Дубай ужесточает правила продажи недвижимости для иностранных собственников

Что произошло

С этой недели иностранные собственники недвижимости в Дубае, желающие продать свои объекты через доверенных лиц (PoA), столкнутся с ужесточёнными требованиями. Согласно новым правилам, все платежи при сделках должны поступать непосредственно на счета владельцев, указанных в документах на право собственности. Чеки на имя доверенных лиц больше не принимаются.

Что изменилось

Обязательный банковский счёт в ОАЭ: продавцы-нерезиденты теперь должны иметь местные счета для получения платежей.
Запрет на расчёты через PoA: даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая, деньги будут переводиться только владельцу.
Упрощённое оформление PoA: процедуру можно завершить удалённо, включая подтверждение через Zoom.

Почему ввели новые правила

Власти ОАЭ продолжают повышать прозрачность сделок с недвижимостью, минимизируя риски мошенничества. Ранее распространённая практика, когда доверенные лица (часто родственники) получали платежи вместо собственников, теперь исключена.

Яш Триведи, CEO YOUAE Mortgages:
«Доверенность по-прежнему действует для представления интересов продавца, но все расчёты должны идти строго на его имя. Это касается даже случаев, когда сделка оформляется через PoA».

Как это повлияет на рынок

Дубай остаётся ключевым направлением для иностранных инвесторов, особенно из Саудовской Аравии, Индии и Европы. В 2025 году объём сделок с нерезидентами продолжает расти, несмотря на новые требования. Однако теперь инвесторам придется:

Открывать счета в эмиратских банках.
Контролировать платежи лично или через официально зарегистрированных представителей.

Эксперты отмечают, что изменения упрощают процесс проверки легальности операций, но могут создать временные сложности для инвесторов, привыкших к старой схеме расчётов.

Источник: Gulf News