Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

У него нет другого жилья.
Он предупредил арендатора за три месяца.
Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

128 452 €

Студия в Шардже, ОАЭ

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

1 295 763 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

341 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...

DDA Real Estate

782 908 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

208 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

606 473 €

Таунхаус в Шардже, ОАЭ

237 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

645 213 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

237 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

229 689 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

59 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 007 634 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...

DDA Real Estate

137 344 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

40 м²

Описание Добро пожаловать в резиденцию Шамс на острове Марьям, где роскошь сочетается с комфортом в этой стильной квартире-студии. Окунитесь в современную жизнь в этом тщательно продуманном пространстве, сочетающем в себе функциональность и эстетику. В этих апартаментах-студио есть хорошо оборудованная гостиная, современная кухня с...

Tradegoria Global Estate

324 604 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Layla Residences в Шардже! Рядом с пляжем! Количество апартаментов ограничено! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций! Возможно получение ВНЖ! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая...

DDA Real Estate

609 548 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

218 м² 3

Описание Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,...

Tradegoria Global Estate

195 055 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

74 м² 1

Описание Представленная Metropolitan Properties, эта изысканная 1-комнатная квартира расположена в Vida Residence, Aljada, Sharjah. Расположенная на высоком этаже, цена удивительно близка к первоначальной стоимости, а передача запланирована на ближайшие несколько месяцев. Из квартиры открывается захватывающий вид на фонтан. Подробности о...

Tradegoria Global Estate

903 317 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

380 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

1 238 805 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

530 м² 5 5 8

Metropolitan Premium Properties

539 130 €

Таунхаус в Шардже, ОАЭ

212 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

175 511 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

57 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 003 433 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

225 431 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

89 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Blue Bay Walk включает в себя 6 жилых и коммерческих башен, состоящих из рядов роскошных квартир различных типов и размеров (студии, 1-комнатные, 2-комнатные) в полностью обслуживаемой среде. Здесь также есть рестораны, кафе и торговые точки лучших брендов, образующих единое сообщество с очаровательным видом на пляж. Две из каждых...

Zarya real estate

3 990 000 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

352 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

AJMAL MAKAN City - Sharjah Waterfront, невероятная коллекция из восьми прекрасно спроектированных островов, видимых из космоса, является одним из самых ярких многофункциональных проектов в Шардже, который изменит ландшафт района и создаст новый город на побережье Персидского залива. 321 вилла Sun Island, словно драгоценные камни, украшают...

Zarya real estate

177 703 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 932 418 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

666 м² 10 6 6

Кредит

Добро пожаловать на остров Althuraya, в заповедник роскоши и элегантности, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы предложить воплощение изысканной жизни. Расположенный вдоль девственных прибрежных вод, этот изысканный комплекс включает в себя множество роскошных резиденций, разработанных для удовлетворения самых взыскательных вкусов....

For You Real Estate L.L.C.

Посмотреть ещё 128 похожих объектов

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash