Главные тренды на рынке недвижимости Италии в первой половине 2025 года: продажи, цены, прогнозы

Цены

Крупные города

Средний рост составил +2,2%. Исключение — Генуя (–0,5%). Лидирует Бари (+6,7%). В Милане цены прибавили +1,4%, в Риме — +2,0%.

Провинции

В столицах провинций цены выросли в среднем на +2,0%, в пригородах — на +1,9%. Максимальная динамика — Бари (+4,3%), Флоренция (+2,8%) и Милан (+2,5%).

Новостройки

Средний рост — +2,3%. «Зелёная» ипотека поддерживает спрос на новое строительство, но часть покупателей из-за высоких цен выбирает «вторичку» в хорошем состоянии.

Сроки продаж

• В июне 2025 года средний срок продажи в крупных городах — 107 дней (против 105 год назад).
• Минимум: Болонья — 75 дней, Милан — 84.
• Максимум: Генуя и Бари — 132 дня.
• В мегаполисах продажи занимают 141 день (против 146 дней годом ранее).
• В столицах провинций продавцам приходится ожидать в среднем 131 день (как и год назад).

Скидки продавцов

Средний дисконт сократился до 7,6% (8,0% годом ранее). Однако покупатели вторички «под ремонт» могут скинуть до 7,8%.

Структура спроса

Крупные города

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные квартиры — 40,6% запросов;
• двухкомнатные  квартиры— 25,2%;
• четырёхкомнатные  квартиры — 22,5%.
   

В Милане лидируют «двушки» (45,4%). В Генуе выше доля «четырёхкомнатных» (43,9%) на фоне более доступных цен.

Провинциальные столицы

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные  квартиры — 53% спроса;
• четырёхкомнатные квартиры — 22,2%.

Бюджеты

Чаще всего ищут объекты до €119 тыс. (23,6% запросов); в провинциальных столицах доля таких запросов достигает 42,2%.

Структура предложения

Предложение ограничено, особенно по объектам без необходимости ремонта.
В крупных городах на рынке доминируют трёхкомнатные квартиры — 33,6% листингов; далее — четырёхкомнатные (23,1%) и студии/однокомнатные (23%).

Аренда

В крупных итальянских городах динамика арендной платы в первом полугодии 2025 года составила:

• +3,1% для студий,
• +2,9% для однокомнатных квартир,
• +3,2% для двухкомнатных квартир. 

Ключевые тренды:

• Спрос высок, а предложение за ним не поспевает. 
• Число лотов сокращается: владельцы опасаются просрочек, а краткосрочная аренда остаётся популярной в пик турсезона. Лидеры роста ставок — Генуя и Турин.
• В провинциальных столицах стоимость аренды выросла на 2,2% за квартиры-студии, и на 2,5% — за одно- и двухкомнатные квартиры.
• Больше контрактов заключают со студентами, набирают обороты временные договоры.
• Средняя годовая доходность двушек выросла до 5,8% годовых.

Прогнозы

По оценке Tecnocasa Group, в 2025 году прогнозируется рост продаж (ожидается около 750 000), а также цен (от +3% до +5%).

Снижение ставок по ипотеке повышает доступность кредитов и уверенность покупателей, особенно молодых, которые, столкнувшись с высокими арендными ставками, могут решиться на покупку.

Вот что продаётся в Италии сейчас

640 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

383 м² 20 7 3

Эта очаровательная собственность площадью в общей сложности 549 кв. м включает в себя фермерский дом на 3 уровнях площадью 319 кв. м, старый конюшня, бывшая свинарник с типичной древесной печью рядом, гараж, склад и навес. В подвале фермерского дома находятся два независимых помещения для хранения вина. Первый этаж является той частью,...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Варенне, Италия

380 м² 6 8

Предлагаемый особняк на озере Комо, на курорте Варенна, дополнен садом, причалом, террасами, двумя пристройками и гаражом. Усадьба, расположенная на 4 уровнях, общей площадью 280 кв. м. представляет собой величественные покои с роскошной меблировкой. На первом этаже находится гостиная со столовой, кухня, кладовая, ванная и подсобное помещение....

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Поместье в Лукке, Италия

1158 м² 14

Историческая вилла, расположенная в парке с захватывающим видом на тосканский пейзаж. ЛУККА (ТОСКАНА) // ГЛАВНАЯ ВИЛЛА 550 КВ М // ГОСТЕВОЙ ДОМ 250 КВ М // ГОСТЕВОЙ ДОМ 300 КВ М // ЧАСТНЫЙ САД // БАССЕЙН // 14 СПАЛЕН // 9 ВАННЫХ КОМНАТ Расположенная всего в нескольких километрах от центра Лукки загородная резиденция включает: главную виллу...

Mercury Group

365 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканная однокомнатная квартира в современном жилом комплексе Предлагается к продаже стильная и изысканная однокомнатная квартира, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с захватывающим видом на озеро, панорамным бассейном и всеми современными удобствами. Расположенная в одном из самых востребованных и живописных районов, квартира...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

763 м² 6 5

В центре Флоренции, на живописных холмах, возвышается изысканная вилла XIX века. Этот самостоятельный особняк общей площадью 630 квадратных метров источает аристократический шарм и элегантность. Дом украшают колоннами и арками, а великолепный сад площадью 2800 квадратных метров дополняет панорамный бассейн с видом на великолепную Флоренцию. Эта...

Lionard Luxury Estate

4 950 000 €

Квартира в Милане, Италия

193 м² 3 2 2

В центре Милана, предлагаем великолепную квартиру, площадью 193 квадратных метра с двумя террасами в современой миланской башне Torre Solea, шедевре современной архитектуры высотой 69 метров, отличающемся оригинальным и экологичным дизайном. Расположившись на четвертом этаже этого необычного здания, квартира является очень тихой , благодаря...

ITALCASA

2 900 000 €

Вилла в Камайоре, Италия

900 м² 8 6

Недалеко от Виареджо и других морских городков побережья Версилии выставлена на продажу старинная вилла 17-го века, бывшая в недавнем времени полностью отреставрирована. Вилла отличается роскошной отделкой и гарантирует своим обитателям полный покой и уединеине. Общая площадь виллы составляет 1000 кв.м., в стенах виллы находится большая кухня,...

Lionard Luxury Estate

8 100 000 €

Вилла в Риме, Италия

1000 м² 10 11

Недалеко от Рима продается роскошная вилла, окруженная парком в 3300 кв. м. На территории парка выстроен бассейн в 110 кв. м. Вилла разделена на два апартамента и дополнительную маленькую квартиру. Первые апартаменты расположены на первом этаже и состоят из прихожей, салона, обеденного зала, кабинета, ванной и большой кузни, а также спальни с...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Вилла в Креспине, Италия

950 м² 10 7

Элегантная вилла, построенная в начале XX века, расположенная в Крепсине Лоренцане, в провинции Пиза, на высоте 96 метров над уровнем моря. Великолепный и хорошо ухоженный парк виллы занимает около 4 000 м² оливковыми деревьями, живыми изгородями, пальмами, соснами и кипарисами. Вокруг продолжаются собственные земельные участки общей площадью...

Lionard Luxury Estate

1 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 2 2

Манерба дель Гарда, вилла с садом площадью около 2800 кв.м и великолепным видом на озеро из каждого уголка этого престижного дома. Гарда бассейн, на участке около 2800 кв.м. в одном из самых востребованных районов Манерба дель Гарда. Недвижимость состоит: первый этаж: большая гостиная/столовой, кабинет, кухня и портик, оборудованной...

GH Estate

780 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая трехкомнатная квартира с садом и бассейном в самом сердце Бардолино Элегантные новые апартаменты с тремя комнатами, готовые к заселению, расположены на первом этаже современного жилого комплекса с бассейном в центре Бардолино. Идеальное местоположение — всего в нескольких шагах от озера и всех необходимых удобств. Апартаменты...

