a
Версия
для печати

Французская мечта становится доступнее: падение цен на жильё бьёт рекорды

Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.

Что случилось

Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами. 

Снижение цен в цифрах

  • -1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
  • -3,0% с ноября по ноябрь соответственно

Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).

Прогнозы на 2024 год

  • Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
  • В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.

Причины «проседания»

  • Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
  • Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
  • Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».

Что это может означать для инвесторов

Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов. 

Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Вилла за 36 000 000 евро во Франции
36 000 000 €
Вилла во Франции
1200 м2
Франция Лазурный берег Вилла-люкс со спуском к морю Вилла класса люкс 5 мин от Монако. Первая линия, прямой спуск к морю, панорамный вид на море. Площадь виллы 1200м2: 8 спален, гостиная, столовая, кухня, кинозал, тренажёрный зал, СПА-зона. Бассейн, гараж, отдельный домик сторожа. Цена: 36 000 000€
ИНДОМ
Вилла за 19 000 000 евро во Франции
19 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция Лазурный берег Вилла-замок с парком 50га Удивительный эксклюзивный объект! Историческая вилла-замок в итальянском стиле с огромным парком 50га 50 га удивительного парка со средиземноморскими растениями, садами, пастбищами. Территория огорожена, частная собственность. Расстояние: до международного аэропорта г.Ницца - 30мин, до...
ИНДОМ
Шале за 6 800 000 евро в Межеве, Франция
6 800 000 €
Шале в Межеве, Франция
330 м2
Франция Рона-Альпы г.Межев Шале в центре Межева Крайне редкое шале в самом центре элитного горнолыжного курорта Межев - всего в 2 мин пешком до центральной площади. Шале полностью отреставрировано, переделана планировка и весь внутренний дизайн в 2014 году. Площадь земельного участка: 510м2 Площадь шале 330м2 5 спальных комнат, 5...
ИНДОМ
Замок за 6 800 000 евро в Париже, Франция
6 800 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2
Франция Замок в 40 мин от Парижа Исторический замок Генриха IV в 40 мин от Парижа. Состояние замка: хорошее Жилая площадь замка 800м2: парадные залы, 12 спальных комнат, 6 ванных комнат. Бассейн Конюшни Парк "à la française ", территория 100 га в собственности. Цена: 6 800 000€
ИНДОМ
Вилла за 1 850 000 евро во Франции
1 850 000 €
Вилла во Франции
240 м2
Франция Лазурный берег Вилла в 2 мин от пляжа Очаровательная вилла с захватывающим видом на море в городке Антеор (Anthéor), всего в 2 мин ходьбы до песчаного пляжа, в 10 мин до магазинов и в 30 мин на автомобиле до набережной Круазет в Каннах. Площадь земельного участка: 1000м2 Экспозиция: юг Общая площадь виллы 240м2 4...
ИНДОМ
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
350 м2 5 5
Просторная вилла площадью 350 кв.м на участке площадью 3788 кв.м, с видом на море. Расположена в самом сердце мыса Cap d'Antibes, недалеко от знаменитого отеля Эден Рок. На первом этаже находиться гостиная, обеденная зона, отдельная кухня, мастер-сьют на верхнем этаже, 4 гостевые спальни, каждая со своим санузлом, а также ещё одна гостиная/...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 350 000 евро в Каннах, Франция
3 350 000 €
Вилла в Каннах, Франция
260 м2 3 1
Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.
SERVICEAZUR
Вилла за 24 000 000 евро в Сен-Тропе, Франция
24 000 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
500 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Охраняемая территория парков Сен-Тропе. В одном из самых популярных мест в Сен-Тропе, исключительная недвижимость с большим ландшафтным парком площадью более одного гектара, с частной пешеходной дорожкой, ведущей к райскому уголку на набережной, с террасой и балконом с видом на море. Новая престижная вилла площадью более 500 м2, включающая 5...
RFC ESTATE
Вилла за 3 990 000 евро в Каннах, Франция
3 990 000 €
Вилла в Каннах, Франция
343 м2 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Эта полностью отремонтированная современная вилла, расположенная в тихом и жилом районе Супер-Канн на участке площадью 3682 м², полностью покрытом лесом, имеет жилую площадь 343 м² с красивой отделкой и большие, хорошо оборудованные и удобные помещения. Она состоит из красивого входа, гостиной с выходом на первую террасу с видом на...
RFC ESTATE
Вилла за 15 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
15 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
550 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
Расположен в престижном районе недалеко от Монако Domaine des Pissarelles. Исключительный дом, полностью отремонтированный, площадью 550 м2 на земельном участке 1500 м2, включает в себя: - Цокольный этаж: 1-комнатная квартира смотрителя, а также 2 гаража. - Уровень сада: 4 спальни, 4 ванные комнаты с туалетом - 1-й этаж: гостиная, столовая,...
RFC ESTATE
Вилла за 2 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
2 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
182 м2 5 4
Кредит 0.85-1.85%
Красивая провансальская вилла площадью около 182 м² с видом на залив Вильфранш и великолепным видом на море. Вилла имеет 4 спальни с двуспальными кроватями, вместимостью 8 человек. Дом выходит на юг и наслаждается максимальным количеством солнечного света. На первом этаже: большая гостиная и столовая с выходом на террасу с барбекю и летняя...
RFC ESTATE
Вилла за 6 000 000 евро на Кап-Ферра, Франция
6 000 000 €
Вилла на Кап-Ферра, Франция
230 м2 4
Кредит 0.85-1.85%
В самом центре полуострова Кап Ферра, вилла в стиле Прованс с 4 спальнями на плоском живописном участке 14 соток с ухоженным садом и маленькой студией для персонала. Жилая площадь дома составляет 230м2: открытая кухня американского типа со столовой и гостиной на первом этаже, а также гостевая спальня. На втором этаже 3 спальни со своими...
Апартаменты за 243 000 евро в Ницце, Франция
243 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2 2 1 1
НИЦЦА, квартал МУЗЫКАНТОВ: 2-комнатная квартира , этаж 4/6 с 2 балконами расположена в здании в стиле арт-деко. Площадь 45,55 м² + 2 балкона, резиденция охраняемая. Планировка квартиры: восток и запад выигрывает от прекрасного солнечного света, сопровождающего вас в течение всего дня. Потолки (3,10 м). Квартира в очень хорошем состоянии с...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 258 000 евро в Ментоне, Франция
258 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
54 м2 2 1 1
Ментон — французская коммуна в департаменте Приморские Альпы, расположенная на франко-итальянской границе, недалеко от княжества Монако. Это приморский туристический курорт на Лазурном берегу, известный, в частности, своим лимонным фестивалем. Города, граничащие с Ментоном: Сент-Аньес, Кастийон, Горбио, Рокбрюн-Кап-Мартен и Вентимилья....
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 12 900 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
12 900 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
370 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Современный дом площадью 370 м² с прекрасным видом на море, идеальный дом для приема семьи и друзей. Из приемных и спален открывается прекрасный вид на море и ландшафтный сад. Вилла предлагает четыре большие спальни с ванными комнатами и гардеробными, гостиную и столовую с выходом на террасу, оборудованную кухню, винный погреб и прачечную....
RFC ESTATE
Пентхаус за 998 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
998 000 €
Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
79 м2 3 2 1
Кредит 0.85-1.85%
Великолепный пентхаус с панорамным видом на море, возле пляжей Рокбрюн-Кап-Мартен и рядом со всеми удобствами, в роскошном здании. Эта квартира на верхнем этаже предлагает впечатляющий панорамный вид на море и холмы. Она состоит из гостиной с выходом на большую террасу, отдельной кухни, 2 спален, каждая из которых выходит на балкон, а также...
RFC ESTATE
Вилла за 5 000 000 евро в Боcолей, Франция
5 000 000 €
Вилла в Боcолей, Франция
700 м2 14 8 8
В соответствии с проектом на великолепном участке площадью 2 900 м2 будет построена роскошная вилла 700 м2, в востребованном современном стиле. Бескомпромиссный уровень отделки и оснащения, только лучшие материалы, полная меблировка от ведущих производителей. Вид на море, Монако в 12 минутах езды, красивое престижное место. . На данный момент...
Selected Real Estate LLC
Вилла за 4 200 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 360 000 евро в Валь-д’Изере, Франция
1 360 000 €
Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция
107 м2 4 2
Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...
NF Group
Апартаменты за 315 000 евро в Каннах, Франция
315 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
89 м2 3 2 1
Канны. 3х комнатный апартамент с видом на море и Леринские острова площадью 69 м2 + терраса 12 м2 + балкон 7м2 раположен в ухоженном здании на верхнем этаже. Квартира состоит из прихожей, гостиной, столовой, отдельной кухни, двух спален, туалета, террасы и балкона. Гараж и подвал, лифт
IMMOPS, Groupe AVS

Photo by JOHN TOWNER on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) во Франции Дома (виллы) во Франции Элитная недвижимость во Франции Земельные участки во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 334

Лучшие паспорта и первые результаты

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.01.2024
  • 362