В Торонто повышают налог на покупку элитного жилья

Что произошло

Городской совет Торонто одобрил очередное повышение налога на передачу муниципальной земли (MLTT) для элитного жилья. Это решение стало частью бюджетной политики мэра Оливии Чоу по сокращению городского дефицита. Новые правила вступят в силу в апреле 2026 года.

Новые налоговые ставки (с апреля 2026 года)

Налог является прогрессивным, то есть повышенная ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в соответствующий диапазон.

Стоимость недвижимости (CAD)	Текущая ставка MLTT (2025)	Новая ставка (с апреля 2026)
3 млн – 4 млн	3,5%	4,40%
4 млн – 5 млн	4,5%	5,45%
5 млн – 10 млн	5,5%	6,50%
10 млн – 20 млн	6,5%	7,55%
Свыше 20 млн	7,5%	8,60%

Главные факты об изменениях

Сроки. Повышение вступит в силу 1 апреля 2026 года. У покупателей есть время до этой даты, чтобы закрыть сделки по текущим ставкам.
Цель. Город планирует привлечь дополнительные 13,8 млн канадских долларов в год.
Двойной налог. Важно помнить, что в Торонто покупатели платят два налога на передачу земли: провинциальный (Онтарио) и муниципальный (Торонто). Повышение касается только муниципального налога.
Контекст. Это уже второе значительное обновление «налога на особняки» за последние годы (предыдущее было введено в январе 2024 года).

Пример разницы в стоимости

Для дома ценой 5,2 млн CAD общая сумма муниципального налога вырастет примерно на 20 000 CAD, а для ультра-роскошных объектов стоимостью 30 млн CAD дополнительная нагрузка составит около 200 000 CAD.

Критики из Совета по недвижимости Торонто (TRREB) предупреждают, что это может замедлить активность в верхнем сегменте рынка, так как покупатели могут начать присматриваться к соседним регионам (Оквилл, Миссисага, Вон), где муниципальный налог на передачу земли отсутствует.

Источник: Mansion Global