Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.
Что случилось
Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами.
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).
Прогнозы на 2024 год
Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.
Причины «проседания»
Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».
Что это может означать для инвесторов
Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов.
Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
790 000 €
Квартира в Париже, Франция
78 м24
Кредит
PARIS
Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...
Sol Costa Blanca
1 890 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
245 м2653
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...
RFC ESTATE
3 950 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
238 м263
Эта вилла, спроектированная архитектором, расположена в доминирующем положении в Рокебрюн, всего в нескольких минутах от княжества Монако. Жилой площадью 238 кв.м. дом имеет ухоженный сад площадью около 1355 кв.м с бассейном, и включает просторную двойную гостиную с камином, отдельную кухню, 6 спален, комнату мезонин. С террас открывается...
SERVICEAZUR
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
5 900 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
835 м276
Продажа имения в Вансе, расположенного на возвышенностях с 180° видом на окрестности и море. Редкое предложение, и одно из самых больших имений Ванса с участком земли 28 000 кв.м.
Имение поделено на две части, которые можно купить как вместе, так и по отдельности.
Главная вилла, площадью около 485 кв.м., включает 6 спален, отдельную...
SERVICEAZUR
799 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
148 м2432
Ницца. квартал - Аббатство Роузленд // В самой красивой резиденции в Ницце-Уэст, с парком, консъержем, многочисленными коллективными парковками, бассейном, супермаркетом, рестораном и т.д. Великолепная 4-комнатная квартира, на пересечении Восток/Запад, в идеальном состоянии, с террасой с панорамным видом на море и город. Расположенная на втором...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м21010
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
Эксклюзив: Роскошные апартаменты в элитной резиденции «Le Parc Saint Paul» с 2 бассейнами, теннисным кортом, открытым тренажерным залом и баскетбольной площадкой, а также детской игровой площадкой для вашего ежедневного комфорта и роскошной жизни в гармоничном районе. Не стоит забывать и о морском виде (от Кап-д'Антиб до...
RFC ESTATE
9 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
400 м273
Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
600 м299
Эта роскошная вилла на Кап д'Антиб расположена всего в нескольких метрах от моря, недалеко от знаменитого отеля Eden Roc, и предлагает великолепный вид на море и горы Эстерель. На ухоженном парке площадью 8200 кв.м. находятся бассейн и теннисный корт. Вилла площадью 600 кв.м. включает на нижнем уровне: прихожую, кухню и столовую, двойную...
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м287
Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...
Новая вилла на стадии строительства с панорамными видами на море и княжество Монако, идеально расположена на холмах Рокебрюн-Кап-Мартен всего в 15 минутах езды от площади Монако Монте-Карло. Жилой площадью 540 кв.м. в современном стиле на трёх уровнях, вилла включает на первом этаже: две спальни с собственными душевыми комнатами и главная...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м231
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. -
Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
2 750 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
130 м233
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...
RFC ESTATE
580 000 €
Вилла в Мужене, Франция
120 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в Мужане. Проект на 2 виллы в престижном городе на Лазурном Берегу, Мужане. Общая площадь 120 м2, 4 спальни, площадь участка: 900 м2 Все документы и разрешение на работы готовы. Серьезный застройщик с 50ти летним опытом работы во Франции. Есть возможность внести изменения в дизайн внутренних работ. В стоимость включены внутренние работы,...
VieBelle Immo France
17 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
600 м266
Роскошное имение общей жилой площадью 600 кв.м. и садом 5 200 кв.м. идеально расположено на престижном Мысе Антиб - Кап д'Антиб в нескольких минутах ходьбы до моря и пляжей, ресторанов и бутиков. Имение включает двухэтажный дом хозяина и отдельный небольшой дом для друзей, с комфортом размещающие до 14 гостей : мастер сюит с высокими потолками и...
SERVICEAZUR
22 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1100 м2
Кредит 0.85-1.85%
Уникальный инвестиционный проект – площадь здания 1100 м2 на 6 286 м2 земли, состояние под полную реновацию.
Возможность построить исключительную недвижимость с видом на первую линию моря.
Проект согласован и готов к реализации.
RFC ESTATE
1 700 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
145 м25
Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...
NF Group
2 180 000 €
Вилла в Каннах, Франция
130 м233
В самом сердце Канн, всего в нескольких минутах от набережной Круазетт и Дворца фестивалей, редкая вилла площадью 130 кв.м с террасой 110 кв.м.
Расположенная на двух уровнях, она включает в себя просторную гостиную площадью около 50 кв.м с камином, и полностью оборудованной кухней открытой планировки, а также спальню с ванной комнатой площадью...
SERVICEAZUR
2 970 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
209 м233
Просторные апартаменты, площадью 209 кв.м., расположены на последнем этаже, в резиденции с бассейном, в Каннах. Зал-гостиная и обеденная зона выходят на террасу, площадью 123 кв.м. Зона отдыха с джакузи расположена на террасе, с которой открывается красивый вид на окрестности и море. 3 спальные комнаты и 3 ванные, удобные большие шкафы во всех...
