийская), на тихой зеленой улице в заповедной зоне, в строющемся по самым современным технологиям с системой «умный дом», 2-х этажном доме...

Perfect Invest Hungary Ltd.

657 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

90 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

5 район, исторический центр, в непосредственной близости от Deák tér, в красивом историческом полностью отреставрированном доме с новым современным лифтом, квартира 90 м2 на 4 этаже, гостиная открытая с кухней, 2 спальни, 2 ванных, кабинет, гостевой туалет. Квартира после полного капитального ремонта, выполненного по дизайнерским...

Perfect Invest Hungary Ltd.

890 000 €

Коммерческая недвижимость в Венгрии

Проект MGC подразумевает создание сообщества для людей всех возрастов и национальностей, особенно на активных людей в возрасте от 55 лет. В Европе проекты такого рода пока не распространены в отличие от США, Австралии, Канады и Южной Африки. В Венгрии условия для создания проекта такого рода очень привлекательны: более низкая стоимость жизни и...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 264 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru