Самые высокие небоскрёбы мира и самые большие торговые центры, крупнейшие насыпные архипелаги и роскошные дворцы шейхов – именно с этим ассоциируется богатая жизнь граждан ОАЭ. А знаете ли вы, что ещё несколько лет назад в городах не было адресной системы или что местные не платят за ЖКХ? Больше подробностей – в материале Prian.ru.
Бедуинов завлекали в города «народными домами»
Это сейчас коренные жители ОАЭ живут на огромных виллах. Но ещё каких-то 60 лет назад бедуины кочевали по пустыне, хаотично образовывая временные поселения. Люди жили в домах из пальмовых листьев или палатках из верблюжьей шерсти и, кажется, были довольны.
Программу переселения в урбанизированные районы запустил основатель ОАЭ шейх Заид в конце 1960-х годов. Он считал оседлость необходимым условием для создания современного государства.
В рамках проекта людям на безвозмездной основе выдавались «народные дома»1 – Sha‘bī (шаби). Это были однотипные строения, собранные из кубических бетонных коробок и не отличавшиеся архитектурной изысканностью, зато позволявшие использовать пространство функционально.
Первая «партия» домов обнажила недостатки – низкие заборы и близость частных и общественных пространств нарушали конфиденциальность. Людей не устраивало отсутствие в доме деления на женскую и мужскую половину, наличие лишь одной ванной комнаты, «которой могут пользоваться и мужчина, и женщина, и гость», – это не соответствовало традициям.
На замечания власти отреагировали: дома претерпели значительные изменения. Так, окна стали выходить во внутренний двор, а к домам проложили зигзагообразные дорожки, что скрывало от прохожих происходящее во дворе. Само здание было окружено стеной.
Регулировать функциональное распределение комнат начали и сами жители: отделили кухню от жилых помещений, добавили дополнительные спальни и гостиные, разделили входы для семьи и гостей. Несмотря на то что дома были небольшими (до 100 кв. м), они занимали лишь 40% участка. На остальной земле не воспрещалось возводить новые помещения, но уже за свой счёт.
Дома шаби существуют на территории ОАЭ до сих пор. Однако базовую конструкцию адаптировали под нынешние реалии и вкусы местных жителей: добавились дополнительные комнаты и декоративные элементы, стены домов выкрасили в яркие цвета, сады благоустроили.
Благосостояние жителей ОАЭ за несколько десятилетий значительно выросло, многие переехали в более просторные и комфортные дома и виллы. Дома шаби же часто сдают приезжим из Южной Азии, что сказывается на престиже районов.
Вот как выглядят современные виллы в ОАЭ
1 626 557 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
239 м2536
Удалённая сделка
Новый дорогой и топ проект в острове Marjan Island. Первые виллы в этом острове! Dahan Bay будет иметь частный пляж, свою береговую линию, будет иметь вид на море и на казино Wynn Resort. Так же будет иметь всю инфрастуктуру, включая: 5* отель, торговый цент, детская площадка, спортивный зал, бассейн. Этот проект один из самых редких так как, на...
HORIZON REALTY рада предложить эту виллу с 4 спальнями, расположенную в Мурудж Аль Фурджан, Дубай. Жилой комплекс с виллами с 4 и 5 спальнями в безмятежной и спокойной обстановке с роскошными удобствами. ФУНКЦИИ: * Резиденции с роскошной отделкой премиум-класса * 4 спальни * 5 ванных комнат * 2 парковочных места * Балкон * Встроенные шкафы *...
Horizon Realty
550 051 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м244
HORIZON REALTY имеет честь представить вам эту виллу,Damac Lagoons. Особенности и удобства: -Аквапарк -Лагуны -Региональный торговый центр -Водный кинотеатр -Водопады -Песчаные пляжи -Дзен Сады -Плавучий кинотеатр -Кафе План оплаты: *24% предоплата при бронировании *5 % второй платеж в течение 6 месяцев с даты продажи. *5% 3-й платеж в течение 9...
Horizon Realty
4 995 200 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
931 м265
Этот уникальный жилой комплекс состоит из отдельных и смежных вилл и срасполагается в экологически чистом районе Damac Hills.
Разработчиком и застройщиком данного элитного комплекса является компания DAMAC Properties, предлагающая роскошные дома среди пышных зеленых насаждений.
Одним из главных преимуществ этого проекта является его...
Renaissance Estate
343 716 €
Дом в Дубае, ОАЭ
100 м222
HORIZON REALTY имеет честь представить вам этот дуплекс, Bianca ,City of Arabia, Dubailand.
Особенности и удобства:
-Гимназия
-Фитнес-зона
-Бассейн
-Беговая дорожка
-Зоны йоги
-Зона медитации
-Спортивная площадка
- Зоны отдыха
- Конференц-зал
Планы оплаты:
*10% первоначальный взнос
*1% в месяц до сдачи
*скидка 5%...
Horizon Realty
883 600 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
316 м243
Это новое закрытое субкомьюнити, вдохновленное роскошным стилем жизни и архитектурой Средиземноморского побережья Испании. Сообщество, расположенное в более крупном комьюнити на живописном ландшафте, включает в себя 122 премиальные резиденции, утопающие в зелени: таунхаусы с 2–3 спальнями и ультра просторные виллы с 3–4 спальнями площадью от 260...
Renaissance Estate
2 236 597 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
528 м2555
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Просторная вилла 5 спален в Дубае. Новый проект. Рассрочка
Новый роскошный жилой комплекс Sobha Reserve в Дубае
Расположен в самом сердце района Вади-аль-Сафа 2, Дубайленда. Более 300 эксклюзивных вилл в окружении зеленых насаждений и множества удобств, созданных для обеспечения непосредственного контакта с природой. Каждая вилла обладает...
Hermes Real Estate
889 263 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
542 200 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
207 м243
Это коллекция семейных таунхаусов с 3-4 спальнями. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и сантехникой. У вас будет приватное патио, открытые террасы, балконы, площадки для BBQ, гараж на 2 машины. Сдача – июль 2027.
Комплекс расположен в The Valley – это молодое комьюнити на пересечении Lehbab road и Dubai Al...
Renaissance Estate
1 703 968 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
445 м2445
Metropolitan Premium Properties
5 000 000 €
Дом в Дубае, ОАЭ
725 м210610
Уникальное спецпредложение - запуск новой пальмы, вилла класса люкс.
Это новый проект, искуственный архипелаг от ведущего государственного застройщика, это неповоторимая возможность приобрести шикарную виллу на первой береговой линии по ценам от застройщика. Новая пальма расположенная в прибрежной зоне Дубая, по завершению будет вдвое...
Mercury Group
32 553 663 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
2463 м2556
Metropolitan Premium Properties
7 629 773 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1115 м2778
Metropolitan Premium Properties
1 636 602 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
364 м233
Изящная вилла в зеленом сообществе The Acres в районе Dubai Land! Доходность от сдачи в аренду - 4,4% в $! Прекрасный вариант как для семейной жизни, так и для инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
На каждом участке есть внутренний двор, бассейн, зона отдыха и гараж на 2-3 автомобиля.
Удобства:...
Коренного населения в ОАЭ всего 15%, остальные 85% – иностранцы. Львиная доля приезжих – индусы, пакистанцы и выходцы из Бангладеш – словом, рабочие, которые трудятся в Эмиратах на стройках.
Многие мигранты живут в общежитиях, из которых формируются целые кварталы. Для посторонних вход на территорию трудового лагеря закрыт. Жильё приезжим, как правило, оплачивает работодатель.
