a
Версия
для печати

Французская мечта становится доступнее: падение цен на жильё бьёт рекорды

  • 188
Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.

Что случилось

Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами. 

Снижение цен в цифрах

  • -1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
  • -3,0% с ноября по ноябрь соответственно

Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).

Прогнозы на 2024 год

  • Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
  • В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.

Причины «проседания»

  • Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
  • Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
  • Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».

Что это может означать для инвесторов

Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов. 

Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Шале за 16 000 000 евро в Куршевеле, Франция
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2 8 6 6
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866
NF Group
Вилла за 10 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
10 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
341 м2 9 6
Кредит 0.85-1.85%
Красивая вилла, расположенная на возвышенности между Больё-сюр-Мер и Вильфранш, с панорамным видом на залив. Его жилая площадь составляет около 340 м2, он находится в хорошем состоянии, имеет 3 этажа. Площадь земельного участка составляет около 2050 м2. 4 спальни, гостиная, столовая, полностью оборудованная кухня. Бассейн. Сад. Вилла расположена...
RFC ESTATE
Апартаменты за 9 570 000 евро во Франции
9 570 000 €
Апартаменты во Франции
370 м2
Франция Лазурный берег г.Канны Пентхаус на Круазетт Уникальный, роскошный пентхаус в красивой, элитной резиденции на знаменитой набережной Круазетт, между отелями Карлтон и Мартинез Потрясающий вид на море и залив. Изысканная отделка Площадь пентхауса 247м2: первый уровень - просторный холл, гостиная/столовая с...
ИНДОМ
Квартира за 430 000 евро в Боcолей, Франция
430 000 €
Квартира в Боcолей, Франция
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Расположенный всего в нескольких минутах от центра Монако (Monaco) и порта Монегаск (du port Monégasque), откройте для себя новый эксклюзивный проект Oasis — настоящий оазис спокойствия, находящийся в идиллическом месте среди зеленых насаждений в популярном районе Монегетти (Moneghetti). Этот очаровательный комплекс предлагает 23...
Armchair Property Investments Ltd
Квартира за 910 200 евро в Куршевеле, Франция
910 200 €
Квартира в Куршевеле, Франция
64 м2 2 2
Апартаменты расположены в новой резиденции в самом сердце Куршевеля, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов.Комплекс включает 7 двуспальных апартаментов с панорамными видами на горы.Все апартаменты включают парковочные места и кладовую.В апартаментах находится прихожая, гостевой санузел, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты и...
NF Group
Поместье за 19 000 000 евро в Париже, Франция
19 000 000 €
Поместье в Париже, Франция
470 м2
Франция г.Париж Королевская вилла-дворец Вилла-дворец, принадлежащая одной из королевских семей Европы, находится в престижном 16 округе Парижа, квартал Трокадеро. Построенная в 1925 году в стиле неоклассицизма, она не потеряла свой шарм и элегантность после полной реконструкции и реставрации в 1996 году. В здании: современная система...
ИНДОМ
Вилла за 4 950 000 евро в Каннах, Франция
4 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м2 5 5
Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель. Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию. На территории виллы имеется...
NF Group
Апартаменты за 438 000 евро в Антибе, Франция
438 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
v Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...
VieBelle Immo France
Апартаменты за 2 550 000 евро в Париже, Франция
2 550 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
81 м2 3
Франция г.Париж, 8 округ Апартамент для сдачи в аренду Одно из самых запрашиваемых месторасположений Парижа - - "золотое сердце" города, авеню Георга V.Апартамент расположен в красивом доме напротив знаменитого отеля Georg V Palace 5*. Идеальное расположение для сдачи в аренду. Площадь апартамента 81м2: холл,...
ИНДОМ
Апартаменты за 2 650 000 евро в Париже, Франция
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
180 м2
Франция г.Париж Апартаменты на авеню Клебер Престижные апартаменты в хорошем доме конца XIX века. Апартаменты после качественного дизайнерского ремонта. Прекрасное месторасположение: между Трокадеро и Триумфальной аркой, 100м от Елисейских полей, авеню Клебер. С открытием нового, самого модного на сегодняшний день, торгового центра The...
ИНДОМ
Вилла за 3 300 000 евро в Антибе, Франция
3 300 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...
RFC ESTATE
Апартаменты за 335 000 евро в Боcолей, Франция
335 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
SERVICEAZUR
Вилла за 6 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
232 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
Только сейчас - беспрецедентное предложение! Цена указана без скидки! Исключительная вилла площадью 232 м2, расположенная в нескольких минутах от престижного Гранд-отеля в Сен-Жан-Кап-Ферра. Главный дом состоит из прихожей, большой светлой гостиной с камином, столовой с американской кухней, выходящей в открытую гостиную. Наверху спальная...
Вилла за 22 000 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
22 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1100 м2
Кредит 0.85-1.85%
Уникальный инвестиционный проект – площадь здания 1100 м2 на 6 286 м2 земли, состояние под полную реновацию. Возможность построить исключительную недвижимость с видом на первую линию моря. Проект согласован и готов к реализации.
RFC ESTATE
Вилла за 6 900 000 евро в Антибе, Франция
6 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м2 8 7
Студия за 97 500 евро в Ницце, Франция
97 500 €
Студия в Ницце, Франция
26 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия, новая постройка в Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent du Var), в 5 минутах от Ниццы. Этот новый проект расположен в самом центре города, недалеко от железнодорожного вокзала - менее 5 минут ходьбы, аэропорта Ниццы - 5 минут езды на машине, а также знаменитого торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар (Saint Laurent-du-Var) - 3...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 5 500 000 евро в Париже, Франция
5 500 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
160 м2
Франция г. Париж Апартаменты-люкс на авеню Георга V Шикарные апартаменты класса люкс на 3 этаже в османском доме на престижной авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа. Отделка и меблировка самого высокого уровня: оникс, мрамор, элементы декора фирм Hermes и Bacarra, система "умный дом"... Площадь...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 350 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 350 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
102 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
В роскошной резиденции с консьержем и бассейном большая 3-комнатная квартира площадью 100 м² с видом на гавань и практически на набережную, оставаясь при этом в нескольких минутах ходьбы от центра и магазинов. Квартира состоит из прихожей, гостиной, выходящей на большую террасу площадью 27 м² с великолепным видом на море, отдельной...
RFC ESTATE
Шале за 28 000 000 евро в Куршевеле, Франция
28 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
8 8
Новое шале будет построено в популярном районе курорта Куршевель 1850, в удобной локации рядом с горнолыжным склоном и недалеко от центра курорта. Шале будет сочетать в себе аутентичность традиционного горного шале с современными удобствами и отделкой превосходного качества. Шале состоит из большой светлой гостиной с обеденной зоной и кухней, 6...
NF Group
Квартира за 785 000 евро в Париже, Франция
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2 6 5 3
Удалённая сделка
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...
VRC Idrisova

Photo by JOHN TOWNER on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Дома (виллы) во Франции Аренда недвижимости во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 851

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42158