a
Версия
для печати

Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Новый закон об аренде вступил в силу на прошлой неделе.

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

  1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
  2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
  3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

  1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
  2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
  3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
  4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
  5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

  1. У него нет другого жилья.
  2. Он предупредил арендатора за три месяца.
  3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

  • Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
  • Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
  • Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
  • Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.
Читайте также: Не Дубаем единым! Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости
Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:
Вилла за 2 705 090 евро в Шардже, ОАЭ
2 705 090 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
1370 м2 6 8 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
Вилла за 1 749 709 евро в Шардже, ОАЭ
1 749 709 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
666 м2 6 6 4
Онлайн-показ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
Квартира за 145 460 евро в Шардже, ОАЭ
145 460 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Новый современный проект Al Mamsha! Апартаменты для жизни и инвестиций! (ROI - 2,5% в $). Рассрочка без процентов! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства:лобби, тренажерный зал, бассейн, детские игровые площадки, зеленые зоны, зона барбекю, кафе, круглосуточная охрана территории, круглосуточное видеонаблюдение, спутниковое/кабельное...
DDA Real Estate
Квартира за 488 952 евро в Шардже, ОАЭ
488 952 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход! Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают...
DDA Real Estate
Квартира за 381 438 евро в Шардже, ОАЭ
381 438 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
171 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 340 049 евро в Шардже, ОАЭ
340 049 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
100 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Дом за 558 333 евро в Шардже, ОАЭ
558 333 €
Дом в Шардже, ОАЭ
252 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
Вилла за 609 548 евро в Шардже, ОАЭ
609 548 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
218 м2 3
Описание Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,...
Tradegoria Global Estate
Вилла за 561 935 евро в Шардже, ОАЭ
561 935 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2 5 4 8
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
Квартира за 137 344 евро в Шардже, ОАЭ
137 344 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
40 м2
Описание Добро пожаловать в резиденцию Шамс на острове Марьям, где роскошь сочетается с комфортом в этой стильной квартире-студии. Окунитесь в современную жизнь в этом тщательно продуманном пространстве, сочетающем в себе функциональность и эстетику. В этих апартаментах-студио есть хорошо оборудованная гостиная, современная кухня с...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 134 101 евро в Шардже, ОАЭ
134 101 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
31 м2
Описание Подробности объекта недвижимости: * Студия * Огромный макет * Превосходное местоположение * Свободно и готово к заселению * Подлинная перепродажа Удобства: * Бассейн * Фитнес-зал * Розничные магазины Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 159 364 евро в Шардже, ОАЭ
159 364 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Апартаменты в развивающемся эмирате ОАЭ! Продажа с полностью оборудованной кухней и техникой! Подберем апартаменты с рассрочкой/ поможем с одобрением ипотеки! Инфраструктура: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, общее джакузи, общий тренажерный зал и фитнес-центр,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 561 935 евро в Шардже, ОАЭ
561 935 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2 5 4 8
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 1 162 127 евро в Шардже, ОАЭ
1 162 127 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
341 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...
DDA Real Estate
Квартира за 84 524 евро в Шардже, ОАЭ
84 524 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
38 м2 1 1 1
Роскошная студия на белоснежном морском берегу в Шардже, рассрочка, панорамные морские виды, 38м2! Комплекс с собственным пляжем,сады, бассейны, спа, фитнес, охрана 24/7, удобства премиум класса. Готовность - IV 2025г! Цена $ 99500 (на момент публикации объявления) План оплаты 40/60: 30% - первый взнос 10% - в течение...
VRC Idrisova
Квартира за 201 812 евро в Шардже, ОАЭ
201 812 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences, расположенном на острове Марьям в Шардже! Насладитесь близостью к пляжу, потрясающим видом на набережную и великолепным дизайном апартаментов! Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания: - балкон, -...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 458 723 евро в Шардже, ОАЭ
458 723 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
226 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Робиния это новый проект, проживание в котором привнесет спокойствие и умиротворение в каждый ваш день. Он расположен в эмирате Шарджа, в одном из самых красивых районов. Шарджа находится в непосредственной близости к Дубай – 15 минут и вы в Дубай. Робиния отличается от других проектов обширной зеленой территорией с многочисленными...
Al Hayat Almushreqa real estate
Студия за 90 198 евро в Шардже, ОАЭ
90 198 €
Студия в Шардже, ОАЭ
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия в престижном жилом комплексе Blue Bay Walk, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Панорамный вид на комьюнити! Первая береговая линия! Полностью меблированные апартаменты со всей необходимой техникой! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Есть рассрочка до 4 квартала 2024 года. Удобства: круглосуточная охрана, парковка,...
DDA Real Estate
Вилла за 545 571 евро в Шардже, ОАЭ
545 571 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
270 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникально созданная природная вилла, где вам будет нравиться жить долгие годы. Спокойное и безмятежное место для отдыха и наслаждения мирной жизнью. Просыпайтесь каждое утро под умиротворенное пение птиц на вилле, где солнечные лучи пробиваются сквозь деревья и заполняют вашу спальню. Прогуливаясь по утреннему парку, вы, вероятно, встретите...
Al Hayat Almushreqa real estate
Таунхаус за 418 692 евро в Шардже, ОАЭ
418 692 €
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
191 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...
DDA Real Estate

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Аренда, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 06.09.2025
  • 996
  • Партнерский материал
  • 02.09.2025
  • 179