GH Estate

330 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

107 м² 2 1 1

В эксклюзивной и современной резиденции, которая будет построена в городке Пескьера-дель-Гарда, с прекрасным видом на замок Сирмионе, мы предлагаем к продаже великолепные апартаменты. Чистые, элегантные линии её комфорт являются основными особенностями этой недвижимости. Просторные частные садики с мини бассейном и "холод" области,...

GH Estate

Цена по запросу

Дом в Перудже, Италия

800 м² 7 9

Этот элегантный особняк XIX века, недавно отреставрированный и пропитанный историей, расположен в уединенной части Понте Фельчино, в нескольких шагах от Перуджи. На первом этаже вас встречает величественный вестибюль с фресками и керамическим камином, дополняемый зоной отдыха с бильярдным столом. На втором этаже вы встретите роскошное...

Lionard Luxury Estate

695 000 €

Дом в Пьенце, Италия

205 м² 13 4 3

Эта восхитительная отдельная вилла на двух уровнях с гаражом, садом и постройкой/складом расположена в 10 минутах езды до Пьенцы и Монтепульчано, На первом этаже находятся вход, большая кухня, гостиная с камином и антресолями, кабинет, ванная комната и гараж. Спальная зона расположена на втором этаже - семейная спальня, небольшая спальня, две...

Great Estate

385 000 €

Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия

111 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивные апартаменты в новом жилом комплексе в Лидо-ди-Езоло, площадь Piazza Aurora – 2 или 3 спальни Предлагаем к продаже новые апартаменты в районе Caribe Bay. Современный жилой комплекс, состоящий из четырех зданий (Antigua, Cuba, Dominica, Honduras), предлагает варианты с двумя или тремя спальнями и двумя ванными комнатами....

GH Estate

1 890 000 €

Апартаменты в Болонье, Италия

273 м² 2 3

В Санто-Стефано, Болонья, находится этот пентхаус, сочетающий историческое очарование с комфортом. Расположенные во дворце старинной эпохи, апартаменты занимают 2 уровня общей площадью около 273 кв. м и дополнены террасой и башенкой-альтаной с видом на Две башни. Здание, в котором расположен пентхаус, — настоящий сенаторский дворец. Интерьеры...

Lionard Luxury Estate

4 800 000 €

Дом в Сиене, Италия

1900 м² 17 17

На холмах между Сиеной и Сан-Джиминьяно, в самом сердце Тосканы, выставлен на продажу средневековый особняк. Комплекс представляет собой отреставрированное старинное поселение 14-го века, состоящее из четырех зданий общей площадью 2 100 кв.м., занимаемой 14-ю квартирами, каждая из которых украшена открытыми деревянными балками, гостиной с...

Lionard Luxury Estate

1 650 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

1800 м² 9 10

Элегантная резиденция на пологих склонах Казале Монферрато выставлена на продажу среди незабываемых пейзажей, где произрастает ценнейший белый трюфель и производятся вина Barbera. Великолепный фермерский дом, спроектированный гением архитектуры Луиджи Вьетти, был избран объектом Всемирного наследия и гармонично вписан в окружающий ландшафт....

Lionard Luxury Estate

1 390 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

630 м² 5 8

Прекрасная вилла в рустикально-элегантном стиле расположена на тосканских холмах, недалеко от Ареццо, в долине Казентино. Фермерский дом из двух этажей общей площадью 600 кв. м великолепно вписывается в природный ландшафт. Особняк окружает 2-гектарный парк с бассейном, теннисным кортом и площадкой для игры в бочче. Долина Казентино славится...

Lionard Luxury Estate

990 000 €

Пентхаус в Рапалло, Италия

180 м² 5 4 3

Лигурия Рапалло. Продается пентхаус, площадью 180 кв.м. с террасой 150 кв.м. Пентхаус был полностью отремонтирован и предлагает , большой входной коридор, просторная гостиная с несколькими окнами и видом на залив , кухня, 3 спальни и 2 санузла. На уровне террасы еще одна комната , используемая как кабинет и санузел . Большой гараж на две...

ITALCASA

Посмотреть ещё 3021 похожий объект

Источник: Technocasa

Photo by Anders Jildén on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru