Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

• Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
• Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
• Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
• Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

566 860 €

Дом в Шардже, ОАЭ

252 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

160 677 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

88 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Идеально подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность - 4,9% в $! Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,...

DDA Real Estate

170 594 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

66 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Остров Марьям — это первое в своем роде место застройки на набережной в змирате Шарджа. Расположенный в самом сердце Шарджи, остров Марьям предлагает жилые апартаменты, 5* и 4* отели, рестораны и бары на набережной, а также рынок и различные объекты, такие как спа, фитнес-клуб, бассейн и детские игровые площадки. Jawaher Residences,...

Al Hayat Almushreqa real estate

345 242 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

100 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 336 812 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

351 м² 5 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВИЛЛА У МОРЯ!!! Престижный проект Sun Island Villas от Ajmal Makan, предлагающий от 4 до 7 спален на берегу моря в Sharjah Waterfront City. Эти уникальные дома ограниченной коллекции предлагают в общей сложности 321 виллу, оснащенную всеми современными удобствами и технологиями следующего поколения. Проектирование выполнено с использованием...

ALPHA REAL ESTATE RAK

204 894 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences на острове Марьям, Шарджа! Рядом пляж! Потрясающий вид на набережную! Потрясающий дизайн апартаментов! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: балкон, бассейн, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение, ландшафтным...

DDA Real Estate

134 101 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

31 м²

Описание Подробности объекта недвижимости: * Студия * Огромный макет * Превосходное местоположение * Свободно и готово к заселению * Подлинная перепродажа Удобства: * Бассейн * Фитнес-зал * Розничные магазины Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....

Tradegoria Global Estate

2 191 597 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

858 м² 6 6 6

Онлайн-показ

Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций! Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для...

DDA Real Estate

570 517 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

225 м² 5 4 8

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

1 538 016 €

Дом в Шардже, ОАЭ

668 м² 6 2 5

Онлайн-показ

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

103 802 €

Студия в Шардже, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Blue Pearls в престижном районе Al Hamriya! Доступу к частному пляжу! Развития инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: взрослый и детский бассейны, зона барбекю, тренажерный зал, станции зарядки электромобилей, игровые...

DDA Real Estate

401 457 €

Дом в Шардже, ОАЭ

182 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate

542 254 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

250 м² 3

Описание Robinia — это новый жилой комплекс, представленный Arada, который предлагает таунхаусы и виллы с 2, 3, 4 и 5 спальнями, расположенные в Масаре, Шарджа. Эти резиденции нового поколения представляют зеленый образ жизни в сообществе лесного дизайна, предлагая различные преимущества проживания в этой местности. Подробности о недвижимости:...

Tradegoria Global Estate

329 156 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

102 м² 2

Описание Подробности объекта недвижимости: * 2 спальни * Огромный макет * Превосходное местоположение * Свободно и готово к заселению * Подлинная перепродажа Удобства: * Бассейн * Фитнес-зал * Розничные магазины Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....

Tradegoria Global Estate

161 809 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

465 728 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

226 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Робиния это новый проект, проживание в котором привнесет спокойствие и умиротворение в каждый ваш день. Он расположен в эмирате Шарджа, в одном из самых красивых районов. Шарджа находится в непосредственной близости к Дубай – 15 минут и вы в Дубай. Робиния отличается от других проектов обширной зеленой территорией с многочисленными...

Al Hayat Almushreqa real estate

472 344 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

191 м² 3

Онлайн-показ

Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

160 677 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

88 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,...

DDA Real Estate

609 548 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

218 м² 3

Описание Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,...

Tradegoria Global Estate

161 797 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в развивающемся эмирате ОАЭ! Продажа с полностью оборудованной кухней и техникой! Подберем апартаменты с рассрочкой/ поможем с одобрением ипотеки! Инфраструктура: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, общее джакузи, общий тренажерный зал и фитнес-центр,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 68 похожих объектов

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru