Рынок жилья Венгрии «просел» на 58%

Что случилось? Задолго до вспышки коронавируса эксперты уже предсказывали, что на рынке жилья Венгрии могут произойти изменения, поскольку цены за последние пять лет стремительно растут – как для продажи, так и для аренды. Но, согласно данным Ingatlan.com и Центрального статистического управления (KSH), в четвёртом квартале 2019 года рост цен прекратился, а в Будапеште жильё подешевело на 1,7-3%. А уже в апреле 2020 продажи недвижимости просели на 58% в сравнении с тем же месяцем годом ранее, сообщает Hungary Today.

Подробности. Согласно данным Duna House:

В апреле 2020 продажи недвижимости составили 5 971 по сравнению с 14 166 в прошлом году.
С января по апрель продажи квартир и домов в Венгрии достигли 40 105, что на 24% меньше, чем за тот же период в 2019 году.
Рынок достиг своей нижней точки в первые две недели апреля, когда число сделок снизилось на 67%. И хотя спрос с тех пор начал расти, реальные продажи вырастут только при контроле эпидемии, по мнению специалистов.

Цены. Особого падения стоимости жилья в Венгрии не наблюдается. В апреле 2020 в Будапеште среднее снижение составило 5,7%, до €2 265 за кв.м, в сельской местности – 14,1%, до €1 080 за кв.м. Однако специалисты отмечают, что это падение можно рассматривать как продолжение тенденции, которая началась несколько месяцев назад, до вспышки эпидемии. К тому же, покупатели легко договариваются о скидках в 8-10%.

Аренда. Рынок начал восстанавливаться, хотя ставки в Будапеште значительно упали. В среднем арендаторы теперь должны платить примерно на €60 меньше, чем в январе, а это означает, что плата за квартиру в столице в настоящее время в среднем составляет €422. Переговоры стали обычной практикой.

Как ожидается, снижение стабилизируется, но не остановится из-за большого количества квартир на Airbnb – после возвращения платформы на рынок это приведёт к увеличению предложения.

Разрешения на строительство. Согласно последним выводам Статистического управления, количество выданных разрешений на строительство в первом квартале 2020 года сократилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2019. Учитывая, что в первом квартале 2020 года было построено на 30% больше квартир по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, специалисты предполагают, что цены пойдут вниз.