Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

У него нет другого жилья.
Он предупредил арендатора за три месяца.
Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

157 075 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

88 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,...

DDA Real Estate

321 054 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

129 м² 2 1 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:...

DDA Real Estate

1 503 538 €

Дом в Шардже, ОАЭ

668 м² 6 2 5

Онлайн-показ

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

640 536 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

217 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Masaar 3 — лесной оазис с умными домами, природой и инвестиционной привлекательностью! Проект Masaar 3 от Arada Developments — это следующий этап масштабного жилого сообщества Masaar. Жилой формат включает таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями. Masaar 3 продолжает концепцию «жизни в лесу»: интеграция зелёных пространств, активного отдыха на...

DDA Real Estate

357 001 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Palace Residences – Al Mamsha от Alef Group: брендированная недвижимость в пешеходном районе Sharjah! Palace Residences – Al Mamsha — первый брендированный жилой проект с резиденциями в составе сообщества Al Mamsha, Sharjah, реализуемый компанией Alef в коллаборации с брендом Palace группы Emaar Hospitality. Проект расположен в южной части Al...

DDA Real Estate

656 607 €

Дом в Шардже, ОАЭ

238 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

1 004 884 €

Дом в Шардже, ОАЭ

503 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы и виллы в потрясающем комьюнити The View Island возле лагуны на побережье Шарджи! Полностью меблированные кухни! Рядом с пляжем! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: центральная лагуна, городской пляж, беговые и велосипедные дорожки, клубный дом,...

DDA Real Estate

461 755 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

191 м² 3

Онлайн-показ

Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

447 639 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

164 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

259 636 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

77 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ! - Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%. - Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду. - Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD. - Помощь в получении ВНЖ. - Наша компания является...

DDA Real Estate

158 170 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в развивающемся эмирате ОАЭ! Продажа с полностью оборудованной кухней и техникой! Подберем апартаменты с рассрочкой/ поможем с одобрением ипотеки! Инфраструктура: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, общее джакузи, общий тренажерный зал и фитнес-центр,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

896 947 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...

DDA Real Estate

349 094 €

Дом в Шардже, ОАЭ

166 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные таунхаусы и виллы в новом комьюнити Masaar 2 Melia в Шардже! Полностью меблированная кухня с техникой! Система "умный дом"! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, живописный парк, зона медитации, зоны отдыха, крытый...

DDA Real Estate

2 684 833 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

1370 м² 6 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

378 582 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

136 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Nama 6 в прекрасном районе Muwaileh Commercial! Высокие потолки! Система умный дом! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: здесь широкие пешеходные дорожки, пышная растительность и красивые безмятежные водные...

DDA Real Estate

198 859 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Layla Residences в Шардже! Рядом с пляжем! Количество апартаментов ограничено! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций! Возможно получение ВНЖ! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая...

DDA Real Estate

305 373 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в современном жилом комплексе Nasaq 5 в Шардже! Высокая доходность 6-8%! Апартаменты оборудованы необходимой бытовой техникой! Система "умный дом"! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Удобства: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн,...

DDA Real Estate

132 678 €

Студия в Шардже, ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе Aysha у воды! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Легкий доступ к набережной Марьям! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Застройщик предлагает хорошую рассрочку: по 4% - 1 раз в квартал и 50% при получении ключей! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны,...

DDA Real Estate

1 397 011 €

Дом в Шардже, ОАЭ

478 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

293 866 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 49 похожих объектов

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash