Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Horizon Realty рад предложить этот шикарный симплекс с 1 спальней в One Zabeel- Residences. Собственность распространяется на 2216 квадратных футов. с выдающейся современной отделкой. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА: Беговая дорожка Зона барбекю Детская игровая площадка Игровая комната Автоматизированная парковка Услуги парковщика...
Horizon Realty
8 094 005 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
2367 м2666
Metropolitan Premium Properties
427 285 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Portofino в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Доходность от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Возможно получение ВНЖ! В апартаментах будет частный бассейн на террасе!
Срок сдачи: 1 кв. 2026 г.
В комплексе: крытый и открытый спортзал, баскетбольная площадка,...
DDA Real Estate
326 245 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2112
Metropolitan Premium Properties
661 044 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в уникальном ЖК 350 Riverside Crescent в районе Bukadra! Доходность - 5,2% в $! Меблированная кухня! Идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду!
Удобства: различные варианты водных и спортивных развлечений, волновой бассейн, лагуна, спортивные объекты и прочие зоны для отдыха, площадки для крикета и волейбола,...
DDA Real Estate
1 986 918 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
163 м2222
Metropolitan Premium Properties
669 507 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный объект для инвестиций и жизни (ROI - 8,2%)! В квартире меблированная кухня! Verde by Sobha в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Рассрочка под 0%!
Удобства:инфинити-бассейн, джакузи, зона для йоги, крытый и открытый тренажерный зал, площадки для барбекю, лаунж-зона, а также крытая и открытая детские площадки.
Расположение:
Данная...
DDA Real Estate
640 957 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый премиальный жилой комплекс LIV Waterside Brokers! Доходность от сдачи в аренду - от 6,7% в $! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты предлагаются с мебелью и без! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Удобства: открытый бассейн с кабинками и просторным баром, несколько лаунжей,...
DDA Real Estate
3 732 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
408 м2646
Предлагаем на продажу эксклюзивный, двухэтажный лофт в проекте Peninsula 4, The Plaza в районе Бизнес Бей прямо на берегу Дубай Канал.
Проект состоит из двух жилых зданий высотой в 52 этажа, где расположены апартаменты и пентхаусы, а также двух 4 этажных зданий с 16 двухуровневыми лофтами, у которых свой выход на набережную. Проект является...
Mercury Group
420 008 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2222
Metropolitan Premium Properties
3 749 795 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
187 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 048 805 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м22
Описание
Особенности недвижимости
* 2 спальни
* 3 ванные комнаты
* Встроенные шкафы
* Кухня открытая и полностью оборудованная.
* Хорошие инвестиции Общественные удобства
* Услуги по меню
* Круглосуточная парковка автомобилей служащим отеля/услуги консьержа.
* Эксклюзивные цены в отеле Vida для владельцев
* Услуги и удобства...
Tradegoria Global Estate
4 944 367 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
312 м22
Описание
Воспользуйтесь возможностью приобрести роскошную квартиру в Bugatti Residences by Binghatti — первом в мире проекте известного французского бренда роскошных автомобилей Bugatti. Чтобы узнать больше, свяжитесь с нашим экспертом по элитной недвижимости.
Гипербашня призвана стать достопримечательностью архитектурного мастерства,...
Tradegoria Global Estate
164 812 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
34 м2
Описание
Riviera — один из флагманских проектов Azizi, расположенный в Мейдане, в самом сердце города Мохаммеда Бин Рашида (MBR City) в Дубае. В отличном месте, недалеко от ипподрома Мейдан, места проведения чемпионата мира по футболу в Дубае, а также множества спортивных и развлекательных заведений.
Riviera предлагает привлекательный адрес...
Tradegoria Global Estate
369 493 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City. Высокий доход от инвестиций от 10% и беспроцентная рассрочка делают это предложение еще более привлекательным.
Широкий спектр удобств в комплексе, включая спортивные и развлекательные возможности, видеонаблюдение 24/7, зоны отдыха и барбекю, консьерж, бассейны,...
Александра Шуховцева - Эксперт по недвижимости в ОАЭ
961 405 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
316 м25
Описание
Марокко является дополнением к лагунам DAMAC и должно стать последним кластером сообщества. Кластер будет отражать атмосферу Марокко и понравится тем, кто хочет жить в гармонии всего в нескольких минутах от развлекательных и развлекательных заведений.
На продажу предлагаются таунхаусы с 4–5 спальнями и виллы с 6–7 спальнями. Залитые...
Tradegoria Global Estate
621 792 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м22
Описание
SEAGATE — это жилой проект из четырех зданий на главной набережной с видом на пристань для яхт и городской пейзаж. Пристань мирового класса, вмещающая ок. 430 доков, частный пляжный клуб, роскошные отели, рестораны и площадь в венецианском стиле — это лишь некоторые из фантастических удобств, доступных жителям этого отеля.
Детали...
Tradegoria Global Estate
1 073 777 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
219 м24
Описание
Элан предлагает идеальный образ жизни. Доступны элитные таунхаусы, а также открытые пространства, вдохновленные природой и удобствами курортного типа. Он расположен вдоль улицы Хесса, недалеко от пересечения улиц Шейха Заида бин Хамдана Аль Нахайяна и улицы Хесса. Получите доступ к круглогодичным развлечениям и удобствам в лагуне...
Tradegoria Global Estate
649 260 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
104 м22
Описание
Tradegoria с гордостью предлагает этот революционный образ жизни, который позволяет вам и вашим соседям устанавливать важные связи, накапливать и распространять возвышенное вдохновение в современной обстановке. Эти апартаменты на верхнем этаже отеля Paramount Tower Hotel & Residences сочетают в себе домашний комфорт с удобствами и...
Tradegoria Global Estate
318 387 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м21
Описание
Башни DEC занимают конец района Дубай Марина в Абу-Даби, обеспечивая удобный доступ к улице Шейха Зайда. Примерно в 10 минутах ходьбы находится пляж Мераас, где вы найдете длинный участок белых песчаных пляжей, ресторанов, баров и развлечений. Детали недвижимости:
- 1 спальня
- 1 ванная комната и половина ванной комнаты
-...
