Арендные ставки в Будапеште из-за пандемии упали на 25%

Что произошло? Эксперты OTP Ingatlanpont проанализировали рынок недвижимости в Будапеште и цены на аренду жилья, сообщает Hungary today. Лето выдалось необычное: если раньше в июле из года в год отмечалась стагнация в связи с отбытием студентов из столицы на каникулы, то из-за эпидемии коронавируса и ограничений на краткосрочную аренду, например, через Airbnb арендные ставки рухнули, а рост цен на жильё прекратился.

Причины. Падение цен на аренду квартир в Будапеште обусловлено всплеском предложения, так как многие владельцы начали переходить с запрещённой краткосрочной на долгосрочную аренду или продавать объекты, а также стагнацией туристического сегмента. У арендаторов появилась возможность снять квартиру по хорошей цене даже в центре Будапешта.

Примеры. Квартира площадью 50 кв. м в хорошем состоянии в центральных районах Будапешта раньше сдавалась за €425–450 в месяц без учёта коммунальных услуг. Теперь ценник упал до €340–365. То есть выгода достигает 25%.

В центральном так называемом партийном районе стоимость аренды небольших студий опустилась ниже 100 тыс. форинтов (€285), что раньше казалось невозможным. До эпидемии по ставке €285 нельзя было даже подыскать подвальную студию, а теперь меблированные отремонтированные квартиры на первом этаже предлагаются за 80 тыс. форинтов (€225).

Цены в центре. В 2019 году в седьмом районе Будапешта средняя стоимость квадратного метра составляла €2000, а в восьмом и девятом — €1700 и €1880. За шесть лет цены в этих частях города взлетели на 231%, 158% и 166%, соответственно. Но этим летом жильё в венгерской столице дешевеет, тенденция меняется, а потенциальные покупатели ждут ещё более выгодных предложений.

Что ещё? Хотя в 2019 году рост арендных ставок в Будапеште оказался самым значительным в Европе (+15%) , после ограничений посуточной аренды тенденция изменилась на противоположную: рынок жилья всей Венгрии «просел» на 58%, а среди покупателей спрос на недорогое жильё вырос.