Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

• Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
• Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
• Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
• Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

164 576 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в развивающемся эмирате ОАЭ! Продажа с полностью оборудованной кухней и техникой! Подберем апартаменты с рассрочкой/ поможем с одобрением ипотеки! Инфраструктура: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, общее джакузи, общий тренажерный зал и фитнес-центр,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 682 194 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

667 м² 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

191 104 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

580 314 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

225 м² 5 4 8

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

1 344 747 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

267 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система...

DDA Real Estate

371 459 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Palace Residences – Al Mamsha от Alef Group: брендированная недвижимость в пешеходном районе Sharjah! Palace Residences – Al Mamsha — первый брендированный жилой проект с резиденциями в составе сообщества Al Mamsha, Sharjah, реализуемый компанией Alef в коллаборации с брендом Palace группы Emaar Hospitality. Проект расположен в южной части Al...

DDA Real Estate

1 811 021 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

350 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система...

DDA Real Estate

725 129 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

208 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...

DDA Real Estate

698 745 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

265 м² 6 5 8

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

305 767 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

584 420 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

258 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach! Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach. Апартаменты и интерьерные решения: В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...

DDA Real Estate

208 413 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

73 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences, расположенном на острове Марьям в Шардже! Насладитесь близостью к пляжу, потрясающим видом на набережную и великолепным дизайном апартаментов! Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания: - балкон, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 428 536 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

600 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Al Ghaf Tower — современный жилой комплекс на побережье Sharjah с панорамной архитектурой. Al Ghaf Tower — жилой комплекс от застройщика Tiger, расположенный в прибрежном районе Al Khan 2 в эмирате Sharjah. Проект сочетает современную архитектуру, панорамное остекление и функциональные жилые пространства, формируя комфортную среду для...

DDA Real Estate

580 314 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

225 м² 5 4 8

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

411 277 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

193 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Al Ghaf Tower — современный жилой комплекс на побережье Sharjah с панорамной архитектурой. Al Ghaf Tower — жилой комплекс от застройщика Tiger, расположенный в прибрежном районе Al Khan 2 в эмирате Sharjah. Проект сочетает современную архитектуру, панорамное остекление и функциональные жилые пространства, формируя комфортную среду для...

DDA Real Estate

227 173 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

92 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Al Ghaf Tower — современный жилой комплекс на побережье Sharjah с панорамной архитектурой. Al Ghaf Tower — жилой комплекс от застройщика Tiger, расположенный в прибрежном районе Al Khan 2 в эмирате Sharjah. Проект сочетает современную архитектуру, панорамное остекление и функциональные жилые пространства, формируя комфортную среду для...

DDA Real Estate

88 383 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 1 спальней 38,27 м² в Blue Bay Walk — готовый арендный актив в Sharjah Waterfront City. Апартаменты с одной спальней в проекте Blue Bay Walk предлагаются к продаже на вторичном рынке недвижимости Шарджи. Объект уже сдан в аренду до февраля 2027 года, что делает его интересным вариантом для инвесторов, ориентированных на получение...

DDA Real Estate

1 564 428 €

Дом в Шардже, ОАЭ

668 м² 6 2 5

Онлайн-показ

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

264 339 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Al Ghaf Tower — современный жилой комплекс на побережье Sharjah с панорамной архитектурой. Al Ghaf Tower — жилой комплекс от застройщика Tiger, расположенный в прибрежном районе Al Khan 2 в эмирате Sharjah. Проект сочетает современную архитектуру, панорамное остекление и функциональные жилые пространства, формируя комфортную среду для...

DDA Real Estate

1 453 588 €

Дом в Шардже, ОАЭ

478 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Masaar 3 — лесной оазис с умными домами, природой и инвестиционной привлекательностью! Проект Masaar 3 от Arada Developments — это следующий этап масштабного жилого сообщества Masaar. Жилой формат включает таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями. Masaar 3 продолжает концепцию «жизни в лесу»: интеграция зелёных пространств, активного отдыха на...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 32 похожих объекта

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru