Дубай снова шокирует цифрами, но заставляет задуматься

Что случилось

За первые девять месяцев 2024 года по данным Земельного департамента Дубая в Эмирате было заключено 63 700 сделок с новой и строящейся недвижимостью. Это на 44% больше, чем за три квартала 2023 года.

На эти сделки было потрачено $48,8 млрд – на 44% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость нового квадратного метра в эмирате составила $4 661 – и выросла за год на 15%.

Земля в дефиците

За первые 9 месяцев года в Дубае было продано почти столько же объектов, сколько за весь 2023 г. В сентябре был установлен рекорд – более 18 000 сделок. Одновременно доля продаж новостроек в Дубае составляет сейчас 55% от общего объема рынка.

Бум на рынке, начавшийся еще в пандемию, привел к существенному росту цен на землю. Этот дефицит особенно заметен в районах с высоким спросом, таких как Business Bay.

Как заметил Генеральный директор fäm Properties Фирас Аль Мсадди, несколько лет назад в районе продавались около 100 участков, сейчас же – менее десяти.

По оценке эксперта по сравнению с периодом, предшествующим COVID, цены на землю увеличились в 2-3 раза. А, например, в районе Jebel Ali Hills, рост оказался еще выше – в 3,5-4 раза.

Возможности и риски

В 2024 год, как ожидается, установит исторический максимум по количеству запущенных новых проектов. Поэтому аналитики рекомендуют с особой осторожностью подходить к инвестициям в новостройки, тем более, что строящихся проектов на рынке становится всё больше.

Согласно оценке экспертов S&P Global рынок может пережить охлаждение после 2025 года: в течение ближайших 18 месяцев цены и арендные ставки останутся стабильными, а затем вероятен разворот.

Только в ближайшие два года на рынке появятся более 180 тысяч новых юнитов – апартаментов и вилл.

Источник: Khaleej Times

Фото Nelemson Guevarra / Unsplash