Эксперты раскрыли главные тренды рынка недвижимости Чехии

Кто вкладывает в жильё и как

Частные инвесторы чаще всего приобретают отдельные квартиры — как в новых жилых комплексах, так и на вторичном рынке. Крупные игроки, такие как инвестиционные фонды, предпочитают сделки с целыми многоквартирными домами или договариваются с застройщиками на этапе предварительных продаж.

Петр Булан, агент по недвижимости Century 21, отмечает, что некоторые фонды получают эксклюзивные предложения еще до официального старта продаж. Это позволяет девелоперам оценить спрос и скорректировать цены до выхода проекта на открытый рынок.

Где выгоднее инвестировать

В Праге, где цены на недвижимость самые высокие в стране, доходность от аренды скромнее — около 2–4% годовых. Однако столица остаётся привлекательной благодаря долгосрочному росту стоимости жилья. В регионах, например в Усти-над-Лабем, арендная доходность выше (6–8%), но потенциал удорожания недвижимости ниже.

Ян Шварцбах, региональный директор консалтинговой компании 4fin, считает, что несмотря на колебания процентных ставок, серьёзного снижения цен на жильё в ближайшие годы ожидать не стоит. Высокий спрос и ограниченное предложение поддерживают рынок.

Рост цен и рекордные продажи

В первом квартале 2025 года в Праге было продано рекордное за 15 лет количество новых квартир — 2550 единиц. Этот всплеск активности связан со снижением ипотечных ставок и увеличением числа инвесторов.

Цены на недвижимость продолжают расти. По данным Deloitte, в Праге стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 1,9% за квартал, достигнув 169 300 крон. В Брно годовой рост составил 13 500 крон за квадратный метр, а средняя цена приблизилась к 140 000 крон. На вторичном рынке динамика также положительная: средняя стоимость квадратного метра в Чехии выросла на несколько процентов, достигнув 80 000 крон.

Перспективы и возможные риски

Хотя недвижимость остаётся надёжным активом, эксперты советуют инвесторам учитывать возможные риски. В первую очередь это перегрев рынка в Праге, где цены уже находятся на высоком уровне. Кроме того, изменения в законодательстве или дальнейший рост процентных ставок могут повлиять на доходность инвестиций.

Для тех, кто хочет диверсифицировать вложения, альтернативой могут стать коммерческая недвижимость или инвестиции через REIT-фонды. Однако классические жилые квартиры по-прежнему остаются одним из самых популярных способов вложения средств в Чехии.

Источник: 420on.cz

Photo by Ouael Ben Salah on Unsplash