Цены на жильё в Индонезии падают

Что случилось? Рынок жилья Индонезии остаётся слабым: реальные цены на жильё в 14 крупнейших городах страны упали на 2% во втором квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом после снижения на 0,51% в первом квартале 2022 года, 0,28% в четвёртом квартале 2021 года и 0,16% в третьем квартале 2021 года. За второй квартал 2022 цены на жильё упали на 1,43%.

Спрос. Удивительно, но продажи жилой недвижимости выросли на 15,2% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее после снижения на 10,1% в первом квартале 2022 года, 11,6% в четвёртом квартале 2021 года, 15,2% в третьем квартале 2021 года и 10% во втором квартале 2021 года, по данным Bank Indonesia.

Уровень ипотечного кредитования во втором квартале 2022 года вырос на 7,07% по сравнению с годом ранее, но немного снизился на 0,62% по сравнению с предыдущим кварталом.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Джакарте составляет $2 595 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $311 400, сдавать их в аренду – за $1 840 в месяц. Таким образом, доходность составит 7,09% годовых.

Экономика. Экономика Индонезии выросла на 5,44% в годовом исчислении во втором квартале 2022 года по сравнению с ростом на 5,01% в предыдущем квартале. Это стало пятым кварталом годового роста подряд на фоне дальнейшего ослабления ограничений, связанных с пандемией. Продолжающийся рост поддерживался восстановлением потребления, инвестиций и экспорта.

Банк Индонезии ожидает, что в этом году экономика вырастет примерно на 4,5–5,3% после роста на 3,69% в 2021 году и сокращения на 2,07% в 2020 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Afif Kusuma on Unsplash