Цены на жильё в Польше падают из-за снижения спроса

Что случилось? По данным Центробанка Польши (NBP), во втором квартале 2023 года средняя стоимость вторичных квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Вроцлав, Лодзь, Краков и Познань) снизилась на 1,35% в годовом исчислении. Однако если учитывать инфляцию, спад за этот период составил 12,98%. В квартальном исчислении с учётом инфляции цены подросли на 1,8%.

Как изменились в годовом исчислении цены в разных городах Польши (с учётом инфляции):

Варшава -15,37%
Лодзь -15,59%
Познань -14,1%
Вроцлав -6,8%
Краков -9,6%
Гданьск -10,75%
Гдыня -11,0%

Цены. По данным NBP, в Варшаве самое дорогое жильё в Польше: средняя цена сделки за вторичные квартиры составила 12 199 злотых (€2 623) за кв.м во втором квартале 2023 года. Жильё также дорогое в Кракове: средняя цена составляет 11 018 злотых (€2 369) за кв.м, а в Гданьске — 10 899 злотых (€2 343) за кв.м. Другие крупные города включают Гдыню со средней ценой дома 9 889 злотых (€2 126) за кв.м и Вроцлав со средней ценой 10 234 злотых (€2 200) за кв.м.

В Лодзи самые дешёвые квартиры среди семи крупных городов: средняя цена составляет 6 366 злотых (€1 369) за кв.м.

Спрос. Он резко падает из-за повышения процентных ставок и увеличения инфляции. По данным JLL, в 2022 году объёмы инвестиций на рынке жилья в Польше достигли примерно €440 миллионов, что на треть меньше, чем в предыдущем году.

Слабость рынка продолжилась и в нынешнем году: по данным CBRE Research, во втором квартале 2023 года общий объём инвестиционных сделок, зарегистрированных на рынке жилой недвижимости, упал на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также: Рынок жилья Польши замедляется

Источник: Global Property Guide

Photo by Maksym Harbar on Unsplash