Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

• Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
• Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
• Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
• Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

395 045 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

171 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

165 061 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

1 752 631 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

621 м² 7 5 5

Кредит

Здесь жизнь течет в другом темпе. Здесь можно восстановить силы после напряженного рабочего дня и переключиться на то, что имеет значение - любовь, семью и душевный покой. Это место, где деревьев больше, чем людей, приглашает вас на природу и активный отдых. Длинная зеленая полоса проходит через весь поселок, и на ней расположены акры...

For You Real Estate L.L.C.

237 423 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

79 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Меблированные апартаменты в новом проекте Nasaq 5 в Шардже! Отличный вариант для инвестиций! (ROI - 6-8%) Дизайнерский ремонт! Беспроцентная рассрочка! Для жителей комплекса представлено множество удобств: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн, рестораны и...

DDA Real Estate

387 284 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

112 м² 3 2 2

Кредит

Topaz Residences стратегически расположен между живописной набережной и пляжем в Maryam Island. Это тщательно продуманное здание, которое является воплощением спокойной и роскошной прибрежной жизни. Эта резиденция, один из самых нетронутых проектов Sharjah, органично сочетает в себе выдающиеся элементы традиционной архитектуры с современными...

For You Real Estate L.L.C.

163 906 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

88 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,...

DDA Real Estate

1 363 675 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

351 м² 5 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВИЛЛА У МОРЯ!!! Престижный проект Sun Island Villas от Ajmal Makan, предлагающий от 4 до 7 спален на берегу моря в Sharjah Waterfront City. Эти уникальные дома ограниченной коллекции предлагают в общей сложности 321 виллу, оснащенную всеми современными удобствами и технологиями следующего поколения. Проектирование выполнено с использованием...

ALPHA REAL ESTATE RAK

395 045 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

136 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Nama 6 в прекрасном районе Muwaileh Commercial! Высокие потолки! Система умный дом! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: здесь широкие пешеходные дорожки, пышная растительность и красивые безмятежные водные...

DDA Real Estate

949 734 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 9 5 5

Кредит

Добро пожаловать на остров Althuraya, в заповедник роскоши и элегантности, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы предложить воплощение изысканной жизни. Расположенный вдоль девственных прибрежных вод, этот изысканный комплекс включает в себя множество роскошных резиденций, разработанных для удовлетворения самых взыскательных вкусов....

For You Real Estate L.L.C.

1 261 596 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

409 м² 5 4 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,...

DDA Real Estate

467 105 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

164 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:...

DDA Real Estate

270 927 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

77 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ! - Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%. - Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду. - Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD. - Помощь в получении ВНЖ. - Наша компания является...

DDA Real Estate

536 320 €

Таунхаус в Шардже, ОАЭ

225 м² 4 3 3

Кредит

Hayyan - это уникальное сообщество вилл, созданное с использованием природных технологий, здесь вам понравится жить долгие годы. Спокойное и безмятежное место, где можно расслабиться и насладиться мирной жизнью. Место, где вы столкнетесь с аутентичным, живым сообществом и испытаете поистине радостное чувство. Особое место, которое вы сможете...

For You Real Estate L.L.C.

409 524 €

Дом в Шардже, ОАЭ

182 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate

209 830 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

148 м² 2 1 1

Blue Pearls by Ajmal Makan представляет коллекцию квартир-студий, квартир с 1 и 2 спальнями в оживленном городе Аджман. Эти резиденции, расположенные в приморском месте, предлагают изысканные условия жизни, отражающие очарование и комфорт прибрежной жизни. Добро пожаловать в Blue Pearls, ваши ворота в морское спокойствие. Комплекс состоит из...

For You Real Estate L.L.C.

1 338 865 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

329 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

411 478 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

138 м² 3 2 2

Кредит

Альджада - это место, где все под рукой. Хотите ли вы прогуляться по пышным зеленым паркам, пообедать в невероятных ресторанах или отправиться всей семьей на удивительный день отдыха - здесь можно получить массу впечатлений на всю жизнь. Madar at Aljada, спроектированный Zaha Hadid Architects, является самым быстрорастущим семейным...

For You Real Estate L.L.C.

1 748 975 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

621 м² 6 5 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,...

DDA Real Estate

145 605 €

Студия в Шардже, ОАЭ

125 м² 1 1 1

Кредит

Проект "Blue Bay Walk" включает в себя 6 жилых и коммерческих башен, состоящих из роскошных апартаментов различных типов и размеров (студия, 1 BR, 2 BR) с полным набором услуг. Здесь же расположены рестораны, кафе и торговые точки лучших брендов, образующие единое сообщество с очаровательным видом на пляж. Каждые две из шести башен...

For You Real Estate L.L.C.

94 969 €

Студия в Шардже, ОАЭ

46 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Blue Bay Phase C, расположенном на берегу Арабского залива - идеальный выбор для семейной жизни и инвестиций! Возможность приобретения в рассрочку без процентов делает это предложение еще более привлекательным. Прогнозируемая доходность составляет 4,9%. Инфраструктура комплекса включает круглосуточную охрану,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

Посмотреть ещё 122 похожих объекта

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru