Недвижимость Чехии 2020–2021: семь главных трендов

1. Дефицит жилья в Праге усугубляется

В начале карантина многие аналитики переживали, что рынок недвижимости замрёт на долгие месяцы – из-за запретов на перемещения и непонятных экономических перспектив сделки просто не будут проводиться. Опасения оказались напрасными. Уже в мае покупатели активизировались.

Даже полный переход в диджитал не понадобился. На рынке аренды онлайн-просмотры прижились, а вот покупатели по-прежнему предпочитали приезжать лично, соблюдая защитные меры. Впрочем, инфраструктура для дистанционных продаж в Чехии создана. Все процессы – выбор, покупку, оплату, регистрацию собственности, сдачу в аренду и получение дохода – можно провести без личного присутствия покупателя, чем и пользовались в 2020 году иностранцы.

Продавцы и покупатели, риелторы и юристы, нотариусы и банки за пару месяцев приспособились к новым реалиям. Сложнее пришлось застройщикам.

Сергей Веселин Vessan Holding: Сильнее всего карантин повлиял на ситуацию в сфере строительства. На стройках много работников из Украины, они были вынуждены выехать из Чехии. Соответственно, некоторые площадки сдвинули сроки сдачи объектов. Запуск новых проектов также замедлился. Здесь и без карантина строительные разрешения выдавали медленно. А в 2020 году госорганы работали с ограничениями, в результате справку, которую традиционно готовили за 30 дней, получали четыре-пять месяцев. Всё это привело к усугублению дефицита новостроек в Праге.

2. Принимают новый строительный закон

Дефицит жилья в Праге формировался годами. Ключевая причина – сложный и длительный процесс получения разрешений на строительство, который мешает девелоперам нарастить объёмы. От момента покупки участка до старта проекта здесь проходит более пяти лет – это не исключение, а норма.

В 2020 году власти наконец решили разобраться с проблемой. 24 августа правительство одобрило новый закон о строительной деятельности. Среди ключевых пунктов – рассмотрение строительных документов одним управлением, фиксированные сроки, меры против бездействия чиновников и принцип апелляции, по которому вышестоящий орган не сможет больше возвращать дело на пересмотр.

Ожидается, что закон вступит в силу весной 2021 года, но отдельные пункты начнут работать с 2023 года.

Ростислав Петченко Gartal: В Чехии сложилась уникальная ситуация. С одной стороны, это одна из наиболее развитых стран региона с высоким объёмом ВВП на человека. С другой, в рейтинге Doing Business мы находимся на 150-х местах в мире по скорости выдачи строительных разрешений – на уровне африканских государств.
Проблема объективно есть. В сфере строительства сильная бюрократия, много участников концессии, большие права у соседей и общественных организаций, которые могут затягивать получение разрешений, и в целом процедура непрозрачная. Сроки не соблюдаются: в законе прописано – месяц, на практике – три.
Поэтому принятие (пусть на данный момент только в первом чтении) нового строительного закона – большой шаг вперёд. Полноценно он заработает с середины 2023 года. Ещё несколько лет мы будем жить в текущих условиях. Зато потом это должно привести к увеличению объёмов строительства и, возможно, стабилизации цен.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

3. Отменили налог на покупку недвижимости

Приятная новость для будущих собственников домов и квартир в Чехии – в 2020 году здесь отменили налог на покупку недвижимости. Ранее покупатель должен был заплатить государству 4% от стоимости имущества, сейчас на этом можно сэкономить.

Изменения коснулись только вторичного рынка, так как новостройки этим налогом не облагаются. В стоимость нового жилья уже включён НДС, за выплату которого отвечает застройщик, то есть покупателю ничего сверх цены перечислять не требуется.

Закон будет иметь обратную силу и распространяться на сделки, заключённые с 1 декабря 2019 года. Если по совершённым покупкам налог уже был выплачен – средства вернут.

Ростислав Петченко Gartal: Это не «антиковидная» мера – отмену налога на покупку недвижимости обсуждали давно, просто пандемия ускорила принятие решения. Власти таким образом хотели поддержать покупателей вторички, а также рассчитывали, что это приведёт к замедлению роста цен на недвижимость.

Сергей Веселин Vessan Holding: Параллельно с отменой налога на покупку недвижимости был увеличен срок владения имуществом, по истечении которого объект можно продать без подоходного налога (15% с разницы между ценой покупки и продажи). Было пять, стало – десять лет. Таким образом установили баланс: отменили выплату 4% при сделке, но увеличили срок удержания недвижимости.

Примеры квартир в Чехии

923 200 €

Квартира в Праге, Чехия

242 м² 6 4

Продается квартира, планировкой 5+1 и метражом 242 м.кв. в центре Праги, район Винограды. Квартира имеет 2 террасы (20 м.кв.). Капитальный ремонт проходил в 2007 году. У Вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в Чехии, Парга 2, которая идеально подойдет для проживания, сдачи в аренду, а также, является отличной возможностью...

Mercury Group

685 000 €

Квартира в Праге, Чехия

126 м² 3 1 2

Прелагаем великолепную квартиру (пентхаус), 3+КК, площадью 126 м2, 34 m2 терраса, Прага -7, с видом на реку. Квартира с угловой террасой с видом на реку, занимает весь седьмой этаж и ориентирована окнами на восток и запад. Интерьер квартиры состоит из гостиной с кухонным гарнитуром, действующим камином, панорамными французскими окнами и...

Mercury Group

191 993 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

59 м²

Продажа светлой 2-х комнатной (тип 2+кк) квартиры в центре Марианских Лазней в здании Rezidence Britania. Кирпичный многоквартирный дом с лифтом после полной реконструкции в 2005 году. Площадь квартиры 59,25 м2. Квартира расположена на 5 этаже жилого дома. В квартире сделан капитальный ремонт в 2020 году (новые разводы воды, канализации,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

137 356 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

76 м²

Предлагаем Вашему вниманию квартиру планировки 3+кк с балконом. Площадь квартиры 76 м2. Квартира находится на улице Русскaя,в кирпичном доме на 3 этаже без лифта. Отопление и обогрев воды с помощью газового котла. До главной колонады города 10 минут прогулочным шагом. Вблизи имеется вся необходимая инфраструктура: кафе, рестораны, парки.

Центр Недвижимости Марианские Лазне

203 382 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

86 м²

Предлагаем 3-х комнатную квартиру (планировка 3+кк) в новом доме ЖК Трешневка в тихом районе рядом с центром курорта Марианские Лазни. Квартира находится на третьем этаже дома с лифтом. Площадь 86 м2 + 3 м2 балкон. Планировка: Гостиная с кухней и выходом на балкон, 2 не проходные спальни, ванная с туалетем, отдельный туалет и прихожая. Отделка:...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

281 256 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

64 м²

Предлагаем Вам покупку 3-х комнатной квартиры на 1 этаже низкоэнергетического нового дома Резиденция ФЕРДИНАНД по адресу: ул. Зеерова, Марианские Лазни. К квартире принадлежит просторный балкон. Отопление и нагрев воды: собственное, электрическое. Дом сдан в эксплуатацию в 2018 г. Прекрасное, тихое место на опушке леса рядом с центральным...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

164 570 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

53 м²

Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

205 815 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

68 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

104 712 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

103 114 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

105 176 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

105 176 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

105 176 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

106 207 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

191 792 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

68 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

152 608 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

48 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

159 255 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

53 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

198 552 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

68 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

196 483 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

68 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

107 549 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 82 похожих объекта

4. Ставки по ипотеке поползли вниз

Ипотека – главный драйвер рынка недвижимости Чехии. В 2017–2019 годах банки стремились ужесточить условия выдачи кредитов, чтобы сдержать рост цен на жильё. Повышали ставки и размер первого взноса, выдвигали больше требований к заёмщикам. Но в пандемию от этой практики отказались – и спрос на ипотечные продукты сразу же вырос.

