Рынок недвижимости Индонезии продолжает охлаждаться

Ситуация. Рынок жилья Индонезии в настоящее время смягчается: цены на жильё в 14 крупнейших городах страны упали на 0,52% в течение года до 2 квартала 2020. Это произошло после снижения на 1,2% в первом квартале 2020, 0,65% в четвёртом, 1,68% в третьем, 0,94% во втором и 0,36% в первом квартале 2019. Цены на жильё упали на 0,02% за последний квартал, сообщает GPG.

Спрос. По данным Банка Индонезии, продажи жилой недвижимости во втором квартале 2020 года резко сократились на 25,6% по сравнению с годом ранее после снижения на 43,2% в первом квартале 2020 года. С 2013 по 2015 год сделки росли двузначными числами. Эксперты полагают, что в ближайшее время продажи квартир в стране могут упасть на 30%. Потому не удивительно, что Индонезия собирается упростить правила приобретения недвижимости иностранцами.

Ипотека. Жилищные ссуды, выданные банками, увеличились на скромные 3,5% за год во втором квартале 2020, что ниже годового роста на 4,34% в первом квартале 2020, 8% в четвёртом, 8,1% в третьем, 12,8% во втором и 15,7% в первом квартале 2019.

Аренда. Доходность в Джакарте высокая - 7,09% годовых. Стоимость квартир в столице – около $2 595 за кв.м. Чтобы купить апартаменты в центре площадью 125 кв.м, понадобится около $311 400, а сдавать такое жильё в аренду можно за $1 840 в месяц.

Экономика. Экономика Индонезии сократилась на 5,32% во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее, что стало первым спадом после азиатского финансового кризиса 1998 года. Основная причина в том, что расходы и рост инвестиций домашних хозяйств резко упали на фоне вспышки COVID-19.

Недавно правительство Индонезии пересмотрело свой экономический прогноз для страны на 2020 год в диапазоне от -1,1% до 0,2%, по сравнению с его предыдущей оценкой в -0,4% до 2,3%. В июне 2020 года правительство обнародовало пакет стимулов на сумму около $46,3 миллиарда для стимулирования замедляющейся экономики.