a
Версия
для печати

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае

Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.

Прогноз

По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.

Подробности

Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.

Цитата

«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».

Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».

Контекст

Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.

Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.

Перспективы строительства

В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.

Аренда и доходность

Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
Апартаменты за 1 455 771 евро в Дубае, ОАЭ
1 455 771 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
188 м2 3 3
HORIZON REALTY is honoured to present to you this apartment,LIV LUX ,Dubai Marina. Особенности и удобства: - Эксклюзивный салон красоты только для резидентов -Сауна -Конференц-зал -Площадка для гольфа - гостиная для резидентов - Падель Корт -Кино -Комната для йоги -Спортзал - 27-метровый плавательный бассейн с открытым кинотеатром -площадка для...
Horizon Realty
Апартаменты за 871 419 евро в Дубае, ОАЭ
871 419 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2 2
Удалённая сделка
Квартира площадью 140 кв.м на высоком этаже с видом на Дубайский канал. Апартаменты включают гостиную-столовую, кухню, 2 спальни, 3 санузла и 2 балкона. В квартире был произведен ремонт. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна, фитнес-центр, ландшафтные сады и зоны для барбекю, детская площадка, поликлиника, детский сад, супермаркет, кафе,...
Intermark Global
Квартира за 371 630 евро в Дубае, ОАЭ
371 630 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 3 2
Данный комплекс - это новое семейное комьюнити, расположенное напротив заповедника Ras Al Khor. Для резидентов обустроят ритейл-зону с маркетами и ресторанами, сенсорный сад, искусственную лагуну с пляжами, парк с детскими и спортивными площадками. Для жителей на территории комплекса будут доступны такие премиальные удобства, как: площадки для...
Renaissance Estate
Квартира за 262 500 евро в Дубае, ОАЭ
262 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2 2 1
1 кровать - 1 ванна - Вручено уведомление о сдаче в аренду в ноябре 2023 г. - Просмотр сообщества - Встроенные шкафы - Балкон - Общий бассейн - Площадь: 802 кв. футов - Рады предложить вам эту 1-комнатную квартиру с видом на бульвар. Расположенный в престижном и оживленном районе Даунтаун Дубай, центре настоящего, и где происходит шум, Allsopp...
Renaissance Estate
Квартира за 450 660 евро в Дубае, ОАЭ
450 660 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2 3 2
Комплекспредлагает панорамный вид на набережную, первоклассную отделку и окна от пола до потолка, которые обеспечивают яркое естественное освещение. Идеально расположенных вдоль живописного Дубайского канала.
Renaissance Estate
Квартира за 167 440 евро в Дубае, ОАЭ
167 440 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2 2 1
Это 8-этажный комплекс с квартирами с 1-2 спальнями. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, полной меблировкой, встроенной бытовой техникой, премиальной сантехникой. На внутренней территории обустроили бассейны и террасы с садами. Сдача – 4 квартал 2025. Удобства: открытые бассейны для взрослых и детей; детская игровая площадка и...
Renaissance Estate
Вилла за 1 689 960 евро в Дубае, ОАЭ
1 689 960 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
353 м2 6 5 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 6 048 449 евро в Дубае, ОАЭ
6 048 449 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
377 м2 4 2 4
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 14 119 672 евро в Дубае, ОАЭ
14 119 672 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
610 м2 7 4 6
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 622 356 евро в Дубае, ОАЭ
622 356 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 3 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты Azizi Riviera на берегу Дубайского канала! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6% в $)! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2024 г. Удобства: кристальная лагуна с возможностью купания, пляж длиной более 2 км, предприятия питания, магазины и супермаркеты, прогулочные променады, общественные...
DDA Real Estate
Апартаменты за 807 335 евро в Дубае, ОАЭ
807 335 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 525 415 евро в Дубае, ОАЭ
525 415 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Апартаменты за 651 098 евро в Дубае, ОАЭ
651 098 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
119 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 069 213 евро в Дубае, ОАЭ
1 069 213 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
162 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элитном комьюнити Canal Front Residences в районе Дубая Al Safa! Доход от сдачи в аренду от 2700$ в месяц! Для жизни и инвестиций! В апартаментах полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2024 г. Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, многофункциональный зал для проведения разных мероприятий,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 328 088 евро в Дубае, ОАЭ
328 088 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 907 119 евро в Дубае, ОАЭ
907 119 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE REAL ESTATE
Апартаменты за 499 752 евро в Дубае, ОАЭ
499 752 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 486 959 евро в Дубае, ОАЭ
486 959 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 904 771 евро в Дубае, ОАЭ
904 771 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
217 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты для жизни и инвестиций в Creek Beach Grove (ROI - 6,4% в $)! Доход от перепродажи - 15-20%! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Срок сдачи - 2 кв. 2025 г. Удобства: бассейны, тренажерный зал, детская игровая площадка, многофункциональная комната, террасы для отдыха на крыше, доступ к...
Элитная зарубежная недвижимость
Апартаменты за 717 599 евро в Дубае, ОАЭ
717 599 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Источник: Cushman & Wakefield Core

Фото Vangelis Kovu (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости
Фрихолд-зоны, «золотые визы», криптовалюты…
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное
Неужели это всё иностранцы?
Как выбрать риелтора в Дубае и понять, что перед вами грамотный специалист
Вот на что надо обратить внимание
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности
Факты от экспертов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Дубай дешевеет, Карибы дорожают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 05.04.2024
  • 146

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 249