Новый закон об аренде вступил в силу на прошлой неделе.
Что случилось
В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:
Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.
Причины выселения
Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:
Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.
Заселение арендодателя или его родственника
Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:
У него нет другого жилья.
Он предупредил арендатора за три месяца.
Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.
Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.
Другие нюансы
Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
316 721 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
74 м21
Описание
Представленная Metropolitan Properties, эта изысканная 1-комнатная квартира расположена в Vida Residence, Aljada, Sharjah. Расположенная на высоком этаже, цена удивительно близка к первоначальной стоимости, а передача запланирована на ближайшие несколько месяцев. Из квартиры открывается захватывающий вид на фонтан. Подробности о...
Tradegoria Global Estate
201 034 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences на острове Марьям, Шарджа! Рядом пляж! Потрясающий вид на набережную! Потрясающий дизайн апартаментов! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: балкон, бассейн, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение, ландшафтным...
DDA Real Estate
260 587 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
- Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
- Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
- Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
- Помощь в получении ВНЖ.
- Наша компания является...
DDA Real Estate
158 761 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
167 381 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
66 м2112
Онлайн-показУдалённая сделка
Остров Марьям — это первое в своем роде место застройки на набережной в змирате Шарджа. Расположенный в самом сердце Шарджи, остров Марьям предлагает жилые апартаменты, 5* и 4* отели, рестораны и бары на набережной, а также рынок и различные объекты, такие как спа, фитнес-клуб, бассейн и детские игровые площадки.
Jawaher Residences,...
Al Hayat Almushreqa real estate
338 738 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
100 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 622 639 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
667 м266
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
157 650 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
88 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка!
Blue Bay Walk в районе Al Hamriya
Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,...
DDA Real Estate
84 198 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
38 м2111
Роскошная студия на белоснежном морском берегу в Шардже, рассрочка, панорамные морские виды, 38м2! Комплекс с собственным пляжем,сады, бассейны, спа, фитнес, охрана 24/7, удобства премиум класса.
Готовность - IV 2025г!
Цена $ 99500 (на момент публикации объявления)
План оплаты 40/60:
30% - первый взнос
10% - в течение...
VRC Idrisova
2 694 662 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
1370 м2684
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
101 847 €
Студия в Шардже, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Blue Pearls в престижном районе Al Hamriya! Доступу к частному пляжу! Развития инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: взрослый и детский бассейны, зона барбекю, тренажерный зал, станции зарядки электромобилей, игровые...
DDA Real Estate
1 742 964 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
666 м2664
Онлайн-показ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
694 885 €
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
246 м24
Описание
Этот впечатляющий дом расположен в престижном районе и имеет прекрасный сад, который вас порадует. Таунхаус с 4 спальнями в Робинии, Масаар. Масаар — это жилой комплекс, состоящий из восьми закрытых поселков, с обилием зеленых насаждений и наличием всего необходимого поблизости. Другими его сильными сторонами являются: Привлекательная...
Tradegoria Global Estate
559 769 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2548
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 297 138 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
267 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
1 311 628 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
351 м2555
Онлайн-показУдалённая сделка
ВИЛЛА У МОРЯ!!!
Престижный проект Sun Island Villas от Ajmal Makan, предлагающий от 4 до 7 спален на берегу моря в Sharjah Waterfront City. Эти уникальные дома ограниченной коллекции предлагают в общей сложности 321 виллу, оснащенную всеми современными удобствами и технологиями следующего поколения.
Проектирование выполнено с использованием...
ALPHA REAL ESTATE RAK
134 101 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
31 м2
Описание
Подробности объекта недвижимости:
* Студия
* Огромный макет
* Превосходное местоположение
* Свободно и готово к заселению
* Подлинная перепродажа Удобства:
* Бассейн
* Фитнес-зал
* Розничные магазины
Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....
Tradegoria Global Estate
449 277 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
164 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
556 181 €
Дом в Шардже, ОАЭ
252 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...