a
Версия
для печати

Французская мечта становится доступнее: падение цен на жильё бьёт рекорды

  • 188
Объясняем, что это значит для простых покупателей и инвесторов.

Что случилось

Французское жильё дешевеет, причём самыми быстрыми за пять лет темпами. 

Снижение цен в цифрах

  • -1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
  • -3,0% с ноября по ноябрь соответственно

Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).

Прогнозы на 2024 год

  • Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне.
  • В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.

Причины «проседания»

  • Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
  • Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
  • Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. Ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».

Что это может означать для инвесторов

Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (то есть без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов. 

Медианные цены продажи старых домов и апартаментов (за первый квартал 2023)

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Вилла за 3 700 000 евро в Мужене, Франция
3 700 000 €
Вилла в Мужене, Франция
340 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в абсолютном спокойствии, в конце тупика, в единственном закрытом поместье с круглосуточным наблюдением в Мужене, этот прекрасный дом в провансальском стиле площадью 340 м2 был построен на приятном ровном участке площадью 2400 м2. Вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами, просторных светлых помещений с высокими потолками и,...
RFC ESTATE
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 8 6
SERVICEAZUR
Вилла за 6 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
232 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
Только сейчас - беспрецедентное предложение! Цена указана без скидки! Исключительная вилла площадью 232 м2, расположенная в нескольких минутах от престижного Гранд-отеля в Сен-Жан-Кап-Ферра. Главный дом состоит из прихожей, большой светлой гостиной с камином, столовой с американской кухней, выходящей в открытую гостиную. Наверху спальная...
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
3000 м2 15 12
Кредит 0.85-1.85%
Эта величественная недвижимость, тщательно отремонтированная, идеально расположенная на холмах Канн, с панорамным видом на Средиземное море и город Канны на 270 градусов, предлагает жилую площадь около 3000 м² на великолепной ландшафтной территории площадью около 1 га. Вилла Bagatelle включает в себя несколько гостиных, главный бар и...
RFC ESTATE
Апартаменты за 550 000 евро в Ницце, Франция
550 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
115 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
На знаменитой Английской набережной (Promenade des Anglais), недалеко от дворца Негреско (Negresco palace) и Квадрата д'Ор (the Carré d'Or), в красивом здании в стиле ар-деко (art deco) с консьержем и видом на море, расположен просторный четырехкомнатный апартамент общей площадью 115 кв. м. м. В квартире просторная гостиная с...
Armchair Property Investments Ltd
Вилла за 25 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м2 10 10
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
Студия за 365 000 евро в Париже, Франция
365 000 €
Студия в Париже, Франция
54 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Апартаменты за 1 500 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
62 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в роскошной резиденции, великолепная трехкомнатная квартира с террасой, откуда открывается панорамный вид на море. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с выходом на террасу, двух спален, двух ванных комнат с душем. К услугам гостей подвал, а также охраняемая коллективная парковка в резиденции. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь:...
RFC ESTATE
Вилла за 3 700 000 евро во Франции
3 700 000 €
Вилла во Франции
402 м2
Франция Лазурный берег Вилла рядом с пляжем Редкая по месторасположение вилла в стиле "Belle Époque" в самом центре Антиб, всего в 3 мин пешком от пляжа и всех необходимых объектов инфраструктуры. Площадь виллы 350м2 4 спальные комнаты, в каждой - индивидуальная ванная комната и гардероб. 2 большие террасы открытый бассейн...
ИНДОМ
Вилла за 15 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
15 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
490 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, равнина площадью около 5000 м2 с тремя домами площадью около 490 м2. Всего можно построить около 1000 м2. Вид на сад и море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 490 м² Площадь земли: 4950 м² Комнат: 8 Вид: Обзорный, Море УСЛУГИ Кондиционер, Дом смотрителя, Полив, Барбекю, Наружное освещение,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 700 000 евро в Антибе, Франция
1 700 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
89 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ЭДЕН-ГАРУП (EDEN GAROUPE) — это небольшая роскошная резиденция, созданная для избранных, расположенная в самом сердце Кап-д'Антиб (Cap d'Antibes), недалеко от пляжей и бухт Ла-Гаруп (La Garoupe). Мы предлагаем Вам 8 апартаментов и отдельную виллу, от Т3 до Т5, площадью от 88 до 305 м², с террасами или большими частными...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 3 180 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
3 180 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
135 м2 3
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном. Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...
RFC ESTATE
Квартира за 478 000 евро в Ницце, Франция
478 000 €
Квартира в Ницце, Франция
63 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Ницца , 32 Rue de L Hôtel des Postes Продается двухкомнатная квартира площадью 63 m2 в великолепном семиэтажном кондоминимуме. Квартира состоит из гостиной, спальни, оборудованной кухни, ванной комнаты и гостевого санузла. Западная экспозиция, тихий открытый вид с красивой террасой 10 m2 с выходом во все комнаты. Есть возможность взять...
MG Group
Особняк за 12 800 000 евро в Париже, Франция
12 800 000 €
Особняк в Париже, Франция
650 м2
Франция г. Париж Особняк в 5 мин от Елисейских Полей Красивый особняк после качественного дорогого ремонта всего в 5 мин езды от Елисейских Полей -в начале элитного района Нёйи-сюр-Сен, напротив Булонского леса. Жилая площадь особняка 650м2: 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, кинозал, хамам, тренажёрный зал, лифт,...
ИНДОМ
Апартаменты за 418 000 евро в Ницце, Франция
418 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м2 4 3
НИЦЦА - CARRÉ D'OR - Красивая 4-комнатная квартира площадью 73,74 м² создана для вас! Расположенная в золотом квадрате, эта квартира имеет идеальное расположение, в непосредственной близости от всех удобств. В этом буржуазном здании с ухоженным кондоминиумом. Эта красивая 4-комнатная квартира идеально спланирована и предлагает...
IMMOPS, Groupe AVS
Замок за 2 400 000 евро в Париже, Франция
2 400 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2
Франция 50 км от Парижа Элегантный замок 19 века Элегантный замок XIX века в 50 км от Парижа и 5 минутах езды от живописного городка Мо (античный город Meaux) на берегу реки Марны к северо-востоку от Парижа, рядом с Диснейлендом. Замок после реставрации, в отличном состоянии. Площадь замка 800м2: 8 спальных комнат...
ИНДОМ
Апартаменты за 13 900 000 евро в Париже, Франция
13 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
Франция г.Париж, 16 округ Роскошный апартамент в XVI округе Уникальный апартамент в престижной закрытой резиденции в 16 округе рядом с Булонским лесом (в этой резиденции проживает очень много знаменитых людей). Апартамент реставрировал и декорировал в дворцовом стиле известный французский архитектор. Парадный зал и...
ИНДОМ
Вилла за 29 000 000 евро во Франции
29 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция Лазурный берег Канны Вилла-имение Уникальный для Лазурного берега объект: 30 га частного пейзажного парка! Вилла-имение с панорамным видом на бухту Канн, всего в 15 мин от знаменитого бульвара Круазет. В собственности 30 га пейзажного парка: озеро 8000 м2, лавандовое поле, оливковые деревья... На территории...
ИНДОМ
Замок за 2 550 000 евро во Франции
2 550 000 €
Замок во Франции
2300 м2
Франция Долина Луары Регион Турен Исторический замок Великолепный исторический замок XV-XIX веков постройки, расположенный недалеко от международного аэропорта г. Тур и менее чем 1 час езды от Парижа. Площадь земельного участка: 9 га (полная собственность) Площадь замка: 1600м2 17 спален, 23 комнаты, внешняя...
ИНДОМ
Квартира за 1 300 000 евро в Ницце, Франция
1 300 000 €
Квартира в Ницце, Франция
170 м2 7 4 3
Квартира 170 м2 в центре Ниццы с инвестиционным потенциалом. 4 спальни, двойная гостиная, 3 санузла. Разработан дизайн-проект. 1 300 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ (Виза D + Carte de séjour "visiteur")
INVESTOR ESTATE

Photo by JOHN TOWNER on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Элитная недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 705

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42084