Новый закон об аренде вступил в силу на прошлой неделе.
Что случилось
В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:
Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.
Причины выселения
Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:
Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.
Заселение арендодателя или его родственника
Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:
У него нет другого жилья.
Он предупредил арендатора за три месяца.
Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.
Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.
Другие нюансы
Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
1 800 474 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
350 м²541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
303 986 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
103 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
332 111 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
129 м²213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
369 884 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
173 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...
DDA Real Estate
477 657 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
191 м²3
Онлайн-показ
Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 336 914 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
267 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
502 003 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
154 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход!
Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают...
DDA Real Estate
927 835 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
613 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
463 054 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
164 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
207 199 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
73 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences, расположенном на острове Марьям в Шардже! Насладитесь близостью к пляжу, потрясающим видом на набережную и великолепным дизайном апартаментов! Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!
Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания:
- балкон,
-...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
2 117 557 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м²65
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....
DDA Real Estate
1 039 490 €
Дом в Шардже, ОАЭ
503 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы и виллы в потрясающем комьюнити The View Island возле лагуны на побережье Шарджи! Полностью меблированные кухни! Рядом с пляжем! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: центральная лагуна, городской пляж, беговые и велосипедные дорожки, клубный дом,...
DDA Real Estate
720 906 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
208 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...
DDA Real Estate
125 160 €
Студия в Шардже, ОАЭ
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Aysha у воды! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Легкий доступ к набережной Марьям! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Застройщик предлагает хорошую рассрочку: по 4% - 1 раз в квартал и 50% при получении ключей!
Дата сдачи: 2 кв. 2026
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны,...
DDA Real Estate
189 991 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
1 445 122 €
Дом в Шардже, ОАЭ
478 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Masaar 3 — лесной оазис с умными домами, природой и инвестиционной привлекательностью!
Проект Masaar 3 от Arada Developments — это следующий этап масштабного жилого сообщества Masaar. Жилой формат включает таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями.
Masaar 3 продолжает концепцию «жизни в лесу»: интеграция зелёных пространств, активного отдыха на...
DDA Real Estate
239 773 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
109 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
581 017 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
258 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...