Аналитики назвали главные тренды на рынке недвижимости Египта в начале 2023 года

Что случилось? Аналитическая платформа Property Finder опубликовала результаты последнего обзора рынка недвижимости Египта за первый квартал 2023 года.

Основные тренды рынка:

Инвесторы предпочитают рынок жилой недвижимости. В секторе жилой недвижимости и объектов смешанного назначения зарегистрировано 522 текущих проекта на сумму $309,9 млрд. На их долю приходится около 50% от общего числа проектов и около 83% от общего объема инвестиций.
Каир лидирует. В целом новые девелоперские проекты расположены в 21 провинции Египта, при этом примерно 52% из них уже на половину построены.

Наибольшим спросом пользуется Каир. Здесь сосредоточены около 44% новых проектов. На втором месте – провинция Гиза (33% новых проектов). При этом Каир привлек 59% объёма инвестиций в жилую недвижимость, а Гиза - 15%.

Строительный сектор набирает обороты. В первом квартале 2023 года восемь застройщиков приступили к строительству девяти проектов в четырех провинциях на общую стоимость в $1 млрд. Ожидается, что в следующем квартале эта цифра увеличится до $15 млрд.
Новые проекты активно сдаются. В течение первого квартала 2023 года в Египте было сдано 17 новых проектов общей стоимостью $1,304 млрд. Объём вырос на 31%, а общая стоимость - на 32% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Около 24% этих проектов расположены в Каире, при этом больше всего – в Новом Каире, где сосредоточены 50% реализованных проектов города. В провинции Гиза находится 18% реализованных проектов.

Недвижимость дорожает. Средняя запрашиваемая цена продажи квартир в первом квартале 2023 года выросла на 30% в ежегодном эквиваленте, а виллы подорожали на 25%.

Средняя стоимость аренды квартир и вилл выросла на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главным образом это связано с девальвацией египетского фунта и удорожанием стоимости строительства.

Спрос на недвижимость растёт. Покупатели спешат приобретать недвижимость в попытке застраховаться от падения стоимости местной валюты по отношению к доллару.
Популярные локации для покупки и аренды жилья: Новый Каир, Город имени 6 октября, Аль-Маади, Эль Шарк, Наср-Сити, Мадинати и Наср-Сити, Хургада, Новый Административный Центр, Мокаттам.

Источник: Construction Week

Photo by Jack Krier on Unsplash