Цены в Дубае неожиданно изменились не в ту сторону

Что случилось

Согласно подсчетам агентства Betterhomes, средняя цена за квадратный метр в эмирате в проектах на стадии строительства снизилась за год на 4,2% до $5 466.

Это фактически первое наблюдение такого рода относящееся ко всему рынку – до этого аналитики фиксировали в эмирате подорожание жилья, причем весьма заметное. В концу I квартала аналитики GPG и вовсе поставили Дубай на 2 место по росту цен мире, +16% с учетом инфляции.

Впрочем, в начале июля эксперты портала Bayut отметили и снижение цен – но только в некоторых районах.

Причины

Несмотря на незначительное снижение цен аналитики Betterhomes не видят в нем тенденции, угрожающей рынку. По их мнению, происходит «здоровая перекалибровка в сторону ценового равновесия», отчасти связанная со смещением интереса инвесторов в сегмент готовой недвижимости.

По данным Emirates NBD Research, из 10 470 сделок в августе (66% от общего числа) пришлось на строящиеся объекты, а с начала года число таких сделок достигло 69 100. Для сравнения в 2018 год в Дубае купили лишь 17 600 объектов «оф-план».

Массовый запуск новых проектов в последние полтора года привел к повышенной конкуренции, которая сказалась на ценах, отмечают исследователи.