Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.
Что случилось
Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами.
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).
Прогнозы на 2024 год
Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.
Причины «проседания»
Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».
Что это может означать для инвесторов
Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов.
Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
350 м244
Cовременная вилла 2007 года постройки в калифорнийском стиле, площадь 350 кв.м., с панорамным видом на море и Канны. Расположена в тихом спокойном районе в 3-х км от моря и набережной Круазет, её бутиков и ресторанов. Вилла состоит из нескольких уровней. Уютный комфортабельный интерьер, качественная мебель, свет и пространство, большие витражные...
SERVICEAZUR
3 180 000 €
Вилла в Мужене, Франция
350 м255
Комфортабельная вилла с качественной меблировкой, площадью 350 кв.м расположена в тихом красивом районе Мужен /Mougins/ была полностью отреставрирована в 2014 году. Со вкусом оформленный интерьер, просторная двойная гостиная и обеденная зона, оборудованная кухня с выходом на теннистую террасу. С виллы открывается вид на холмы Мужена. Летняя...
SERVICEAZUR
6 900 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м243
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
3 700 000 €
Вилла во Франции
402 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла рядом с пляжем
Редкая по месторасположение вилла в стиле "Belle Époque" в самом центре Антиб, всего в 3 мин пешком от пляжа и всех необходимых объектов инфраструктуры.
Площадь виллы 350м2
4 спальные комнаты, в каждой - индивидуальная ванная комната и гардероб.
2 большие террасы
открытый бассейн...
ИНДОМ
1 990 000 €
Вилла во Франции
190 м2
Франция
Лазурный берег
г.Ницца
Вилла с выходом в парк
Небольшая вилла в престижном квартале Мон Борон в г.Ницца,
с прямым выходом в парк Мон Борон.
Панорамный вид на море и на Сен-Жан-Кап-Ферра.
Площадь виллы 190м2
4 спальные комнаты
Высокие потолки
Стиль "Belle Époque"
Хорошее состояние
Гараж
Цена:...
ИНДОМ
4 500 000 €
Вилла во Франции
480 м2
Франция
Женевское озеро
Вилла на берегу Женевского озера
Современная вилла класса люксв 15 мин езды от Женевы.
Уникальное месторасположение на берегу Женевского озера
Площадь виллы 480м2
5 спальных комнат, 5 ванных комнат
Ухоженная территория 3200м2, плоский участок
Бассейн с подогревом
СПА
Фитнес-зал
Цена: 4 500 000€
ИНДОМ
18 800 000 €
Замок во Франции
5000 м2
Франция
Прованс-Альпы-Лазурный берег
округ Бриньоль
Замок в Провансе
Исторический замок - жемчужина Прованса - в округе Бриньоль (любимый регион у звёзд кино, здесь расположены имения Брэда Питта и Джорджа Клуни), всего в 2 часах езды от Сен-Тропе.
Общая площадь замка 5000 м2
Многочисленные дополнительные постройки...
ИНДОМ
4 850 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
340 м25
Кредит 0.85-1.85%
Превосходная новая вилла 340 м2 расположена в доминирующем месте - в одном из самых популярных районов Рокбрюн-Кап-Мартен. Построенная на участке площадью около 1000 м2 с бассейном, вилла имеет исключительный вид на море и Монако. В комнатах высокие потолки и выход на просторные террасы с удивительным видом. Независимая 2-х комнатная квартира....
RFC ESTATE
510 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
100 м2322
НИЦЦА. Идеально расположенная квартира площадью 80 м2 + терраса 20 м2 + подвал + парковка в благородном секторе нижней части Симье, эта просторная квартира на предпоследнем этаже красивой роскошной резиденции с консьержем соблазнит вас своим спокойствием и яркостью. Его двойная гостиная и отдельная кухня, выходящие на удобную террасу с видом на...
IMMOPS, Groupe AVS
1 290 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м2432
Кредит 0.85-1.85%
На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...
RFC ESTATE
990 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
75 м232
Кредит 0.85-1.85%
Превосходная 3-комнатная квартира с панорамным видом на море на верхнем этаже роскошной резиденции с бассейном. Квартира полностью отремонтирована, с террасой с захватывающим видом на море и залив Вильфранш. Парковка и подвал. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 75 м2 Этаж: 3ий/6 Район: Le Port Комнат: 3 Спален: 2 Вид: На море, Панорамный...
RFC ESTATE
887 500 €
Квартира в Мерибеле, Франция
60 м232
Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную.Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом уровне...
NF Group
9 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м2744
Кредит 0.85-1.85%
Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...
RFC ESTATE
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м22
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
2 200 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
258 м274
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная резиденция под названием «Le Mas Saint Antoine», расположенная в привилегированном жилом районе ратуши Канне, занимает просторный участок площадью 817 м2. Этот таунхаус, построенный в 1930-х годах, находится недалеко от магазинов и школ, что делает его идеальным местом для семей. В 2023 году этот трехуровневый дом...
RFC ESTATE
317 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря!
Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега.
Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...
VieBelle Immo France
2 490 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
250 м2743
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые апартаменты на втором этаже расположены в исторической вилле Kazbeck, в районе Нижней Калифорнии, всего в 10 минутах ходьбы от набережной Круазет, откуда открывается невероятный вид на море.
Квартира площадью около 250 м2 состоит из очень красивого входа с потолками высотой 4 м, отдельной кухни, трех спален с ванными комнатами и...
RFC ESTATE
350 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
57 м2211
Объект под сдачу
Канны, РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ 2х комнатный апартамент + подземная парковка. Небольшая охраняемая резиденция, в 5 минутах пешком от набережной Круазетт и ее пляжей, рядом со всеми магазинами . Очаровательные 2 комнаты, прихожая, оборудованная кухня, гостиная с выходом на закрытую террасу 11 м², 1 спальня с гардеробной, 1 душевая...
IMMOPS, Groupe AVS
425 000 €
Квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
37 м2211
Вильфранш-сюр-Мер: исключительная панорама между морем и горами. В красивом кондоминиуме с бассейном и теннисным кортом, великолепная 2-комнатная квартира 37 м2, на верхнем этаже, залитая солнцем благодаря красивой террасе площадью 7,35 м2, откуда открывается захватывающий вид на море и гавань Вильфранша. Квартира состоит из гостиной, включая...
INVESTOR ESTATE
2 995 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
375 м265
Кредит 0.85-1.85%
Вилла, полностью отремонтированная в 2023 году, площадью около 300 м², без визави, откуда открывается панорамный вид на Каннский залив.
Она состоит на первом этаже из приемной, оборудованной кухни, выходящей в гостиную, главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, а также второй спальни.
Уровень сада включает в себя три спальни с...
