Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Nika Estate Homes Properties представляет роскошную квартиру в одном из лучших мест Дубая - JBR
Детали недвижимости:
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
- Парковочные места
- Полностью меблирована
- Вид на море
- Комната горничной
- Балкон с видом на море
- Самая большая планировка
- Гостиная/обеденная зона открытой планировки
-...
Nika Estate Homes Properties
220 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2112
Metropolitan Premium Properties
237 033 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки...
DDA Real Estate
21 157 454 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1181 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...
DDA Real Estate
281 274 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Цена по запросу
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
149 м2223
Metropolitan Premium Properties
221 775 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты с прекрасным расположением!
Отличный вариант для проживания и инвестиций! Первоначальный взнос 0%!
Проект расположен в районе Dubai Silicon Oasis, откуда легко добраться до основных автомагистралей Дубая и ключевых мест, таких как торговый...
Armchair Property Investments Ltd
3 060 643 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
495 м2444
Metropolitan Premium Properties
601 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
146 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с видом на город и поле для гольфа в Дубай Хиллс Эстейт
Жилой массив Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate), который часто называют «зеленым сердцем» Дубая, представляет собой красивое сообщество, сочетающее в себе роскошь и спокойствие. Расположенный между районами Даунтаун Дубай и Дубай Марина, он имеет большое поле для...
TEKCE
1 137 309 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
193 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты в проекте Bay Grove Residences - Phase 3 в Dubai Islands, Dubai! Рядом с морем! Топ-локация! Красивый вид на море! Премиальные удобства! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий...
DDA Real Estate
158 512 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в уникальном жилом комплексе Arisha Terraces в районе Dubai Studio City! Прекрасная локация! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: кинотеатр, коворкингом, бассейн, тренажерный зал, паркинг, йога-студия и детская площадка —...
DDA Real Estate
525 706 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный жилой проект Binghatti Ruby в динамичном городском центре Jumeirah Village Circle (JVC)! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Полностью оборудованная кухня с техникой! Широкий спектр удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, детская игровая...
DDA Real Estate
49 990 €
Дом в Дубае, ОАЭ
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
330 026 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Guzel Towers в самом сердце Jumeirah Village Triangle! Полностью меблированы! Захватывающий вид! Первоклассные удобства! ТОП-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение...
DDA Real Estate
153 632 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...
DDA Real Estate
665 938 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2333
Park Field by Emaar — это потрясающее двухэтажное здание средней этажности в знаменитом районе Dubai Hills Estate. Он построен компанией Emaar и предлагает апартаменты с современным дизайном и удобствами мирового класса. Это сообщество Lush Green Master, созданное Emaar.
Удобства мирового класса
Парк Филд имеет удобства, которые...
Hermes Real Estate
14 750 000 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
677 м2845
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Откройте для себя вершину роскошной жизни: пентхаус в Six Senses Residences, Пальма Джумейра
Ощутите непревзойденную элегантность и изысканность в одном из самых желанных адресов Дубая. Эксклюзивный пентхаус в Six Senses Residences, The Palm Jumeirah, предлагает редкую возможность жить среди великолепия одного из самых знаковых мест в мире....