Условия в этих общежитиях далеки от картинок, которые мы представляем, думая об Арабских Эмиратах. Живут рабочие в комнатах по четыре – шесть человек в каждой. Во многих из них есть холодильники, однако кухни здесь общие. Продукты, посуду и ноги моют в одном месте – единой «ванне» вдоль дома, к которой подведено несколько кранов с водой. Моются местные жители из вёдер в отдельном – тоже общем – помещении.
Трудовые лагеря – это экстремальный вариант для низкоквалифицированных рабочих. Большинство экспатов селятся во вполне приличных современных квартирах, которые в изобилии имеются в ОАЭ.
Вот какие квартиры строят и продают в ОАЭ сейчас
42 550 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м233
Старт продаж видовых резиденций у моря в проекте Mar Casa на полуострове Martime City
Кому подойдёт:
Инвесторам – проект расположен на первой береговой линии полуострова с лучшими видами на море. Также подойдёт всем поклонникам тропического отдыха с регулярным отдыхом на пляже, прогулками по набережной и морскими круизами.
Локация:
Martime...
Real Estate Dubai
56 733 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Старт продаж апартаментов от $354k в инвест-проекте Park Views Residences около Zabeel Park. Застройщик принимает...
Real Estate Dubai
60 583 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
78 м211
Старт продаж видовых квартир в The Source в Абу-Даби, на острове Saadiyat
Для выгодных инвестиций:
1. Пишем эксперту в чат и получаем консультацию.
2. Вносим платежи по инвойсу.
3. В 3 квартале 2026 сдаём в аренду с доходностью до 12%
Кому подойдёт:
Точно инвесторам – проект расположен в туристическом районе с новыми музеями и красивыми...
Real Estate Dubai
60 785 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
150 м222
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Апартаменты Select Group - Jumeirah Living Business Bay - Элитный жилой комплекс в престижном районе Business Bay, в...
Real Estate Dubai
70 661 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м211
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Предложение дня: Большие семейные апартаменты площадью 36м2 в Dubai Sports City
Для комфортной жизни в жилом комплексе комфорт-класса Dubai Sports City
34 м2
1 этаж
Без балкона
Стоимость 280,000 AED (76,712$)
Сдана в долгосрочную аренду...
Real Estate Dubai
74 553 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Sobha Verde – один из самых ожидаемых проектов от именитого застройщика, который перевернет ваши представления о...
Real Estate Dubai
75 982 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м222
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Апартаменты Select Group - Jumeirah Living Business Bay - Элитный жилой комплекс в престижном районе Business Bay, в...
Real Estate Dubai
79 323 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
80 182 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
85 996 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
86 133 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
89 400 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
39 м211
Viridis – новый жилой комплекс премиум-класса в сообществе DAMAC Hills 2 . Проект находится в самом сердце престижного района DAMAC Hills и состоит из четырех зданий, два из которых – гостиничные, а два – жилые. В любом из них можно купить полностью меблированные студии и апартаменты с одной или двумя спальнями площадью от 39 до 102 м².Вне...
Renaissance Estate
94 034 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
32 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
95 300 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
38 м2
Расположение:
Люксовый проект городского типа на берегу Персидского залива расположен в одном из самых престижных районов в ОАЭ, городе Шарджа. Этот район является истинным символом роскоши и комфорта. Проект величественно возвышается над берегом моря, обеспечивая уникальный вид на Персидский залив. До международного аэропорта Дубая можно...
Mayalanya Group
97 054 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
194 м233
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Апартаменты Select Group - Jumeirah Living Business Bay - Элитный жилой комплекс в престижном районе Business Bay, в...
Real Estate Dubai
99 735 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
27 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 789 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
39 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Azizi Riviera — многоэтажный комплекс, который сочетает в себе комфортабельную жилую и коммерческую недвижимость. Его застройкой занималась известная компания Azizi. Благодаря расположению здания вдоль кристальной лагуны,...
Real Estate Dubai
99 871 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
38 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ШАРДЖЕ С ВИДОМ НА БИРЮЗОВЫЕ ВОДЫ СРОК СДАЧИ: ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ШАРДЖА ПЛОЩАДИ: 38.27 м2 (от) СТОИМОСТЬ: 107 000 долларов (от) ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ: ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 30...
CULTURE REAL ESTATE
100 172 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
31 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
100 600 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м232
В районе Arjan находится знаменитый цветочный сад Miracle Garden, сад бабочек, обустроены спортивные и детские игровые площадки, открыты элитные школы и клиники и проложены променады и беговые дорожки. Все лоты идут с чистовой отделкой, установленной сантехникой и встроенной бытовой техникой. У вас будет уютный балкон, где приятно провести...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Совсем иначе живут арабские шейхи
Шейхи, да и просто состоятельные граждане ОАЭ живут по-настоящему роскошно. В отделке и интерьере только натуральные, а потому и очень дорогие материалы – слоновая кость, богемское стекло, мрамор, золото, антикварные вещи из редких пород дерева, например из красного…
Украшают дворцы (домами это назвать сложно) резные колонны и полукруглые арки, бархатная мебель, дорогие ковры, золотые лампы и эксклюзивные, сделанные на заказ дизайнерские вещи. Всё это – в больших залах и комнатах с высокими потолками, которые венчают роскошные люстры.
Комнат в элитных виллах много – несколько десятков помещений. Кроме этого, во дворах особняков есть бассейны, а в некоторых даже вертолётные площадки. Придомовому участку уделяется огромное внимание – нередко для оформления сада приглашаются иностранные ландшафтные дизайнеры.
Богатые арабы славятся любовью к экзотическим животным, поэтому кошкам, собакам и попугаям они предпочитают соколов, тигров, львов, иногда крокодилов. Но особую слабость богатейшие арабы питают к лошадям и… автомобилям. Количество последних в гаражах (правильнее – личных автопарках) арабских шейхов исчисляется десятками.
До 2015 года дома в Дубае не имели ни адресов, ни почтовых индексов. Объяснялось это высоким темпом роста города – разработать адресную систему было… просто некогда.
Вместо адресной строки на почтовом ярлыке конверта или посылки было выделено специальное место. Там рисовали схематичную карту или расписывали подробную инструкцию, как найти дом, указывая в качестве ориентиров местные достопримечательности. Например, «синяя дверь на первой улице слева после белой мечети» или «дом с золотой дверью – третий справа после голубой мечети».
Ситуация изменилась несколько лет назад – городская администрация стала присваивать всем существующим зданиям десятизначный код, называемый номером Макани (в переводе с арабского – «моё местонахождение»).
По сути, Макани – это официальная система геоадресации Дубая2. Под неё разработано навигационное приложение Makani Dubai. Загрузить его можно и в Google Play, и в App Store. Номер Макани размещён либо в вестибюле здания, либо у его входа. Если входов несколько, то и номеров будет несколько – например, у торгового центра Dubai Mall их 11!
За воду и электроэнергию местные не платят
В Арабских Эмиратах живёт почти 10 млн человек. Из них местных граждан всего 15%, остальные 85% – приезжие, и именно они платят за услуги ЖКХ3. Счета граждан за энергоснабжение и воду оплачивает государство. Правда, только в пределах установленных лимитов потребления – за перерасход ресурса им платить всё-таки приходится.
Жителям Эмиратов не нужно платить и за отопление, только за кондиционирование. Оно и понятно: заморозки в стране явление нечастое, осадки бывают редко, да ещё и ограниченный период в году – с ноября по май. Зимой температура не опускается днём ниже 20 °С.
Система охлаждения актуальнее. И похожа она на привычную нам централизованную систему отопления. Каждый район в каждом городе страны имеет своё сооружение централизованного охлаждения, включённое в единую систему.
Кстати, это экономически более выгодно, чем использование индивидуальных кондиционеров. Дело в том, что при работе общей системы охлаждения образуется большой объём конденсата, который, в свою очередь, используют для благоустройства и озеленения городских территорий. Влага отводится по специальным трубам и идёт на орошение зелёных насаждений.
Арендаторы жилья в ОАЭ платят на год вперёд
Если раньше было принято оплачивать аренду на год вперёд4, то сейчас съёмщики могут договориться об оплате за три месяца. Таким образом, заключив договор 1 января, арендодатель сразу получает деньги за январь, февраль и март. На окраинах городов можно найти варианты с помесячной оплатой.
Оплата аренды происходит только через банковские чеки с заранее проставленными датами. Если арендатор выписывает 12 чеков (за каждый месяц), то сумма аренды для него будет выше, а при одном платеже (оплата за год) владелец почти наверняка снизит цену. Если чеков несколько, они должны быть датированы будущими датами. После наступления даты, указанной в чеке, его можно предъявить в банк и получить деньги со счёта арендатора. Выдача необеспеченных чеков в ОАЭ уголовное преступление.
Любой договор аренды – и краткосрочный, и долгосрочный – должен быть зарегистрирован в государственной системе. В Дубае это EJARI (с арабского «моя аренда»), в Абу-Даби – Tawtheeq5. Это является гарантией того, что квартиру не сдадут нескольким людям одновременно.
Раньше (при правлении шейха Заида) неженатые пары не могли проживать в одной квартире или одном доме, даже если у них были разные спальни и даже по обоюдному согласию. Это запрещали и правила шариата, и статья 356 Уголовного кодекса.
Власти закрывали глаза на это в отношении эмигрантов и немусульман. Однако такая практика не одобрялась и могла привести к повышенному негативному вниманию со стороны общества.
Позже, при шейхе Халифе, произошла либерализация: статья УК осталась, но наказывать по ней за сожительство перестали, только за секс вне брака. Однако официально наказание за сожительство вне брака отменили только 8 ноября 2020 года6.
Но стоит помнить, что публичное проявление чувств в ОАЭ до сих пор неприемлемо.
Чтобы выиграть пару градусов прохлады, идут на архитектурные хитрости
Когда-то крыши домов в ОАЭ сооружали из пальмовых листьев, а стены – из смеси окаменелых кораллов, навоза и морских ракушек. Использование этих природных материалов изначально было вынужденной мерой, но со временем люди поняли, что они обладают очень низкой теплопроводностью, а это идеально подходит для жаркого климата.
Чуть позже, но ещё до изобретения кондиционеров, спасением стали башенки-ветряки. Эта конструкция представляет собой башню с прорезями со всех сторон и каналом с резервуаром воды в основании. Чем выше башня, тем сильнее она улавливает порывы ветра. Воздух проходит через водный резервуар с мокрой тканью и попадает в дом потоком прохлады. Ветряные башни можно увидеть и сегодня – в историческом районе Дубая Аль-Бастакия, этнографической деревне наследия в Абу-Даби и даже в курортном Мадинат Джумейра.
Была у арабов ещё одна хитрость, позволявшая разбавить зной потоками ветра. Так, отличительной особенностью исторического района Аль-Фахиди в Дубае являются очень узкие переулки и тесное расположение зданий. Это неслучайно: дома отбрасывают тень, а ветряные туннели, образующиеся на узких улочках, охлаждают их7.
Кстати, благодаря сочетанию ветряных башен и узких улочек в Масдар-Сити в Абу-Даби температура в среднем на десять градусов ниже, чем где-либо в эмирате.
Сейчас архитекторы ОАЭ применяют современные технологии и знания. Например, строя здание под определённым углом, они минимизируют попадание в него солнечного света. Это позволяет экономить на электроэнергии, которая нужна для кондиционеров. При этом естественное освещение сохраняется. И всё благодаря системе так называемого пассивного дневного освещения. С помощью световых люков, прозрачных дверей, зеркал и других отражающих поверхностей инженерам удаётся направить естественный свет в наиболее тёмные участки помещений.
.jpg)
