Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Готовые к переезду меблированные квартиры в Marriott Residence в Дубае
Al Barcha South – это динамичный и современный жилой район в Дубае. Он отличается выгодным расположением недалеко от центра города. Здесь представлены роскошные варианты жилья, отели и коммерческие объекты. Al Barcha South – идеальное место для спокойной жизни и оживленной...
TEKCE
9 835 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
432 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Пальма Джумейра – коллаборация с Тадао Андо и Армани.
Отражая уникальные и роскошные стандарты жизни Дубая, проект расположен на Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) – одном из самых эксклюзивных жилых районов в мире. Этот район предлагает идеальный отдых на берегу моря с панорамными видами на Персидский залив и Дубай....
TEKCE
400 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Дубай славится самыми впечатляющими архитектурными объектами в мире. Один из них — Dubai Creek Tower, который станет основной достопримечательностью не только этого района, но и всего эмирата. Эта башня побила все мировые рекорды уже на этапе закладки фундамента.
Это поистине великое сооружение превзойдет всем известную Burj Khalifa на 100...
Mercury Group
2 156 078 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
308 м2444
Metropolitan Premium Properties
519 245 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в премиальном комплексе The Water Way в зеленом районе Bukadra! В окружении пышной зелени и кристальной лагуны! Поблизости находятся все основные достопримечательности и объекты инфраструктуры! Благодаря удобному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у инвесторов! Рассрочка без %!
- стоимость 1 bedroom...
DDA Real Estate
12 598 698 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
599 м2445
Welcome to the epitome of luxury living at Six Senses Residences.
Property Details:
* A rare 4BR duplex Six senses Skyvilla for sale | sea + ain Dubai / JBR skyline view
* Size: 6,448 sq. ft.
* Ceiling Heights: 3.2m clear height + Double height ceiling 7.2m
* 3 Parking bays per unit
* Fully integrated branded kitchen
* Maid’s room...
Metropolitan Premium Properties
126 640 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бюджетные апартаменты в новом проекте Al Haseen Residence 1 & 2 - идеальный вариант для жизни, перепродажи или сдачи в аренду. Вы можете ожидать доходность от 10%. Мы также предоставим вам каталог инвестора.
Среди удобств, предоставляемых жителям, можно назвать бассейн, фитнес-клуб, детскую площадку и многое другое.
Расположение Al Haseen...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
324 680 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в новом проекте Tower C в районе Jumeirah Village Circle (JVC) - The Orchard Place! Идеальное сочетание удобства и роскоши. Подходит как для жизни с семьей, так и для инвестиций. Тихое место в центре города.
Квартиры предлагаются с балконами или террасами, современными кухнями и удобными гардеробными.
В комплексе имеется...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
1 723 037 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
184 м23
Описание
Квартира с 3 спальнями в Ла Коте обычно просторная и хорошо спроектированная. Он включает в себя три спальни, гостиную, кухню и несколько ванных комнат.
Квартиры в Ла Коте известны своей высококачественной отделкой и современным дизайном. Вас ждут высококлассные полы, кухонная техника премиум-класса и элегантная сантехника в ванной...
Tradegoria Global Estate
749 146 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
175 м22
Описание
Claren Towers — жилой комплекс из двух зданий средней этажности в центре Дубая. Claren Tower 1 состоит из 21 этажа и имеет высоту 86 метров. Он включает в себя 162 квартиры. Claren Tower 2 выше и имеет высоту 102 метра. Детали недвижимости:
* 2 спальни
* 3 ванные комнаты
* Встроенный шкаф
* Гардеробная в главной спальне.
*...
Tradegoria Global Estate
350 639 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 015 541 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
106 м21
Описание
Жители The Palm Beach Towers получат доступ к огромному количеству удобств, включая современный тренажерный зал, спортивные сооружения, зону для занятий йогой, открытый бассейн, частный пляж, открытые и закрытые детские площадки, спа-салон, жилую гостиную, многоцелевые комнаты, кафе на территории и многое другое. Свяжитесь с нашим...
Tradegoria Global Estate
244 151 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 920 723 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые 2-bedroom апартаменты с большой планировкой в топовом районе Дубая! Bluewaters Residence 10 на острове Bluewaters в районе Dubai Marina! 1 парковочное место! Высококачественная отделка дорогими материалами! Свежий ремонт! Хороший вариант для жизни и инвестиций!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейны, ландшафтные сады,...
ЗЕЛЕНЫЙ РАЙОН! УДОБНАЯ РАССРОЧКА И ИПОТЕКА!
Элитная вилла в проекте Athlon by Aldar в зелёной зоне Dubai Land. Подходит для любителей здорового образа жизни, окружена парками и зелеными насаждениями.
В проекте предусмотрены тематические парки, беговые и велосипедные дорожки, баскетбольная площадка, скалодром, скейт-парк, бассейны, зоны для...
ТОП-10 проектов ОАЭ
474 955 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
86 м2322
Кредит
Sobha Realty пересматривает концепцию роскошной жилой жизни, предлагая широкий выбор проектов недвижимости по всему Дубаю. В Sobha искусство деталей — это больше, чем просто философия, которая пронизывает каждый аспект их проектов. Его тщательное внимание к деталям определяет каждый проект, создавая роскошные условия жизни, выходящие за...
For You Real Estate L.L.C.
19 466 096 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1443 м2966
Кредит
Amali Island, изысканная коллекция из 24 роскошных вилл, созданных компанией Amali, приглашает вас насладиться прибрежной жизнью в ее лучшем виде. Архитектура Amali Island, созданная в сотрудничестве с ELASTIC, отражает непревзойденное понимание текучести, формы и функции, представляя резиденции, которые органично вписываются в окружающее их...
For You Real Estate L.L.C.
497 930 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Кредит
360 Riverside Crescent - это дополнение к престижной серии Riverside Crescent, башня роскоши, расположенная в захватывающем дух комплексе площадью 8 млн кв. футов. Этот замечательный анклав с безмятежными набережными, спокойными лагунами и глубокой связью с природой предлагает открытые пространства и пышный ландшафтный дизайн, приглашающие...
For You Real Estate L.L.C.
1 584 549 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 601 614 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
291 м2433
Кредит
Добро пожаловать в Al Zorah Seaside Hills, расположенный в самом сердце пляжного района Al Zorah. Этот замечательный комплекс представляет собой уникальное сочетание роскошной жизни "на босу ногу", идеально приспособленной для хорошего самочувствия. Предлагая широкий выбор квартир и вилл, Al Zorah Seaside Hills предлагает поистине...
