a
Версия
для печати

Французская мечта становится доступнее: падение цен на жильё бьёт рекорды

  • 191
Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.

Что случилось

Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами. 

Снижение цен в цифрах

  • -1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
  • -3,0% с ноября по ноябрь соответственно

Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).

Прогнозы на 2024 год

  • Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
  • В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.

Причины «проседания»

  • Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
  • Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
  • Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».

Что это может означать для инвесторов

Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов. 

Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Вилла в Сен-Тропе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
282 м2 6 6
Вилла в Сен-Тропе в 5ти минутах ходьбы до песчаных пляжей Пампелон и знаменитого пляжного клуба Club 55, в закрытом охраняемом посёлке, в тишине, без близкого соседства. Трёхэтажный дом современной архитектуры, жилой площадью 282 кв.м., включает 6 спален, каждая с ванной комнатой и гардеробной, светлую гостиную со столовой, выходящие на террасу,...
SERVICEAZUR
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
313 м2
Кредит 0.85-1.85%
Вилла площадью 313 м2 с панорамным видом на море. Необходим ремонт!
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 050 000 евро в Боcолей, Франция
1 050 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
79 м2 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...
RFC ESTATE
Апартаменты за 8 900 000 евро в Каннах, Франция
8 900 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны. Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг. Она...
RFC ESTATE
Апартаменты за 980 000 евро в Антибе, Франция
980 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
140 м2 4 1
Продажа новой квартиры в новом жилом комплексе, расположенном всего в 7 минутах ходьбы от моря и пляжей Жуан-ле-Пен. - Эти современные апартаменты, жилой площадью 140 кв.м. + терраса 43 кв.м. на последнем этаже открывают вид на море и городские окрестности. - Планировка включает просторную гостиную 54 кв.м. с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
Вилла за 6 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
290 м2 8 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Красивая вилла расположенная в тихом квартале Сен Жан Кап Ферра Le Cap. Роскошный сад с бассейном, южное расположение. Вилла состоит из красивой прихожей, гостиной с выходом на большую террасу, открытой кухни, 4 спален с 4 ванными комнатами, 1 спальни для персонала со своей ванной комнатой, 1 тренажерного зала с сауной и телевизионной...
RFC ESTATE
Квартира за 785 000 евро в Париже, Франция
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2 6 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены! 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...
VRC Idrisova
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1108 м2 7 7
Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...
SERVICEAZUR
Вилла за 4 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
4 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м2 6
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная 3-этажная вилла 1930-х годов жилой площади около 350 м² на плоском и пригодном для использования участке площадью около 2 000 кв.м, расположенная в центральной и очень тихой части Кап-Ферра. Ремонтные работы начаты, но не закончены. Гараж на 2 машины с отдельной квартирой ок. 40 кв.м сверху. Многочисленные террасы. Парковка...
RFC ESTATE
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 8 6
Роскошное владение на первой линии у моря в элитном месте Французской Ривьеры, на мысе Кап д'Антиб. Вилла, жилой площадью около 450 кв.м., включает светлую гостиную с большими окнами в пол и видом на море, столовую, профессиональную кухню. Интерьер отличается особенной роскошью, двери из натурального дерева, величественная лестница ведет на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 879 000 евро в Ницце, Франция
879 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
120 м2 5 4 2
NICE CARRE D'OR, в роскошной буржуазной резиденции с лифтом, 5-комнатная квартира площадью 120 м²+ комнатa для прислуги, расположенная на третьем и предпоследнем этаже. В квартире высокие потолки и сплошные паркетные полы. Состоит из прихожей, гостиной, столовой, трех спален, кухни, ванной комнаты с туалетом. Очень светлый и угловой, он...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
220 м2 4 4
Современная вилла с видом на море, в аренду и на продажу. Расположена на мысе Рокбрюн-Кап-Мартен - престижном курорте Лазурного берега Франции, в тихом жилом районе. Жилая площадь 220 кв.м., участок земли 1115 кв.м. Капитально отремонтирована и имеет качественную отделку (полы из паркета и мрамора, электрические автоматические жалюзи,...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 450 000 евро в Мужене, Франция
3 450 000 €
Вилла в Мужене, Франция
300 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг. Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна. Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...
RFC ESTATE
Квартира за 445 000 евро в Париже, Франция
445 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м2 3 2 2
В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...
Sol Costa Blanca
Вилла за 2 995 000 евро в Ле-Канне, Франция
2 995 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
375 м2 6 5
Кредит 0.85-1.85%
Вилла, полностью отремонтированная в 2023 году, площадью около 300 м², без визави, откуда открывается панорамный вид на Каннский залив. Она состоит на первом этаже из приемной, оборудованной кухни, выходящей в гостиную, главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, а также второй спальни. Уровень сада включает в себя три спальни с...
RFC ESTATE
Квартира за 334 800 евро в Бордо, Франция
334 800 €
Квартира в Бордо, Франция
60 м2 3 2 1
Расположенный на набережной Monnaie, этот дуплекс пользуется исключительным местоположением. Всего в 40 метрах от трамвайной остановки Saint-Michel — до вокзала или площади Quinconces можно добраться всего за три остановки, а там пересекаются все линии. Район полон жизни и аутентичности: рынок Saint-Michel с его знаменитым блошиным рынком,...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 399 000 евро в Кань-Сюр-Мере, Франция
399 000 €
Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция
68 м2 3
В пяти минутах от пляжей и центра города находится квартира площадью 68 м² на 2‑м этаже охраняемой резиденции, построенной в 2022 году, с видеонаблюдением и видеодомофоном. Квартира включает гостиную, выходящую на восток, с современной открытой кухней. Две спальни с встроенными шкафами, ванная комната, отдельный туалет и просторная терраса 14...
BEAUGARDE REAL ESTATE
Апартаменты за 6 500 000 евро в Каннах, Франция
6 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
490 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
С удовольствием представляем эту исключительную виллу-апартаменты жилой площадью 407,67 м². Эта уникальная недвижимость, требующая полной реконструкции, предлагает огромный потенциал для трансформации в индивидуальное жилое пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям. У вас будет возможность насладиться просторной...
RFC ESTATE
Дом за 479 000 евро в Рона-Альпы, Франция
479 000 €
Дом в Рона-Альпы, Франция
99 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Резиденция расположена в Décines-Charpieu — коммуне в метрополии Лиона, регион Auvergne-Rhône-Alpes, на юго-востоке Франции, в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра города, в великолепной растительной среде, которая прекрасно подходит для прогулок. Идеальный баланс нового ритма в соответствии с природой и...
Immobilier en France
Вилла за 7 900 000 евро в Каннах, Франция
7 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
450 м2 5
Охраняемый поселок. Вилла площадью 450 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с отдельной террасой, гардеробной и ванной комнатой, а также еще четыре спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Вилла окружена садом площадью около 2800 м², здесь есть бассейн с подогревом,...
NF Group

Photo by JOHN TOWNER on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Элитная недвижимость во Франции Недорогая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 12.12.2025
  • 128
  • 17.10.2025
  • 261
  • Партнерский материал