Рынок Праги может стать самым сильным за 15 лет

Динамика продаж и общие тенденции

После сильного начала года рынок новых квартир в Праге показал некоторое замедление. Во втором квартале 2025 года было продано 1 750 новых квартир, что на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это первый признак замедления после продолжительного роста. Тем не менее, первое полугодие в целом оказалось очень успешным: было продано 4 300 квартир, что на 23% больше, чем в прошлом году. Это второй лучший результат за последние 15 лет. Девелоперы прогнозируют, что по итогам года продажи могут превысить 8 000 квартир, установив новый рекорд.

Факторы роста и дефицит предложения

Высокий спрос обусловлен несколькими ключевыми факторами, включая постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в июне достигли 4,56% годовых, а также возвращение отложенного спроса с 2022 и 2023 годов. Однако, несмотря на замедление продаж, цены на жильё продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в Праге достигла нового исторического максимума — 165 019 крон, что на 12,3% выше, чем год назад. Этот рост в основном вызван длительным дефицитом предложения на рынке, поскольку количество выдаваемых разрешений на строительство находится на самом низком уровне с 1999 года.

Взгляд девелоперов

Эксперты отмечают, что текущая ситуация с выдачей разрешений на строительство — это «трагедия», которая приводит к росту цен на новые квартиры более чем на 170% за последнее десятилетие. Они считают, что для ликвидации дефицита жилья в Праге необходимо выдавать не менее 8–10 тысяч разрешений на строительство новых квартир в год. Нынешние темпы совершенно недостаточны, что делает рынок негибким и приводит к резкому росту цен в ответ на высокий спрос.

Источник: 420on.cz