Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Mag 5 расположен на Юге Дубая — это будет экономическая зона, поддерживающая ряд видов деятельности, включая логистику, авиацию, коммерческую, выставочную, гуманитарную, жилую и другие смежные отрасли. -Рядом с международным аэропортом Аль-Мактум с запланированной годовой пропускной способностью 12 миллионов тонн грузов и 160 миллионов...
Hermes Real Estate
608 537 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м211
HORIZON REALTY рад предложить вам эти апартаменты с 1 спальней, которые отличаются современным дизайном, удобствами мирового класса и жизнью в курортном стиле. Он предлагает первоклассный образ жизни для всей семьи с жилыми удобствами, включая современные спортивные залы, бассейны, детские игровые площадки и круглосуточную охрану. ФУНКЦИИ: *...
Horizon Realty
439 463 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные отельные апартаменты в новом проекте North 43! Высокий доход от сдачи в аренду (ROI - 8% в $)! Полностью меблированы! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 1 кв. 2024 г.
Инфраструктура:оборудованный тренажерный зал, бассейн, музыкальную комнату, круглосуточные рестораны и кафе, игровой лаундж, крытые и открытые игровые площадки,...
DDA Real Estate
1 186 085 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м2323
J-One by RKM Durar Group, престижного U-образного уникального комплекса с двумя изогнутыми башнями, предлагающего студии и апартаменты с 4 спальнями, расположенные в Business Bay, Дубай. Эта впечатляющая по дизайну башня соединена между 6 фирменными виллами ограниченной коллекции и впечатляющей открытой площадью, которая представляет собой...
Hermes Real Estate
657 052 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
4 572 494 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
423 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
364 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2112
Metropolitan Premium Properties
632 167 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
206 м2333
Metropolitan Premium Properties
783 898 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
202 м2334
Metropolitan Premium Properties
5 057 335 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
735 м2557
Metropolitan Premium Properties
1 940 705 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
225 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE REAL ESTATE
5 815 898 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
191 м2222
Metropolitan Premium Properties
556 348 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
52 м21
Metropolitan Premium Properties
378 075 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
49 м21
Metropolitan Premium Properties
330 527 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Hillmont Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9,6% в $)! Доход от перепродажи - от 26%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: лобби, отдых и бассейн, детский бассейн, зона шезлонгов, душевая площадка, открытая терраса, клубный лаундж,...
DDA Real Estate
2 106 604 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
172 м2333
Metropolitan Premium Properties
320 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2212
Возвышаясь над зеленеющими просторами с культовым небоскребом нового Дубая на горизонте В Bloom Towers вы окажетесь в нескольких минутах
от лучших в городе мест отдыха, ресторанов и развлекательных центров. Расположенный на окраине JVC, одного из самых популярных и захватывающих молодых районов Дубая.
Jumeirah Village предлагает жителям истинное...
Mercury Group
411 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Предлагаем на продажу 2 - комнатные Апартаменты, расположенные в Дубае, Объединённые Арабские Эмираты.
Наслаждайтесь современной жизнью в этом уникальном проекте.
план оплаты 25% при строительстве, 75% с последующей передачей до 2023 года
Цена от: 523468.42 EUR
Цена информативная и может меняться. Пожалуйста обращайтесь чтобы получить...