Согласно данным Fincentrum Hypoindex, в ноябре средняя ставка по ипотеке в Чехии достигла минимума с марта 2017 года – 1,98%. Общая сумма кредитов, выданных за месяц, составила €1 млрд – максимальный показатель за четыре года.

Сергей Веселин Vessan Holding: В 2020 году ставки по ипотеке заметно снизились. Сегодня заёмщики с ВНЖ или гражданством могут рассчитывать на ставку от 1,59%. Снизился и первый взнос: раньше требовали от 20% собственных средств, сейчас – 10%. В результате маховик стал раскручиваться – цены продолжили расти.

Ростислав Петченко Gartal: Иностранцам без ВНЖ, ПМЖ и подтверждённых доходов в Чехии сложно получить ипотеку на тех же условиях, которые предлагают местным. Часто банки даже не рассматривают заявления нерезидентов. Выходом может стать альтернативное финансирование – лизинг. Но и там ставки будут выше, а первый взнос – от 20%.

5. Цены на жильё продолжают расти

Всё вышеперечисленное объясняет, почему пандемия не повлияла на стоимость недвижимости в Чехии – цены продолжили расти. По данным Hypoteční banka, во втором квартале 2020 года квартиры подорожали на 7,3%, дома – на 6,5%. А с 2007 года цены на жильё в Чехии выросли на 70%.

Ростислав Петченко Gartal: Пять – семь лет назад квартиры в Праге были доступны для жителей, но ситуация изменилась. В прошлом году средняя стоимость непроданной квартиры в новостройке составляла 7,5 млн крон (около €285 тыс.), сейчас – 8,6 млн (€327 тыс.). Все дешёвые варианты мгновенно разбирают, остаются дорогие. Не очень хорошо, когда динамика цен на квартиры превышает рост зарплат. Но пока рыночные механизмы работают так, как должны, и сигнализируют о том, что спрос превышает предложение. А значит, и цены продолжат расти.

6. Сектор посуточной аренды рухнул

Прага – туристический город. И многие собственники недвижимости годами извлекали из этого выгоду, сдавая квартиры посуточно. В 2020-м этому сектору рынка пришлось сложнее всего. По статистике, турпоток в Прагу рухнул на 94%.

Татьяна Лубова Lekvi Group: Из-за отсутствия туристов владельцы инвестиционной недвижимости, которые зарабатывали на Airbnb, перешли в долгосрочную аренду. Перепрофилировать объект, кстати, не так уж просто. Часто собственники делили квартиры на несколько крохотных студий, а постоянно жить в 20 кв. м люди не хотят. Поэтому объект, предназначенный для Airbnb, сложно сдавать на долгий срок, несмотря на очень низкую для Праги оплату.
В 2020 году рынок наводнили арендные квартиры, в результате ставки упали на 20–30% в зависимости от района. Я давно здесь проживаю и таких низких цен на аренду, как сейчас, не помню. Наверное, это продолжится в 2021 году – пока не восстановится туристический поток.

Примеры частных домов в Чехии

2 500 000 €

Вилла в Праге, Чехия

1472 м²

Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки,...

ИНДОМ

1 106 000 €

Дом в Праге, Чехия

460 м² 10 7 5

Предлагаем к продаже новую роскошную трехэтажную виллу 10 + кк класса люкс в престижном районе Прага – Тухомержице. Общая площадь составляет 460 м2, участок 900 м2. На первом этаже виллы находятся: холл, кухня, две гостиные с выходом на приусадебный участок, ванная комната с душевой и туалетом, техническое помещение, в котором находится...

