Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в инновационном проекте Golf Point в районе Emaar South! Из окон открывается шикарный вид на поле для гольфа! Современный дизайн и высококачественная отделка! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны для взрослых и для детей, многофункциональный зал, современный тренажерный зал,...
DDA Real Estate
400 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2211
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру по цене ниже первоначальной!
Подробности об объекте:
- 1 спальня
- 1 ванная комната
- туалетная комната
- подсобное помещение
- балкон
- 1 парковочное место
- высокий этаж
- вид на Бурдж-Халифа
- частично меблирована
- кухня: открытая и полностью оборудованная...
Роскошные апартаменты с качественным оснащением в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл
Проект расположен в Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) – самом быстроразвивающемся районе Дубая. Проект состоит из 35 этажей и крыши и может похвастаться современным и экологичным дизайном, обеспечивающим уникальный стиль жизни. Находится он в...
TEKCE
306 067 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Belgrave Gardens в динамичном районе Dubailand! Высококачественная отделка! Множество премиальных удобств для отдыха и развлечений! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: корты для большого и падел-тенниса, баскетбольная площадка, магазины и...
DDA Real Estate
347 536 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2112
Metropolitan Premium Properties
112 330 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м21
Metropolitan Premium Properties
158 483 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м2
Описание
Характеристики недвижимости:
* Квартира-студия
* 1 ванная комната
* Современная кухня с бытовой техникой
* Гостиная открытой планировки
* Балкон с видом на город
* Встроенные шкафы
* Центральное кондиционирование
* Безопасное парковочное место
* Круглосуточная охрана
Светлая студия в Regina Tower, JVC. Перейдите в...
Tradegoria Global Estate
251 722 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
32 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем проект ROVE, апартаменты-студии в ДУБАЕ, районе, который находится в самом сердце района Дубай Бизнес Бэй, где гармонично сочетаются жилые, коммерческие и развлекательные удобства.
- Квартира-студия
- Отличный вид
- Арена Coca Cola
- Прогулка по городу
- Рядом с торговым центром Дубай и...
SIA INVESTATE
1 568 915 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м2433
Nika Estate Homes Properties представляет роскошные, полностью меблированные трехкомнатные апартаменты в Anantara Palm Jumeirah!
Подробная информация о недвижимости:
- 3 спальни
- 3 ванные комнаты
- Большая терраса
- Вид на Palm Jumeirah
- Улучшенная квартира
- Совершенно новая
- Полностью меблированная
- Выход на частный пляж...
Nika Estate Homes Properties
301 192 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
51 м2111
Metropolitan Premium Properties
350 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
53 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ZimaDubai
345 008 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном комплексе One Residence в районе Downtown! В непосредственной близости находятся все необходимые для комфортной жизни удобства! Отличное месторасположение! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Гибкий план оплаты! Подберем жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, йога-студия,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
335 971 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2112
Metropolitan Premium Properties
2 730 776 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
152 м22
Описание
Характеристики недвижимости
* Большие 2 спальни
* Современные ванные комнаты
* Просторная планировка
* Открытая концепция
* Мотивированный продавец
* Превосходное местоположение
Эксклюзивные удобства
- Бассейны
- Центр здоровья и благополучия
- Частный кинотеатр
- Клуб для детей
- Студия звукозаписи
-...
Tradegoria Global Estate
14 585 189 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
1825 м2767
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Жизнь на частном острове | Инвестиции с высокой рентабельностью | Эксклюзивные роскошные виллы
Недвижимость на берегу моря в хорошо развитых районах, безусловно, занимает высокое место в рейтинге выгодных и безопасных долгосрочных инвестиций. В мире бесчисленных инвестиционных возможностей недвижимость считается беспроигрышным вариантом, тем...
Al Hayat Almushreqa real estate
2 250 861 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
477 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Hermes Real Estate
241 358 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня!
- стоимость studio начинается от 182192$;
- площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
231 317 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Прекрасные апартаменты Laya Courtyard в живописном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Для любителей спокойной и тихой атмосферы! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, теннисный корт для игры в падел, спортзал, зона йоги, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
304 678 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м21
Metropolitan Premium Properties
157 023 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Samana Barari Views II в районе Majan! Эти прекрасные апартаменты не только идеальны для жизни, но и отлично подходят для инвестиций. Они обеспечивают высокий доход от сдачи в аренду - от 8% ! В проекте предлагается беспроцентная рассрочка, что делает инвестицию еще более привлекательной.
Среди удобств жилого комплекса Samana...
