Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

• Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
• Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
• Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
• Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

365 778 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

129 м² 2 1 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:...

DDA Real Estate

1 377 437 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

409 м² 5 4 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,...

DDA Real Estate

132 175 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

47 м² 1

Metropolitan Premium Properties

3 058 837 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

1370 м² 6 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...

DDA Real Estate

609 548 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

218 м² 3

Описание Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,...

Tradegoria Global Estate

542 254 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

250 м² 3

Описание Robinia — это новый жилой комплекс, представленный Arada, который предлагает таунхаусы и виллы с 2, 3, 4 и 5 спальнями, расположенные в Масаре, Шарджа. Эти резиденции нового поколения представляют зеленый образ жизни в сообществе лесного дизайна, предлагая различные преимущества проживания в этой местности. Подробности о недвижимости:...

Tradegoria Global Estate

1 648 633 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

668 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

572 406 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

169 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 017 632 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

2 051 888 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

250 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Aysha Residences, последнее дополнение к великолепному генеральному плану острова Марьям, идеально расположен напротив набережной, чтобы предоставить жителям непревзойденный опыт проживания в прибрежном сообществе. Знаменитые шестиэтажные резиденции состоят из 137 жилых единиц, от студий до трехкомнатных квартир, и предлагают множество...

Zarya real estate

3 990 000 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

352 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

AJMAL MAKAN City - Sharjah Waterfront, невероятная коллекция из восьми прекрасно спроектированных островов, видимых из космоса, является одним из самых ярких многофункциональных проектов в Шардже, который изменит ландшафт района и создаст новый город на побережье Персидского залива. 321 вилла Sun Island, словно драгоценные камни, украшают...

Zarya real estate

3 199 096 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

1370 м² 11 8 8

Кредит

Добро пожаловать на остров Althuraya, в заповедник роскоши и элегантности, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы предложить воплощение изысканной жизни. Расположенный вдоль девственных прибрежных вод, этот изысканный комплекс включает в себя множество роскошных резиденций, разработанных для удовлетворения самых взыскательных вкусов....

For You Real Estate L.L.C.

1 536 631 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

252 м² 3 2 2

Кредит

Расположенный на девственных берегах Персидского залива курорт Anantara Sharjah является маяком роскоши и утонченности, приглашая гостей погрузиться в мир непревзойденной роскоши. Архитектурные чудеса курорта, в частности его характерные "ворота", вдохновленные траекторией движения солнца, являются свидетельством инноваций и...

For You Real Estate L.L.C.

394 604 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

146 м² 3 2 2

Кредит

Al Mamsha - это место назначения в Шардже и первое полностью прогулочное сообщество, объединяющее современную жизнь, розничную торговлю и досуг в высококлассной пешеходной и технологичной среде. Насладитесь уникальным стилем жизни и получите возможность жить в районе с современной атмосферой в Al Mamsha. Ощутите превосходный комфорт...

For You Real Estate L.L.C.

1 961 108 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

667 м² 9 6 6

Кредит

Hayyan - это уникальное сообщество вилл, созданное с использованием природных технологий, здесь вам понравится жить долгие годы. Спокойное и безмятежное место, где можно расслабиться и насладиться мирной жизнью. Место, где вы столкнетесь с аутентичным, живым сообществом и испытаете поистине радостное чувство. Особое место, которое вы сможете...

For You Real Estate L.L.C.

671 633 €

Лофт в Шардже, ОАЭ

166 м² 2 1 1

Кредит

Из окон открывается захватывающий вид на одну из самых выдающихся архитектурных достопримечательностей региона - il teatro, спроектированный известным японским архитектором Тадао Андо. Поселитесь в il teatro Residences и ощутите все преимущества полноценного культурного комплекса. На площади 260 000 кв. футов il teatro и прилегающей к нему...

For You Real Estate L.L.C.

765 097 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

265 м² 6 5 8

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

229 097 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

148 м² 2 1 1

Blue Pearls by Ajmal Makan представляет коллекцию квартир-студий, квартир с 1 и 2 спальнями в оживленном городе Аджман. Эти резиденции, расположенные в приморском месте, предлагают изысканные условия жизни, отражающие очарование и комфорт прибрежной жизни. Добро пожаловать в Blue Pearls, ваши ворота в морское спокойствие. Комплекс состоит из...

For You Real Estate L.L.C.

1 913 560 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

621 м² 7 5 5

Кредит

Здесь жизнь течет в другом темпе. Здесь можно восстановить силы после напряженного рабочего дня и переключиться на то, что имеет значение - любовь, семью и душевный покой. Это место, где деревьев больше, чем людей, приглашает вас на природу и активный отдых. Длинная зеленая полоса проходит через весь поселок, и на ней расположены акры...

For You Real Estate L.L.C.

230 200 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

72 м²

Последний жилой проект в сердце Шарджи на первой линии у набережной с потрясающими видами на море и современной инфраструктурой. Просторные резиденции предлагают от 1 до 4 спален, с удобной рассрочкой 30/70 и ожидаемой сдачей в эксплуатацию в IV квартале 2027 года. Уникальное расположение: всего 10 км от международного аэропорта Дубая, 5 км от...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 166 похожих объектов

Источник: Khaleej Times

Photo by Ainur Kamaev on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru