Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.
Что случилось
Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами.
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).
Прогнозы на 2024 год
Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.
Причины «проседания»
Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».
Что это может означать для инвесторов
Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов.
Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2866
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866
NF Group
10 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
341 м296
Кредит 0.85-1.85%
Красивая вилла, расположенная на возвышенности между Больё-сюр-Мер и Вильфранш, с панорамным видом на залив. Его жилая площадь составляет около 340 м2, он находится в хорошем состоянии, имеет 3 этажа. Площадь земельного участка составляет около 2050 м2. 4 спальни, гостиная, столовая, полностью оборудованная кухня. Бассейн. Сад. Вилла расположена...
RFC ESTATE
9 570 000 €
Апартаменты во Франции
370 м2
Франция
Лазурный берег
г.Канны
Пентхаус на Круазетт
Уникальный, роскошный пентхаус в красивой, элитной резиденции на знаменитой набережной Круазетт, между отелями Карлтон и Мартинез
Потрясающий вид на море и залив.
Изысканная отделка
Площадь пентхауса 247м2:
первый уровень - просторный холл, гостиная/столовая с...
ИНДОМ
430 000 €
Квартира в Боcолей, Франция
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Расположенный всего в нескольких минутах от центра Монако (Monaco) и порта Монегаск (du port Monégasque), откройте для себя новый эксклюзивный проект Oasis — настоящий оазис спокойствия, находящийся в идиллическом месте среди зеленых насаждений в популярном районе Монегетти (Moneghetti).
Этот очаровательный комплекс предлагает 23...
Armchair Property Investments Ltd
910 200 €
Квартира в Куршевеле, Франция
64 м222
Апартаменты расположены в новой резиденции в самом сердце Куршевеля, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов.Комплекс включает 7 двуспальных апартаментов с панорамными видами на горы.Все апартаменты включают парковочные места и кладовую.В апартаментах находится прихожая, гостевой санузел, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты и...
NF Group
19 000 000 €
Поместье в Париже, Франция
470 м2
Франция
г.Париж
Королевская вилла-дворец
Вилла-дворец, принадлежащая одной из королевских семей Европы, находится в престижном 16 округе Парижа, квартал Трокадеро.
Построенная в 1925 году в стиле неоклассицизма, она не потеряла свой шарм и элегантность после полной реконструкции и реставрации в 1996 году.
В здании: современная система...
ИНДОМ
4 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м255
Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель.
Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию.
На территории виллы имеется...
NF Group
438 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
v
Новая программа в Антибах
Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега.
В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка.
Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...
VieBelle Immo France
2 550 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
81 м23
Франция
г.Париж, 8 округ
Апартамент для сдачи в аренду
Одно из самых запрашиваемых месторасположений Парижа -
- "золотое сердце" города, авеню Георга V.Апартамент расположен в красивом доме напротив знаменитого отеля Georg V Palace 5*.
Идеальное расположение для сдачи в аренду.
Площадь апартамента 81м2: холл,...
ИНДОМ
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
180 м2
Франция
г.Париж
Апартаменты на авеню Клебер
Престижные апартаменты в хорошем доме конца XIX века.
Апартаменты после качественного дизайнерского ремонта.
Прекрасное месторасположение: между Трокадеро и Триумфальной аркой, 100м от Елисейских полей, авеню Клебер. С открытием нового, самого модного на сегодняшний день, торгового центра The...
ИНДОМ
3 300 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м2655
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб.
Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна.
Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной.
Частный гараж на 2...
RFC ESTATE
335 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
232 м28
Кредит 0.85-1.85%
Только сейчас - беспрецедентное предложение! Цена указана без скидки!
Исключительная вилла площадью 232 м2, расположенная в нескольких минутах от престижного Гранд-отеля в Сен-Жан-Кап-Ферра.
Главный дом состоит из прихожей, большой светлой гостиной с камином, столовой с американской кухней, выходящей в открытую гостиную. Наверху спальная...
Уникальный инвестиционный проект – площадь здания 1100 м2 на 6 286 м2 земли, состояние под полную реновацию.
Возможность построить исключительную недвижимость с видом на первую линию моря.
Проект согласован и готов к реализации.
Студия, новая постройка в Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent du Var), в 5 минутах от Ниццы.
Этот новый проект расположен в самом центре города, недалеко от железнодорожного вокзала - менее 5 минут ходьбы, аэропорта Ниццы - 5 минут езды на машине, а также знаменитого торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent-du-Var) - 3...
Armchair Property Investments Ltd
5 500 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
160 м2
Франция
г. Париж
Апартаменты-люкс на авеню Георга V
Шикарные апартаменты класса люкс на 3 этаже в османском доме
на престижной авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа.
Отделка и меблировка самого высокого уровня: оникс, мрамор,
элементы декора фирм Hermes и Bacarra, система "умный дом"...
Площадь...
ИНДОМ
1 350 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
102 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В роскошной резиденции с консьержем и бассейном большая 3-комнатная квартира площадью 100 м² с видом на гавань и практически на набережную, оставаясь при этом в нескольких минутах ходьбы от центра и магазинов. Квартира состоит из прихожей, гостиной, выходящей на большую террасу площадью 27 м² с великолепным видом на море, отдельной...
RFC ESTATE
28 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
88
Новое шале будет построено в популярном районе курорта Куршевель 1850, в удобной локации рядом с горнолыжным склоном и недалеко от центра курорта.
Шале будет сочетать в себе аутентичность традиционного горного шале с современными удобствами и отделкой превосходного качества.
Шале состоит из большой светлой гостиной с обеденной зоной и кухней, 6...
NF Group
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2653
Удалённая сделка
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены
6 комнат + своя терраса 86 m2
Крытая парковка включена в стоимость
Проект сдан в марте 2025 года
Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него.
Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа.
На берегу Сены, в сердце...
