Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.
Что случилось
Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами.
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).
Прогнозы на 2024 год
Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.
Причины «проседания»
Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».
Что это может означать для инвесторов
Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов.
Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
3 700 000 €
Вилла в Мужене, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в абсолютном спокойствии, в конце тупика, в единственном закрытом поместье с круглосуточным наблюдением в Мужене, этот прекрасный дом в провансальском стиле площадью 340 м2 был построен на приятном ровном участке площадью 2400 м2.
Вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами, просторных светлых помещений с высокими потолками и,...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
450 м286
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
232 м28
Кредит 0.85-1.85%
Только сейчас - беспрецедентное предложение! Цена указана без скидки!
Исключительная вилла площадью 232 м2, расположенная в нескольких минутах от престижного Гранд-отеля в Сен-Жан-Кап-Ферра.
Главный дом состоит из прихожей, большой светлой гостиной с камином, столовой с американской кухней, выходящей в открытую гостиную. Наверху спальная...
Эта величественная недвижимость, тщательно отремонтированная, идеально расположенная на холмах Канн, с панорамным видом на Средиземное море и город Канны на 270 градусов, предлагает жилую площадь около 3000 м² на великолепной ландшафтной территории площадью около 1 га.
Вилла Bagatelle включает в себя несколько гостиных, главный бар и...
RFC ESTATE
550 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
115 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
На знаменитой Английской набережной (Promenade des Anglais), недалеко от дворца Негреско (Negresco palace) и Квадрата д'Ор (the Carré d'Or), в красивом здании в стиле ар-деко (art deco) с консьержем и видом на море, расположен просторный четырехкомнатный апартамент общей площадью 115 кв. м. м.
В квартире просторная гостиная с...
Armchair Property Investments Ltd
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м21010
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
365 000 €
Студия в Париже, Франция
54 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Расположенная в роскошной резиденции, великолепная трехкомнатная квартира с террасой, откуда открывается панорамный вид на море. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с выходом на террасу, двух спален, двух ванных комнат с душем. К услугам гостей подвал, а также охраняемая коллективная парковка в резиденции. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь:...
RFC ESTATE
3 700 000 €
Вилла во Франции
402 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла рядом с пляжем
Редкая по месторасположение вилла в стиле "Belle Époque" в самом центре Антиб, всего в 3 мин пешком от пляжа и всех необходимых объектов инфраструктуры.
Площадь виллы 350м2
4 спальные комнаты, в каждой - индивидуальная ванная комната и гардероб.
2 большие террасы
открытый бассейн...
ИНДОМ
15 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
490 м28
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, равнина площадью около 5000 м2 с тремя домами площадью около 490 м2. Всего можно построить около 1000 м2. Вид на сад и море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 490 м² Площадь земли: 4950 м² Комнат: 8 Вид: Обзорный, Море УСЛУГИ Кондиционер, Дом смотрителя, Полив, Барбекю, Наружное освещение,...
RFC ESTATE
1 700 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ЭДЕН-ГАРУП (EDEN GAROUPE) — это небольшая роскошная резиденция, созданная для избранных, расположенная в самом сердце Кап-д'Антиб (Cap d'Antibes), недалеко от пляжей и бухт Ла-Гаруп (La Garoupe).
Мы предлагаем Вам 8 апартаментов и отдельную виллу, от Т3 до Т5, площадью от 88 до 305 м², с террасами или большими частными...
Armchair Property Investments Ltd
3 180 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
135 м23
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном.
Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...
RFC ESTATE
478 000 €
Квартира в Ницце, Франция
63 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ницца , 32 Rue de L Hôtel des Postes
Продается двухкомнатная квартира площадью 63 m2 в великолепном семиэтажном кондоминимуме. Квартира состоит из гостиной, спальни, оборудованной кухни, ванной комнаты и гостевого санузла. Западная экспозиция, тихий открытый вид с красивой террасой 10 m2 с выходом во все комнаты.
Есть возможность взять...
MG Group
12 800 000 €
Особняк в Париже, Франция
650 м2
Франция
г. Париж
Особняк в 5 мин от Елисейских Полей
Красивый особняк после качественного дорогого ремонта всего в 5 мин езды от Елисейских Полей -в начале элитного района Нёйи-сюр-Сен, напротив Булонского леса.
Жилая площадь особняка 650м2: 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, кинозал, хамам, тренажёрный зал, лифт,...
ИНДОМ
418 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м243
НИЦЦА - CARRÉ D'OR - Красивая 4-комнатная квартира площадью 73,74 м² создана для вас! Расположенная в золотом квадрате, эта квартира имеет идеальное расположение, в непосредственной близости от всех удобств. В этом буржуазном здании с ухоженным кондоминиумом. Эта красивая 4-комнатная квартира идеально спланирована и предлагает...
IMMOPS, Groupe AVS
2 400 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2
Франция
50 км от Парижа
Элегантный замок 19 века
Элегантный замок XIX века в 50 км от Парижа и 5 минутах езды от живописного городка Мо (античный город Meaux) на берегу реки Марны к северо-востоку от Парижа, рядом с Диснейлендом.
Замок после реставрации, в отличном состоянии.
Площадь замка 800м2:
8 спальных комнат...
ИНДОМ
13 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
Франция
г.Париж, 16 округ
Роскошный апартамент в XVI округе
Уникальный апартамент в престижной закрытой резиденции в 16 округе рядом с Булонским лесом (в этой резиденции проживает очень много знаменитых людей).
Апартамент реставрировал и декорировал в дворцовом стиле известный французский архитектор.
Парадный зал и...
ИНДОМ
29 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция
Лазурный берег
Канны
Вилла-имение
Уникальный для Лазурного берега объект: 30 га частного пейзажного парка!
Вилла-имение с панорамным видом на бухту Канн,
всего в 15 мин от знаменитого бульвара Круазет.
В собственности 30 га пейзажного парка:
озеро 8000 м2, лавандовое поле, оливковые деревья...
На территории...
ИНДОМ
2 550 000 €
Замок во Франции
2300 м2
Франция
Долина Луары
Регион Турен
Исторический замок
Великолепный исторический замок XV-XIX веков постройки,
расположенный недалеко от международного аэропорта г. Тур
и менее чем 1 час езды от Парижа.
Площадь земельного участка: 9 га (полная собственность)
Площадь замка: 1600м2
17 спален,
23 комнаты,
внешняя...
ИНДОМ
1 300 000 €
Квартира в Ницце, Франция
170 м2743
Квартира 170 м2 в центре Ниццы с инвестиционным потенциалом. 4 спальни, двойная гостиная, 3 санузла. Разработан дизайн-проект.
1 300 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить французский ВНЖ (Виза D + Carte de séjour "visiteur")
