Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
847 591 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом комплексе Diamondz by Danube в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,2% в $)! Доход от перепродажи - от 37%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
Удобства: бассейн, джакузи, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
5 450 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
167 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
The Alba Residences: Роскошный курортный комплекс на острове Пальма Джумейра
The Alba Residences от Omniyat — это воплощение элитной жизни на побережье, расположенное на знаменитом острове Пальма Джумейра в Дубае. Комплекс предлагает роскошные апартаменты, дуплексы и пентхаусы, окруженные тропическими садами, пляжами и продуманной...
Nevestate
153 943 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м²12
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Vivanti Residences by Meteora в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн, открытый кинотеатр,...
DDA Real Estate
369 549 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м²112
Metropolitan Premium Properties
2 355 708 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
180 м²445
Metropolitan Premium Properties
184 775 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
55 м²111
Metropolitan Premium Properties
168 479 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
1 спальня | The Pulse Residence | Dubai South
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе The Pulse Residence, Dubai South.
Характеристики объекта:
1 спальня
1 ванная комната
Открытая гостиная и обеденная зона
Кухня со встроенными шкафами
Встроенные гардеробные шкафы
Балкон с видом на комьюнити
1 закреплённое парковочное место
В...
DDA Real Estate
632 825 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aria Heights — современный комфорт, премиальные интерьеры и стильная архитектура в сердце JVC от SRG Holding!
Aria Heights — новый современный жилой комплекс от девелопера SRG Holding, расположенный в динамичном и востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC).
Каждая резиденция предлагает:
- высокие потолки,
- панорамные окна,
-...
DDA Real Estate
300 047 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Потрясающие апартаменты в новом жилом комплексе Lacina at Ghaf Woods в районе Dubailand! Премиальная локация для отдыха и развлечения! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: оздоровительный...
DDA Real Estate
5 773 787 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
566 м²557
Metropolitan Premium Properties
276 959 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sunvale: современная недвижимость в районе Al Furjan!
Sunvale — современный жилой комплекс от PRYSM Real Estate, представленный агентством GRID Properties, расположенный в востребованном районе Al Furjan. Проект сочетает функциональные планировки, стильную архитектуру и комфортную инфраструктуру, предлагая привлекательный формат недвижимости в...
DDA Real Estate
22 817 984 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
598 м²445
Metropolitan Premium Properties
1 039 315 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
146 м²223
Metropolitan Premium Properties
1 013 633 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м²112
Metropolitan Premium Properties
9 405 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
564 м²435
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии с спервоклассной инфраструктурой в Ла Мер, Джумейра 1
Расположенный в престижном районе Джумейра 1 (Jumeirah 1), Ла Мер (La Mer) воплощает прибрежную элегантность Дубая, сочетая атмосферу средиземноморского курорта с динамикой мегаполиса мирового уровня. Район известен малоэтажной элитной застройкой,...
TEKCE
788 375 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
183 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Sea Side на Dubai Islands! Недвижимость у моря по цене квартир в спальных районах Дубая! Выгодная инвестиция с гарантированным доходом! Полностью меблированная кухня! Рассрочка без процентов! Рядом пляжи, пристань для яхт, торговый центр и парк!
- стоимость 2 bedroom начинается от 727123$;
- площади от...
DDA Real Estate
254 023 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м²111
Metropolitan Premium Properties
190 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл
Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – это центрально расположенный семейный район в Дубае, в котором представлены виллы, таунхаусы и апартаменты. Район известен своей доступностью в сравнении с другими престижными районами города, при этом предлагая...
TEKCE
1 775 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
159 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные квартиры в Дубай Харбор рядом с Пальмой Джумейра
Этот исключительный жилой комплекс у воды расположен в Дубай Харбор (Dubai Harbour) – одном из самых престижных прибрежных районов города. Находясь между Palm Jumeirah и Dubai Marina, проект обеспечивает прямой доступ к марине, пляжам и ключевым центрам городской жизни. Dubai Harbour...
