Цены на жильё в Канаде пошли вниз. Как и продажи

Что произошло

Продажи жилья в Канаде продолжили снижаться в марте, что подтверждает общую тенденцию к охлаждению рынка. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), объём сделок упал на 4,8% по сравнению с февралём, а с ноября прошлого года совокупное падение достигло 20%. Годовое сравнение выглядит ещё более тревожным: без сезонной корректировки продажи сократились на 9,3%, опустившись до самого низкого уровня с 2009 года.

Ценовой индекс CREA также снизился: на 1% за месяц и на 2,1% в годовом исчислении. Средняя стоимость жилья по стране уменьшилась на 3,7% по сравнению с мартом 2024 года.

Причины

Эксперты связывают эту динамику с растущей неопределённостью в мировой торговле, вызванной тарифными мерами США против канадских товаров, включая автомобили. Ответные действия Канады, а также общие экономические риски оказывают давление на рынок, несмотря на смягчение монетарной политики Банка Канады, который снижал ставки с июня прошлого года.

Прогнозы

CREA пересмотрела прогноз на 2025 год в сторону понижения. Теперь ассоциация ожидает, что число сделок с жильём составит около 482 673, что практически не отличается от показателей 2024 года. Ранее, в январе, прогнозировался рост на 8,6%, однако текущие тенденции заставили аналитиков отказаться от оптимистичных ожиданий.

Дополнительным сигналом слабости рынка стало снижение объёмов строительства нового жилья. В марте этот показатель упал на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцём, достигнув годового уровня в 214 155 единиц, что значительно ниже консенсус-прогноза экономистов в 242 500 единиц.

Таким образом, канадский рынок недвижимости, ещё недавно демонстрировавший уверенный рост, теперь сталкивается с серьёзными вызовами. На фоне торговых конфликтов и экономической нестабильности восстановление в ближайшие месяцы выглядит маловероятным.

Источник: Reuters