Mercury Group

1 000 000 €

Дом в Праге, Чехия

Продажа красивого дома, площадью 300 м2, после современной дизайнерской реконструкции, расположенного в районе Прага 4. На двух этажах расположены спальные комнаты, ванная комната с душевой, ванная комната с ванной и 2 отдельных туалета. На первом этаже гостиная со столовой и камином, Так же есть техническое помещение под прачечнуюю. В...

Mercury Group

2 116 000 €

Дом в Праге, Чехия

701 м² 9

Вилла 9+1 после полной реконструкции, недалеко от природного парка, в тихой и спокойной части Прага-Запад. В интерьерах преобладает экзотическое дерево, на стенах - текстильные обои. Дом нестандартный, светлый и просторный. Войдя в него, вы попадаете через вестибюль в центральный зал, из которого затем можете попасть в другие комнаты. На...

Mercury Group

5 600 000 €

Замок в Праге, Чехия

4000 м²

Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...

ИНДОМ

6 730 000 €

Поместье в Праге, Чехия

Экслюзивный объект: историческое поместье общей плошадью 460 000 кв. метров с двумя жилыми особняками и конюшней в 30 км от центра Праги. Поместье включает в себя: два особняка (по 8 комнат с кухнями в каждом), конюшню на 70 лошадей, два беговых круга для лошадей, пруд с рыбами, пастбища. Особняки могут использоваться как для...

Mercury Group

270 000 €

Дом в Теплице, Чехия

230 м² 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы хотите купить дом в Чехии, то мы предлагаем Вашему вниманию частный дом с зем. участком в центре г. Теплице, Чехия. БОЛЬШЕ ФОТО ЕСТЬ Двухэтажный дом с внутренним двориком, жилая площадь 230 м2 (застроено - 120 м2), зем. участок - 231 м2. Внутри 6 комнат, 2 ванных и 4 туалета. Дом подключен на пульт охраны. Дом был отремонтирован 10 лет...

MARALINA REALTY

881 427 €

Вилла в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 8 похожих объектов

7. Приоритеты покупателей изменились

Логичным следствием коллапса туристической отрасли стало снижение запросов на покупку квартир для посуточной сдачи в аренду. Впрочем, это не значит, что инвесторы исчезли с рынка Чехии. Благодаря низким ставкам по кредитам и постоянно растущим ценам на жильё многие стараются сохранить сбережения в недвижимости, рассчитывая на доход от долгосрочной аренды и капитализации имущества.

Ростислав Петченко Gartal: В Праге покупательная способность населения будет тормозить рост цен – вряд ли мы увидим повышение на 10–15% за год, как было раньше. Стоит ожидать роста на уровне 4–5% год. Кроме Праги можно обратить внимание на Брно и Плзень, Градец-Кралове и Пардубице – за границей эти регионы мало знают, но там много рабочих мест, а значит, и сильный спрос на жильё.
В сфере коммерческой недвижимости сейчас особенно интересны складские помещения и ретейл-парки (основные арендаторы которых – магазины с товарами первой необходимости). Спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. Два года назад в это бы никто не поверил, но в 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы. Из-за развития дистанционной торговли складская недвижимость будет востребована во всём мире, а Чехия выигрывает за счёт расположения в центре Европы и близости к Германии.

Татьяна Лубова Lekvi Group: Весной казалось, что рынок провалится, клиенты не будут покупать, – это всё не сбылось. Как только стало понятно, что цены уже не снизятся, у людей появился страх, что банки разорятся, или что курс чешской кроны к евро упадёт, или, наоборот, евро начнёт падать. Поэтому многие решили вложить сбережения в недвижимость, которая более стабильна.
По-прежнему востребованы квартиры в Праге. Но в этом году из-за отсутствия возможности куда-то выехать чехи стали массово арендовать дома на лето. И после этого опыта захотели продолжить проживать в частном доме. Вырос спрос на коттеджи в окрестностях Праги, а также земли под застройку. Многие выбирают участок, заказывают проект и строят дом – выходит дешевле, чем покупка готового.