Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ventone — современная архитектура, частные джакузи и жизнь у моря на Dubai Islands от AYS Developers!
Ventone — новый элегантный жилой комплекс от AYS Developers, расположенный в перспективном курортном кластере Dubai Islands. Проект создан для тех, кто ценит современную эстетику, видовую архитектуру и непосредственную близость к морю....
DDA Real Estate
391 780 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять
на дату обращения!!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO
СРОК СДАЧИ: март 2028 года
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY
ПРОЕКТ СТУДИИЯ:
ПЛОЩАДИ: 41.06 м2
СТОИМОСТЬ: 391...
CULTURE international real estate agency
2 705 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
345 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные апартаменты на побережье в Дубай Маритайм Сити с выплатой 35% после сдачи и 1% ежемесячно
Этот жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), находится прямо на побережье, предлагая панорамные виды на Персидский залив в самом центре Дубая. Современная архитектура,...
TEKCE
292 047 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в новом жилом комплексе Samana Resorts с частными бассейнами! Отличная локация, развитая инфраструктура и роскошные удобства для незабываемого отдыха и выгодных инвестиций!
Удобства:частные бассейны, лаунж-зона у бассейна, парковка, круглосуточный консьерж-сервис, кинотеатр под открытым небом, тренажерный зал на свежем...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
830 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Пальму Джумейра в Дубай Интернет Сити
Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City – DIC) — ведущий технологический центр региона, где находятся офисы международных IT-компаний, инновационных стартапов и технологических лидеров. Это место, где создаются цифровые решения будущего. Расположенный в центре Дубая, DIC...
TEKCE
613 082 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом жилом комплексе Capital Horizon Terraces в районе Dubai Islands! Панорамный вид на море! Премиальная отделка! Полностью меблированная кухня! Уникальное предложение - в проекте всего 63 квартиры! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
399 753 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
106 м²321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом проекте Luma 22 в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 6,7% в $)! Полностью меблированы! Популярный район! Беспроцентная рассрочка!
Инфраструктура: бассейн на крыше, просторный вестибюль с круглосуточным консьерж-сервисом, сады во внутреннем дворе, детская игровая площадка в...
DDA Real Estate
301 089 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Объект по выгодной цене — отличная возможность купить квартиру в Дубае ниже рыночной стоимости. Недвижимость в ОАЭ в таких проектах быстро находит покупателя благодаря высокой ликвидности.
1-комнатная квартира в Дубае площадью 47,12 м² в комплексе Golfville — готовые апартаменты в Дубае в районе Dubai Hills Estate от застройщика Emaar. Это...
DDA Real Estate
318 952 €
Студия в Дубае, ОАЭ
54 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в престижном жилом комплексе Olivia Gardens Residence, расположенном в районе Jumeirah Gardens City! Кухня полностью меблирована и оснащена современной техникой. Вас ждут разнообразные современные удобства и высокий доход от инвестиций!
Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона для барбекю, зона...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
501 858 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Tides — современный жилой комплекс на Dubai Islands с полностью меблированными резиденциями.
The Tides — жилой комплекс от AMIS Development, расположенный на территории Dubai Islands. Проект представляет собой современную новостройку с акцентом на прибрежный образ жизни, функциональную архитектуру и полностью меблированные...
DDA Real Estate
1 003 915 €
Дом в Дубае, ОАЭ
225 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Greenz by Danube — закрытое сообщество таунхаусов и вилл в Dubai Academic City!
Greenz by Danube Properties — это первый проект таунхаусов от застройщика, реализованный в районе Dubai Academic City (Al Rowaiyah First).
Жителям доступны:
— музыкальный танцующий фонтан;
— отдельные бассейны для взрослых и детей;
— современный тренажёрный...
DDA Real Estate
167 293 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ГОТОВАЯ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ВОСТРЕБОВАННЫЙ РАЙОН
Готовые апартаменты в жилом комплексе Bloom Heights в востребованном районе - JVC! Панорамный вид на комплекс и горизонт Дубая! Полностью меблированная и оборудованная техникой студия! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Удобства: тренажерный зал, беговая дорожка, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
170 426 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
172 100 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
WOW Tower: знаковый запуск в Dubai Land Residence Complex!
WOW Tower — новый ориентирный многофункциональный проект в Dubai Land Residence Complex (DLRC), реализуемый в сотрудничестве с Johnny Depp. Проект объединяет премиальные жилые пространства, офисные площади и масштабную lifestyle-инфраструктуру, формируя уникальное предложение для тех,...
DDA Real Estate
131 444 €
Студия в Дубае, ОАЭ
49 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая огромная студия в жилом комплексе Equiti Apartments! Отличное расположение и развитая инфраструктура! Хороший вариант для проживания и сдачи в аренду!
Удобства и сервис: бассейн, тренажерный зал, магазины, игровая площадка для детей, просторная парковка, охрана и круглосуточное видеонаблюдение, обслуживающий персонал.
Расположение:...
DDA Real Estate
369 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры в Дубае, Jumeirah Village Triangle
Эти квартиры расположены в самом центре Jumeirah Village Triangle (JVC) — одного из самых популярных и востребованных районов Дубая. JVC известен своей семейной атмосферой, широкими тротуарами, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Здесь царит спокойная атмосфера,...
TEKCE
634 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
111 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в благоустроенном комплексе на Дубай Айлендс
Новый прибрежный жилой комплекс на Дубай Айлендс (Dubai Islands) расположен в одном из самых перспективных и развивающихся районов Дубая. Этот комплекс идеально сочетает островную атмосферу с удобным доступом ко всем основным районам города. Жители наслаждаются тишиной и...
TEKCE
826 619 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
NEXT CORAL: недвижимость на первой береговой линии Dubai Islands!
NEXT CORAL — жилой комплекс от застройщика NEXT, расположенный на первой береговой линии престижного района Dubai Islands. Это предложение для тех, кто рассматривает недвижимость в Дубае у моря или перспективные инвестиции в недвижимость ОАЭ.
Инфраструктура и уровень сервиса:...
DDA Real Estate
1 183 186 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Villa del Divos на острове Dubai Island! Меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Квартиры имеют первоклассную отделку, включая частные балконы с непревзойденным видом на воду, роскошные кухни с новейшей...
DDA Real Estate
1 258 001 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
192 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элегантном проекте Damac Casa в районе Dubai Media City! Великолепный вид на город и Персидский залив! Развитая инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, зоны отдыха и барбекю, детские площадки,...
