Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Arka Enclave — брендированные резиденции на Dubai Islands с resort-атмосферой, wellness-концепцией и высоким инвестиционным потенциалом.
Arka Enclave by Atmosphere Living, запущенный Devmark вместе с Manodev, представляет собой первую жилую адресацию бренда Atmosphere Living на Ближнем Востоке. Проект совмещает концепцию курортной жизни,...
DDA Real Estate
1 863 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
136 м222
Address Residences Jumeirah Beach Resort - это прибрежный комплекс премиум-класса, расположенный в районе Дубай Марина, 75-этажное здание премиум-класса предлагает обслуживаемые и жилые апартаменты с 1-5 спальнями. Из 443 апартаментов с обслуживанием открывается захватывающий вид на синее море, которое полностью управляется отелем и The...
Hermes Real Estate
5 282 620 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
246 м2422
Квартира в архитектурном шедевре в рассрочку, с уникальной формой, в 52 этажа с волнообразным фасадом, с частным бассейном, джакузи и комната для прислуги, вся мебель будет изготовлена на заказ от Bugatti с фирменными элементами. Площадь 246 м2, срок сдачи 2026год.
Цена $5282620
Удобства проекта:
Пляж в стиле Ривьеры...
VRC Idrisova
423 549 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
DAMAC District — апартаменты с видом на гольф-поля, офисы и спа-инфраструктура в DAMAC Hills!
DAMAC District от Damac Properties — это новый формат жизни «live-work-play» в сердце DAMAC Hills, включающий стильные апартаменты, современные офисные пространства и обширный спектр amenities мирового класса. Это первый в своём роде комплекс, где...
DDA Real Estate
1 023 225 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
97 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая...
DDA Real Estate
765 550 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2223
Metropolitan Premium Properties
314 890 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Beverly Gardens в районе Jebel Ali Village! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%.
Срок сдачи - 2 кв. 2026 г.
В данном проекте:
- стоимость студий начинается от 164 384 $
- площадь от 37 кв.м.
Удобства: плавательный...
DDA Real Estate
893 085 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
133 м2222
Metropolitan Premium Properties
259 647 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном проекте Interstellar Tower в районе Jumeirah Village Triangle, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лобби с услугами консьержа, услуги...
DDA Real Estate
974 011 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
251 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с собственным бассейном на террасе в премиальном жилом комплексе Volga Tower! Полностью меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой! Рассрочка без % после получения ключей! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Район: Jumeirah Village Triangle (JVT)
Расположение:
13 минут - пляж Джумейра Бич Резиденс
17 минут -...
DDA Real Estate
195 507 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Barari Heights в престижном районе Majan! Все апартаменты оборудованы современной кухней и встроенной техникой! Отличное расположение! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн с джакузи и видом на город, зоны...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
240 868 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Sol Levante в районе Jumeirah Village Triangle! Панорамные виды на морской горизонт, Bluewaters и Dubai Marina! Полностью оборудованная кухня с техникой! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
1 043 948 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м2223
Metropolitan Premium Properties
314 691 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие отельные апартаменты The Grandala в прекрасном районе Al Satwa! Здесь развита инфраструктура, гостиничный сервис и уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение, рядом метро!
The Grandala предлагает множество удобств, включая:
- открытый бассейн с видом на городской пейзаж,
- тренажерный зал,
- клуб для отдыха...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
649 509 €
Бунгало в Дубае, ОАЭ
211 м2334
Metropolitan Premium Properties
591 067 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
Комплекс состоит из четырех зданий, расположенный вдоль ландшафтной набережной с великолепным видом на пристань для яхт и центр города.
Выйдите на большую набережную и окунитесь в 500-метровый бассейн канала, усаженный пальмами и кабинками для переодевания.
Выберите апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями.
Современные...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
89 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Описание
Представляеm эту полностью меблированную квартиру с одной спальней в Азизи Мина Пальма Джумейра.
- Одна спальня
- Вид на море
- Верхний этаж
- Вид на Бурдж-эль-Араб и Анантару
- Полностью меблирована
- Спортзал
- Детская игровая площадка
- Сауна
- Доступ на частный пляж
- Плавательный бассейн и детский бассейн...
SIA INVESTATE
364 872 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Marina Shores Residences — новый пляжный проект от Emaar Properties в самом сердце района Дубай Марина. 53-этажная башня, состоящая из ограниченного выбора элегантных квартир с 1-4 спальнями и пентхаусов с 5 спальнями и террасой у бассейна. Скрывая внешний вид среди природных элементов и современного дизайна, это захватывающее сообщество с...
