Джо Байден предложил радикальные меры по снижению стоимости жилья в США

Что случилось

Президент США Джо Байден призвал Конгресс одобрить программу по снижению стоимости жилья, а также заявил о намерении выделить бюджет на строительство домов в нескольких штатах. Об этом Белый дом сообщил во вторник, 16 июля.

Администрация выделила гранты на общую сумму $325 млн городу Чаттануга в штате Теннесси, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме, Хьюстону в Техасе, Сиракузам в Нью-Йорке и Трентону в Нью-Джерси.

Подробности

Размеры ипотеки увеличились, цены взлетели — всё это сделало покупку и содержание недвижимости проблемой для огромного количества американцев. Инициатива, как заявил Белый дом, направлена на расширение доступности жилья и стимулирование экономического сектора: «Эти гранты позволят построить более 6 500 объектов по всей стране, поддержать малый бизнес, развить инфраструктуру и привлечь дополнительные инвестиции в вышеуказанные районы».

Помимо этого, президент США предложил перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов и ввести ограничение на повышение арендной платы. План подразумевает отмену налоговых льгот для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год. Меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвижимости. Исключение составят строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции — это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды.

Мнения

Эксперты одобряют нововведения: «Арендная плата слишком высокая. Контроль за ней — единственное разумное решение, которое отвечает масштабам кризиса», — комментирует директор Федерации союза арендаторов Тара Рагхувир.

Однако есть и те, кто считает, что такой шаг может привести к ещё более плачевным последствиям. «Это контрпродуктивная политическая идея, которая в конечном итоге вредит арендаторам, искажая рыночные цены, препятствуя строительству новых объектов и снижая качество жилья, которое сдаётся в аренду», — заявил президент и генеральный директор Ассоциации ипотечных банкиров Боб Бруксмит.

Коалиция жилищных решений также уверена, что план Джо Байдена, если его одобрит Конгресс, может навредить арендаторам: «Научные исследования, которые проводились десятилетиями в США и во всем мире, чётко показывают, что предельная арендная плата сокращает предложение и усложняет жизнь съёмщикам».

Прогнозы

Меры, предложенные Джо Байденом, вряд ли вступят в силу — по крайней мере, до выборов в ноябре 2024. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности: большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент США одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе.

Как себя чувствует рынок сейчас

Хотя темпы инфляции и замедляются, стоимость жилья, как и высокие ипотечные ставки, всё ещё останавливают американцев от покупки недвижимости. Данные, опубликованные CNN на прошлой неделе, показали, что рост цен на жильё в июне был самым медленным за последние три года. Однако за год подъём составил 5,2%, что превысило общую инфляцию.

Источники: Newsweek, CNN

Photo by Louis Velazquez on Unsplash