Новый закон об аренде вступил в силу на прошлой неделе.
Что случилось
В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:
Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.
Причины выселения
Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:
Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.
Заселение арендодателя или его родственника
Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:
У него нет другого жилья.
Он предупредил арендатора за три месяца.
Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.
Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.
Другие нюансы
Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
1 749 709 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
666 м2664
Онлайн-показ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
145 460 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый современный проект Al Mamsha! Апартаменты для жизни и инвестиций! (ROI - 2,5% в $). Рассрочка без процентов!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства:лобби, тренажерный зал, бассейн, детские игровые площадки, зеленые зоны, зона барбекю, кафе, круглосуточная охрана территории, круглосуточное видеонаблюдение, спутниковое/кабельное...
DDA Real Estate
488 952 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
154 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход!
Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают...
DDA Real Estate
381 438 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
171 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
340 049 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
100 м2223
Metropolitan Premium Properties
558 333 €
Дом в Шардже, ОАЭ
252 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
609 548 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
218 м23
Описание
Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,...
Tradegoria Global Estate
561 935 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2548
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
137 344 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
40 м2
Описание
Добро пожаловать в резиденцию Шамс на острове Марьям, где роскошь сочетается с комфортом в этой стильной квартире-студии. Окунитесь в современную жизнь в этом тщательно продуманном пространстве, сочетающем в себе функциональность и эстетику. В этих апартаментах-студио есть хорошо оборудованная гостиная, современная кухня с...
Tradegoria Global Estate
134 101 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
31 м2
Описание
Подробности объекта недвижимости:
* Студия
* Огромный макет
* Превосходное местоположение
* Свободно и готово к заселению
* Подлинная перепродажа Удобства:
* Бассейн
* Фитнес-зал
* Розничные магазины
Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....
Tradegoria Global Estate
159 364 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Апартаменты в развивающемся эмирате ОАЭ! Продажа с полностью оборудованной кухней и техникой! Подберем апартаменты с рассрочкой/ поможем с одобрением ипотеки!
Инфраструктура: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, общее джакузи, общий тренажерный зал и фитнес-центр,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
561 935 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2548
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 162 127 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
341 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...
DDA Real Estate
84 524 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
38 м2111
Роскошная студия на белоснежном морском берегу в Шардже, рассрочка, панорамные морские виды, 38м2! Комплекс с собственным пляжем,сады, бассейны, спа, фитнес, охрана 24/7, удобства премиум класса.
Готовность - IV 2025г!
Цена $ 99500 (на момент публикации объявления)
План оплаты 40/60:
30% - первый взнос
10% - в течение...
VRC Idrisova
201 812 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
73 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences, расположенном на острове Марьям в Шардже! Насладитесь близостью к пляжу, потрясающим видом на набережную и великолепным дизайном апартаментов! Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!
Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания:
- балкон,
-...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
458 723 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
226 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Робиния это новый проект, проживание в котором привнесет спокойствие и умиротворение в каждый ваш день. Он расположен в эмирате Шарджа, в одном из самых красивых районов. Шарджа находится в непосредственной близости к Дубай – 15 минут и вы в Дубай.
Робиния отличается от других проектов обширной зеленой территорией с многочисленными...
Al Hayat Almushreqa real estate
90 198 €
Студия в Шардже, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в престижном жилом комплексе Blue Bay Walk, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Панорамный вид на комьюнити! Первая береговая линия! Полностью меблированные апартаменты со всей необходимой техникой! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Есть рассрочка до 4 квартала 2024 года.
Удобства: круглосуточная охрана, парковка,...
DDA Real Estate
545 571 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
270 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникально созданная природная вилла, где вам будет нравиться жить долгие годы.
Спокойное и безмятежное место для отдыха и наслаждения мирной жизнью.
Просыпайтесь каждое утро под умиротворенное пение птиц на вилле, где солнечные лучи пробиваются сквозь деревья и заполняют вашу спальню. Прогуливаясь по утреннему парку, вы, вероятно, встретите...
Al Hayat Almushreqa real estate
418 692 €
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
191 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...