Индонезия: цены на жильё стабильны, а продажи падают

Что случилось? Цены на жильё в 14 крупнейших городах страны выросли всего на 0,3% в течение года до третьего квартала 2020 после снижения на 0,52% в годовом исчислении во втором и на 1,2% в первом квартале. В сравнении со вторым кварталом жильё в Индонезии подорожало на 0,43%, сообщает издание по недвижимости Global Property Guide.

Спрос. По данным Банка Индонезии, продажи домов и квартир упали на 30,9% в третьем квартале 2020 года по сравнению с годом ранее после снижения на 25,6% во втором и 43,2% в первом квартале. Отметим, что с 2013 по 2015 год продажи росли двузначными числами.

Неудивительно, что в таких условиях Индонезия собирается упростить правила приобретения недвижимости иностранцами.

Выданные банками ипотечные кредиты увеличились на скромные 2,05% за год в третьем квартале 2020 года. Это медленнее, чем рост на 3,5% в предыдущем квартале и на 8,1% годом ранее.

Аренда. Доходность от сдачи жилья в Джакарте высокая - 7,09% годовых. Стоимость квартир - около $2 595 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре, понадобится около $311 400, а сдавать такое жильё можно за $1 840 в месяц.

Ситуация. Экономика Индонезии сократилась на 5,32% в годовом исчислении во втором квартале 2020 года и ещё на 3,49% в третьем квартале. Это самый тяжелый экономический спад в стране после азиатского финансового кризиса 1998 года. В условиях вспышки COVID-19 рост расходов и инвестиций домохозяйств резко упал.

Недавно правительство Индонезии пересмотрело экономический прогноз для страны на 2020 год в диапазоне от -1,1% до 0,2% по сравнению с предыдущей оценкой от -0,4% до 2,3%. МВФ ожидает, что экономика Индонезии сократится на 1,5% в этом году.

Недавно правительство обнародовало пакет стимулирующих мер на сумму около $47 миллиардов для восстановления замедляющейся экономики.