Французы назвали новый критерий для выбора инвестиционной недвижимости 

Об авторе: Марите Любинайте Контент-менеджер Prian

Задать вопрос

Что случилось

Сертификат энергоэффективности (DPE) является ключевым критерием для почти 80% покупателей, заметили аналитики Maslow.immo — компании специализирующейся на инвестициях в аренду недвижимости.

Принятый в 2021 году Закон о климате и устойчивости постепенно исключает с рынка аренды наименее энергоэффективные объекты: жильё с рейтингом G будет запрещено к сдаче с 2025 года, F — с 2028-го, E — с 2034-го. Как итог, тысячи домов станут непригодными для сдачи в аренду в краткосрочной перспективе. 

Цитата

«Инвестирование в недвижимость с низкими энергетическими показателями означает риск приобретения актива, который требует дорогостоящего ремонта и окажется неликвидным при перепродаже», — подчеркивают в Maslow.immo.

Рейтинг

Компания провела исследование, оценив 2,4 миллиона объектов в 10 городах, где арендный фонд, как правило, имеет хорошие показатели энергоэффективности. Для составления этого рейтинга в Maslow.immo изучила населенные пункты с населением более 30 000 человек, расположенные в районах, где спрос значительно превышает предложение. 

В оценке сопоставляли два критерия: средний годовой прирост населения в период с 2015 по 2021 год и энергоэффективность новых и старых жилых домов, которые прошли энергетическую экспертизу (DPE) в 2025 году. 

Лидеры

Городом с наибольшей энергоэффективностью признан Сен-Лоран-дю-Вар (Приморские Альпы), который получил максимальные 5,10 из 7 баллов по DPE. При росте населения 1,1% в год при поддержке метрополии Ниццы этот муниципалитет «реализует амбициозные городские проекты и содействует энергетической реновации жилья через специализированные центры помощи». В результате почти треть энергетических паспортов, выданных с 1 января по 31 августа 2025 года в Сен-Лоран-дю-Вар, имеют маркировку A.

Также в тройку лидеров вошли Истр (Устье Роны) и Вильнара-д’Орном в Жиронде. Maslow.immo отмечает, что юго-восточные города показывают лучший баланс между демографическим ростом и энергоэффективностью жилья. В то время как в парижском регионе, несмотря на высокий спрос, многие здания остаются «энергетически уязвимыми», что снижает их инвестиционную привлекательность.

Источник: Capital

Фото: elements.envato.com (Автор AtlasComposer)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru