Энергоэффективность — новый драйвер стоимости недвижимости в Испании

Главное

Анализ данных по 240 000 объектов недвижимости показал, что каждый шаг вверх по шкале энергоэффективности (от A до G) в среднем добавляет 1,3% к стоимости дома. В северных регионах, таких как Кантабрия и Астурия, где отопление зимой особенно затратно, этот показатель достигает 4,8%.

Разница в цене

Дома с высоким классом энергопотребления (A или B) ценятся выше. Например, переход с B на A увеличивает стоимость на 2,1%, а с C на B — на 3,3%. Даже небольшие улучшения, такие как повышение с E до D, дают прирост в 1,2%. Новые здания, построенные после 2006 года, когда в Испании ужесточили строительные нормы, получают наибольшую выгоду — до 1,7%.

В тёплых регионах, включая Андалусию, Мадрид и Канарские острова, влияние энергоэффективности на цену менее выражено (+1–1,1%). В то же время частные дома дорожают сильнее (+1,5%), чем квартиры (+1,3%).

Как улучшить показатели

Основные меры — модернизация теплоизоляции, замена устаревших систем отопления и охлаждения, а также установка солнечных панелей или других возобновляемых источников энергии.

Проблемы и перспективы

Несмотря на обязательность энергетического сертификата с 2013 года, многие объявления о продаже недвижимости по-прежнему его не указывают. В будущем требования станут строже: к 2030 году дома с классом G должны достичь как минимум уровня E, а к 2050 году ЕС планирует полностью декарбонизировать жилой фонд.

Вывод

Энергоэффективность перестала быть просто экологическим трендом — теперь это экономически выгодное вложение. Владельцы, улучшающие энергопоказатели своих домов, не только снижают расходы на коммунальные услуги, но и повышают ликвидность недвижимости на рынке.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Johan Mouchet on Unsplash