Главные тренды на рынке недвижимости Италии в первой половине 2025 года: продажи, цены, прогнозы

Цены

Крупные города

Средний рост составил +2,2%. Исключение — Генуя (–0,5%). Лидирует Бари (+6,7%). В Милане цены прибавили +1,4%, в Риме — +2,0%.

Провинции

В столицах провинций цены выросли в среднем на +2,0%, в пригородах — на +1,9%. Максимальная динамика — Бари (+4,3%), Флоренция (+2,8%) и Милан (+2,5%).

Новостройки

Средний рост — +2,3%. «Зелёная» ипотека поддерживает спрос на новое строительство, но часть покупателей из-за высоких цен выбирает «вторичку» в хорошем состоянии.

Сроки продаж

• В июне 2025 года средний срок продажи в крупных городах — 107 дней (против 105 год назад).
• Минимум: Болонья — 75 дней, Милан — 84.
• Максимум: Генуя и Бари — 132 дня.
• В мегаполисах продажи занимают 141 день (против 146 дней годом ранее).
• В столицах провинций продавцам приходится ожидать в среднем 131 день (как и год назад).

Скидки продавцов

Средний дисконт сократился до 7,6% (8,0% годом ранее). Однако покупатели вторички «под ремонт» могут скинуть до 7,8%.

Структура спроса

Крупные города

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные квартиры — 40,6% запросов;
• двухкомнатные  квартиры— 25,2%;
• четырёхкомнатные  квартиры — 22,5%.
   

В Милане лидируют «двушки» (45,4%). В Генуе выше доля «четырёхкомнатных» (43,9%) на фоне более доступных цен.

Провинциальные столицы

Наиболее востребованы:

• трёхкомнатные  квартиры — 53% спроса;
• четырёхкомнатные квартиры — 22,2%.

Бюджеты

Чаще всего ищут объекты до €119 тыс. (23,6% запросов); в провинциальных столицах доля таких запросов достигает 42,2%.

Структура предложения

Предложение ограничено, особенно по объектам без необходимости ремонта.
В крупных городах на рынке доминируют трёхкомнатные квартиры — 33,6% листингов; далее — четырёхкомнатные (23,1%) и студии/однокомнатные (23%).

Аренда

В крупных итальянских городах динамика арендной платы в первом полугодии 2025 года составила:

• +3,1% для студий,
• +2,9% для однокомнатных квартир,
• +3,2% для двухкомнатных квартир. 

Ключевые тренды:

• Спрос высок, а предложение за ним не поспевает. 
• Число лотов сокращается: владельцы опасаются просрочек, а краткосрочная аренда остаётся популярной в пик турсезона. Лидеры роста ставок — Генуя и Турин.
• В провинциальных столицах стоимость аренды выросла на 2,2% за квартиры-студии, и на 2,5% — за одно- и двухкомнатные квартиры.
• Больше контрактов заключают со студентами, набирают обороты временные договоры.
• Средняя годовая доходность двушек выросла до 5,8% годовых.

Прогнозы

По оценке Tecnocasa Group, в 2025 году прогнозируется рост продаж (ожидается около 750 000), а также цен (от +3% до +5%).

Снижение ставок по ипотеке повышает доступность кредитов и уверенность покупателей, особенно молодых, которые, столкнувшись с высокими арендными ставками, могут решиться на покупку.

Вот что продаётся в Италии сейчас

Цена по запросу

Вилла в Кунео, Италия

700 м² 5 6

На холме в древней деревне в Ланге, в Пьемонте, продается бывший фермерский дом как частная резиденция с бассейном. Вилла на 2 уровнях, окруженная зеленью 2,5-гектарного участка, вмещает 3 квартиры с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Панорамная терраса предлагает вид на холмы и древний город. Рядом много возможностей для развлечений, таких как...

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Дом в Реджо-Эмилии, Италия

1700 м² 11 6

Предлагаемый уникальный объект недвижимости представляет собой дворец 17 века, расположенный в самом сердце исторического центра Реджо-Эмилии, в двух шагах от старинной улицы Виа Эмилия. Дворец был построен по приказу маркизов Габби в далеком 17 веке, затем в начале 19 века продан дворянам Тирелли, которые, в свою очередь, продали его часть...

Lionard Luxury Estate

590 000 €

Апартаменты в Торрита-ди-Сьене, Италия

221 м² 8 2 2

В самом сердце исторического центра Монтефоллонико - очаровательной деревушки недалеко от Монтепульчано и Пьенцы, продается великолепный таунхаус с садом. Дом состоит из трех уровней: на втором этаже находится жилая часть площадью 118 кв.м - большое открытое пространства с кухней и гостиной, две спальни, две ванные комнаты и гардеробная. С этого...

Great Estate

590 000 €

Апартаменты в Четоне, Италия

175 м² 8 3 4

3D-тур

Уютные апартаменты площадью около 170 кв.м с частным двориком/садом около 40 кв.м, всего в 50 метрах от центральной площади Четоны, в провинции Сиена, Тоскана. Апартаменты располагаются в историческом палаццо 18 века, полностью отремонтированном и оснащенном лифтом, что является большим преимуществом для дома в самом сердце исторического центра....

Great Estate

215 000 €

Апартаменты в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

131 м² 5 2 1

Расположенная в историческом центре Пассиньяно-суль-Тразимено, эта квартира представляет собой удивительное сочетание исторической элегантности и современного комфорта. Собственность в палаццо XX века, отреставрированная в 2007 году, занимает два этажа и имеет площадь 130 кв.м. Рациональная и функциональная планировка создают уютную атмосферу....

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Блевио, Италия

600 м² 12 9

На озере Комо продается вилла, датируемая второй половиной XIX века. Особняк, в недавнем времени полностью отреставрированный, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей, не считая мансардного. Первый этаж отведен под салон с камином, обеденный сад и кухню с высеченным в скале винным погребом. Этаж выстелен венецианской мозаикой. Этажи...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Салерно, Италия

600 м² 5 6

В Кастеллабате, между Паестумом и Велией, продаётся роскошная вилла с захватывающим видом на море и горы. Вилла, расположенная всего в пяти минутах езды от залива Ольястро Марина, предлагает разнообразие пляжей. Окружённые холмы подойдут для пеших прогулок. Природный заповедник Пунта-Ликоза находится в 1500 метрах. Двухэтажный дом общей площадью...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Арцакене, Италия

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный дом Stazzu в Куньяна - уникальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Полностью и тщательно реставрированный, он сохранил свою аутентичность, оставаясь при этом стильным и функциональным. Резиденция состоит из двух отдельных строений. В первом расположены уютная спальня, просторная гостиная с камином,...

GH Estate

2 200 000 €

Вилла в Лекко, Италия

2500 м² 20 10

В самом центре Брианцы продается роскошная вилла, окруженная зеленым парком. Вилла состоит из основного сооружения и нескольких дополнительных построек, включая оранжерею. Площадь внутренних помещений составляет 2000 кв.м. Вилла датируется началом ХХ века, она была сооружена по заказу почетного жителя Пьемонта Джованни Бецци, ботаника, который и...

Lionard Luxury Estate

2 100 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

540 м² 11 12

Во Флоренции продаётся особняк класса люкс. Вилла расположена в живописной, увитой виноградниками, холмистой местности. В комплекс входит особняк и здание бывшего сеновала. Оба здания бережно отреставрированы, имеют двухэтажную структуру и отдельный вход. Площадь особняка составляет 320 кв. м. На первом этаже расположены прихожая, светлая...

Lionard Luxury Estate

3 290 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

450 м² 8 4 4

В престижном районе города Санремо, продается вилла с панорамным видом на море и на город. Вилла была полностью отремонтированна 4 года назад с использованием современных материалов и технологий, таких как система умный дом, интеграционная система отопления подогрев полов. Дом построен в трех уровнях, сообщающихся между собой лестницей и лифтом....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Капаннори, Италия

1800 м² 13 12

В живописных холмах рядом с Луккой продаётся уникальная вилла площадью около 1800 кв.м, окружённая более 7 га частной земли. Проект создан учеником Фрэнка Ллойда Райта: круглая форма здания, панорамные окна, гармония с природой. Вилла включает три независимых апартамента, техпомещения, прачечную и панорамный зал. Гостевой дом на два уровня: два...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

1500 м² 5 4

На продажу выставлена престижная вилла в тосканском стиле в Пьяна-ди-Лукка, между провинциями Лукка и Пиза. Дом занимает площадь 1550 квадратных метров и включает в себя три отдельные квартиры площадью 200 кв.м. Первые две квартиры представляют собой три спальни с частными ванными и две спальни с общей ванной комнатой. Третья квартира...

Lionard Luxury Estate

6 000 000 €

Дом в Пизе, Италия

2755 м² 26 15 24

Расположенная недалеко от города Пиза в Тоскане, эта великолепная резиденция площадью более 2500 квадратных метров окружена парком площадью 10 гектаров. Поместье отреставрировано и готово к заселению. В цену включены предметы мебели. Построенная во второй половине 16-го века, резиденция передавалсь из поколения в поколение знатными...

Mercury Group

1 550 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

310 м² 6 4

В Милане в элитном жилом районе представлены элегантные апартаменты класса люкс, только что построенные и окруженные парком, обеспечивая полное уединение и покой для жильцов. Эти апартаменты на втором этаже современного дома имеют два уровня, объединенных лестницей, с общей площадью внутренних помещений 310 кв. м., а также 110 кв. м. террас....

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Палау, Италия

435 м² 5 4

На продажу выставлена современная вилла, расположенная на возвышенности с прекрасным видом на архипелаг Маддалена и Капрера, в районе Пунта Сарденья. Роскошный двухэтажный особняк площадью 826 кв.м. окружает восхитительный сад площадью около 5 000 кв. м., в котором расположен красивый бассейн-инфинити с видом на море. На первом этаже особняка...

Lionard Luxury Estate

275 000 €

Вилла в Пиццо, Италия

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Portoada Park - один из самых эксклюзивных туристических комплексов в этом районе Калабрии: частный комплекс вилл на одну и две семьи, утопающий в природной среде. Спроектированная с учетом разнообразных вкусов, вилла пользуется популярностью у международной клиентуры. Расположенный в нескольких шагах от Тирренского моря и окруженный лесом сосен...

Arcasa-Group

2 000 000 €

Вилла в Страделле, Италия

700 м² 4 5

Недалеко от Павии продается роскошная вилла с видом на альпийские вершина. К вилле ведет очаровательная кипарисовая аллея. Площадь здания в три этажа составляет 700 кв.м. Оно может быть использовано не только как частная резиденция, но и, например, как отель класса люкс. Первый этаж отведен под дневную зону с кухней, гостиной, обеденным залом с...

Lionard Luxury Estate

1 950 000 €

Дом в Пьенце, Италия

477 м² 22 6 5

Из этого красивого загородного дома, расположенного в панорамном месте, открывается великолепный вид на долину Валь- д'Орча и старинный город Пьенца. Дом на двух уровня, сообщаемых между собой как внутри, так и снаружи. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня, кладовая, бильярдная, кантина и еще одна комната с ванной, а также...

Great Estate

139 000 €

Квартира в Скалее, Италия

221 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Живописное место, пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться тишиной и спокойствием,...

Gabetti

Посмотреть ещё 3021 похожий объект

Источник: Technocasa

Photo by Anders Jildén on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru