Центробанк Австрии: рынок недвижимости Вены будет долго остывать

Что случилось? Согласно отчёту Центрального банка Австрии, Вена скорее столкнется с медленной коррекцией переоценённого рынка жилья, чем с внезапным крахом.

Подробности. Низкий риск принудительных продаж и ограниченное предложение со стороны строительной отрасли, которая сокращается, делают резкое падение цен на жильё маловероятным, отмечают экономисты Австрийского национального банка.

Хотя нельзя исключать дальнейшего умеренного снижения, рынок, скорее всего, будет следовать сценарию, аналогичному 1990-м годам, когда за сильным ростом последовала длительная фаза стагнации.

Цитата. «Риск внезапной резкой коррекции цен в настоящее время считается довольно низким», — говорится в отчёте.

Цифры. Прогнозируемая траектория снизит стоимость жилья с поправкой на инфляцию и поможет уменьшить давление на рынок, который, по оценкам, переоценён примерно на 37%.

Контекст. По данным экономистов, цены предложения в Вене упали на 12% в годовом исчислении в мае 2023 года. Таким образом, в австрийской столице наблюдается самый большой спад среди девяти европейских городов, участвовавших в опросе.

Австрийский национальный банк заявил, что данные за первый квартал, включающие цены предложений и сделок, указывают на стагнацию рынка. Жилая недвижимость в Вене по-прежнему стоит на 0,8% дороже в период с января по март, чем годом ранее. Нацбанк не публикует ежемесячную разбивку данных.

Среди факторов, снижающих риск, аналитики Центробанка указали на объём долга и бремя обслуживания кредита, которое составляет примерно половину среднего показателя по Европейскому Союзу по сравнению с доходом домохозяйств.

Источник: Bloomberg

Photo by Dan V on Unsplash