Главные тренды на рынке недвижимости Италии в первой половине 2025 года: продажи, цены, прогнозы

Фото: Anders Jildén / Unsplash

Цены

Крупные города

Средний рост составил +2,2%. Исключение — Генуя (–0,5%). Лидирует Бари (+6,7%). В Милане цены прибавили +1,4%, в Риме — +2,0%.

Провинции

В столицах провинций цены выросли в среднем на +2,0%, в пригородах — на +1,9%. Максимальная динамика — Бари (+4,3%), Флоренция (+2,8%) и Милан (+2,5%).

Новостройки

Средний рост — +2,3%. «Зелёная» ипотека поддерживает спрос на новое строительство, но часть покупателей из-за высоких цен выбирает «вторичку» в хорошем состоянии.

Сроки продаж

• В июне 2025 года средний срок продажи в крупных городах — 107 дней (против 105 год назад).
• Минимум: Болонья — 75 дней, Милан — 84.
• Максимум: Генуя и Бари — 132 дня.
• В мегаполисах продажи занимают 141 день (против 146 дней годом ранее).
• В столицах провинций продавцам приходится ожидать в среднем 131 день (как и год назад).

Скидки продавцов

Средний дисконт сократился до 7,6% (8,0% годом ранее). Однако покупатели вторички «под ремонт» могут скинуть до 7,8%.

Структура спроса

Крупные города

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные квартиры — 40,6% запросов;
• двухкомнатные  квартиры— 25,2%;
• четырёхкомнатные  квартиры — 22,5%.
   

В Милане лидируют «двушки» (45,4%). В Генуе выше доля «четырёхкомнатных» (43,9%) на фоне более доступных цен.

Провинциальные столицы

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные  квартиры — 53% спроса;
• четырёхкомнатные квартиры — 22,2%.

Бюджеты

Чаще всего ищут объекты до €119 тыс. (23,6% запросов); в провинциальных столицах доля таких запросов достигает 42,2%.

Структура предложения

Предложение ограничено, особенно по объектам без необходимости ремонта.
В крупных городах на рынке доминируют трёхкомнатные квартиры — 33,6% листингов; далее — четырёхкомнатные (23,1%) и студии/однокомнатные (23%).

Аренда

В крупных итальянских городах динамика арендной платы в первом полугодии 2025 года составила:

• +3,1% для студий,
• +2,9% для однокомнатных квартир,
• +3,2% для двухкомнатных квартир. 

Ключевые тренды:

• Спрос высок, а предложение за ним не поспевает. 
• Число лотов сокращается: владельцы опасаются просрочек, а краткосрочная аренда остаётся популярной в пик турсезона. Лидеры роста ставок — Генуя и Турин.
• В провинциальных столицах стоимость аренды выросла на 2,2% за квартиры-студии, и на 2,5% — за одно- и двухкомнатные квартиры.
• Больше контрактов заключают со студентами, набирают обороты временные договоры.
• Средняя годовая доходность двушек выросла до 5,8% годовых.

Прогнозы

По оценке Tecnocasa Group, в 2025 году прогнозируется рост продаж (ожидается около 750 000), а также цен (от +3% до +5%).

Снижение ставок по ипотеке повышает доступность кредитов и уверенность покупателей, особенно молодых, которые, столкнувшись с высокими арендными ставками, могут решиться на покупку.

Вот что продаётся в Италии сейчас

490 000 €

Вилла в Кастелламмаре-дель-Гольфо, Италия

170 м² 7 5 3

Онлайн-показ

Просторная и светлая вилла площадью 165 м², идеально подходящая для жизни или отдыха всей семьёй. В доме: 3 уютные спальни с двуспальными кроватями, 2 односпальные комнаты, 2 полностью оборудованные кухни, 2 просторные гостиные и 3 стильные ванные комнаты, оформленные оригинальной плиткой из Кальтаджироне. На благоустроенном участке...

Частное лицо

380 000 €

Дом в Порано, Италия

253 м² 10 4 5

Casa del Ciliegio – это настоящий семейный дом, идеально подходящий для тех, кто ищет простор, независимость и высокий уровень комфорта. Дом состоит из двух этажей и занимает площадь около 260 кв. м, его окружает огороженный сад площадью около 500 кв.м с удобными и функциональными открытыми пространствами, простыми в уходе. Войдя в дом, мы видим...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Неаполе, Италия

500 м² 4 4

Недалеко от Помпей и Эркаолано, а также от необыкновенного Неаполя, выставлена на продажу вилла класса люкс, построенная в XIX веке и тщательно отреставрированная в 2002 и 2007 годах. Вилла окружена пышным садом в 1500 кв. м., засаженным цветущими изгородями и редкими растениями. На территории парка расположена парковка, а также выстроен...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

415 м² 6 3 5

Лонато-дель-Гарда. На холмистой местности с прекрасным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту великолепную виллу, полностью отреставрированную. Раньше это был фермерский дом. Умелая рука владельца сделала эту недвижимость уникальной благодаря маниакальному вниманию к деталям. Большой парк площадью 6.000 кв.м. Здесь также есть...

GH Estate

2 300 000 €

Дом у озера Гарда, Италия

410 м² 6 4 5

Мы предлагаем вас роскошную виллу на изумрудных Моренских холмах. Для постройки этого элегантного дома были использованы все самые последние технологии, включая "умный дом", солнечные и фотовольтаические панели. Большие панорамные окна в пол заставляют нас погрузиться в удивительные цвета этого зелёного живого заповедника, в...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

550 м² 8 9

Эта эксклюзивная вилла, расположенная в центре Форте-дей-Марми, представляет собой идеальное сочетание роскоши и комфорта. С площадью 550 кв. м, включающей главную виллу и пристройку, а также частный сад с бассейном, она предлагает просторные и элегантные интерьеры. Вилла имеет 6 парковочных мест, что является редкостью для этого престижного...

Lionard Luxury Estate

2 700 000 €

Дом в Италии

1006 м² 28 6 8

В утопающих в зелени тосканских холмах, на небольшом расстоянии от очаровательной, прекрасно сохранившейся средневековой деревни, находится этот великолепный фермерский дом, выставленный на продажу. Комплекс состоит из главной виллы площадью около 630 кв. м и большого гостевого дома площадью около 290 кв. м, отменно отреставрированных. На...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Сиракузах, Италия

1000 м² 12 5

Продаётся престижная вилла XIX века в Сиракузах на Сицилии. Площадь виллы - 1000 кв.м, участка - 18 000 кв.м, на его территории выстроен бассейн. Вилла расположена в элитном районе, близко к греческому театру и острову Ортигия. Главный фасад виллы украшен каменной лестницей и террасными балконами. В стенах виллы на первом этаже находятся большие...

Lionard Luxury Estate

3 800 000 €

Вилла в Модене, Италия

6000 м² 10 6

В нескольких минутах от центра Модены, в уединённом зелёном оазисе, продается вилла площадью около 600 кв. м на трёх этажах, окружённая частным парком около 1 га с вековыми деревьями и зонами отдыха. Построенная в 1850 году, вилла сочетает историческое очарование и современный комфорт: бассейн инфинити, фитнес-зона, лифт и солнечная...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Венеции, Италия

2400 м² 5 3

В прекрасной Венецианской лагуне выставлен на продажу частный восьмиугольный остров, являющийся одним из пяти подобных островков лагуны и представляющий собой непревзойденный образец архитектуры шестнадцатого века. Первоначально острова и крепости на них были возведены как защита от угрозы со стороны Турции. На острове высажен пышный парк,...

Lionard Luxury Estate

990 000 €

Вилла в Лечче, Италия

215 м² 4 3

Роскошная вилла в Малье, недалеко от Отранто, расположена в городке, признанной ЮНЕСКО объектом культурного наследия. Вилла возвышается в уединенном и тихом месте, рядом с городом Малье, предоставляя идеальное сочетание спокойствия и близости к удобствам. В стенах виллы площадью 215 кв. м вы обнаружите изысканные интерьеры с красивой отделкой и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Дом в Брешии, Италия

1400 м² 5 5

В историческом центре Брешии выставлен на продажу величественный дворец XIX века площадью 1400 кв. м — выдающийся образец ломбардской неоклассической архитектуры. Спроектированный архитектором Родольфо Вантини, объект сохранил первоначальное величие: монументальные фасады с ионическим портиком, парадные залы с мраморными полами, лепниной и...

Lionard Luxury Estate

450 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

155 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...

GH Estate

20 900 000 €

Вилла в Милане, Италия

3001 м² 15 19

Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

240 м² 6 6

В самом сердце исторического Рима продаётся элегантная квартира площадью около 240 кв. м во дворце XVIII века. На втором этаже расположены шесть двухместных спален с ванными комнатами, три из которых выходят окнами на археологические останки древнего Рима, остальные — на тихий внутренний дворик. Недвижимость сочетает современный комфорт и...

Lionard Luxury Estate

5 950 000 €

Вилла в Леричи, Италия

1400 м² 10 10

В провинции Ла Специи, на территории знаменитого курорта Леричи, выставлена на продажу старинная вилла с видом на морской пейзаж. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью достичь основных городов и достопримечательных мест региона. Сама вилла имеет площадь 1400 кв.м. и состоит из четырех этажей. Планировка комнат...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

370 м² 5 6

На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...

Lionard Luxury Estate

8 700 000 €

Вилла в Комо, Италия

6670 м² 5 7

Недалеко от озера Пузиано в Комо продается комфортабельный особняк класса люкс, окруженный парком площадью 6 гектаров. Помимо парка с великолепным видом территория особняка представлена большим бассейном, теннисным кортом, небольшим озером и площадкой для вертолета. Объект состоит из главной виллы площадью 605 кв. м и прилегающего к ней дома...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

550 м² 14 8

В живописной местности недалеко от Флоренции продаётся историческая усадьба 1786 года с панорамным бассейном, расположенная на территории частного поместья площадью 9 гектаров с виноградниками, оливковыми рощами, пахотными землями и лесом. Имение является объектом агротуризма, идеально подходящим для тех, кто предпочитает отдых на природе. В...

Lionard Luxury Estate

700 000 €

Квартира в Гориции, Италия

200 м² 5 3 2

Продается роскошная квартира в центре города, предлагающая уникальную возможность проживать в изысканной обстановке в сердце городской жизни. Пространство площадью около 200 кв.м обеспечивает естественное освещение и комфорт в каждом уголке. Основные характеристики: Просторная гостиная, идеально подходящая для уютных встреч. Кухня,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2836 похожих объектов

Источник: Technocasa

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru