Канадская недвижимость - стабильности нет

Что произошло

Согласно данным индекса Teranet-National Bank, годовой прирост цен на жильё в Канаде в апреле составил лишь 0,2%, что существенно ниже мартовского показателя в 2,3%. Эта общенациональная тенденция скрывает за собой значительные региональные различия в динамике цен.

Подробности

Наиболее впечатляющий рост зафиксирован в Квебеке, где цены на жильё за год выросли на 13,4%, подтверждая статус самого быстрорастущего рынка страны. Монреаль и Виннипег также продемонстрировали устойчивые показатели с ростом на 6,6% и 6,5% соответственно. В то же время крупнейшие рынки страны — Торонто и Ванкувер — продолжили снижение, зафиксировав падение цен на 3,5% и 0,7% в годовом исчислении.

Средняя цена дома в Канаде в апреле 2025 года составила 679 866 канадских долларов (около $486 000), что на 3,9% ниже показателя прошлого года. Канадская ассоциация недвижимости (CREA) прогнозирует дальнейшее умеренное снижение цен на 0,3% по итогам 2025 года с возможным небольшим восстановлением на 1,2% в 2026 году.

Причины

Эксперты связывают текущую ситуацию на рынке с комплексом экономических факторов. Напряжённость в торговых отношениях с США и общая экономическая неопределённость сдерживают активность покупателей, особенно в наиболее дорогих регионах страны. Хотя Банк Канады начал смягчать монетарную политику, ставки по ипотечным кредитам остаются относительно высокими, что продолжает влиять на доступность жилья.

Фил Сопер, президент и генеральный директор Royal LePage, отмечает: «Мы наблюдаем типичную картину переходного периода на рынке. В то время как покупатели в Онтарио и Британской Колумбии проявляют осторожность, рынки Квебека, Прерий и Атлантической Канады демонстрируют удивительную устойчивость благодаря сочетанию сдерживаемого спроса, снижающихся процентных ставок и хронически низкого предложения».

Перспективы

Сложившаяся ситуация создаёт различные возможности для участников рынка. Провинции с более доступным жильём, такие как Квебек и Атлантические провинции, продолжают привлекать покупателей стабильным ростом цен. В то же время коррекция на рынках Торонто и Ванкувера может открыть возможности для выгодных приобретений. В ближайшие месяцы ключевыми факторами, влияющими на рынок, останутся развитие торговых отношений с США, динамика процентных ставок и общее состояние канадской экономики.

Источник: Global Property Guide